Как правильно снять пломбу со счетчика воды?

Если УК обнаружит, что на вашем счетчике нет пломбы, она имеет право начислять за воду по нормативу. Так же она может выполнить перерасчет за прошлые периоды.

Чтобы у УК не было вопросов, необходимо пройти 4 этапа:
🔸Вызвать УК для осмотра пломбы и составления акта с контрольными показаниями.
Это можно сделать через Госуслуги Дом (бесплатно) или через ПИК-Комфорт (может быть платно).
🔸Сорвать пломбу и выполнить нужные вам действия*
🔸Опломбировать счетчик и ввести его в эксплуатацию
Можно вызвать любую компанию, у которой есть аккредитация на поверку счетчиков воды (проверить можно здесь). Можно и ПИК-Комфорт (но обязательно проверить аккредитацию у организации, которой будет передан заказ). Нормальная цена за услугу в Москве 700-1000 рублей.
🔸Отнести в УК акт о вводе счетчика в эксплуатацию

*Снятие пломбы может понадобиться, например:
-Для прочистки сетчатого фильтра
-Для замены сетчатого фильтра и редуктора давления
-Для замены счетчика воды

Кто платит за ЭЭ в паркинге

Ниже используются данные из платежек выше по ММ (13,8 кв.м.) и квартире (50,7 кв.м.) за январь 2025.

Подземный паркинг дома 3к4 имеет отдельный счетчик на ЭЭ. Эта ЭЭ включена в платежку только владельцев ММ, ее нет в платежке за квартиры. Чтобы убедиться, что ЭЭ оплачивают только владельцы ММ достаточно проверить, что суммарная ЭЭ, за которую платят владельцы ММ, равна ЭЭ на счетчике МОП паркинга.

Из разрешения на ввод в эксплуатацию мы знаем, что в паркинге 259 мм, которые занимают общую площадь 3490,8 кв.м.
Т.к. счетчик трехтарифный, возьмем для расчетов показания за месяц тарифа «ночь» (8555,95), а остальные можно проверить по аналогии.
Нам необходимо общие показания разделить на площадь всех мм и умножить на площадь конкретного мм из квитанции:
(8555,95/3490,8)*13,8=33,82379 кВт*ч
Как можно видеть, в квитанции указана цифра с округлением до 4 знака после запятой (33,8238)

Вывод: всю ЭЭ, затраченную на паркинг, оплачивают владельцы ММ

❗️Хочу обратить внимание, что владельцы ММ платят так же и за ЭЭ моп всего дома!
Чтобы в этом убедиться, необходимо проверить, что ЭЭ моп всего дома делиться в равных долях на все квартиры (46002,7 кв.м.), мм (3490,8 кв.м.), кладовые (951,6 кв.м.), нежилые помещения (магазины) (2336,3 кв.м.). Их общая площадь: 52781,4 кв.м.

Опять же на примере показаний "Ночь" убедимся, что и в квитанции за квартиру, и в квитанции за паркинг показания расхода по общедомовому счетчику одинаковые: 15354,62

🔸Считаем, сколько должен оплатить владелец ММ (13,8 кв.м.) за ЭЭ МОП всего дома: (15354,62/52781,4)*13,8=4,0145 кВт*ч
В квитанции указано незначительно больше: 4,0333 кВт*ч

🔸Считаем, сколько должен оплатить владелец квартиры (50,7 кв.м.) за ЭЭ МОП всего дома: (15354,62/52781,4)*50,7=14,7491 кВт*ч
В квитанции так же незначительно больше: 14,8180 кВт*ч

Итого: владельцы ММ платят и за ЭЭ МОП паркинга, и за ЭЭ МОП всего остального дома, а владельцы квартир платят только за ЭЭ МОП остального дома, за паркинг НЕ платят.

Кто платит за воду для уборки паркинга

ПИК не показывает нам показания счетчиков воды в МОП (хотя из разрешения на ввод в эксплуатацию можно предположить, что они есть).

Хочу заметить, что у нас нет отдельной строки за оплату воды на уборку МОП ни в квитанции за квартиру, ни в квитанции за ММ.
Таким образом можно утверждать, что отдельно за оплату воды на уборку не платит никто. По сути же оплату производит УК из своей прибыли, которая с лихвой заложена в графе «содержание помещений»

Кто платит за уборку паркинга

Для начала посмотрим на разбивку тарифа для квартир (предоставлен ПИК-Комфорт) и убедимся, что там нет ничего про уборку паркинга

Для оценки стоимости уборки возьмем договор с клининговой компанией в 3к1:
🔸 Цена в месяц: 250000 р
🔸 Весь паркинг моется за 2 дня
🔸 Площадь парковочных мест 5100 кв.м.
🔸 График работы: 6/1 (примерно 26 д/мес)
Итого стоимость разовой уборки 1 кв.м.
250000/(26*5100/2)=3,77р*
*здесь не учитывается площадь проездов. При расчете стоимости в 3к4 так же не будем учитывать проезды

Площадь ММ 3к4 составляет 3490,8 кв.м.
Тариф за мм больше чем тариф за квартиру на (95,63-66,69)=28,94 р
За месяц это получается 3490,8*28,94=101023,75 р

Посчитаем, на сколько кв.м. хватит этих денег:
101023,75/3,77=26796,75 кв.м./мес
Посчитаем, на сколько полных уборок паркинга их хватит:
26796,75/3490,8=7,7 раз в месяц

Итого владельцы ММ оплачивают уборку 2 раза в неделю (фактически она осуществляется гораздо реже). Владельцы квартир уборку паркинга не оплачивают.

Кто платит за отопление паркинга

ПИК не показывает нам показания счетчиков отопления паркинга (не факт, что есть отдельные счетчики). Кроме того, схема оплаты отопления не прозрачна, поэтому не представляется возможным по имеющимся данным точно определить, кто платит за отопление паркинга, можно лишь сделать примерные оценки.

Для примерных расчетов будет взят период с марта 2023 по апрель 2024 (это даты годовых перерасчетов за отопление). Поскольку перерасчет в моих квитанциях за эти периоды минимальный (400 рублей по квартире и 90 рублей по ММ), то можем им пренебречь и считать, что среднемесячные показания соответствуют квитанциям.

Знаем из разрешения на ввод в эксплуатацию, что общая площадь ММ 3490,8 кв.м., квартир - 46002,7 кв.м.

🔸 В квитанции за ММ присутствует отдельной строкой отопление: 0,127 Гкал/мес (13,8 кв.м.)
В паркинге за 1 кв.м. в месяц получаем 0,127/13,8=0,0092 Гкал/мес
Суммарно все владельцы ММ оплачивают 0,0092*3490,8=32,11 Гкал/мес

🔸 Отопление в моей квартире (50,7 кв.м.) за месяц: 0,4759 Гкал/мес
За 13 месяцев получаем 0,4759*13=6,18 Гкал
Показания на начало марта 2023: 6,11 Гкал
Показания на начало апреля 2024: 10,85 Гкал
Итого потрачено за 13 месяцев 10,85-6,11=4,73 Гкал
Считаем, сколько лишних Гкал оплачено, это будет отопление за МОП, делим на 13, чтобы получить расход в месяц:
(6,18-4,73)/13=0,111 Гкал/мес (кв. площадью 50,7 кв.м.)
Итого в квартире за 1 кв.м. получаем 0,111/50,7=0,0022 Гкал/мес
Суммарно все владельцы квартир оплачивают 0,0022*46002,7=101,2 Гкал/мес

❗️Важно учесть:
1) температура в лифтовых холлах* достаточно высокая, многие жалуются на духоту
2) У МОП 1-го этажа теплопотери значительно выше, чем у паркинга
3) Температура в паркинге поддерживается ниже, чем в моп над землей

*есть предположение, что температура там поднимается за счет нагреваемого воздуха в приточной вентиляции. Гипотеза основана на том, что в 3к1, например, есть вент камеры, в которых за счет отопления подогревается воздух для кладовых помещений.

Итого: нельзя однозначно дать ответ, оплачивают ли собственники квартир отопление в подземном паркинге. Но судя по тому, что за все остальное платят только собственники ММ, логично предположить, что и с отоплением ситуация аналогична.

Парковка вне машиномест на подземном паркинге

Во вложении заключение юриста о возможности законной парковки вне ММ на территории подземного паркинга.

Коротко – законная парковка вне ММ на подземном паркинге невозможна.

PS соседи в комментариях подсказывают, что жаловаться на неправильную парковку на подземном паркинге можно в ГИБДД:
Это было ГИБДД ЗАО
Сколковское шоссе 29
+7 (495) 448-53-80 - по этому номеру приняли обращение
+7 (495) 448-35-45 - дежурная часть

Почему законны входные двери в квартиру с открыванием наружу?

Ответ можно найти тут:
Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 (ред. от 21.08.2024) "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"

4.2.22. Двери эвакуационных выходов и двери, расположенные на путях эвакуации должны
открываться по направлению выхода из здания.
Не нормируется направление открывания дверей для:
а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;

*Ф1.3 - многоквартирные жилые дома

Проблемы могут возникнуть, если траектории смежных дверей пересекаются и при открытии одной из дверей блокируется соседняя. В нашем ЖК такого нет

Почему нельзя хранить личные вещи в МОП

Если простыми словами – они будут мешать эвакуации в случае ЧС (без света, в дыму можно споткнуться, упасть надышаться и погибнуть).

Что говорит закон?
1) В коридоре нельзя хранить горючие вещи (велосипед – тоже к ним относится из-за шин и сидушки)*
2) Не должно быть никаких выступающих частей (чтобы о них не споткнуться)**

Все это прописано тут:

* Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации":
16. На объектах защиты запрещается:
к) устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов;

** Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 (ред. от 21.08.2024) "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы":
4.3.7 В эвакуационных коридорах, как правило, не допускается размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте менее 2 м, трубопроводы с горючими газами и жидкостями, а также встроенные шкафы, кроме встроенных шкафов для коммуникаций и пожарных кранов.