Какой уплотнитель покупать?
🔸Обязательно из материала EPDM (он значительно дольше не теряет своих свойств по сравнению с ТЭП)
🔸 Стоит рассмотреть один из уплотнителей:
1) Рехау Рауселл
2) ARTI Semperit 228 (или любой другой 228 уплотнитель, сделанный из EPDM)
🔸 Точно НЕ нужно покупать KBE 228 (он изготовлен из ТЭП)
От застройщика на створке установлено что-то похожее по форме на KBE 227, а на раме – на KBE 229 (но это точно не они)
Какой выбрать: Рехау Рауселл или 228 EPDM?
Я покупал оба и остановился на Рауселл. Отличия:
1) Рауселл в 2 раза дороже (1600 за 20 метров против 800. 10 метров – это примерно на 1 створку оба уплотнителя, створка + рама)
2) 228 толще, чем Рауселл на 1-2 мм. Не смотря на это, мне не удалось более толстым уплотнителем компенсировать неровности створки
3) Рауселл имеет ячеистую структуру, утверждается, что это лучше для тепло и шумоизоляции
4) Рауселл мягче, особенно заметно на углах, при установке единым контуром
Как менять уплотнитель
🔸Обязательно из материала EPDM (он значительно дольше не теряет своих свойств по сравнению с ТЭП)
🔸 Стоит рассмотреть один из уплотнителей:
1) Рехау Рауселл
2) ARTI Semperit 228 (или любой другой 228 уплотнитель, сделанный из EPDM)
🔸 Точно НЕ нужно покупать KBE 228 (он изготовлен из ТЭП)
От застройщика на створке установлено что-то похожее по форме на KBE 227, а на раме – на KBE 229 (но это точно не они)
Какой выбрать: Рехау Рауселл или 228 EPDM?
Я покупал оба и остановился на Рауселл. Отличия:
1) Рауселл в 2 раза дороже (1600 за 20 метров против 800. 10 метров – это примерно на 1 створку оба уплотнителя, створка + рама)
2) 228 толще, чем Рауселл на 1-2 мм. Не смотря на это, мне не удалось более толстым уплотнителем компенсировать неровности створки
3) Рауселл имеет ячеистую структуру, утверждается, что это лучше для тепло и шумоизоляции
4) Рауселл мягче, особенно заметно на углах, при установке единым контуром
Как менять уплотнитель
Регулировка окон 3к2, 3к3, 3к4
❗️ВАЖНО❗️ Если вы не меняли уплотнитель на своих окнах, то ОБЯЗАТЕЛЬНО сначала замените уплотнитель. В противном случае после замены (которая в любом случае нужна) регулировку окон придется выполнять заново.
Базовая регулировка окон - это совершенно не сложная процедура, ее можно провести самостоятельно.
Она состоит из 2 этапов (надо выполнять именно в этой последовательности):
🔸Выравнивание створки (чтобы нахлест створки на раму со всех сторон был одинаковым). Подробное и очень понятное описание на примерах фурнитуры, аналогичной нашей, можно найти тут: https://www.youtube.com/watch?v=rZ-nSzCzalE
🔸Регулировка прижима створки к раме
a. Переводим все «цапфы» по всему периметру окна в самое слабое положение (точка на цапфе повернута в сторону улицы) https://www.youtube.com/watch?v=-A2gGA2qFEw
b. Проверяем, что все ответные планки стоят на своих местах (цапфы при открытом окне на 2-5мм выше/ниже ответной планки) https://www.youtube.com/watch?v=uAadvbkZOLE
c. Проверяем прижим по всему периметру с помощью листа бумаги (https://www.youtube.com/shorts/b7eTmvx-o9s)
d. Поджимаем цапфы (поворачиваем постепенно точку на «бочонке» в сторону помещения) там, где прижим плохой (листок легко выдергивается)
e. Отдельно у нас есть прижим нижней петли (шлицевой отверткой, винт под заглушкой нижней петли видно при закрытом окне). Так же есть прижим в районе верхней петли (на «ножницах» на поворотно-откидной планке и на верхней петле, если планка поворотная)
Все регулировки выполняются шестигранником на 4 (кроме прижатия нижней петли – там шлицевая отвертка).
Если вам не помогли манипуляции выше – можете описать проблему в комментарии, постараюсь подсказать решение.
❗️ВАЖНО❗️ Если вы не меняли уплотнитель на своих окнах, то ОБЯЗАТЕЛЬНО сначала замените уплотнитель. В противном случае после замены (которая в любом случае нужна) регулировку окон придется выполнять заново.
Базовая регулировка окон - это совершенно не сложная процедура, ее можно провести самостоятельно.
Она состоит из 2 этапов (надо выполнять именно в этой последовательности):
🔸Выравнивание створки (чтобы нахлест створки на раму со всех сторон был одинаковым). Подробное и очень понятное описание на примерах фурнитуры, аналогичной нашей, можно найти тут: https://www.youtube.com/watch?v=rZ-nSzCzalE
🔸Регулировка прижима створки к раме
a. Переводим все «цапфы» по всему периметру окна в самое слабое положение (точка на цапфе повернута в сторону улицы) https://www.youtube.com/watch?v=-A2gGA2qFEw
b. Проверяем, что все ответные планки стоят на своих местах (цапфы при открытом окне на 2-5мм выше/ниже ответной планки) https://www.youtube.com/watch?v=uAadvbkZOLE
c. Проверяем прижим по всему периметру с помощью листа бумаги (https://www.youtube.com/shorts/b7eTmvx-o9s)
d. Поджимаем цапфы (поворачиваем постепенно точку на «бочонке» в сторону помещения) там, где прижим плохой (листок легко выдергивается)
e. Отдельно у нас есть прижим нижней петли (шлицевой отверткой, винт под заглушкой нижней петли видно при закрытом окне). Так же есть прижим в районе верхней петли (на «ножницах» на поворотно-откидной планке и на верхней петле, если планка поворотная)
Все регулировки выполняются шестигранником на 4 (кроме прижатия нижней петли – там шлицевая отвертка).
Если вам не помогли манипуляции выше – можете описать проблему в комментарии, постараюсь подсказать решение.
Где лучше создавать заявки. Результаты эксперимента
Соседи из 3к3 в течение продолжительного времени тестировали на личном опыте эффективность заявок, поданных через площадки:
1) Госуслуги Дом (ГИС ЖКХ)
2) Наш город/Электронный дом
3) ПИК-Комфорт
❗️Практика показала, что самым эффективным порталом является именно Наш город/Электронный дом❗️
К сожалению, даже групповые заявки на Госуслуги Дом ПИК легко закрывает без совершения каких-либо работ. Приложение ПИК-Комфорт, как и ожидалось, подтвердило свою почти полную бесполезность.
В связи с этим рекомендуется заводить заявки именно через портал Наш город*/Электронный дом (кому через что удобно, база там одна, оба портала имеют удобные мобильные приложения).
По результатам обновлен рейтинг порталов для заявок
*портал Наш город позволяет создавать заявки по поводу большинства проблем, с которыми вы можете столкнуться. Но если вдруг нужной вам темы нет – такие заявки лучше отправлять через Госуслуги Дом.
Соседи из 3к3 в течение продолжительного времени тестировали на личном опыте эффективность заявок, поданных через площадки:
1) Госуслуги Дом (ГИС ЖКХ)
2) Наш город/Электронный дом
3) ПИК-Комфорт
❗️Практика показала, что самым эффективным порталом является именно Наш город/Электронный дом❗️
К сожалению, даже групповые заявки на Госуслуги Дом ПИК легко закрывает без совершения каких-либо работ. Приложение ПИК-Комфорт, как и ожидалось, подтвердило свою почти полную бесполезность.
В связи с этим рекомендуется заводить заявки именно через портал Наш город*/Электронный дом (кому через что удобно, база там одна, оба портала имеют удобные мобильные приложения).
По результатам обновлен рейтинг порталов для заявок
*портал Наш город позволяет создавать заявки по поводу большинства проблем, с которыми вы можете столкнуться. Но если вдруг нужной вам темы нет – такие заявки лучше отправлять через Госуслуги Дом.
Куда жаловаться на работу лифтов?
🔸 Если лифт не работает:
1) Заявка в Наш город/Электронный дом, как самый эффективный способ.
2) Заявка в ПИК-Комфорт (иногда может оказаться быстрее, чем через Наш Город, если не требуется замена запчастей)
3) Аварийная служба Метеор лифт (ранее Отис): +7 (800) 250-68-47 (в разные периоды могли принять или отказать в заявке от физ лица, указав, что заявки должна делать УК)
🔸 Если лифт работает не корректно, а именно:
- подтекает масло в кабине;
- нарушается ритм или равномерность ее движения (в т.ч. есть рывки, резкое ускорение);
- происходят непреднамеренные удары кабины;
- кабина горизонтально покачивается.
необходимо писать в Ростехнадзор*
*Согласно новому приказу Ростехнадзора, подобные заявки являются поводом для проведения контрольных мероприятий, но нужна массовость
🔸 Если лифт не работает:
1) Заявка в Наш город/Электронный дом, как самый эффективный способ.
2) Заявка в ПИК-Комфорт (иногда может оказаться быстрее, чем через Наш Город, если не требуется замена запчастей)
3) Аварийная служба Метеор лифт (ранее Отис): +7 (800) 250-68-47 (в разные периоды могли принять или отказать в заявке от физ лица, указав, что заявки должна делать УК)
🔸 Если лифт работает не корректно, а именно:
- подтекает масло в кабине;
- нарушается ритм или равномерность ее движения (в т.ч. есть рывки, резкое ускорение);
- происходят непреднамеренные удары кабины;
- кабина горизонтально покачивается.
необходимо писать в Ростехнадзор*
*Согласно новому приказу Ростехнадзора, подобные заявки являются поводом для проведения контрольных мероприятий, но нужна массовость
Как правильно снять пломбу со счетчика воды?
Если УК обнаружит, что на вашем счетчике нет пломбы, она имеет право начислять за воду по нормативу. Так же она может выполнить перерасчет за прошлые периоды.
Чтобы у УК не было вопросов, необходимо пройти 4 этапа:
🔸Вызвать УК для осмотра пломбы и составления акта с контрольными показаниями.
Это можно сделать через Госуслуги Дом (бесплатно) или через ПИК-Комфорт (может быть платно).
🔸Сорвать пломбу и выполнить нужные вам действия*
🔸Опломбировать счетчик и ввести его в эксплуатацию
Можно вызвать любую компанию, у которой есть аккредитация на поверку счетчиков воды (проверить можно здесь). Можно и ПИК-Комфорт (но обязательно проверить аккредитацию у организации, которой будет передан заказ). Нормальная цена за услугу в Москве 700-1000 рублей.
🔸Отнести в УК акт о вводе счетчика в эксплуатацию
*Снятие пломбы может понадобиться, например:
-Для прочистки сетчатого фильтра
-Для замены сетчатого фильтра и редуктора давления
-Для замены счетчика воды
Если УК обнаружит, что на вашем счетчике нет пломбы, она имеет право начислять за воду по нормативу. Так же она может выполнить перерасчет за прошлые периоды.
Чтобы у УК не было вопросов, необходимо пройти 4 этапа:
🔸Вызвать УК для осмотра пломбы и составления акта с контрольными показаниями.
Это можно сделать через Госуслуги Дом (бесплатно) или через ПИК-Комфорт (может быть платно).
🔸Сорвать пломбу и выполнить нужные вам действия*
🔸Опломбировать счетчик и ввести его в эксплуатацию
Можно вызвать любую компанию, у которой есть аккредитация на поверку счетчиков воды (проверить можно здесь). Можно и ПИК-Комфорт (но обязательно проверить аккредитацию у организации, которой будет передан заказ). Нормальная цена за услугу в Москве 700-1000 рублей.
🔸Отнести в УК акт о вводе счетчика в эксплуатацию
*Снятие пломбы может понадобиться, например:
-Для прочистки сетчатого фильтра
-Для замены сетчатого фильтра и редуктора давления
-Для замены счетчика воды
Кто платит за содержание паркинга
Для тех, кто верит УК и не хочет сам разбираться:
Соседом был задан УК прямой вопрос, платят ли владельцы квартир за обслуживание паркинга, на что был получен конкретный ответ – нет (см. скриншот).
Для тех, кто не верит УК и готов проанализировать квитанцию за паркинг – серия постов ниже.
Для тех, кто верит УК и не хочет сам разбираться:
Соседом был задан УК прямой вопрос, платят ли владельцы квартир за обслуживание паркинга, на что был получен конкретный ответ – нет (см. скриншот).
Для тех, кто не верит УК и готов проанализировать квитанцию за паркинг – серия постов ниже.
Кто платит за обслуживание в паркинга (разбор квитанций)
Разбор будет проходить на примере ММ из 3к4 (13,8 кв.м.) и квартиры из 3к4 (50,7 кв.м.)
Оплата обслуживания паркинга состоит по сути из следующих составляющих:
🔸 Электроэнергия
🔸 Вода
🔸 Уборка
🔸 Отопление
Разбор будет проходить на примере ММ из 3к4 (13,8 кв.м.) и квартиры из 3к4 (50,7 кв.м.)
Оплата обслуживания паркинга состоит по сути из следующих составляющих:
🔸 Электроэнергия
🔸 Вода
🔸 Уборка
🔸 Отопление
Кто платит за ЭЭ в паркинге
Ниже используются данные из платежек выше по ММ (13,8 кв.м.) и квартире (50,7 кв.м.) за январь 2025.
Подземный паркинг дома 3к4 имеет отдельный счетчик на ЭЭ. Эта ЭЭ включена в платежку только владельцев ММ, ее нет в платежке за квартиры. Чтобы убедиться, что ЭЭ оплачивают только владельцы ММ достаточно проверить, что суммарная ЭЭ, за которую платят владельцы ММ, равна ЭЭ на счетчике МОП паркинга.
Из разрешения на ввод в эксплуатацию мы знаем, что в паркинге 259 мм, которые занимают общую площадь 3490,8 кв.м.
Т.к. счетчик трехтарифный, возьмем для расчетов показания за месяц тарифа «ночь» (8555,95), а остальные можно проверить по аналогии.
Нам необходимо общие показания разделить на площадь всех мм и умножить на площадь конкретного мм из квитанции:
(8555,95/3490,8)*13,8=33,82379 кВт*ч
Как можно видеть, в квитанции указана цифра с округлением до 4 знака после запятой (33,8238)
Вывод: всю ЭЭ, затраченную на паркинг, оплачивают владельцы ММ
❗️Хочу обратить внимание, что владельцы ММ платят так же и за ЭЭ моп всего дома!
Чтобы в этом убедиться, необходимо проверить, что ЭЭ моп всего дома делиться в равных долях на все квартиры (46002,7 кв.м.), мм (3490,8 кв.м.), кладовые (951,6 кв.м.), нежилые помещения (магазины) (2336,3 кв.м.). Их общая площадь: 52781,4 кв.м.
Опять же на примере показаний "Ночь" убедимся, что и в квитанции за квартиру, и в квитанции за паркинг показания расхода по общедомовому счетчику одинаковые: 15354,62
🔸Считаем, сколько должен оплатить владелец ММ (13,8 кв.м.) за ЭЭ МОП всего дома: (15354,62/52781,4)*13,8=4,0145 кВт*ч
В квитанции указано незначительно больше: 4,0333 кВт*ч
🔸Считаем, сколько должен оплатить владелец квартиры (50,7 кв.м.) за ЭЭ МОП всего дома: (15354,62/52781,4)*50,7=14,7491 кВт*ч
В квитанции так же незначительно больше: 14,8180 кВт*ч
Итого: владельцы ММ платят и за ЭЭ МОП паркинга, и за ЭЭ МОП всего остального дома, а владельцы квартир платят только за ЭЭ МОП остального дома, за паркинг НЕ платят.
Ниже используются данные из платежек выше по ММ (13,8 кв.м.) и квартире (50,7 кв.м.) за январь 2025.
Подземный паркинг дома 3к4 имеет отдельный счетчик на ЭЭ. Эта ЭЭ включена в платежку только владельцев ММ, ее нет в платежке за квартиры. Чтобы убедиться, что ЭЭ оплачивают только владельцы ММ достаточно проверить, что суммарная ЭЭ, за которую платят владельцы ММ, равна ЭЭ на счетчике МОП паркинга.
Из разрешения на ввод в эксплуатацию мы знаем, что в паркинге 259 мм, которые занимают общую площадь 3490,8 кв.м.
Т.к. счетчик трехтарифный, возьмем для расчетов показания за месяц тарифа «ночь» (8555,95), а остальные можно проверить по аналогии.
Нам необходимо общие показания разделить на площадь всех мм и умножить на площадь конкретного мм из квитанции:
(8555,95/3490,8)*13,8=33,82379 кВт*ч
Как можно видеть, в квитанции указана цифра с округлением до 4 знака после запятой (33,8238)
Вывод: всю ЭЭ, затраченную на паркинг, оплачивают владельцы ММ
❗️Хочу обратить внимание, что владельцы ММ платят так же и за ЭЭ моп всего дома!
Чтобы в этом убедиться, необходимо проверить, что ЭЭ моп всего дома делиться в равных долях на все квартиры (46002,7 кв.м.), мм (3490,8 кв.м.), кладовые (951,6 кв.м.), нежилые помещения (магазины) (2336,3 кв.м.). Их общая площадь: 52781,4 кв.м.
Опять же на примере показаний "Ночь" убедимся, что и в квитанции за квартиру, и в квитанции за паркинг показания расхода по общедомовому счетчику одинаковые: 15354,62
🔸Считаем, сколько должен оплатить владелец ММ (13,8 кв.м.) за ЭЭ МОП всего дома: (15354,62/52781,4)*13,8=4,0145 кВт*ч
В квитанции указано незначительно больше: 4,0333 кВт*ч
🔸Считаем, сколько должен оплатить владелец квартиры (50,7 кв.м.) за ЭЭ МОП всего дома: (15354,62/52781,4)*50,7=14,7491 кВт*ч
В квитанции так же незначительно больше: 14,8180 кВт*ч
Итого: владельцы ММ платят и за ЭЭ МОП паркинга, и за ЭЭ МОП всего остального дома, а владельцы квартир платят только за ЭЭ МОП остального дома, за паркинг НЕ платят.
Кто платит за воду для уборки паркинга
ПИК не показывает нам показания счетчиков воды в МОП (хотя из разрешения на ввод в эксплуатацию можно предположить, что они есть).
Хочу заметить, что у нас нет отдельной строки за оплату воды на уборку МОП ни в квитанции за квартиру, ни в квитанции за ММ.
Таким образом можно утверждать, что отдельно за оплату воды на уборку не платит никто. По сути же оплату производит УК из своей прибыли, которая с лихвой заложена в графе «содержание помещений»
ПИК не показывает нам показания счетчиков воды в МОП (хотя из разрешения на ввод в эксплуатацию можно предположить, что они есть).
Хочу заметить, что у нас нет отдельной строки за оплату воды на уборку МОП ни в квитанции за квартиру, ни в квитанции за ММ.
Таким образом можно утверждать, что отдельно за оплату воды на уборку не платит никто. По сути же оплату производит УК из своей прибыли, которая с лихвой заложена в графе «содержание помещений»
Б.Филевская, 3к4 тариф.pdf
330.8 KB
Кто платит за уборку паркинга
Для начала посмотрим на разбивку тарифа для квартир (предоставлен ПИК-Комфорт) и убедимся, что там нет ничего про уборку паркинга
Для оценки стоимости уборки возьмем договор с клининговой компанией в 3к1:
🔸 Цена в месяц: 250000 р
🔸 Весь паркинг моется за 2 дня
🔸 Площадь парковочных мест 5100 кв.м.
🔸 График работы: 6/1 (примерно 26 д/мес)
Итого стоимость разовой уборки 1 кв.м.
250000/(26*5100/2)=3,77р*
*здесь не учитывается площадь проездов. При расчете стоимости в 3к4 так же не будем учитывать проезды
Площадь ММ 3к4 составляет 3490,8 кв.м.
Тариф за мм больше чем тариф за квартиру на (95,63-66,69)=28,94 р
За месяц это получается 3490,8*28,94=101023,75 р
Посчитаем, на сколько кв.м. хватит этих денег:
101023,75/3,77=26796,75 кв.м./мес
Посчитаем, на сколько полных уборок паркинга их хватит:
26796,75/3490,8=7,7 раз в месяц
Итого владельцы ММ оплачивают уборку 2 раза в неделю (фактически она осуществляется гораздо реже). Владельцы квартир уборку паркинга не оплачивают.
Для начала посмотрим на разбивку тарифа для квартир (предоставлен ПИК-Комфорт) и убедимся, что там нет ничего про уборку паркинга
Для оценки стоимости уборки возьмем договор с клининговой компанией в 3к1:
🔸 Цена в месяц: 250000 р
🔸 Весь паркинг моется за 2 дня
🔸 Площадь парковочных мест 5100 кв.м.
🔸 График работы: 6/1 (примерно 26 д/мес)
Итого стоимость разовой уборки 1 кв.м.
250000/(26*5100/2)=3,77р*
*здесь не учитывается площадь проездов. При расчете стоимости в 3к4 так же не будем учитывать проезды
Площадь ММ 3к4 составляет 3490,8 кв.м.
Тариф за мм больше чем тариф за квартиру на (95,63-66,69)=28,94 р
За месяц это получается 3490,8*28,94=101023,75 р
Посчитаем, на сколько кв.м. хватит этих денег:
101023,75/3,77=26796,75 кв.м./мес
Посчитаем, на сколько полных уборок паркинга их хватит:
26796,75/3490,8=7,7 раз в месяц
Итого владельцы ММ оплачивают уборку 2 раза в неделю (фактически она осуществляется гораздо реже). Владельцы квартир уборку паркинга не оплачивают.
Кто платит за отопление паркинга
ПИК не показывает нам показания счетчиков отопления паркинга (не факт, что есть отдельные счетчики). Кроме того, схема оплаты отопления не прозрачна, поэтому не представляется возможным по имеющимся данным точно определить, кто платит за отопление паркинга, можно лишь сделать примерные оценки.
Для примерных расчетов будет взят период с марта 2023 по апрель 2024 (это даты годовых перерасчетов за отопление). Поскольку перерасчет в моих квитанциях за эти периоды минимальный (400 рублей по квартире и 90 рублей по ММ), то можем им пренебречь и считать, что среднемесячные показания соответствуют квитанциям.
Знаем из разрешения на ввод в эксплуатацию, что общая площадь ММ 3490,8 кв.м., квартир - 46002,7 кв.м.
🔸 В квитанции за ММ присутствует отдельной строкой отопление: 0,127 Гкал/мес (13,8 кв.м.)
В паркинге за 1 кв.м. в месяц получаем 0,127/13,8=0,0092 Гкал/мес
Суммарно все владельцы ММ оплачивают 0,0092*3490,8=32,11 Гкал/мес
🔸 Отопление в моей квартире (50,7 кв.м.) за месяц: 0,4759 Гкал/мес
За 13 месяцев получаем 0,4759*13=6,18 Гкал
Показания на начало марта 2023: 6,11 Гкал
Показания на начало апреля 2024: 10,85 Гкал
Итого потрачено за 13 месяцев 10,85-6,11=4,73 Гкал
Считаем, сколько лишних Гкал оплачено, это будет отопление за МОП, делим на 13, чтобы получить расход в месяц:
(6,18-4,73)/13=0,111 Гкал/мес (кв. площадью 50,7 кв.м.)
Итого в квартире за 1 кв.м. получаем 0,111/50,7=0,0022 Гкал/мес
Суммарно все владельцы квартир оплачивают 0,0022*46002,7=101,2 Гкал/мес
❗️Важно учесть:
1) температура в лифтовых холлах* достаточно высокая, многие жалуются на духоту
2) У МОП 1-го этажа теплопотери значительно выше, чем у паркинга
3) Температура в паркинге поддерживается ниже, чем в моп над землей
*есть предположение, что температура там поднимается за счет нагреваемого воздуха в приточной вентиляции. Гипотеза основана на том, что в 3к1, например, есть вент камеры, в которых за счет отопления подогревается воздух для кладовых помещений.
Итого: нельзя однозначно дать ответ, оплачивают ли собственники квартир отопление в подземном паркинге. Но судя по тому, что за все остальное платят только собственники ММ, логично предположить, что и с отоплением ситуация аналогична.
ПИК не показывает нам показания счетчиков отопления паркинга (не факт, что есть отдельные счетчики). Кроме того, схема оплаты отопления не прозрачна, поэтому не представляется возможным по имеющимся данным точно определить, кто платит за отопление паркинга, можно лишь сделать примерные оценки.
Для примерных расчетов будет взят период с марта 2023 по апрель 2024 (это даты годовых перерасчетов за отопление). Поскольку перерасчет в моих квитанциях за эти периоды минимальный (400 рублей по квартире и 90 рублей по ММ), то можем им пренебречь и считать, что среднемесячные показания соответствуют квитанциям.
Знаем из разрешения на ввод в эксплуатацию, что общая площадь ММ 3490,8 кв.м., квартир - 46002,7 кв.м.
🔸 В квитанции за ММ присутствует отдельной строкой отопление: 0,127 Гкал/мес (13,8 кв.м.)
В паркинге за 1 кв.м. в месяц получаем 0,127/13,8=0,0092 Гкал/мес
Суммарно все владельцы ММ оплачивают 0,0092*3490,8=32,11 Гкал/мес
🔸 Отопление в моей квартире (50,7 кв.м.) за месяц: 0,4759 Гкал/мес
За 13 месяцев получаем 0,4759*13=6,18 Гкал
Показания на начало марта 2023: 6,11 Гкал
Показания на начало апреля 2024: 10,85 Гкал
Итого потрачено за 13 месяцев 10,85-6,11=4,73 Гкал
Считаем, сколько лишних Гкал оплачено, это будет отопление за МОП, делим на 13, чтобы получить расход в месяц:
(6,18-4,73)/13=0,111 Гкал/мес (кв. площадью 50,7 кв.м.)
Итого в квартире за 1 кв.м. получаем 0,111/50,7=0,0022 Гкал/мес
Суммарно все владельцы квартир оплачивают 0,0022*46002,7=101,2 Гкал/мес
❗️Важно учесть:
1) температура в лифтовых холлах* достаточно высокая, многие жалуются на духоту
2) У МОП 1-го этажа теплопотери значительно выше, чем у паркинга
3) Температура в паркинге поддерживается ниже, чем в моп над землей
*есть предположение, что температура там поднимается за счет нагреваемого воздуха в приточной вентиляции. Гипотеза основана на том, что в 3к1, например, есть вент камеры, в которых за счет отопления подогревается воздух для кладовых помещений.
Итого: нельзя однозначно дать ответ, оплачивают ли собственники квартир отопление в подземном паркинге. Но судя по тому, что за все остальное платят только собственники ММ, логично предположить, что и с отоплением ситуация аналогична.
1_Паркинг_как_часть_МКД_заключение_юриста.docx
28.7 KB
Кому принадлежат проезды в подземном паркинге
В аттаче заключение юриста о том, кому принадлежат проезды в подземном паркинге и решения судов, на которые есть отсылки в данном документе.
Вывод: однозначно определить кому принадлежат проезды в подземном паркинге может только суд после экспертизы конкретного дома.
Однако, судебная практика показывает, что обычно проезды признаются местом общего пользования всех собственников помещений.
В аттаче заключение юриста о том, кому принадлежат проезды в подземном паркинге и решения судов, на которые есть отсылки в данном документе.
Вывод: однозначно определить кому принадлежат проезды в подземном паркинге может только суд после экспертизы конкретного дома.
Однако, судебная практика показывает, что обычно проезды признаются местом общего пользования всех собственников помещений.
Парковка_вне_машиномест_на_подземном_паркинге_заключение_юриста.docx
17.6 KB
Парковка вне машиномест на подземном паркинге
Во вложении заключение юриста о возможности законной парковки вне ММ на территории подземного паркинга.
Коротко – законная парковка вне ММ на подземном паркинге невозможна.
PS соседи в комментариях подсказывают, что жаловаться на неправильную парковку на подземном паркинге можно в ГИБДД:
Это было ГИБДД ЗАО
Сколковское шоссе 29
+7 (495) 448-53-80 - по этому номеру приняли обращение
+7 (495) 448-35-45 - дежурная часть
Во вложении заключение юриста о возможности законной парковки вне ММ на территории подземного паркинга.
Коротко – законная парковка вне ММ на подземном паркинге невозможна.
PS соседи в комментариях подсказывают, что жаловаться на неправильную парковку на подземном паркинге можно в ГИБДД:
Это было ГИБДД ЗАО
Сколковское шоссе 29
+7 (495) 448-53-80 - по этому номеру приняли обращение
+7 (495) 448-35-45 - дежурная часть