🏗 Передача объекта долевого строительства: правительство снова установило антикризисные особенности.

https://www.consultant.ru/legalnews/24242/

🧑‍💻 С первым рабочим днём 🔔

9 января родился Эдуард Савельевич Колмановский (9 января 1923 года - 27 июля 1994 года) - советский композитор. Народный артист СССР. Лауреат Государственной премии СССР.

Эдуард Колмановский - прекрасный композитор, написавший более двухсот песен, музыку ко многим драматическим спектаклям, а также ко многим кинофильмам, мультфильмам, радиопостановкам, инструментальным пьесам. Автор крупных оркестровых сочинений. Эдуард Савельевич обладал даром создавать запоминающиеся и притом очень различные мелодии.

Марк Бернес исполняет песню "Я люблю тебя, жизнь" композитора Эдуарда Колмановского на стихи Константина Ваншенкина, 1962 год.

⚖ Скорректировано постановление Правительства Москвы об обеспечении граждан лекарственными препаратами, отпускаемыми бесплатно по рецептам на лекарственные препараты, сформированным в форме электронного документа.

https://kodeks.ru/news/read/skorrektirovano-postanovlenie-pravitelstva-moskvy-ob-obespechenii-grajdan-lekarstvennymi-preparatami-otpuskaemymi-besplatno-po-receptam-na-lekarstvennye-preparaty-sformirovannym-v-forme-lektronnogo-dokumenta

Доброе утро, друзья!

☁️Сегодня до -8 градусов днем, облачно.

Твоя Москва

Доброе утро!

Движение в городе рабочее.
По прогнозу синоптиков, в городе местами будет идти снег.
Рекомендуем пользоваться городским транспортом для поездок по городу в течение дня.

🚌 МЦД, метро, МЦК, трамваи, электробусы и автобусы работают стабильно.

Хорошего дня! 💚

Ужасы московского двора!
Жители д.23, стр.1, 25, 27, стр.1,2, по ул. Земляной вал боятся подходить к контейнерной площадке когда стемнеет. В темноте эта территория кишит крысами!
Рядом стоящая трансформаторная будка дает им тепло, а контейнерная площадка источник питания!
Такого обилия крыс, как в этом году жители не припомнят!
Эти хвостатые твари обнаглели настолько, что даже днём стали выбегать из своих нор и бегать по двору. Мало кому понравится вид большой, толстой крысы ростом с кошку, бегущей к подъезду жилого дома!
На обращения жителей начальник участка N 6 ГБУ «Жилищник Басманного района» Роман Мидлер не реагирует!
На эту тему мы уже писали https://yangx.top/basmannoesamoupravlenie/5210, но ничего не изменилось.
16 января 2024г. активисты общественной организации «Басманное самоуправление» совместно с депутатом ГД РФ Олег Леонов, депутатом МГД Магомет Яндиев, муниципальными депутатами Совет депутатов муниципального округа Басманный будут проверять содержание этой дворовой территории. Уверены, что депутатов будет чем удивить в этом дворе!
Лицезрение крысиного гнезда во дворе никого не оставит равнодушным!
#Крысы #Роспотребнадзор #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

😱 Собянинский депутат предлагает москвичам делать работу на которую списывают большие деньги из бюджета бесплатно.

Гороскоп на 9 января

♈️ Овен
✨ День откровений, очищения мыслей, размышлений. К творческим людям придет вдохновение, однако для самореализации необходимо уединение.

♉️ Телец
✨Займитесь "разгрузкой" своего организма, ему нужен отдых. Постарайтесь избегать завтра всего чрезмерного, ограничившись самым необходимым.

♊️ Близнецы
✨ Сегодня все вокруг будто наелись смешинок, и вы тоже заразитесь смехом. Не стоит бездумно верить всему, что вы сегодня услышите.

♋️ Рак
✨ Раку придется заниматься всем тем, что он когда-то незаслуженно оставил в прошлом. Это могут быть, как мелкие дела, так и глобальные финансовые проблемы.

♌️ Лев
✨ Благоприятный день для начала любого важного дела. Однако не исключено, что ваша потребность в признании и поощрении начальством создаст много проблем или отрицательно скажется на авторитете.

♍️ Дева
✨ Девам не стоит избегать контактов, например, собеседований, но целью при этом лучше сделать предварительные договоренности и черновые планы. Важные решения преждевременны.

♎️ Весы
✨ Сегодня горизонты Весов расширяют местные и мировые новости, интересные контакты, экскурсии и другие познавательные мероприятия. Перспективны связи с популярными уважаемыми людьми, иностранцами, путешественниками.

♏️ Скорпион
✨ День пройдет хорошо, если вы посвятите его чему-то полезному. Подходит и работа, и домашние дела, и помощь окружающим, и учеба, и творчество – выбор большой.

♐️ Стрелец
✨ Звезды обещают Стрельцу небывалый успех в работе, которого можно достичь за короткий промежуток времени. Только будьте честны и искренни с теми, кто вам помогает.

♑️ Козерог
✨ Сегодня Козерогу может показаться, что центр вращения Вселенной непременно должен находиться где-то рядом с ним. Ну а поскольку у Вселенной на этот счет может быть иное мнение, Козерога такая ситуация будет немало удивлять.

♒️ Водолей
✨ Сегодня вас ждет сложный день. Начальник важничает, коллеги зазнаются, друзья вредничают – звезды советуют не обращать внимания на окружающих и не нервничать.

♓️ Рыбы
✨ Воспользуйтесь собственным опытом в амурных делах, чтобы понять, чего хочет ваша половинка. Вы интуитивно ощущаете, что вам чего-то недоговаривают, ожидая понимания.

Введена в эксплуатацию ФГИС цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД)

Она позволяет:

⬩ работать с картой и электронными сервисами; 
⬩ формировать материалы.

Сервисы НСПД

1️⃣Согласования в стройке

Позволяет получить согласования, требуемые для разрешения на строительство

2️⃣ИЖС

Позволяет разместить дом на участке.

3️⃣КРТ

Это инструмент для принятия решения о комплексном развитии территории.

4️⃣Земля для стройки

Позволяет выбрать земельный участок, подходящий для строительства.

5️⃣Земля для туризма

Позволяет выбрать земельный участок, подходящий для развития туризма.

6️⃣Земля просто

Сервис по предоставлению земельных участков в собственность или аренду.

7️⃣Мои объекты недвижимости

Позволяет получить информацию по изменениям объектов недвижимости

8️⃣Градостроительная проработка онлайн

Позволяет узнать сводную информацию по участку.

9️⃣Кадастровая карта 

Смотреть ЗДЕСЬ.

Единая система отображения пространственных данных:

⬩ позволяет определять потенциал земель и вовлекать новые земли и объекты недвижимости в хозяйственный оборот;

⬩ содержит инструментами анализа пространственных данных, в т. ч. о земле и недвижимости;

⬩ включает электронные сервисы в сфере земли и недвижимости;

⬩ открывает новые возможности для граждан и бизнеса по поиску и предоставлению заявлений на получение земельных участков.

@developers_policy

Банки в очередной раз трахнули девелоперов

"Нас ебут, а мы крепчаем", вероятно, именно такой логикой руководствуются уважаемые господа девелоперы. Такая зубастая отрасль, а по итогу с каждым поворотом именно девелоперы оказываются в проебе, а банкстеры с новыми бенефитами.

Весь 2022 год именно банки были бенефициарами "околонулевых ставок". Так как за каждую ставку девелопер накидывал комиссию. Сначала эта комиссия была 0,5% цены за 1% ипотеки, потом быстро выросла до 3,5%-4% цены за 1% ипотеки - дальше больше - 8% цены за 1% ипотеки. Некоторые девелоперы полностью эти проценты "перекладывали" на клиента. Некоторые, по сути давали "скрытую" скидку. Комиссия сразу шла напрямую в карман банка, который ей митигировал риски, что дольщик забухает и проебет свою ипотеку жизни. Но, в итоге козлами отпущения за рост цены выставили девелоперов, а не банкиров. Ведь, они же цены поднимали, а не банки, которые давали такие рискованные займы. Ой.

Сейчас цикл пошел на закрутку ипотеки и банковской, а не девелоперской алчности. Что изменилось?

1. Подняли первоначальный взнос (ПВ) до 30%. Было 20%. Зачем? Ну отсечь лохов и бичей, который во-первых не могут накопить 30%, во-вторых ПВ существует, чтобы в случае не исполнения заемщиком обязательств - то его хату сливают на аукционе и в рамках этого аукциона банк отбивает полностью все деньги из займа. Пузырь дуется, когда банк не сможет отбить бабки банкротившегося заемщика. 30% должны опять обезопасить банки, а не девелоперов. Девелоперам это условие сокращает воронку, а банкстерам прикрывает жопу. Разные процессы, не находите?

2. Программа гос. поддержки сокращается с 12 мультов тела кредита до 6 мультов. Это помощь регионам и массовому сегменту - то есть в выигрыше девелоперы типа ПИКа, Самолета, Гранели и все те кто строит далеко, херов и дешево. Лишний раз бизнес-класс и +/-комфорт классы намекают покупать за свои бабки, а не за государственные.

3. Выдают теперь одну ипотеку с поддержкой в одни руки. Вообще удивительный факт, что этого правила не было изначально. Суть ипотеки - улучшение жилищных условий. Человек с несколькими ипотеками явно уже не свои жилищные условия улучшает. Поэтому появление этого правила лишний раз пнет с рынка незадачливых мамкиных-инвесторов с финансовой грамотностью в районе плинтуса. Это хорошо. Но, девелоперам это лишние 3-5% спроса отрубит.

А теперь следите за руками. Государство снижает размер комиссии, которую платит банкам. И теперь это снижение процента перекладывается на кого? Правильно, - на девелоперов и клиентов девелоперских компаний.

Святая троица банков зеленого, синего и красного цвета теперь хотят за гос. поддержку 7,5% от суммы кредита. То есть - хочешь клиенту дать ставку гос. поддержки - занеси в банк 7,5% кредита. Это опять спровоцирует рост цен, потому что девелоперы эти проценты будут перекладывать на клиента.

Девелоперам как-то надо активнее работать с банками, а то на кол проектного финансирования сели со всякими ковенантами и другими обязами, эскроу счета где надо открывают, долю ипотеки определённого банка гарантируют, комиссию за любой чих платят и каждый раз платят все больше и больше. Какое-то партнерство с элементами манипуляции.

​​«Мосгортранс» с молотка: Тимохину всё по ЗПИФу

Собянинская команда распродаёт госактивы в руки приближенных девелоперов, а помогает с этим ЗПИФ, управляемый бывшим высокопоставленным чиновником из Пенсионного фонда РФ.

Команда Собянина буквально за пару суток до боя курантов провернула очередную сделку по разбазариванию госактивов - с молотка единственному участнику ушли 20% доли «дочки» ГУП «Мосгортранс» ООО «Центр управления активами» (ЦУА). Лот, за которым следует судьба здания на Раушской набережной и земли под ней, ушёл практически без выгоды для бюджета - по стартовой цене, ещё и в руки свежесозданного, словно под сделку, юрлица - некоего ООО «Р2-Девелопмент». Фирма по цепочке подконтрольна малоизвестному физлицу, связанному с приближенным к Собянину и его команде девелопером Романом Тимохиным и его партнёрами, а также ЗПИФ, которым управляет экс-чиновник из Пенсионного фонда России.

Как и в схожей сделке с другим активом «Мосгортранса» - ООО «Центр развития территорий» (ЦРТ) снова были задействованы номиналы. Более того, борьбы за лот, которая принесла бы бюджету дополнительные миллионы, не было - к участию заявилась лишь одна компания, которой его и продали за стартовые 255 млн рублей. Неужели не нашлось других интересантов на здание в таком «козырном месте»? А может всё проще и торги - это лишь прикрытие для продажи «своим людям»?

Вполне вероятно, что в ближайшее время здание на Раушской набережной, принадлежащее ЦУА, и где ранее базировался сам «Мосгортранс», начнут превращать в очередной апарт-отель или бизнес-центр.


Общественности же остаётся наблюдать, как бывшие госактивы утекают к приближенным к властям лицам через длинные цепочки, которыми пытаются путать следы. Может ли подобный схематоз проходить без ведома всей руководящей цепочки, начиная с Собянина и Бочкарёва, заканчивая Гаманом и главой самого «Мосгортранса», экс-замминистра транспорта Николаем Асаулом, пусть ответят компетентные органы.

#СергейСобянин #РоманТимохин #МаксимГаман