Погода в столице ☁️

В Москве сегодня морозное утро — до -7°. К обеду температура поднимется до -4°. Весь день небо будет затянуто облаками. Без осадков, ветер с порывами до 10 м/с.

Настоящим сообщаю Вам,что идёт РЁЙДЕРСКИЙ ЗАХВАТ квартиры  Надеждой Алексеевной Маховой по адресу Москва,п.Краснопахорское,Красная Пахра,улица Заводская д.13 А,кв.12.Данная недвижимость была куплена согласно  ст  35,34,36 СК РФ на совместные денежные средства человек с Именем Любовь и моего покойного мужа Валерия Иосифовича Залевского, страдающего алкоголизмом.Его собственная мать Вера  Матвеевна  Залевская  НАМЕРЕННО СПАИВАЛА своего сына и пила вместе с ним.Неоднократные визиты МВД  и Органов Опеки не остановили пьяных загулов.В очередной совместный запой младший брат Алексей Иосифович Залевский НАМЕРЕННО ПОСТАВИЛ КАПЕЛЬНИЦУ    вместе со  своим другом,что и привело к смертельному исходу родственника.Брат покойного мужа НАМЕРЕННО ЗАВЛАДЕЛ 1/2 доли жилого дома по адресу деревня Конаково д.9 по договору дарения,обманув покойника.На данный момент Надежда Алексеевна  Махова  пишет мне сообщения и УГРОЖАЕТ ВЫСЕЛИТЬ   меня вместе с несовершеннолетним дитём из квартиры.Учитывая,что это единственное МОЁ ЖИЛЬЁ ,купленное на совместные денежные средства  супругов. +7 926 793-71-31
~Любовь

На фоне глобальной беды с обеспечением функционирования ЖКХ - заявления Собянина о "вечной, перманентной реновации" - пир во время чумы. Минстрою (или оппозиционным депутатам-регионалам) впору не милостыню в других странах просить, а выступить с инициативой у мэра Москвы забрать лишние деньги. Мы - будучи москвичами - не разу не рады тому, что в столице на украшения города, благоустройство, снос не аварийных домов тратятся триллионы, а в стране вопрос выживания сограждан остро встал. Аварии в системе ЖКХ русской зимой в Сибири или на Урале - шутка ли?!

Итааак (тут у нас фанфары, вувузелы и пищащие резиновые уточки урезают марш)

🔥 Говно и палки - теперь официальный стандарт ПИКа!

А теперь подробности:
ПИК выпустил новую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений

Восхитимся же скорее!

- Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

- При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

- При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

- При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

- На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.

- На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².

- С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.

Это тот самый случай, когда комментировать - только портить.

Короче, граждане, если ваш застройщик по реновации - ПИК, или вы, не дай боже, за свои деньги у него покупаете, то имейте в виду: окна и стяжка - это отделка, а криво-косо-с дырами - такой стандарт.

Редакции кажется, что об этом должны знать все, посему призываем к максимальному расшару. Ибо предупрежден - значит, вооружен
#пик #Погром_И_Катастрофа
@tbcc_renovation

🧾 Не дожидаясь окончания праздников, проснулись депутаты от «Единой России» и "радуют" обещаниями на 2025 год.
Большой кошелёк в этом году можно не покупать.

🥶В середине января Москву ожидает арктическое вторжение с температурой ниже нормы, — сообщает «Фобос».

После затяжной оттепели ударят морозы, на улице будет холоднее, чем обычно в этих числах месяца.

В этот день, 5 января 1731 года, в Москве появились первые уличные фонари.

СРОЧНО!
Вчера стало известно, что в конце високосного 2024 года Мэр Москвы С.С.Собянин завершил полное уничтожение системы особо охраняемых природных территорий Москвы, начатое им в 2020 году. Природное и историко-культурное наследие российской столицы, каковым фактически являются все, независимо от статуса, природные территории, сохранившиеся по состоянию на 21.10.2010 в границах Москвы до 2012 года, и жители Москвы получили новогодний «подарок» от Мэра: в канун новогодних праздников принято, безусловно, самое позорное за последние 14 лет постановление Правительства Москвы – от 27.12.2024 № 3160-ПП «О преобразовании особо охраняемых природных территорий регионального значения города Москвы в особо охраняемые зеленые территории города Москвы» (ознакомиться с ним можно только в журнале «Вестник Москвы». Декабрь 2024. № 72 том 4. Стр. 88-94). Этим постановлением под видом преобразования в ООЗТ всех московских ООПТ регионального значения, т.е. исключая незаконно переданную Москве часть национального парка «Лосиный Остров», фактически упразднены все наши ООПТ, в том числе и памятники природы. Постановление принято якобы «в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» и Законом города Москвы от 13 ноября 2024 г. № 27 «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве», что является откровенной ложью. ФЗ «Об охране окружающей среды», впрочем, как и другие ФЗ в области охраны окружающей среды, ООПТ и природных ресурсов, не только не предусматривает возможность преобразования ООПТ в ООЗТ, но и вообще не содержит понятия «особо охраняемые зелёные территории». А такой же позорный для Москвы – столицы нашего государства – Закон города Москвы «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве» закрепляет за Правительством Москвы и иными исполнительными органами города Москвы (именно так: не органы исполнительной власти города Москвы, а «исполнительные органы» – вопрос только: органы чего?) полномочия по «ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПОРЯДКА создания, изменения категории, ПРЕОБРАЗОВАНИЯ и упразднения особо охраняемых природных территорий города Москвы» (ст. 4 п. 17) и предусматривает, что «Решением Правительства Москвы особо охраняемая природная территория города Москвы МОЖЕТ БЫТЬ преобразована в особо охраняемую зеленую территорию города Москвы при условии обеспечения требований к охране зеленого фонда, установленных пунктом 2 статьи 61 Федерального закона «Об охране окружающей среды» (ст. 21 ч. 4).
Напомним, что «Охрана зеленого фонда городских и сельских населенных пунктов предусматривает систему мероприятий, обеспечивающих сохранение и развитие зеленого фонда и необходимых для нормализации экологической обстановки и СОЗДАНИЯ БЛАГОПРИЯТНОЙ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ» (ст. 61 ч. 2 абз. 1), и что «На территориях, находящихся в составе зеленого фонда, запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на указанные территории и препятствующая осуществлению ими ФУНКЦИЙ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО, санитарно-гигиенического и рекреационного НАЗНАЧЕНИЯ» (ст. 61 ч. 2 абз. 2). А это значит, что ФЗ «Об охране окружающей среды» закрепляет за зелёным фондом, который в городских и сельских населенных пунктах «представляет собой совокупность территорий, на которых расположены лесные и иные насаждения», в качестве приоритетного целевого назначения этих территорий осуществление ими функций ЭКОЛОГИЧЕСКОГО, а не рекреационного назначения, которое в ФЗ поставлено на третье место.
После преобразования московских ООПТ в ООЗТ, что не соответствует (нарушает) ФЗ в области охраны окружающей среды, ООПТ и природных ресурсов, а значит – Конституцию РФ (об этом – позже), на любой из ООПТ, преобразованных в ООЗТ, Законом города Москвы «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве» (ст. 30) разрешается:

«6) строительство, ... линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий и других линейных объектов, а также зданий, строений, сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, при условии сохранения пешеходной связности между участками особо охраняемой зеленой территории;
7) строительство, реконструкция и эксплуатация объектов капитального строительства рекреационного, физкультурно-оздоровительного, спортивного назначения;
8) размещение и эксплуатация объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для обеспечения занятий физической культурой, спортом, проведения массовых культурно-досуговых мероприятий, обустройства раздевалок, мест хранения спортивного инвентаря, медицинских пунктов, пунктов охраны, туалетов, пунктов общественного питания, в том числе с подключением к сетям электроснабжения, водопровода, канализации, теплоснабжения и заглублением до 0,5 метра, без устройства фундаментов;
9) строительство, реконструкция и эксплуатация парковок для посетителей особо охраняемой зеленой территории и подъездных дорог к парковкам».
Все эти действия запрещены ФЗ «Об охране окружающей среды» (ст. 61 ч. 2 абз. 2), поскольку указанная в статье 30 (п.п. 6-9) Закона города Москвы «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве» хозяйственная и иная деятельность, безусловно, связана или с уничтожением природных сообществ или зелёных насаждений на ООЗТ или с их антропогенной трансформацией и, соответственно, снижением экологической эффективности территории зелёного фонда Москвы, на которой эта деятельность осуществляется. То есть, такая деятельность окажет негативное воздействие на территорию зелёного фонда и будет препятствовать осуществлению ею экологических функций. Налицо – нарушение конституционного права каждого и всех миллионов жителей Москвы на благоприятную окружающую среду. А учитывая, что установленный ЗГМ «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве» режим «охраны» и использования ООЗТ, разрешающий строительство на ООЗТ (ст. 30 п.п. 6-9) с уничтожением верхнего плодородного слоя почв и растительного покрова, не обеспечивает соблюдение установленных ФЗ «Об охране окружающей среды» (ст. 61 ч. 2) требований к охране зеленого фонда, как того требует тот же ЗГМ, то и ООПТ Москвы не могут быть и не должны преобразовываться в ООЗТ.

И вот зачем всё это: https://www.mos.ru/mayor/themes/12194050, где нет ни слова об охране "дикой природы" в Москве, к которой ближайший соратник Мэра, его заместитель по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству П.П.Бирюков отнёс ВСЕ московские ООПТ. Нет ни слова об охране московской природы как таковой!

Воскресные лыжники, 1963

А ППМ от 27.12.2024 № 3160-ПП, которым упразднены ВСЕ московские ООПТ, предшествует ППМ от 27.12.2024 "О порядке разработки отраслевой схемы развития зеленого фонда в городе Москве", который содержит такие положения: "7. Разработка Отраслевой схемы осуществляется с учетом: 7.3. Основных стратегических приоритетов, целей и задач долгосрочного развития города Москвы как столицы Российской Федерации, в том числе по дальнейшему перспективному развитию инфраструктуры города Москвы и функционированию городской среды, обеспечению ее транспортной доступности. 7.4. Обеспечения сбалансированности между необходимостью сохранения природных систем и поддержания соответствующего качества окружающей среды в городе Москве и созданием условий для обеспечения ведения эффективной хозяйственной деятельности на территории города Москвы и развития реального сектора экономики". Это означает, что приоритетом для Мэра Москвы является отнюдь не сохранение и защита природы Москвы как важнейшего фактора окружающей среды и поддержания её в благоприятном для всего живого состоянии, особенно теперь - в условиях уплотнения и многократного увеличения высотности жилой застройки, масштабного увеличения площади экологически опасных поверхностей - асфальтовых покрытий - в результате строительства новых дорог и реконструкции существующих, не обеспечение экологической безопасности и конституционного права каждого и всех миллионов жителей Москвы на благоприятную окружающую среду, а возможность части жителей Москвы - менее 25% - "быстрее добираться до станций метро, МЦК и МЦД".

О рисках покупки земельных участков в городской зоне

Покупая земельный участок (ЗУ) под застройку в черте города можно столкнуться с ограничениями в его использовании. Например, потому что там установлена зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в связи с расположенными там объектами культурного наследия (ОКН). 

Сведения о точных границах ЗОУИТ не всегда есть в ЕГРН — до 1 января 2028 года они могут считаться установленными даже при отсутствии сведений о них в едином реестре. 

При этом факт, что в ЕГРН нет сведений о ЗОУИТ, не является  поводом не выполнять требования к деятельности в границах территории ОКН  — п. 7 ст. 3.1 Закона «Об объектах культурного наследия». 

Соответственно строительство на таком ЗУ может оказаться ограниченным или вообще недопустимым.

Поэтому, приобретая ЗУ по застройку, нельзя руководствоваться только сведениями в ЕГРН. 

Еще до приобретения ЗУ следует:   

1️⃣Осмотреть ЗУ и территории вокруг на предмет наличия ОКН. Возможно с привлечением экспертов в области охраны памятников. 

2️⃣Сделать запрос в органы охраны объектов культурного наследия и выяснить — имеются ли ОКН на этом ЗУ и территориях рядом с ним.

3️⃣Проверить информацию об ОКН в ГПЗУ, правилах землепользования и застройки, генплане и других открытых источниках.

4️⃣В договор покупки включить: 

⬩ гарантии продавца об отсутствии на ЗУ и прилегающих территориях ОКН и связанных с ними ограничений.

⬩ право на односторонний отказ от договора, если гарантии отсутствия ОКН на ЗУ окажутся нарушенными. 

Соблюдение этих нюансов поможет уменьшить риски к минимуму и сохранить средства на покупку ЗУ без ограничений. 

@developers_policy