Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Банкротства застройщиков — это не опасно
Примерно так намедни заявил глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, анонсировав эти процессы в 2025. Хотела бы наша редакция обладать таким же оптимизмом, но увы. #ЗапискиРедакции
Банкротства застройщиков кажутся нам достаточно большой проблемой, и вот, почему:
1️⃣ Механизм эскроу не обкатан
Действительно, механизм эскроу-счетов дал невиданную доселе уверенность дольщакам — в случае банкротства застройщика, деньги должны вернуться покупателю. В теории. Как это все будет работать на практике, мы пока не знаем: подобных банкротств широкой общественности пока неизвестно, и предсказать реальность практически невозможно.
2️⃣ До конца не понятно, насколько устойчиво состояние банков
Банки, активно собирающие дань за проектное финансирование с застройщиков, могут только казаться катающимися в масле довольными колобками. По недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов.
Пока что эффекта от этого феномена мы не видим. Но что будет, если обанкротится крупный застройщик, потянув за собой подрядчиков? Как поведут и почувствуют себя банки, вынужденные отдать весомую сумму бесплатных денег, находящихся в их свободном распоряжении?
3️⃣ Средства сожрала инфляция
Но даже если все обойдется, банкротство по эскроу отработает на ура, а банки вернут все, что должны, дольщики, продержавшие 2-4 года деньги на счетах, получат обратно сумму, за которую просто невозможно купить аналогичный лот 🤷♀️.
4️⃣ Передача проектов обанкротившегося застройщика — всегда удешевление
Или почти всегда. Выбить из достраивающей компании то, что планировала изначальная, — задачка с тремя звездочками. Так что даже если проекты обанкротившегося застройщика дотянут до ввода в эксплуатацию, качество их будет, скорее всего, малоприятным.
Поэтому мы искренне желаем застройщикам финансового здоровья и хороших продаж. В противном случае произошедшее нам всем не понравится.
@novostroyman
Примерно так намедни заявил глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, анонсировав эти процессы в 2025. Хотела бы наша редакция обладать таким же оптимизмом, но увы. #ЗапискиРедакции
Банкротства застройщиков кажутся нам достаточно большой проблемой, и вот, почему:
1️⃣ Механизм эскроу не обкатан
Действительно, механизм эскроу-счетов дал невиданную доселе уверенность дольщакам — в случае банкротства застройщика, деньги должны вернуться покупателю. В теории. Как это все будет работать на практике, мы пока не знаем: подобных банкротств широкой общественности пока неизвестно, и предсказать реальность практически невозможно.
2️⃣ До конца не понятно, насколько устойчиво состояние банков
Банки, активно собирающие дань за проектное финансирование с застройщиков, могут только казаться катающимися в масле довольными колобками. По недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов.
Пока что эффекта от этого феномена мы не видим. Но что будет, если обанкротится крупный застройщик, потянув за собой подрядчиков? Как поведут и почувствуют себя банки, вынужденные отдать весомую сумму бесплатных денег, находящихся в их свободном распоряжении?
3️⃣ Средства сожрала инфляция
Но даже если все обойдется, банкротство по эскроу отработает на ура, а банки вернут все, что должны, дольщики, продержавшие 2-4 года деньги на счетах, получат обратно сумму, за которую просто невозможно купить аналогичный лот 🤷♀️.
4️⃣ Передача проектов обанкротившегося застройщика — всегда удешевление
Или почти всегда. Выбить из достраивающей компании то, что планировала изначальная, — задачка с тремя звездочками. Так что даже если проекты обанкротившегося застройщика дотянут до ввода в эксплуатацию, качество их будет, скорее всего, малоприятным.
Поэтому мы искренне желаем застройщикам финансового здоровья и хороших продаж. В противном случае произошедшее нам всем не понравится.
@novostroyman
