🌇 Рейтинг районов Москвы по росту цен на аренду квартир с начала года
На территории Москвы в ноябре 2024 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир достигла 71 тыс.руб. в месяц (+28% к январю 2024 года).
📊 Топ-10 районов Москвы по росту стоимости аренды однокомнатной квартиры за год
(в скобках – средняя стоимость аренды в ноябре 2024 года, в тыс.руб.)
🔺 Метрогородок (ВАО) +62% (72,0)
🔺 Очаково-Матвеевское (ЗАО) +61% (85,2)
🔺 Войковский (САО) +55% (81,4)
🔺 Савеловский (САО) +52% (79,9)
🔺 Хорошево-Мневники (СЗАО) +50% (97,2)
🔺 Левобережный (САО) +50% (70,7)
🔺 Донской (ЮАО) +49% (87,2)
🔺 Можайский (ЗАО) +48% (72,9)
🔺 Гольяново (ВАО) +47% (62,0)
🔺 Головинский (САО) +46% (74,2)
Источник данных: ЦИАН
#недвижимость
Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы
На территории Москвы в ноябре 2024 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир достигла 71 тыс.руб. в месяц (+28% к январю 2024 года).
📊 Топ-10 районов Москвы по росту стоимости аренды однокомнатной квартиры за год
(в скобках – средняя стоимость аренды в ноябре 2024 года, в тыс.руб.)
🔺 Метрогородок (ВАО) +62% (72,0)
🔺 Очаково-Матвеевское (ЗАО) +61% (85,2)
🔺 Войковский (САО) +55% (81,4)
🔺 Савеловский (САО) +52% (79,9)
🔺 Хорошево-Мневники (СЗАО) +50% (97,2)
🔺 Левобережный (САО) +50% (70,7)
🔺 Донской (ЮАО) +49% (87,2)
🔺 Можайский (ЗАО) +48% (72,9)
🔺 Гольяново (ВАО) +47% (62,0)
🔺 Головинский (САО) +46% (74,2)
Источник данных: ЦИАН
#недвижимость
Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы
🤬2
Forwarded from Свободная Пресса
На рынке жилой недвижимости умерла всякая активность, квартиры в новостройках стоят по большей части нераспроданными, а представители властей довольно прозрачно намекают, что пора бы снизить цены на квадратные метры.
Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.
А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.
Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.
Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.
А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.
Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.
Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
👍3
Forwarded from Капитал
#Недвижимость
С 2024 года в Москве запрещено проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, а с января 2025 года аналогичный запрет вступил в силу в Московской области. Микроквартиры, которые составляли до 18% лотов на рынке новостроек столицы, становятся дефицитом.
Аналитики отмечают, что после объявления запрета на микроквартиры стоимость таких объектов значительно выросла. В июне 2024 года цены на новостройки в этом сегменте увеличились на 4%, а за весь год прирост составил от 7% до 30% в зависимости от района. На вторичном рынке наблюдался более умеренный рост, но тенденция всё же сохранилась.
Эксперты указывают, что в условиях дефицита компактного жилья внимание покупателей переключается на студии, полученные путем разделения больших квартир. Однако такая практика сопряжена с рисками. Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева предупреждает, что такие студии могут не соответствовать строительным нормам, что создаёт трудности с регистрацией, продажей и арендой.
Спрос на компактное жильё остаётся высоким, но покупатели предъявляют больше требований к качеству. Дмитрий Голев из Optima Development подчёркивает, что важны не только размер, но и функциональность жилья. Студии с качественной отделкой и встроенной бытовой техникой становятся особенно популярными, отражая изменение потребительских предпочтений.
Старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов считает, что заметные изменения на рынке проявятся через несколько лет, когда начнут выходить объекты, запроектированные после введения запретов. Тем временем спрос на качественное и удобное жилье продолжит формировать новые тренды.
С 2024 года в Москве запрещено проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, а с января 2025 года аналогичный запрет вступил в силу в Московской области. Микроквартиры, которые составляли до 18% лотов на рынке новостроек столицы, становятся дефицитом.
Аналитики отмечают, что после объявления запрета на микроквартиры стоимость таких объектов значительно выросла. В июне 2024 года цены на новостройки в этом сегменте увеличились на 4%, а за весь год прирост составил от 7% до 30% в зависимости от района. На вторичном рынке наблюдался более умеренный рост, но тенденция всё же сохранилась.
Эксперты указывают, что в условиях дефицита компактного жилья внимание покупателей переключается на студии, полученные путем разделения больших квартир. Однако такая практика сопряжена с рисками. Генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева предупреждает, что такие студии могут не соответствовать строительным нормам, что создаёт трудности с регистрацией, продажей и арендой.
Спрос на компактное жильё остаётся высоким, но покупатели предъявляют больше требований к качеству. Дмитрий Голев из Optima Development подчёркивает, что важны не только размер, но и функциональность жилья. Студии с качественной отделкой и встроенной бытовой техникой становятся особенно популярными, отражая изменение потребительских предпочтений.
Старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов считает, что заметные изменения на рынке проявятся через несколько лет, когда начнут выходить объекты, запроектированные после введения запретов. Тем временем спрос на качественное и удобное жилье продолжит формировать новые тренды.
🌇 Ввод в эксплуатацию жилых домов по административным округам Москвы в 2024 году
Всего в столице было введено в действие жилых домов общей площадью 6 547,7 тыс.кв.м. (89,2% от 2023 года) с количеством квартир 117 223 единиц (94,6% от 2023 года).
Рейтинг административных округов Москвы по площади жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2024 году, включая ИЖС.
(в скобках – количество квартир)
🔺 ТиНАО – 1989,5 тыс.кв.м. (31 467)
🔺 САО – 801,9 тыс.кв.м. (15 000)
🔺 ЗАО – 752,3 тыс.кв.м. (13 954)
🔺 ВАО – 637,4 тыс.кв.м. (12 578)
🔺 СЗАО – 579,9 тыс.кв.м. (10 362)
🔺 СВАО – 496,9 тыс.кв.м. (9 396)
🔺 ЮВАО – 480,6 тыс.кв.м. (10 695)
🔺 ЮАО – 469,6 тыс.кв.м. (7 803)
🔺 ЮЗАО – 260,4 тыс.кв.м. (69,1)
🔺 ЗелАО – 67,5 тыс.кв.м. (1 452)
🔺 ЦАО – 11,7 тыс.кв.м. (130)
Источник данных: Мосстат
#недвижимость
Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы
Всего в столице было введено в действие жилых домов общей площадью 6 547,7 тыс.кв.м. (89,2% от 2023 года) с количеством квартир 117 223 единиц (94,6% от 2023 года).
Рейтинг административных округов Москвы по площади жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2024 году, включая ИЖС.
(в скобках – количество квартир)
🔺 ТиНАО – 1989,5 тыс.кв.м. (31 467)
🔺 САО – 801,9 тыс.кв.м. (15 000)
🔺 ЗАО – 752,3 тыс.кв.м. (13 954)
🔺 ВАО – 637,4 тыс.кв.м. (12 578)
🔺 СЗАО – 579,9 тыс.кв.м. (10 362)
🔺 СВАО – 496,9 тыс.кв.м. (9 396)
🔺 ЮВАО – 480,6 тыс.кв.м. (10 695)
🔺 ЮАО – 469,6 тыс.кв.м. (7 803)
🔺 ЮЗАО – 260,4 тыс.кв.м. (69,1)
🔺 ЗелАО – 67,5 тыс.кв.м. (1 452)
🔺 ЦАО – 11,7 тыс.кв.м. (130)
Источник данных: Мосстат
#недвижимость
Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы
🤬2
🌇 Средняя площадь квартир в жилых домах, введённых в эксплуатацию в 2024 году, по административным округам Москвы
Мы публиковали Рейтинг административных округов Москвы по площади жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2024 году.
Теперь посмотрим какая была средняя площадь квартир в этих построенных домах по административным округам.
Средняя площадь квартиры в новостройках по всей столице составила 55,9 кв.м.
🏠 Рейтинг административных округов Москвы: средняя площадь квартир в жилых домах, введённых в эксплуатацию в 2024 году
🔺 ЦАО – 90,0 кв.м.
🔺 ТиНАО – 63,2 кв.м.
🔺 ЮАО – 60,2 кв.м.
🔺 ЮЗАО – 59,4 кв.м.
🔺 СЗАО – 56,0 кв.м.
🔺 ЗАО – 53,9 кв.м.
🔺 САО – 53,5 кв.м.
🔺 СВАО – 52,9 кв.м.
🔺 ВАО – 50,7 кв.м.
🔺 ЗелАО – 46,5 кв.м.
🔺 ЮВАО – 44,9 кв.м.
Источник данных: Мосстат
#недвижимость
Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы
Мы публиковали Рейтинг административных округов Москвы по площади жилых домов, введенных в эксплуатацию в 2024 году.
Теперь посмотрим какая была средняя площадь квартир в этих построенных домах по административным округам.
Средняя площадь квартиры в новостройках по всей столице составила 55,9 кв.м.
🏠 Рейтинг административных округов Москвы: средняя площадь квартир в жилых домах, введённых в эксплуатацию в 2024 году
🔺 ЦАО – 90,0 кв.м.
🔺 ТиНАО – 63,2 кв.м.
🔺 ЮАО – 60,2 кв.м.
🔺 ЮЗАО – 59,4 кв.м.
🔺 СЗАО – 56,0 кв.м.
🔺 ЗАО – 53,9 кв.м.
🔺 САО – 53,5 кв.м.
🔺 СВАО – 52,9 кв.м.
🔺 ВАО – 50,7 кв.м.
🔺 ЗелАО – 46,5 кв.м.
🔺 ЮВАО – 44,9 кв.м.
Источник данных: Мосстат
#недвижимость
Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы
💩1🤣1
🔹 В январе Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 9 253 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 2,5% больше результата первого месяца 2024 года (9 024 ДДУ), а также на 13,8% превышает показатель за аналогичный период 2023 года (8 134 ДДУ).
🔘В сегменте жилой недвижимости зарегистрировано 6 028 ДДУ, что на 13,2% превосходит результат января 2024 года (5 326 ДДУ), а по сравнению с этим месяцем в 2023 году (5 777 ДДУ) рост составил 4,3%.
🔘Число оформленных первичных сделок на рынке нежилой недвижимости за месяц достигло 3 225 ДДУ, что меньше рекордного января прошлого года (3 698 ДДУ) на 12,8%, а к аналогичному периоду 2023 года (2 357 ДДУ) наблюдается увеличение в 1,3 раза (+36,8%).
Вопреки ожиданиям некоторых участников рынка первичная недвижимость Москвы демонстрирует в январе положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
#первичка #недвижимость
@rusipoteka
🔘В сегменте жилой недвижимости зарегистрировано 6 028 ДДУ, что на 13,2% превосходит результат января 2024 года (5 326 ДДУ), а по сравнению с этим месяцем в 2023 году (5 777 ДДУ) рост составил 4,3%.
🔘Число оформленных первичных сделок на рынке нежилой недвижимости за месяц достигло 3 225 ДДУ, что меньше рекордного января прошлого года (3 698 ДДУ) на 12,8%, а к аналогичному периоду 2023 года (2 357 ДДУ) наблюдается увеличение в 1,3 раза (+36,8%).
Вопреки ожиданиям некоторых участников рынка первичная недвижимость Москвы демонстрирует в январе положительную динамику по числу оформленных сделок по сравнению с предыдущими годами.
«Свыше 9,2 тысячи договоров зарегистрировано за первый месяц текущего года. Это на 5% выше среднего показателя января в 2023-2025 годах (8,8 тыс. ДДУ), а также второй после января 2022 года (10,2 тыс. ДДУ) результат за все годы статистических наблюдений», – отметил руководитель управления Игорь Майданов.
#первичка #недвижимость
@rusipoteka
‼️Застройщики Москвы не открыли продажи 2,5 млн кв.м. новостроек
Основные моменты:
- Неоткрытые продажи: Застройщики не открыли продажи 2,5 млн кв.м. новостроек в Москве, имеющих разрешение на строительство.
- Текущие продажи: В продаже находятся 7,3 млн кв.м. жилой площади по всем административным округам города.
- Продажи на первичном рынке: На первичном рынке продано более 7,5 млн кв.м. жилой недвижимости, что составляет 30% от возводимого объема и 51% от общего объема продаваемой жилой площади.
Проблемы и решения:
- Слабый спрос: В условиях слабого спроса и высокой ключевой ставки, продажи новых проектов могут замедлиться.
- Меры поддержки: Необходимость дополнительных мер поддержки проектного финансирования для предотвращения снижения объемов ввода жилья в будущем.
- Риски: Риск сокращения запусков новых проектов в 2025-2026 годах и снижения вводов жилья начиная с 2027 года.
Заключение:
- Важность поддержки: Дополнительные меры поддержки необходимы для стабилизации рынка жилья и предотвращения снижения объемов строительства.
- Перспективы: Устойчивое развитие рынка жилья зависит от своевременного принятия мер поддержки и адаптации к текущим экономическим условиям.
#Недвижимость #Строительство #РынокЖилья #Москва #Финансирование
Основные моменты:
- Неоткрытые продажи: Застройщики не открыли продажи 2,5 млн кв.м. новостроек в Москве, имеющих разрешение на строительство.
- Текущие продажи: В продаже находятся 7,3 млн кв.м. жилой площади по всем административным округам города.
- Продажи на первичном рынке: На первичном рынке продано более 7,5 млн кв.м. жилой недвижимости, что составляет 30% от возводимого объема и 51% от общего объема продаваемой жилой площади.
Проблемы и решения:
- Слабый спрос: В условиях слабого спроса и высокой ключевой ставки, продажи новых проектов могут замедлиться.
- Меры поддержки: Необходимость дополнительных мер поддержки проектного финансирования для предотвращения снижения объемов ввода жилья в будущем.
- Риски: Риск сокращения запусков новых проектов в 2025-2026 годах и снижения вводов жилья начиная с 2027 года.
Заключение:
- Важность поддержки: Дополнительные меры поддержки необходимы для стабилизации рынка жилья и предотвращения снижения объемов строительства.
- Перспективы: Устойчивое развитие рынка жилья зависит от своевременного принятия мер поддержки и адаптации к текущим экономическим условиям.
#Недвижимость #Строительство #РынокЖилья #Москва #Финансирование
👍4🤬2🔥1
СПАСУТ ЛИ ИЗМЕНЕНИЯ ОТ ПОДДЕЛКИ ИТОГОВ ГОЛОСОВАНИЯ❓
✍️ Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30.04.2025 № 266/пр утверждены новые требования к оформлению протокола общего собрания собственников
🔖 Вступает в действие с 1 сентября 2025 года.
📎 Ключевые изменения:
🔵 Инициатору собрания необходимо указывать паспортные данные, адрес регистрации, телефон и электронную почту, без указания номера квартиры, собственником которой он является.
🔵Номер протокола заменён уникальным идентификатором собрания, присвоенным ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении общего собрания, номер единым как для сообщений собственников, так и для протокола собрания.
🔵 Во вводной части протокола указываются данные об общем количестве собственников жилых и нежилых помещений в МКД и о количестве лиц, принявших участие в голосовании.
🔵Протокол и документы к нему формируются в XML-формате с возможностью преобразования в PDF.
🔵В бюллетенях необходимо указывать СНИЛС (исключения онлайн-собрания).
🔵Когда собрание проведено с использованием системы ГИС ЖКХ, протокол подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы.
🔵Для инициаторов собраний юридических лиц необходимо указывать наименование и организационно-правовую форму, юридический и почтовый адрес, контактные данные, данные физических лиц представителей, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактный телефон, адрес электронной почты.
🔵При проведении собраний из содержательной части протокола, при голосовании в ГИС ЖКХ исключены данные о вынесенных на голосование вопросах.
🔵К протоколу не надо прикладывать реестр собственников.
🔵 К протоколу в обязательном порядке необходимо приложить сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, с указанием номера квартиры, имени и первая буквы фамилии собственника, количество голосов.
✔️В ГЖИ необходимо сдавать только бумажные бюллетени.
📱 Подписаться на АнтиУправляющуюКомпанию
#Жалоба #ЖКХ #ТСЖ #УК #ГЖИ #МКД #Госжилинспекция #Жилищнаяинспекция #УправляющаяКомпания #УправляющаяОрганизация #СобраниеСобственников #УправлениеМКД #УправляющиеКомпании #Недвижимость #Квартира #Инспекция
🤬4❤1👍1