🏗На территории киностудии имени Горького в Москве построят 3 новых здания для административно-хозяйственных нужд

В них разместят складские помещения, павильонный комплекс и строение для хранения костюмов и реквизита. На месте уже демонтированы старые постройки и ведутся работы по возведению новых объектов.

Запад Москвы

🏛️Акция Московская музейная неделя

⏰14–20 октября

Многие музеи можно посетить бесплатно 🆓 Необходимо зарегистрироваться на сайте музея или по ссылке

Понедельник
✔️Музей-панорама «Бородинская битва»
✔️Парк Зарядье (Старый Английский Двор)

Вторник
✔️Музей истории ГУЛАГа
✔️Галерея Василия Нестеренко
✔️Московский музей современного искусства
✔️Государственный Дарвиновский музей

Среда
✔️Музейно-выставочный центр «Солянка МСК»
✔️Государственный музей В.В. Маяковского
✔️Музей «Дом Бурганова»
✔️Мемориальный музей А.Н. Скрябина
✔️Государственный музей-заповедник «Царицыно»
✔️Музей-заповедник «Кузьминки-Люблино»
✔️Дом А.Ф. Лосева
✔️Музейно-парковый комплекс «Северное Тушино» (Музей ВМФ)
✔️Государственный музей — культурный центр «Интеграция» имени Н.А. Островского
✔️Культурный центр «Внуково» (Музей истории района Внуково)

Четверг
✔️Государственный музей Владимира Высоцкого
✔️Московский государственный музей С.А. Есенина
✔️Музей-усадьба «Кусково»
✔️ЦПКиО имени М. Горького (Музей Парка Горького)
✔️Государственный биологический музей имени К.А. Тимирязева
✔️Музей космонавтики
✔️Музей В.А. Тропинина и московских художников его времени

Пятница
✔️Государственный музей А.С. Пушкина
✔️Московский государственный объединенный музей-заповедник

Суббота
✔️Государственный выставочный зал истории войны в Афганистане

Воскресенье
✔️Государственный музей обороны Москвы
✔️Дом Русского зарубежья имени А. Солженицына
✔️Галерея Ильи Глазунова
✔️Галерея А. Шилова
✔️Мемориальный музей и научная библиотека «Дом Гоголя»
✔️Музей К.Г. Паустовского
✔️Музей М.А. Булгакова
✔️Объединение «Выставочные залы Москвы»
✔️Музейное объединение «Музей Москвы»

⚡️Зампред ЦБ РФ Заботкин допустил возможность повышения ключевой ставки в октябре

Чувствуете приближение еще большего роста цен?

💡 Уличное освещение и подсветку в Москве перевели на зимний режим работы – включают раньше, а отключают позже.

Архитектурно-художественная подсветка зданий в Москве включается одновременно с наружным освещением, но отключается в разное время.

В 23:00 перестают подсвечиваться жилые дома, в 00:00 – административные здания, в 1:00 – вестибюли станций метро, в 3:00 – мосты в центральной части столицы.

ВС РФ: застройщик не может забрать себе комнату консьержа.

Помещение консьержа является общедомовым, даже если застройщик оформил его в свою собственность.

В 2014 году застройщик ООО ГлавГрадоСтрой ввёл в эксплуатацию дом в Подольске. С 2019 года застройщика начали банкротить, причем банкротное дело длится уже 5,5 лет. В 2022 году конкурсный управляющий направил собственникам уведомление о том, что помещение консьержа на первом этаже дома включено в конкурсную массу.

Как оказалось, документы на право собственности на общедомовое имущество (ОДИ) застройщик оформил ещё в 2015 году. Однако никакой информации у жителей об этом не было. Кроме того, помещение использовалось как общедомовое. В комнате 30 кв. м проживал консьерж и находилось общее имущество дома.

Узнав о планах продать ОДИ, жители подали в суд. Три инстанции собственникам отказывали, дело дошло до Верховного суда. Коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила предыдущие решения и направила дело на новое рассмотрение.

ВС обратил внимание на то, что:

▪️в помещении консьержа проходят инженерные коммуникации для обслуживания всего МКД, помещение не имеет отдельного входа, проход возможен только через общедомовой подъезд;
▪️застройщик никогда не вносил оплату за коммунальные услуги за спорное помещение, а лицевой счет открыл лишь после иска жителей;
▪️право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН;
▪️собственники не были лишены права владения спорным помещением, из общего владения собственников помещение не выбывало. Поэтому общий срок исковой давности в этом случае не применяется, т.к. требования истцов заявлены на основании ст.208 и 304 ГК РФ.

История о том, как застройщики записывают на себя часть общих помещений, не нова. Но при корректном обосновании своих доводов такие сделки удаётся отыграть обратно. Даже по прошествии длительного периода времени.

#отредакции

После отмены льготной ипотеки московский рынок новостроек в третьем квартале рухнул в свободное падение, зафиксировав снижение спроса на 40-50%.

Это стало первым кварталом с весны 2020 года, когда строительный сектор Москвы был вынужден работать в условиях полностью рыночных ставок. Ужесточение семейной ипотеки, завершение программы для IT-специалистов и исчерпанные лимиты по большинству льготных программ только усугубили ситуацию. В результате, за три месяца продажи в столице сократились на треть по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на почти 50%. По данным экспертов, в июле-сентябре было заключено около 18,9 тыс. сделок, что на 31% меньше, чем во втором квартале, и на 40,4% ниже, чем в прошлом году.

В августе ситуация достигла критической точки: продажи упали на 50%, и застройщикам пришлось искать способы хоть как-то оживить рынок. В сентябре продажи начали медленно восстанавливаться, показав рост в 22% в Старой Москве и 21% в Новой Москве. Но это больше заслуга скидок, рассрочек и субсидий, чем реального повышения спроса. Покупатели, которые еще надеются урвать выгодные условия, массово реагируют на рассрочки и финансовые программы от застройщиков. Субсидированная ипотека с привлекательными ставками до ввода домов в эксплуатацию или на первые несколько лет пользуется бешеным спросом на фоне недоступных рыночных кредитов.

Что до цен, то они, несмотря на все кризисные явления, продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Да, в комфорт-классе было зафиксировано небольшое снижение на 1,6%, но в целом элитные и бизнес-классы поднимают общие цены вверх.

Так что, хотя рынок лихорадит, застройщики не сдаются, наращивая объемы и раздавая скидки, как горячие пирожки, лишь бы удержаться на плаву.

@nedvizha

🤔 Можно ли иметь два действующих загранпаспорта одновременно и как их оформить?

https://www.klerk.ru/buh/articles/625455/

☝️ Стоимость наследственного имущества: как оценить, виды расчета, что делать при разногласиях

https://journal.tinkoff.ru/inherited-property-value/

В Москве весь день идёт снег. Температура упала до +1.

При этом пол-Выхино сидит без отопления. Его у них даже и не включали. Только обещают.
В центре Москвы тепло дали. Чуть-чуть. Ровно столько, сколько надо, чтобы отчитаться. Типа а что вы хотите? Батареи чуть тёплые? А вы горячие хотите? Мы ничего не знаем. У нас всё регулирует автоматика. А вообще. Низкое давление даёт МОЭК.
В Бибирево отопление как светофор. То потухнет, то погаснет. Включили, отчитались, выключили. На ремонт.

Лихо Собянин город к зиме подготовил. И вовремя, и эффективно. Что и понятно. Отопление - не бордюры, на нем много не освоить . Разве что на пиар-бюджетах. Ещё три дня назад, в пятницу 11го, мэрия по всем каналам отрапортовала: системы теплоснабжения в столице полностью переведены на зимний режим работы, а жители первопрестольной уже греются в своих хорошо обогреваемых жилищах.. Имитация - наше всё.

🏙 Главные риски покупки жилья на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке могут таить в себе нюансы, о которых необходимо знать:
🔻Приватизация, которая могла пройти много лет назад с нарушениями
Если из квартиры в свое время с выписали детей, не наделив их долей в другом помещении, сделку могут признать недействительной. А если кто-то из проживающих отказался от приватизации, он сохраняет пожизненное право пользования жильем
🔻Использование материнского капитала для покупки квартиры
В этом случае детей следует наделить долями, а при продаже их условия не должны быть ухудшены. За этим тоже лучше проследить покупателю, чтобы опека позже не признала сделку недействительной
🔻Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи
Вы можете при расторжении сделки получить только сумму по договору
🔻Возможное банкротство продавца
Квартиру могут отобрать вовсе, если суд сочтет, что покупатель был осведомлен о трудностях продавца, а, значит, не может считаться добросовестным