Продолжение:

📍II-18/12 учел недостатки предшественника и возросшие потребности населения. Этажей стало 12, появились квартиры-трёшки, разделенный санузел, два лифта вместо одного, в некоторых квартира размер кухни вырос до 9 метров.

📍II-209(А) повысил этажность до 14 этажей. Квартиры стали просторнее, по 7 на этаже вместо 8. Визитная карточка дома – широкие лоджии на весь фасад (от кухни до комнаты). Превосходная теплоизоляция, в отдельных комнатах даже предусмотрено по 2 радиатора.

📍II-68 самый высокий – до 17 этажей. Дом получил комбинацию пассажирского и грузового лифта. Увеличилась толщина межкомнатных стен, за счет чего повысилась их шумоизоляция, почти не осталось проходных комнат, кухни приобрели роскошную площадь – до 11 метров.

🏙«Башенная серия» в умелых руках советских проектировщиков делала город красивым и комфортным одновременно: дома заполняли пустоты малоэтажной застройки, не ломая её эстетики, при этом давали массу жилфонда за счет размещения сразу 7-8 квартир на каждом этаже. В каждом измайловском районе есть квартал, где «башни» выстроены в ансамбль с отличной инсоляцией и обширной дворовой инфраструктурой (9-я, 15-я Парковая, Измайловский пр-д).
Что сказать – у советских градостроителей и сегодня есть чему поучиться!

#архитектура

Продолжение рубрики: архитектура «большого Измайлово»

🏗 Серии П-3, П-30, П-44, П-46 относятся к зрелому этапу советского градостроения. Всего по Москве было построено ок.2 тыс. домов этого типа. Изрядная часть досталась районам новой застройки 70-80ых: Марьино, Строгино, Митино, Ясенево, Зябликово и пр. Так как измайловские районы были в основном застроены к 1970ым, данных «брежневок» нам досталось 27 штук. Первые П-3, П-44 и П-46 появились в 1982, П-30 в 1974.

🏢Это средневысотные дома (12-17 этажей), линейные.
➕«Брежневки» задали новый стандарт жилья: расширенная площадь квартир, просторные кухни 8-11 кв.м., изолированные комнаты, 2 лифта, мусороповод, большой холл в подъезде, энергоэффективные наружные стены по технологии «бетон-утеплитель-бетон» толщиной до 340 мм.
➖Не обошлось без недостатков: множество несущих стен создают проблемы с перепланировкой, балконы и лоджии есть в большинстве квартир, но не во всех, панельная технология сама по себе имеет врожденный недостаток – при плохом обслуживании дома происходит разгерметизация швов и потеря теплосохранности.

П-3 отличает просторные по тем временам (и нашим тоже) кухни, больших лоджий и балконы, наличие грузового лифта. В однушках балкона нет, но в некоторых квартирах их сразу два. Заметный недостаток: частое образование трещин на внешних панелях; они не несущие, так что большой угрозы нет, но трещины уродуют внешний вид дома, а кроме того, через них в запущенных случаях вода может попадать в квартиры.

П-44 узнаваем яркой облицовкой из крупноразмерной глазурованной керамической плитки, которая украшает наружные стеновые панели. Это не только красиво, но и исправляет недостатки П-3 с трещинами по панелям. В доме удобная планировка: комнаты изолированы, прихожие просторные и удачно скомпонованные, кухни не менее 8 кв.м., 2 лифта грузоподъемностью 320 и 500 кг.

П-30 имеет отличительную архитектурную черту - наличие с торца лоджии, утопленные внутрь здания. По квартирам: санузлы всегда раздельные, в ванных комнатах предусмотрено место под стиральную машинку, сами ванные длиной 170 см. Есть два лифта, но оба пассажирские по 400 кг.

П-46 называют домом «чешской серии», так как он разрабатывался совместно с товарищами из ЧССР. Серия узнаваема обилием лоджий, которые начинаются с 3 этажа. Дом состоит из 1 и 2 комнатных квартир, все двушки – распашонки, а отдушки необычно большие – до 38 кв.м. В квартирах часто по 2 балкона. Как и в П-30 есть два лифта, но не хватает грузового.

📍«Пэшки» стали вершиной не только для советского, но и для российского домостроения. По сути дела, градостроители до сих пор не смогли предложить ничего лучше. Именно П-серии задали современный стандарт жилищного комфорта.

#архитектура

​​«Дом аферистов» на проспекте Мира

На проспекте Мира есть немало интересных зданий. Например, «дом на курьих ножках» (№184, корпус 2), построенный на гигантских сваях. А рядом с ним находится здание, в народе прозванное «домом аферистов». Откуда же у него такая дурная репутация?

#Личность На самом деле дом № 184 по проспекту Мира изначально строился как ведомственный. Его автор — #архитектор Иван Жолтовский, построивший в послевоенной Москве ипподром и другие красивые здания. Примечательно, что и дом окрашен в желтый цвет, словно намекая на фамилию архитектора.

#Архитектура Дом Жолтовского построили в 1957, и у него была уникальная особенность для того времени – стеклянные лифтовые шахты с внешней стороны здания. Их придумал именно Жолтовский, т.к. был уверен, что людям понравится подниматься к себе на этаж, любуясь пейзажами. Как мы теперь знаем, он оказался прав. Стеклянные шахты сегодня встречаются повсюду.

#История Дом богато украшен лепниной, но только со стороны фасада. Дело в том, что Жолтовский строил дом при Хрущеве, как раз в ту эпоху, когда началась борьба с архитектурными излишествами. И он просто не успел украсить #дом до конца.

#Название Квартиры в доме Жолтовского получали сотрудники министерств и офицеры СМЕРШа. Возникает вопрос: неужели москвичи в те времена так открыто критиковали власть, что назвали #здание «домом аферистов»? Нет, причина тут в другом. У дома были сквозные подъезды, через которые было удобно убегать мошенникам. Например, сбегать от таксистов, не заплатив им. Именно обманутые водители и дали дому такое прозвище.

@MoscowSecrets

Весна пришла!
А вместе с ней появились весенние хлопоты!
Для сотрудников ЖКХ это прежде всего выполнение ст.13 ПП-491 от 13.07.2006, в которой требуется проведение сезонных осмотров состояния общего имущества в многоквартирных домах 2 раза в год: весной и осенью.
Что же происходит на самом деле?
По всему ЦАО проводят мытье фасадов!
Не ремонт, не обследование и устранение повреждений штукатурного слоя, не приведение в порядок повреждений цоколя или каменной кладки на фасаде, а именно мытье.
Трещины и повреждения на фасадах МКД заливают водой!
Зачастую трещины и облупившуюся краску, не соблюдая технологий, просто закрашиваю валиками.
Такой ремонт годится только для фото.
Префектура ЦАО г. Москвы и Государственная жилищная инспекция города Москвы довольствуются именно этим.
Но после таких «ремонтов» фасад лучше не становится.
Ниже выложены фото промывки фасадов домов на Земляном валу.
Д. 24/30! На фасаде дома уже какой год страшная трещина, которая заштукатурена, но не покрашена. Сотрудники ГБУ «Жилищник Басманного района» проводят промывку фасада, хотя трещину хорошо бы обследовать для начала.
Д.25! Отвалился штукатурный слой у одного из красивейших барельефов на фасаде, выполненных по методу «сграффито». Эти орнаменты идут по всему фасаду дома и каждый из них имеет уникальный рисунок. Но из-за отсутствия герметизации на одном из балконов 2 из этих орнаментов уже утрачены. Кто и как будет восстанавливать устраненный рисунок на цветной штукатурке не понятно. Маляры-киргизы, работающие в ГБУ «Жилищник Басманного района» это явно не смогут. Думаем, что Департамент культурного наследия города Москвы должны подключиться незамедлительно! Уникальное здание архитектора Ванштейна, его архитектурный облик под угрозой исчезновения!
Д. 1/4, стр.2. Консоли, поддерживающие балконы на этом доме, построенном еще в 1932г. архитектором М.Кеслером нуждаются в явном ремонте. Но их поливают из шланга. Насколько это поможет сохранности дома непонятно.
Глядя на всю эту промывку исторических фасадов столицы возникает вопрос к руководству Департамент ЖКХиБ Москвы: «Господа, Вы отдаете приказ о промывке поврежденных фасадов зачем? По русской традиции, чтобы положить в гроб покойного обмывают! Неужели поэтому?!».
#ОКН #Архитектура #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ДЖКХиБ #ДКН #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона