Старшие по домам и подъездам – нет в Жилищном кодексе, но есть в Москве

Жилищный кодекс четко описывает систему управления многоквартирным домом. Для абсолютного большинства домом в Москве возможны лишь два варианта: домом может управлять специализированная организация либо дом может находится под управлением особого объединения – кооператива или товарищества, при этом для создания ТСН (ранее – ТСЖ) также необходимо проведение общего собрания собственников. Если в доме не создано никакого объединения (ЖСК или ТСН), то в нем обязательно должен быть выбран Совет дома и его председатель. Никаких иных должностей и статусов по управлению многоквартирным домом Жилищный кодекс не предполагает.

Тем не менее довольно часто можно услышать, что в том или ином доме есть т.н. «старший по дому» или «старший по подъезду». Если не учитывать случаи, когда так ошибочно называют председателя Совета дома или когда активный житель почему-то называет себя так, то возникают вопросы – кто назначает этих людей, каков их юридический статус?

Несмотря на то, что в Жилищном кодексе понятие «старших» отсутствует, собственники с помощью общего собрания могут наделить выбранных ими людей полномочиями, которые не будут противоречить Жилищному кодексу. Например, общее собрание может уполномочить определенного человека на подачу заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества собственников (что прямо прописано в Кодексе), или выбрать лицо, которое будет раз в неделю обходить все подъезды, фотографировать недостатки и отправлять их в виде обращений в управляющую организацию (это не прописано в Кодексе, однако, не противоречит его положениям). При этом общее собрание может принять решение о том, как будет называться это лицо. Это может быть «старший по дому», «главный сосед», «капитан дома» и т.д. – название может быть любым, но полномочия этого выбранного лица будут ограничены теми вопросами, которые определены ОСС. Например, если собрание не принимало решение о лице, которое будет участвовать со стороны собственников в приемке работ по капитальному ремонту, никакой «старший по дому» не имеет права подписывать акт о приемке работ.

Очевидно, что при работающем Совете дома, избрание общим собранием иных лиц, которые бы представляли дом, не требуется, но тем не менее в Москве еще с 1999 года действует особое Постановление Правительства Москвы, которое посвящено «старшим по домам». Причем это не какой-то забытый документ – его последнее обновление было в декабре 2021 года.

В постановлении сказано, что управы районов могут своим распоряжением определить людей, которые фактически будут освобождены от оплаты за квартиру. Из текста постановления следует, что это должно стимулировать граждан к сохранению жилищного фонда и обеспечению комфортной среды в многоквартирных домах, однако, почему-то это стимулирование возможно только для «старших», а не для членов Совета дома. Именно из числа «старших по домам» и «старших по подъездам» управы могут выбирать людей, которые получат субсидию на оплату квартиры. При этом критерии выбора не определены. Такой странный порядок предоставления субсидий безусловно вызывает вопросы об особенностях взаимодействия управ районов и «старших по домам», которые включены управой в соответствующие распоряжения.

P.S. Управа Ломоносовского района на запрос информации о домах, где «старшие» получают субсидии, ответила, что по состоянию на 02.08.2022 распоряжений управы о таком стимулировании нет. Переписка по данной теме доступна по ссылке.

десять лет назад, в 2012 году, тогдашний 🔗 высокооплачиваемый глава Управы Соколиной Горы и 🔗 принципиальный единоросс Аксёнов 🔗 докладывал:

Особая гордость соколиногорцев — «Семеновский парк». — Он сооружен на месте старых захоронений воинов Отечественной войны 1812 года, — сказал Александр Петрович, — и мы поначалу
немного беспокоились — как народ отнесется к этому. Но люди поняли нас. Лучше иметь нормальное место отдыха, чем заброшенный, неухоженный, никому не нужный объект, сказали они... Мы очень хотели пригласить на торжественное открытие кого-нибудь из оставшихся в живых родственников — на кладбище хоронили умерших от ран в госпитале им. Бурденко, тогда он назывался Военный Гошпиталь; именно туда в 1812-м привозили солдат с Бородинского поля. Молодежь провела серьезную краеведческую работу, однако удалось найти только одного потомка, да и тот живет в другом городе...

кстати, не менее высокооплачиваемая 🔗 родная дочь принципиального единоросса Аксенова, увлекающаяся горными лыжами (🔗 две квартиры, машиноместо, ежемесячная з/п более 200 т.р.!), в настоящее время трудоустроена... в Управе района Соколиная Гора! нет, ну а что не так?

🚩 Вчера один из избирателей подал жалобу на снятие с выборов кандидата в муниципальные депутаты от КПРФ в районе #Измайлово.

Суть жалобы в следующем.

💰 Кандидат в депутаты от КПРФ решил собирать деньги на выпуск газеты со своей агитацией, но не на свой избирательный счет, как того требует закон, а на счет своего друга Дагира. Несмотря на то, что кандидат от #КПРФ постарался убрать из своих соцсетей все упоминания о нарушении закона и сборе денег, избиратель тщательно задокументировал факт правонарушения.

При отказе удовлетворить жалобу о снятии кандидата избирательной комиссией, избиратель по сведениям редакции Изнанки намерен подать в суд за бездействие на избирательную комиссию, которая активно действует только, когда нужно снять независимых кандидатов в депутаты, как это произошло с Царенко и Загордан.

Если кандидаты от КПРФ показывают себя еще до выборов подобным образом, то что же будет, когда они станут депутатами 😠

Новый развод на деньги от горе-девелоперов из компании «А101» семьи Михаила Гуцериева. Клиенты оставили компании предоплату 50 000 рублей за бронирование сразу двух квартир в ЖК «Прокшино». Условия сделки, к сожалению, не подошли клиентам из-за отказов банков выдать обещанную ипотеку за 3% (по поводу этого развода – разговор особый). После просьбы вернуть предоплату, как и было обещано изначально, сотрудник «А101» заявил, что идите лесом, бронь не возвращается – и ничего вы мне не сделаете. Кстати, обманный договор о задатке пытались подсунуть клиентке на подпись даже спустя время.

Разве это не есть самые натуральные мошенники, риторически вопрошает разочарованная клиентка. Ведь когда ты им платишь – с тобой целуются в дёсны, а когда ты перестаешь быть «ценен как потенциальный покупатель», к тебе «кардинально меняется отношение». Клиентка так просто не сдалась и вызвала старшего по офису. Но тот, « выкручиваясь как уж на сковородке», объяснил разводку «регламентом» фирмы «А101», наплевав на законы РФ.

В итоге деньги так и не вернули, обманутая будет подавать в суд, как делали до нее с разной степенью успеха сотни клиентов. Обворованная дама считает, что «А101» «стыдно должно быть», ведь воротят они миллионами, а зажулили 50 тыс. несчастных кровных у клиента. Но только господин Гуцериев знает, что десять старушек – рупь, а двадцать лопухов с пятьюдесятью тысячами рублей – уже целый миллион.

Художественный мастер-класс

На Березовой аллее, 7 ремонтники сперва закрасили фасад дома, а через 3 недели решили дорисовать плитку 🤦

Большинство покупателей рынка элитной недвижимости приобретают жилье за пределами ЦАО.

По данным Savills, за 1 кв. 2022 г. на центр Москвы пришлось 47% от общего числа сделок с "элиткой". Еще год назад эти показатели были под 70%. И наоборот, за пределами Садового кольца объем продаж за год вырос на 61%.

Объясняется это просто: относительно дешевые и доступные лоты на фоне сильнейшего подорожания быстро "ушли" с рынка. А то, что осталось, - это дорого и переоценено. Поэтому покупателям, желающим сохранить свои деньги и вложиться в инвестиционный проект, приходится искать предложения в других районах столицы.

Средняя стоимость "квадрата" в ЦАО за год выросла на 41% до 1,2 млн руб. Но есть и более дорогое предложение. В то время как за пределами Садового ценник подрос всего на 15% до 785 тыс. за 1 кв.м. Так что цифры говорят сами за себя и в условиях кризиса покупатели хотят хоть немного заработать на потенциальном росте цен, в то время как в центре стоимость квартир уже достигла своего потолка.

@nedvizha

Сергей Вдовин из Тимирязеского района рассказал чудесную историю об обеспеченности парковочными местами строящегося дома на ул. Вишневского д.11.

И так в доме на 176 квартир планируется подземная парковка на 54 места и дворовая парковка на, звучит барабанная дробь, 4 места!

Наверное, пишет Сергей, экономическая логика в маленьком количестве мест во дворе в том, чтобы автовладельцы из дома не надеялись победить в борьбе за дворовую парковку, не жадничали, а настроили себя на покупку места в подземном гараже.

По моему, пора кричать «Караул»! С высокой вероятностью места внутри гаража, даже с учетом 40% скидки, особым спросом пользоваться не будут, а автомобилисты этого дома будут искать возможность припарковаться на улично-дорожной сети и в близлежащих дворах, еще не закрытых шлагбаумами.

😎🤷

Департамент здравоохранения Москвы объяснил использование просроченной вакцины от коронавируса.

По данным ведомства, сроки годности вакцины продлили:

«Согласно письму Министерства здравоохранения РФ сроки годности вакцины против коронавирусной инфекции были продлены в зависимости от производителя, формы и серийного номера. Кроме того, в документе говорится, что вакцину против коронавируса с более ранним истечением срока годности необходимо применять в приоритетном порядке», - рассказали в Депздраве.

⚒ Коммунальщики в последнее время активно начали асфальтировать народные тропы

На фото один из свежих примеров на Мурановской улице в Бибирево

Вы как считаете, народные тропы нужно асфальтировать, застилать газоном или оставлять как есть❓

Уважаемые участники!

Многие из вас в августе снова столкнулись с принуждением надеть маску в поликлиниках, на рабочих местах в связи с возвращением "масочного режима", юридического определения которого до сих пор не существует.
Наши единомышленники, участники движения "Матери Планеты" подготовили интересный материал, который поможет разобраться с причинами возврата ограничений.


Помните, что на основании приказов, писем и распоряжений, содержащих слова "обеспечить", никто не может заставить вас, гражданина России, принудительно ограничить ваши конституционные права.

И обещанная вторая часть про содержание Жилищником Измайлова стадиона "Титан" на Измайловском проезде д.5 к.1.

Рассказывают наши соседи Михаил Новоселов и Денис Бутылин.

Может кто-то знает, куда уходят деньги на содержание придомовых территорий?

Если знаете, то обязательно делитесь в комментариях 👇

Дорогие соседи!

Приглашаем всех на спортивный праздник, приуроченный к «Дню Физкультурника». Наши мероприятия пройдут 10 августа сразу по двум адресам: улица Пырьева, дом 5 на спортивной площадке и Мичуринский проспект дом 25, корп. 1-4. Начало в 17-30.

Наших маленьких гостей ждёт интерактивно-развлекательная программа с мультяшными героями, спортивные эстафеты, аквагрим, сладкие призы.

Для родителей и семей мы приготовили соревнования по шашкам, бегу, отжиманиям, прыжкам и даже поднятию гири.

Очень ждём всех! Приятную атмосферу праздника гарантируем!

Мосгорсуд ожидаемо поддержал решение суда первой инстанции о снятии с регистрации Гулнары Решетиной, кандидата от КПРФ из района #Раменки, чем создал, по мнению юриста Максима Сикача, опасный прецедент.

Напомним суть дела. Иск против Решетиной подал
Кандидат-самодвиженец Алексей Абакумов.

Его доводы:
1. Решетина уволилась за 2 недели до своего выдвижения, поэтому должна была указать статус временно неработающей, а не домохозяйка;

2. Была представлена выписка из Постановление № 2 о выдвижении Решетиной с опечаткой: вместо Гулнара была выдвинута Гульнара.

Сейчас прошёл Мосгорсуд и суд согласился с выводом первой инстанции о том, что

"Вместе с тем, суд учитывает, что трудовые отношения ...ой Г.Н. были прекращены 10 июня 2022 года, а домохозяйкой (домохозяином) является лицо, которое никогда не имело работы, занималось и занимается ведением домашнего хозяйства. Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ...а Г.Н. в настоящее время является временно неработающей. Указание ей по своему усмотрению рода занятий «домохозяйка», а не «временно неработающая» нацелено на формирование у потенциальных избирателей определенного отношение к ней как к кандидату. Эти прекрасные строки вы можете прочитать здесь".

Вы только вдумайтесь, коллеги! Домохозяйка — это значит никогда не работала! То есть, по мнению суда, если у вас есть трудовая книжка, то вы не можете быть домохозяином(-кой)! А теперь покажите мне хотя бы одного человека, который никогда в жизни не работал. Даже неофициально.

Данный прецедент опасен в будущих избирательных кампаниях, поэтому мы данный довод пытались парировать аналогией закона, приводя в пример Методические рекомендации Минтруда по вопросам представления сведений о доходах, расходах..., где в пункте 39 сказано, что в графе "род занятий" рекомендуется указывать "временно неработающий" или "домохозяйка", - пишет юрист КПРФ Максим Сикач.

В то же время в рамках действующего нормативно-правового регулирования не предусмотрена обязанность кандидата в депутаты представительного органа местного самоуправления предоставлять в избирательную комиссию документ, подтверждающий статус «домохозяйка». Также это не предусмотрено и для кандидатов на должность Президента Российской Федерации, депутатов Государственной Думы et cetera.

При этом в давнем 2007 году в Примечании № 2 к пункту 1.11 Приложения № 1 к постановлению ЦИК России от 06.07.2007 года № 19/164-5 было сказано, что документальным подтверждением статуса домохозяйки (домохозяина) может служить соответствующее личное заявление с указанием этого статуса. К слову, Решетина такое заявление и приложила.

Опасность данного решения в том, что сейчас, фактически, можно сносить любого кандидата как по вновь открывшимся обстоятельствам уже за истечением 10-дневного срока обжалования как кандидата, скрывшего от комиссии информацию о себе.

@mundep_2022

Барвихинский лес выставлен на Авито. Всего за 400 миллионов рублей предлагается приобрести часть леса, чтобы вырубить его и на его месте построить себе прекрасный коттедж.

Население, которое использует это место для прогулок на свежем воздухе, естественно не признает никакую частную собственность на этот участок и считает лес своим.

Более того, согласно генплану округа, леса в Барвихе являются зоной рекреации.

Несколько лет назад митинги против застройки Барвихинского леса приходилось разгонять с ОМОНом. Тогда казалось что точку в этом вопросе поставил глава Одинцово Андрей Иванов. Чиновник лично спилил строительный забор болгаркой. Но оказалось, что это многоточие, ещё точнее пауза.

Интересно, что участок продают с жилым домом. То есть вполне себе надел с крепостными. Но теперь у местных царей вместо короны на голове пара слоёв лака.

@podmoskow

​​Москва вошла в топ-30 мировых мегаполисов с самым грязным воздухом 😷

В мировом рейтинге городов по качеству воздуха и загрязнению атмосферы от компании IQAir российская столица занимает 23 место, качество воздуха в Москве оценивается как среднее.

Самый грязный воздух по состоянию на 8 августа 2022 года отмечается в городах Кувейт (Кувейт), Эр-Рияд (Саудовская Аравия), Тегеран (Иран) и Лахор (Пакистан).

Качество воздуха, аналогичное московскому, фиксируется в столице Болгарии София, японском городе Нагоя и китайском Шанхае. Из российских городов в рейтинг вошел также Красноярск, он находится на 40 месте.

Самыми загрязненными российскими городами по состоянию на 8 августа являются Березовка и Зеленогорск (Красноярский край) и Магнитогорск (Челябинская область). Подмосковный город Серпухов находится на пятой позиции российского рейтинга, Реутов — на седьмом месте, Москва занимает девятое место.

Воздух оценивается по концентрации в нем твердых микрочастиц, приземного озона, диоксидов серы и азота, монооксида углерода. В Москве концентрация этих веществ в воздухе в 2,7 раз превышает среднегодовое значение качества воздуха, рекомендуемое ВОЗ.

Старинная мостовая, обнажившаяся летом в ходе ремонтных работ на Хитровке, у церкви Трёх Святителей.

Всем привет, это Юлия Каценко и вчера меня уволили за мою политическую деятельность.

Я больше года работала в дочерней организации Сбера- Благотворительном фонде "Вклад в будущее".
Вчера меня вызвало на разговор руководство. Служба безопасности Сбера нашла в моих соцсетях информацию о том, что я баллотируюсь, как независимый кандидат в муниципальные депутаты. Вопрос был поставлен ребром — либо я соглашаюсь подписать заявление об уходе по соглашению сторон, либо я снимаю свою кандидатуру с выборов. Времени на раздумья мне не дали, нужно было решить на месте. Руководитель это обосновал тем, что я уже давно знаю ответ на этот вопрос.

Это правда, ответ я знала. Я не могу бросить дело, которым начала заниматься в память о своем отце. Я считаю свою гражданскую позицию и представление о честности важнее денег и рабочего места в мегакорпорации.

Я продолжаю свою избирательную кампанию, чтобы стать ответственным депутатом. Запугать меня не получится.

Ну а многоуважаемый Сбер, спасибо вам большое! Я думала, что я обыкновенный районный активист. Но 8 августа вы сделали меня политиком.

Поддержите нас. Победим только вместе!