Forwarded from Недвижа
#отредакции
После отмены льготной ипотеки московский рынок новостроек в третьем квартале рухнул в свободное падение, зафиксировав снижение спроса на 40-50%.
Это стало первым кварталом с весны 2020 года, когда строительный сектор Москвы был вынужден работать в условиях полностью рыночных ставок. Ужесточение семейной ипотеки, завершение программы для IT-специалистов и исчерпанные лимиты по большинству льготных программ только усугубили ситуацию. В результате, за три месяца продажи в столице сократились на треть по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на почти 50%. По данным экспертов, в июле-сентябре было заключено около 18,9 тыс. сделок, что на 31% меньше, чем во втором квартале, и на 40,4% ниже, чем в прошлом году.
В августе ситуация достигла критической точки: продажи упали на 50%, и застройщикам пришлось искать способы хоть как-то оживить рынок. В сентябре продажи начали медленно восстанавливаться, показав рост в 22% в Старой Москве и 21% в Новой Москве. Но это больше заслуга скидок, рассрочек и субсидий, чем реального повышения спроса. Покупатели, которые еще надеются урвать выгодные условия, массово реагируют на рассрочки и финансовые программы от застройщиков. Субсидированная ипотека с привлекательными ставками до ввода домов в эксплуатацию или на первые несколько лет пользуется бешеным спросом на фоне недоступных рыночных кредитов.
Что до цен, то они, несмотря на все кризисные явления, продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Да, в комфорт-классе было зафиксировано небольшое снижение на 1,6%, но в целом элитные и бизнес-классы поднимают общие цены вверх.
Так что, хотя рынок лихорадит, застройщики не сдаются, наращивая объемы и раздавая скидки, как горячие пирожки, лишь бы удержаться на плаву.
@nedvizha
После отмены льготной ипотеки московский рынок новостроек в третьем квартале рухнул в свободное падение, зафиксировав снижение спроса на 40-50%.
Это стало первым кварталом с весны 2020 года, когда строительный сектор Москвы был вынужден работать в условиях полностью рыночных ставок. Ужесточение семейной ипотеки, завершение программы для IT-специалистов и исчерпанные лимиты по большинству льготных программ только усугубили ситуацию. В результате, за три месяца продажи в столице сократились на треть по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на почти 50%. По данным экспертов, в июле-сентябре было заключено около 18,9 тыс. сделок, что на 31% меньше, чем во втором квартале, и на 40,4% ниже, чем в прошлом году.
В августе ситуация достигла критической точки: продажи упали на 50%, и застройщикам пришлось искать способы хоть как-то оживить рынок. В сентябре продажи начали медленно восстанавливаться, показав рост в 22% в Старой Москве и 21% в Новой Москве. Но это больше заслуга скидок, рассрочек и субсидий, чем реального повышения спроса. Покупатели, которые еще надеются урвать выгодные условия, массово реагируют на рассрочки и финансовые программы от застройщиков. Субсидированная ипотека с привлекательными ставками до ввода домов в эксплуатацию или на первые несколько лет пользуется бешеным спросом на фоне недоступных рыночных кредитов.
Что до цен, то они, несмотря на все кризисные явления, продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Да, в комфорт-классе было зафиксировано небольшое снижение на 1,6%, но в целом элитные и бизнес-классы поднимают общие цены вверх.
Так что, хотя рынок лихорадит, застройщики не сдаются, наращивая объемы и раздавая скидки, как горячие пирожки, лишь бы удержаться на плаву.
@nedvizha