Что будет упрявляшке за подделку протокола общего собрания дома?

Протоколы ОСС – документы, которыми закрепляются важные решения общего собрания, касающиеся управления МКД: по выбору управляющей организации, определению тарифов на содержание дома и по многим другим вопросам, от которых зависит размер платы за ЖКХ. Именно поэтому так высок соблазн для недобросовестных УК и ТСЖ подделывать решения собраний. Как быть в подобных ситуациях?

Есть один принципиальный момент: с 2015 года протокол ОСС признали официальным документом (пункт 1 Письма Минстроя РФ от 05.08.2015 №24430-АЧ/04). Почему это важно? За подделку официальных документов предусмотрена уголовная ответственность (статья 327 Уголовного кодекса). Пока протокол собрания не признали официальным документом (до 2015 года), нельзя было привлечь к уголовной ответственности лиц, виновных в подделке. Теперь же это стало возможно. Так что, если вы узнали о протоколе собрания Вашего дома, но уверены, что собрания не было - обращайтесь в полицию и требуйте возбуждения уголовного дела. Не исключено, что своего добьётесь. Для доказательства своей правоты можно использовать норму, согласно которой протокол ОСС должен быть оформлен в соответствующем порядке. Такой порядок предусмотрен Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. Если требования к протоколу не соблюдены (а в данном случае будет не набран «честный» кворум), это даст право вам, как собственнику, оспаривать в суде решение собрания, закрепленное протоколом.

Однако, что на практике? А на практике статистика печальная. Уголовных дел за подделку протоколов заводят единицы. Не один дом может «похвастаться» занимательным опытом, когда, пройдя через череду инспекций, собственникам объявляют, что доказать поддельность протокола не удалось. И негодяи продолжают спокойно управлять МКД. С чем это связано гадать не будем (все и так всё прекрасно понимают). Скажем просто: система далеко не всегда работает «для людей», а не в интересах бизнеса. И всё же, раз в год и палка стреляет. Может быть именно вам повезёт «нарваться» на честных стражей закона?

На прошлой неделе Жилищник Хорошево-Мневники проиграл суд с подрядчиком благоустройства ООО МКСМ на 12 млн. рублей. Сегодня слушался второй иск к тому же подрядчику, на 4 млн. Основания исков одинаковые, просто по разным контрактам. И там, и там речь шла о взыскании с подрядчика денег за оборудование детских площадок, которое не было на них фактически установлено.

И вот сегодня Жилищник дело выиграл. Вижу две версии, как так получилось: либо Жилищник понял, что проигрывая эти дела он автоматически вешает недопоставку на свое руководство, которое, в таком случае, его или украло, или по халатности профукало, либо такая была договоренность с подрядчиком - он пострадает на 4 млн., а Жилищник таким образом попытается закрыть тему.

Типа "Вот, суд 4 млн. взыскал, а дальше мы не виноваты." Вторая версия выглядит более правдоподобной, потому что слишком уж большая разница в сумме требований - в три раза, хотя украдено было примерно равномерно на всех площадках.

Так вот, граждане жулики, так не пойдет. И с 12 млн. по первому иску, и с 4 млн. по второму я буду очень внимательно разбираться дальше. Потому что у вас акты сошлись до копеечки и даже 4 млн. выигранных рушат эти акты к чертово матери, а подписи там стоят. И с поставивших эти подписи, несмотря ним на какие решения суда, спрос есть.

❗️ВАЖНОЕ❗️
С 1 марта 2023 г. будет возможен перерасчет платы за вывоз бытовых отходов для всех жителей многоквартирных домов, которые временно (более 5 полных календарных дней подряд) не пользуются этой услугой по тем или иным причинам (например, в связи с отъездом в отпуск). Правительство РФ закрепило порядок. Для перерасчета потребуются заявление и подтверждающие документы.

Постановление вступает в силу с 1 марта 2023

Постановление Правительства РФ от 16 ноября 2022 г. N 2076 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1586169/

🦫Бобры в Свиблово очень деловитые, и присутствие людей их абсолютно не смущает

В Московском метрополитене перечитали Дмитрий Глуховского и решили, что в интерьере станций очень не хватает дозиметров. Да не простых.

Транспортники закупили 173 устройства, которые установят на платформах и в вестибюлях. Кстати, что станций в метро 241, так что появятся дозиметры далеко не везде. Почувствовать датчики смогут превышение естественного фона до 15 млн раз.

Но и здесь не обошлось без мутных схем. 38,6 млн отдали единственному поставщику — фирме «Политехформ-М», которое владеют четыре физлица: Александр Пронин (52,8%), кроме того занимается недвижимостью и строительством, Михаил Саморуков (26,8%), Константин Шулепов (15%) и Евгения Зайцева (5,3%).

Конкурс явно был рассчитан на конкретную модель дозиметров — требования к устройству очень уж детализированные. Пульт шириной 179-200 мм, глубиной 120-125 мм, массой 2,8-3,0 кг. Потому на конкурсе поставщика определить не смогли и в итоге выбрали его сами.

Вызывает тревогу, что раньше таких закупок не было. А теперь внезапно метро озаботилось подготовкой к ядерной войне. Но, конечно же, радует, что администрация метрополитена найдет способы заработать даже на ядерном апокалипсисе.

«Донстрой» приближается к неминуемому финансовому краху. Осенью у компании главы ВТБ Андрея Костина оказались непроданными 2,4 тыс. квартир на 92,9 млрд рублей. При этом в раменском ЖК «Событие» зависло никому не нужной недвижимости на 23,6 млрд рублей, в лефортовском ЖК «Символе» на 17,6 млрд рублей. Но лидер, конечно, ЖК «Остров» в Мневниковской пойме. В 27 его корпусах не продано 850 квартир на 38,9 млрд рублей, что понятно, когда за студию без ремонта менее 30 метров просят 17 млн рублей.

Заманивают сюда зеленым островом «прямо в Москве», близостью центра (но за 15 обещанных минут добраться по пробкам можно только на вертолете), круговой панорамой воды и заповедников, инновационным сервисом и невиданной инфраструктурой. Вот только вся обещанная инфраструктура вокруг не гарантирована никакими обязательствами «Донстроя» и нормативными документами. Более того, при покупке квартиры вы не имеете права на ее продажу по переуступке, если вдруг стройка затянется, как сплошь и рядом случается у «Донстроя».

В итоге покупатели оказываются в настоящей кабале. Они не понимают, как могли отдать 600 тыс. рублей за кв. метр без ремонта в строящемся (и еще неизвестно сколько) доме, когда есть очень много достойнейших предложений во вторичке. Вместо студии в псевдо-бизнес-ЖК можно было купить однушку или даже двушку во вторичке внутри ТТК. Но дольщики поддались на уговоры лживых менеджеров «Донстроя» и отдали свои деньги мошенникам, всё равно что выбросили в пропасть – вот такая бамбарбия и кергуду.

Зима наступила неожиданно. Не для нас с вами, конечно, мы ведь учили в школе основы природоведения. А вот к начальному образованию столичных коммунальщиков большие вопросы.

Как видим, Департамент ЖКХ Москвы не справляется ни с подготовкой укрытий на случай чрезвычайной ситуации, а это безопасность москвичей в период СВО (ранее много постов на данную тему по тегу #бомбоубежищаМосквы), ни с уборкой осадков.

Летом обрушились ливни (никогда такого не было, но вот опять) и затопили улицы столицы, теперь же ни с того ни с сего пошёл снег.

Ничего, до весны всего несколько месяцев – само всё растает, нужно только немного подождать.

#депутатЛоктев
Депутат Московской Думы Дмитрий Локтев
от районов Куркино, Молжаниновский, Северное и Южное Тушино
@loktev_team

Продажа бочкового молока напротив дома №45 по 16-й Парковой улице, 1971

На Кутузовском проспекте и Ростовской набережной пробки из-за перекрытий.

Причина перекрытий неизвестна.

4 из 10 московских родителей поддерживают введение единой школьной формы

Против возвращения советской системы чаще выступают родители моложе 34 лет.

Среди опрошенных москвичей лишь 45% выразили мнение, что форма учеников должна быть одинакова по всей стране. Впрочем, еще 23% родителей считают, что дресс-код может устанавливаться каждой школой самостоятельно. Таким образом, в том или ином виде единые стандарты поддерживают большинство опрошенных жителей города. Лишь три человека из десяти считают, что единая форма детям совершенно не нужна, причем чаще всего против нее выступают родители моложе 34 лет.

https://moskvichmag.ru/gorod/4-iz-10-moskovskih-roditelej-podderzhivayut-vvedenie-edinoj-shkolnoj-formy/

Жители дома на Садовнической улице добиваются сноса построенной соседом веранды на крыше

Открытая веранда не просто радует жильца квартиры на пятом этаже в доме №18 на Садовнической улице, но и приносит прибыль.

Дело в том, что на крыше оборудована фотостудия. Это значит, что любой может записаться и прийти туда, чтобы устроить фотосессию. Но соседей по дому такое не устраивает — крыша по закону принадлежит всем собственникам.

В 2020 году департамент городского имущества Москвы подал в суд и выиграл дело: веранду обязали снести. Но после апелляции решение суда было отклонено: оказывается, собственники нарушили процедуру передачи прав на подачу искового заявления департаменту городского имущества, также истек срок исковой давности. Затем была подана еще одна жалоба — сейчас судебные тяжбы продолжаются.

https://moskvichmag.ru/gorod/zhiteli-doma-na-sadovnicheskoj-ulitse-dobivayutsya-snosa-postroennoj-sosedom-verandy-na-kryshe/

Сергей Собянин подписал закон о бюджете Москвы на 2023-2025 годы.

Если коротко: доходы столицы в 2023 году составят почти 3,747 трлн рублей, расходы превысят 4,183 трлн рублей.

Ледяной дождь. Наглядно ☂️

Прислал подписчик в бота

С 3 по 7 декабря будет закрыт участок между станциями «Октябрьская» и «Новые Черемушки» Калужско-Рижской линии.

Строители будут прокладывать второй перегонный тоннель будущей Троицкой линии.

Вдоль закрытого участка будут ездить бесплатные автобусы КМ, проезд на трамваях № 14 и 26 тоже будет бесплатным. Для пассажиров будет действовать бесплатный повторный вход в метро.

Дом. РФ решил расстаться со старинным комплексом, когда-то принадлежавшим фармацевтической фабрике "В. К. Феррейн".

Несмотря на богатую историю, здание почему-то не является памятником архитектуры и не накладывает охранные обязательства на своего будущего владельца. Что не может не радовать потенциальных инвесторов, но городу грозит потерей очередного объекта культурного наследия.

Главный "козырь" участка - его расположение в Кривоколенном пер. в пешей доступности от ст. м "Чистые пруды". Но зато по площади он - всего 0,5 га с постройками на 8 500 га, по данным "Ведомостей".

Госкомпания планирует продать его с торгов, стартовая цена составит 575 млн руб. Тем не менее, ряд крупных компаний уже заявил, что актив их не интересует. Даже несмотря на расположение в ЦАО возле метро.

Дело в том, что участок для строительства крупного жилого проекта или апарт-комплекса слишком мал. А на офисы сейчас крайне низкий спрос. К тому же, рядом уже возводится несколько элитных ЖК: "Дом Абрикосова" от MR Group и "Чистые Пруды" от Sminex.

@nedvizha