Ипотека в Москве: спрос определённо присутствует, застройщики пока довольны. По данным Росреестра, в мае число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 11 657 (97.4% гг) vs 11 633 (45.5% гг) и 11 464 (-7.1% гг) двумя месяцами ранее. по сравнению с более репрезентативным 2021 годом сейчас тоже наблюдается увеличение на 18.2%. @russianmacro

Супер-котел спроса "Калошино". Часть 1.

Продолжаем летопись супер-котлов спроса Москвы - мест, где толпа Московских девелоперов зарабатывает адские бабки, продавая пачками квартиры в своих проектах.

Одно из мощнейших пятен - это пром. зона "Калошино". Глобально, от нее ничего не останется через лет 7-10. Вот такой вымирающий вид - эти ваши неэффективные промзоны. По активности застроев на квадратный сантиметр с ней могут поспорить разве что промзона Вагоноремонт, Дегунино-Лихоборы или клин проектов между Генерала Дорохова и Мичуринским в Раменках.

Текущие проекты:
1. Первая ласточка в пром. зоне был проект "Level Амурская". Конечно же, этот проект купил Level у MR. Проект "прославился" несколькими кейсами:
а. Пяр кампания по лавкам и ответ в стиле "саранча из Бирюлево".
б. Маркетинг в стиле "жить в окружении парков".
в. Появление общаги для студентов.
д. Проблемой вывоза мусора.
А такой "типовой" продукт от MR - башни, архитектура от СПИЧа. Продали максимально в 2018 году - более тыс. кв. - это более 50 тыс. кв. м. в год.

2. Вторым пошел "Сиреневый парк" от АФИ. В 2018 году ребята выходили по 120 тыс. руб./кв. м и максимально продавали в 2020 году - более 30 тыс. кв. м. Ох, были времена. В этом проекте АФИ выкинуло странный прикол с изменением лоджий в зимний сад.
3. Летом уже 2020 года ПИК выкатил "Амурский парк". Тогда выходили по 170 тыс. руб./кв. м., сейчас же пытаются продавать по 260-270 тыс. руб./кв. м. по 50 тыс. кв. м. в год. Этот проект знаменит своей разводкой отопления - "в плинтусах". Её явно придумал дьявол. Напоминаем, что она также встречается в Лосиноостровском, Матвеевском парках и "Руставели 14".
4. Осенью 2021 выходил "Лосиноостровский парк" - шарашат по 30-40 тыс. кв. м. в год по такой же цене, что и Амурский.
5. Знаменитый "Открытый парк", который отменяли и запускали 2 раза. Официальный, повторный старт произошел в мае 2022 года. Самый слабый проект ПИКа.

Как видим, ПИК плотно сел на иглу спроса в промзоне Калошино и развлекается там как может. Но, скоро им подпортят поляну.

Супер-котел спроса "Калошино". Часть 2.

Какая же перспектива в пром. зоне?
6. Новый проект от Брусники. Ягодная компания активно начала прелонч проекта, где воткнут 214 тыс. кв. м. своего офигенного (?) продукта. Администрация инсайдов долго спорила, кто будет лучше продаваться ПИК или Брусника, сошлись на мнении, что у Брусники нет шансов, ПИК будет продавать больше и дороже.
7. ЗУ "2-й Иртышский, 1С8" - небольшой участок, накрытый КРТ, ждём жилье. Возможно, кто-то возьмет из регионалов и сядет на хвост главного регионала - Брусники.
8. ЗУ "2-й Иртышский, 8" - очередной проект от ПИК - "Иртышский парк", вероятно будут выходить "дешево", чтобы собрать хоть какой-то спрос. Хотя каннибализм проектов ПИКа в локации должен быть страшный.

ЗУ "Амурская, 5" и "Амурская, 7" (9) - доформировывают финальный квартальчик за Левел Амурской вместе с "Иртышксим парком" от ПИКа. По сути после вовлечения их площадок, на самой Амурской улице практически закончится промка.

ЗУ "Монтажная, 11" (10) и ЗУ "Бирюсинка, 4" (11) - последний квартал промзоны, сверху граничит с ТЭЦ. Бирюсинка - сейчас принадлежит Галсу, но её скорее всего толкнут, возможно, кому-то из регионалов.

Две площадки - "Пермская, 3"(12) и "Пермская, 1" (13) - северо-западный осколок промзоны, который также будет освоен. С одной стороны для маркетинга - плюс - отличные виды на Лосиный остров, с другой стороны такой проект сложнее значительно протащить.

Вишенка на торте или огромная реновация должна появиться на ЗУ "Амурская, 1" (14).

Потенциальных ТЭП без реновации - 1+ млн. метров, поэтому если покупать здесь, то покупать на перспективу.

У Главного входа Главного Ботанического Сада с 13-ого июня вдоль территории выставлены ограждения и за ними ведутся строительные работы. Ведутся варварски : с тяжелой техникой, с вырубкой и дроблением на месте и обрезкой деревьев , с уничтожением пней (что запрещено в ГБС ). У многих деревьев экскаватором подрублены корни. Информационный щит отсутствует. По словам рабочих идет
« реконструкция» забора (по сути снос исторического и установка нового) по указанию Мэра Москвы и за деньги Москвы, хотя это – федеральная земля. Не смотря на предупреждение прокуратуры о запрете рубок в период до 31 июля по закону 48 ЗМ, 7ФЗ, рубки руководством Бот Сада продолжаются : у главного входа с обеих сторон вырублены уже десятки деревьев на протяжении 250 метров вдоль приговоренного исторического забор. Учитывая, что протяженность забора только по улице Ботаническая почти 2 километра, то вырубят сотни деревьев. Возможно это предполагается по всему Саду: тогда счет пойдет на тысячи деревьев. Руководство Сада, которым осталось работать здесь всего до 26-ого июня, очень торопится. Строители никаких документов не предоставляют, кроме уведомления ОАТИ на благоустройство. Но благоустройство на территории Сада запрещено. Забор находится на балансе Сада. Вызываемая трижды полиция не приняла никаких мер :работы не остановила.
ФГБУ ГБС РАН – это жемчужина и национальное достояние России международного значения, научно-производственная база, главное назначение которой – сохранение биоразнообразия. Это особо охраняемая природная федеральная территория ГБС РАН относится к объектам общенационального достояния и является объектом культурного наследия – как памятник садово-паркового искусства, региональная охранная зона Останкино. https://yangx.top/+Fts4Ea0uZ7llNzIy

Из избирательного штаба Сергея Собянина, безальтернативного кандидата на пост мэра Москвы, приходит много новостей…

Ведь только в период СВО можно трижды переложить всю плитку, дважды отремонтировать один и то же участок ТТК, опоясать бордюрами, произведенными на Украине, все Садовое кольцо и спилить все деревья в ЦАО.

Но не решить главных вопросов общественной безопасности.

@obrazbuduschego2

📱 Подписаться|Наш Regnum

Сегодня Международный день йоги.
С праздником всех причастных.

Вторая подготовительная встреча к митингу 30июня против кражи жилья при реализации программы реновации и против кражи вещей переселенцев мэрией,прошла сегодня во дворе Измайловский бараков.Мэрия с 15июня не отвечает по вопросу,согласовано ли мероприятие.

Лифта нет, но вы держитесь.

Перед выборами в Москве время замирает и все процессы останавливаются до последнего месяца перед голосованием, когда власти нужно показать "миллион добрых дел" и поднять рейтинг за счёт выполнение своих рутинных обязанностей.

Волна забвения накрыла и Южное Тушино. Иначе невозможно объяснить, зачем в первых четырёх подъездах 9-этажного дома, расположенного по адресу бульвар Яна Райниса,19к2, отключили лифты, а новые дорогостоящие конструкции складировали на улице в ожидании "лучших времён".

Теперь старики, инвалиды и семьи с маленькими детьми вынуждены ежедневно участвовать в квесте по выходу в магазин, поликлинику, на прогулку и работу. Уверен, что москвичи по достоинству оценят заботу чиновников и правильно проголосуют за нового мэра Москвы в сентябре этого года.

@loktev_team

#выборы2023 #депутатЛоктев #Куркино #Молжаниновский #Тушино #командаЛоктева

Депутат МГД Дмитрий Локтев
от районов Куркино, Молжаниновский, Северное и Южное Тушино

Депутат Московской городской думы Михаил Тимонов пытается добиться открытия нового медицинского учреждения в корпусах бывшей Городской клинической больницы № 54, расположенных на набережной Шитова в районе Преображенское.

@FederalCity

Когда уже даже Роспотребнадзор троллит Собянина )

Чуть более 5 га между на Калибровской ул., 31 и Новомосковской ул., 1Б с видом на Останкинскую башню с легкой руки мэрии уходят под застройку 88 тыс. кв. м жилья по программе реновации и плюс 12,5 тыс. кв. м детсада и ФОК. Этот участок вошел в новый проект КРТ, который будет реализовываться в промзоне №14 «Калибр» на северо-востоке Москвы. Всего в рамках этого КРТ город выставляет 9 га. На соседнем с будущим ЖК для реновантов участок в 3,58 га планируется застроить 27,7 тыс. кв. м объектами общественно-делового назначения. В общем, по этой площадке особо не ждем интересантов из числа девелоперов.

17.06.2023 вступило в силу опубликованное официально 06.06.2023 и зарегистрированное Минюстом России 06.06.2023 (рег. N 73755) Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 15.05.2023 № 4 "О признании утратившими силу некоторых постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации и отдельных их положений по вопросам, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции".

Ключевое в обзоре изменившегося в связи с этим состояния регуляции: отменены основания для введения ограничений по числу участников массовых мероприятий.

⁉️ Тем временем депутат Мосгордумы, миллионерша 🤑 Елена Николаева всё никак не накушается и планирует приторговывать алкашкой в столичном парламенте и на прилегающих территориях в ночное время⁉️🙈