#СкороСтарт в комплексе «GloraX City Балтийская»
GloraX в ближайшее время выведет на рынок новый проект в Адмиралтейском районе на месте Ленхладокомбината. Точный адрес: улица Шкапина, 43–45.
На участке в 1,4 га ждем разновысотный комплекс (7-9 этажей) класса «бизнес». Общая площадь - 43 128 кв.м, жилая - 25 314 кв.м. Будет 367 квартир, планировки - от студий в 20,14 кв.м до двухуровневых в 108 кв.м. Обещают 306 машиномест в подземном паркинге, еще 44 авто поместятся на открытой стоянке.
РнС девелопер получил в июле прошлого года. Началу работ помешали суды: градозащитники выступили против сноса зданий Ленхладокомбината. Активисты проиграли во второй инстанции, КГИОП отказался включать постройки в перечень выявленных объектов культурного наследия.
@VidNaNevu
GloraX в ближайшее время выведет на рынок новый проект в Адмиралтейском районе на месте Ленхладокомбината. Точный адрес: улица Шкапина, 43–45.
На участке в 1,4 га ждем разновысотный комплекс (7-9 этажей) класса «бизнес». Общая площадь - 43 128 кв.м, жилая - 25 314 кв.м. Будет 367 квартир, планировки - от студий в 20,14 кв.м до двухуровневых в 108 кв.м. Обещают 306 машиномест в подземном паркинге, еще 44 авто поместятся на открытой стоянке.
РнС девелопер получил в июле прошлого года. Началу работ помешали суды: градозащитники выступили против сноса зданий Ленхладокомбината. Активисты проиграли во второй инстанции, КГИОП отказался включать постройки в перечень выявленных объектов культурного наследия.
@VidNaNevu
ЖК «Полис Новоселье» на низком старте
«Полис Групп» получил разрешение на строительство жилого комплекса в поселке Новоселье (Ломоносовский район). Работы пройдут в два этапа:
▪️ I этап: два 12-этажных дома и наземный паркинг на 499 автомобилей.
▪️ II этап: три многоквартирных дома и стоянка на 456 машиномест.
Общая площадь всех корпусов - почти 155 000 «квадратов». Обещают детский сад. #СкороСтарт.
@VidNaNevu
«Полис Групп» получил разрешение на строительство жилого комплекса в поселке Новоселье (Ломоносовский район). Работы пройдут в два этапа:
▪️ I этап: два 12-этажных дома и наземный паркинг на 499 автомобилей.
▪️ II этап: три многоквартирных дома и стоянка на 456 машиномест.
Общая площадь всех корпусов - почти 155 000 «квадратов». Обещают детский сад. #СкороСтарт.
@VidNaNevu
«Красная стрела» попала в «Акваторию»
В итоге на Выборгской набережной, 61А вместо бизнес-центра может появиться жилье. Структура, связанная с группой «Красная стрела», купила землю под офисником «Акватория» рядом с Кантемировским мостом. Речь идет про два участка. По генплану первый в 1,6 га предназначен для размещения объектов науки, второй в 0,14 га - для промышленных объектов.
Однако по ПЗЗ земли отнесены к зоне многофункциональной общественно–деловой застройки и жилых домов. На прошлой неделе комитет по градостроительству и архитектуре выдал ГПЗУ, где предполагаемый вид использования указан как «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».
Новые собственники обещают сохранить текущий формат использования «Акватории» в перспективе 2-3 лет. Что дальше - уже примерно понятно. На участке просится около 30 000 «квадратов» жилья или апартов класса «бизнес». Место действительно неплохое: первая береговая линия, 5 минут до Петроградской стороны, отличные видовые характеристики, вокруг развитая инфраструктура. #перспективныйпроект
@VidNaNevu
В итоге на Выборгской набережной, 61А вместо бизнес-центра может появиться жилье. Структура, связанная с группой «Красная стрела», купила землю под офисником «Акватория» рядом с Кантемировским мостом. Речь идет про два участка. По генплану первый в 1,6 га предназначен для размещения объектов науки, второй в 0,14 га - для промышленных объектов.
Однако по ПЗЗ земли отнесены к зоне многофункциональной общественно–деловой застройки и жилых домов. На прошлой неделе комитет по градостроительству и архитектуре выдал ГПЗУ, где предполагаемый вид использования указан как «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».
Новые собственники обещают сохранить текущий формат использования «Акватории» в перспективе 2-3 лет. Что дальше - уже примерно понятно. На участке просится около 30 000 «квадратов» жилья или апартов класса «бизнес». Место действительно неплохое: первая береговая линия, 5 минут до Петроградской стороны, отличные видовые характеристики, вокруг развитая инфраструктура. #перспективныйпроект
@VidNaNevu
Forwarded from Шпилька архитекторки
❗️Открылся доступ к материалам проекта изменений Генерального плана Петербурга https://kgainfo.spb.ru/reglamenti/publichnye-slushaniya/ - см. раздел Генплан. Ссылка будет доступна до 10.08.2022. Материалы экспозиции можно скачать (требуется до 8 Гб), внести свои предложения и замечания согласно форме - возможно. Ведется открытый реестр полученных предложений и замечаний.
На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Этот сонный, сонный, сонный, сонный «МирЪ» Застройщик RBI начал активно пиарить свой клубный проект «МирЪ» (Миргородская, 1) с акцентом на открывшееся бронирование. Вот только оно доступно с конца июня, а потому многие лоты уже находятся в «заложниках». С…
ЖК «Миръ» - апдейт
Ну наконец-то RBI может полноценно вывести на рынок комплекс на Миргородской, 1, а то эти бронирования, если честно, уже затянулись. #РнС девелопер получил. Ждем начало работ и старт продаж. Напомню, на данном этапе прайс - от 15,2 млн рублей.
@VidNaNevu
Ну наконец-то RBI может полноценно вывести на рынок комплекс на Миргородской, 1, а то эти бронирования, если честно, уже затянулись. #РнС девелопер получил. Ждем начало работ и старт продаж. Напомню, на данном этапе прайс - от 15,2 млн рублей.
@VidNaNevu
На Херсонской появится целый квартал апартов?
Глава Yard Group Андрей Кошкин приобрел 0,23 га в центре Петербурга по адресу: улица Херсонская, 43/12, стр. Б. «Пятачок» земли буквально окружен апартами: рядом стоят Yard Residence (на углу с Александра Невского), Kravt Nevsky Hotel & SPA.
Несмотря на такое соседство, ждем еще один МФК. Судя по всему, здесь впишется «свечка» лотов примерно на сто. Недавно КГА выдал ГПЗУ, разрешающий использовать участок под объект гостиничного обслуживания. В целом, локация позволяет строить апарты за апартами. В шаговой доступности от главной улицы города спрос будет всегда.
Дальше не вангую: Yard Group - ребята веселые. Свой первый МФК Yard Residence застройщик сдал в эксплуатацию с большой просрочкой в 2019 году, а открыл - только в начале 2021-го. Данные в разрешительной документации объекта и информация на его сайте не совпадают, сведений об управляшке вообще нет. Сейчас компания возводит апарт-отель на проспекте Добролюбова и элитный ЖК «Дом Билибина» на Крестовском острове. Но продажи в них до сих пор не открыты, а в последнем сроки сдачи уже прилично «поплыли».
@VidNaNevu
Глава Yard Group Андрей Кошкин приобрел 0,23 га в центре Петербурга по адресу: улица Херсонская, 43/12, стр. Б. «Пятачок» земли буквально окружен апартами: рядом стоят Yard Residence (на углу с Александра Невского), Kravt Nevsky Hotel & SPA.
Несмотря на такое соседство, ждем еще один МФК. Судя по всему, здесь впишется «свечка» лотов примерно на сто. Недавно КГА выдал ГПЗУ, разрешающий использовать участок под объект гостиничного обслуживания. В целом, локация позволяет строить апарты за апартами. В шаговой доступности от главной улицы города спрос будет всегда.
Дальше не вангую: Yard Group - ребята веселые. Свой первый МФК Yard Residence застройщик сдал в эксплуатацию с большой просрочкой в 2019 году, а открыл - только в начале 2021-го. Данные в разрешительной документации объекта и информация на его сайте не совпадают, сведений об управляшке вообще нет. Сейчас компания возводит апарт-отель на проспекте Добролюбова и элитный ЖК «Дом Билибина» на Крестовском острове. Но продажи в них до сих пор не открыты, а в последнем сроки сдачи уже прилично «поплыли».
@VidNaNevu
Продажи растут, ценник тормозит, спрос 2021 года ушел в историю
Ловите статистику по сделкам на первичном рынке недвижимости за июль 2022 от Dataflat. Ru. В целом по Петербургскому региону за год продажи в лотах упали на 41%, выручка девелоперов снизилась на 29%, тогда как бюджет покупки прибавил 19%. Разумеется, растет доля ипотеки - плюс 18% за год.
В Санкт-Петербурге (июль 2022/июль 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 20% (36 091 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 19% (1,42 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 45% (2 586 договоров)
В Ленобласти (июль 2022/июль 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 21% (24 888 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 35% (1,61 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 24% (381 договор)
За прошедший месяц в Петербургском регионе продажи выросли на 28% в лотах и на 24% в выручке. Доля сделок с использованием ипотеки прибавила еще 6%. Средние цены на лоты и «квадраты» немножко сдали назад. Аномальная ситуация, когда средняя площадь реализованного лота в Санкт-Петербурге ниже, чем в Ленинградской области, сохраняется.
В Санкт-Петербурге (июль 2022/июнь2022):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 2% (5 270 руб.)
▪️ Цена лота потеряла 4% (354 100 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 29% (711 договоров)
В Ленобласти (июль 2022/июнь 2022):
▪️ Цена «квадрата» упала на 2% (2 779 руб.)
▪️ Цена лота уменьшилась на 1% (68 601 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 24% (226 договоров)
@VidNaNevu
Ловите статистику по сделкам на первичном рынке недвижимости за июль 2022 от Dataflat. Ru. В целом по Петербургскому региону за год продажи в лотах упали на 41%, выручка девелоперов снизилась на 29%, тогда как бюджет покупки прибавил 19%. Разумеется, растет доля ипотеки - плюс 18% за год.
В Санкт-Петербурге (июль 2022/июль 2021):
▪️ Цена «квадрата» выросла на 20% (36 091 руб.)
▪️ Цена лота увеличилась на 19% (1,42 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ рухнули на 45% (2 586 договоров)
В Ленобласти (июль 2022/июль 2021):
▪️ Цена «квадрата» прибавила 21% (24 888 руб.)
▪️ Цена лота подросла на 35% (1,61 млн руб.)
▪️ Продажи по ДДУ снизились на 24% (381 договор)
За прошедший месяц в Петербургском регионе продажи выросли на 28% в лотах и на 24% в выручке. Доля сделок с использованием ипотеки прибавила еще 6%. Средние цены на лоты и «квадраты» немножко сдали назад. Аномальная ситуация, когда средняя площадь реализованного лота в Санкт-Петербурге ниже, чем в Ленинградской области, сохраняется.
В Санкт-Петербурге (июль 2022/июнь2022):
▪️ Цена «квадрата» снизилась на 2% (5 270 руб.)
▪️ Цена лота потеряла 4% (354 100 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 29% (711 договоров)
В Ленобласти (июль 2022/июнь 2022):
▪️ Цена «квадрата» упала на 2% (2 779 руб.)
▪️ Цена лота уменьшилась на 1% (68 601 руб.)
▪️ Продажи по ДДУ прибавили 24% (226 договоров)
@VidNaNevu
Новый бизнес-класс на Петровском острове...
... появится с подачи группы RBI. Девелопер приобрел землю под строительство. Жилой дом собираются возводить рядом с мостом Бетанкура по адресу: улица Ремесленная, 7/6, лит. С. На участке в 0,88 га ждем около 25 000 «квадратов» недвижимости. В составе проекта - жилой корпус, подземный паркинг и коммерческие помещения на первом этаже. #перспективныйпроект
@VidNaNevu
... появится с подачи группы RBI. Девелопер приобрел землю под строительство. Жилой дом собираются возводить рядом с мостом Бетанкура по адресу: улица Ремесленная, 7/6, лит. С. На участке в 0,88 га ждем около 25 000 «квадратов» недвижимости. В составе проекта - жилой корпус, подземный паркинг и коммерческие помещения на первом этаже. #перспективныйпроект
@VidNaNevu
На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Два по триста: масштабная застройка придет в Янино В поселке Янино-1 Всеволожского района появятся сразу два жилых квартала. Девелопер первого - ЦДС, второго - ГК «Расцветай» из Новосибирска. Оба реализуют в четыре этапа. Эскизы застройки согласованы. …
«Расцветай в Янино» - апдейт
Не успели мы оценить масштаб затеи новосибирского застройщика ГК «Расцветай» во Всеволожском районе, как комплекс уже выведен на рынок. Напомню, проект реализуют в 4 этапа. На участке в 38,86 га появится 300 000 «квадратов» жилья и социалка.
Сейчас речь идет про первую очередь. В нее входят 6 корпусов высотой в 9-12 этажей. Сдать обещают в 3 квартале 2024 года. Класс - комфорт. Площадь квартир - от 24 до 86 «квадратов». Прайс начинается от 3,3 млн рублей. #стартпродаж
@VidNaNevu
Не успели мы оценить масштаб затеи новосибирского застройщика ГК «Расцветай» во Всеволожском районе, как комплекс уже выведен на рынок. Напомню, проект реализуют в 4 этапа. На участке в 38,86 га появится 300 000 «квадратов» жилья и социалка.
Сейчас речь идет про первую очередь. В нее входят 6 корпусов высотой в 9-12 этажей. Сдать обещают в 3 квартале 2024 года. Класс - комфорт. Площадь квартир - от 24 до 86 «квадратов». Прайс начинается от 3,3 млн рублей. #стартпродаж
@VidNaNevu
Недалеко от Московских ворот появится жилой комплекс
КГИОП одобрил эскизный проект застройки территории бывшей Петербургской макаронной фабрики. Многоквартирный дом с детским садом и небольшой офисный комплекс возведут по адресу: улица Коли Томчака, 21 (Московский р-н). Участок в 1,54 га расположен параллельно Московскому проспекту.
По предварительным оценкам, здесь может появиться около 40 000 «квадратов» жилья бизнес-класса. Инициатор стройки - некое ООО «Орбита», которое пока не удалось связать с известными игроками рынка.
@VidNaNevu
КГИОП одобрил эскизный проект застройки территории бывшей Петербургской макаронной фабрики. Многоквартирный дом с детским садом и небольшой офисный комплекс возведут по адресу: улица Коли Томчака, 21 (Московский р-н). Участок в 1,54 га расположен параллельно Московскому проспекту.
По предварительным оценкам, здесь может появиться около 40 000 «квадратов» жилья бизнес-класса. Инициатор стройки - некое ООО «Орбита», которое пока не удалось связать с известными игроками рынка.
@VidNaNevu
«Страна девелопмент» планирует крупный ЖК на Капсюльном шоссе
Структура тюменской компании - ООО «СЗ «Страна Т1» - единственный претендент на покупку трех участков в 34,8 га в Красногвардейском районе, между рекой Охтой и Зыбиным ручьем. Земля принадлежит предприятию «Краснознаменец» (входит в «Ростех»). На площадке реально возвести до 800 000–900 000 «квадратов» недвижимости, включая жилье, социалку и коммерцию.
Теоретически, комплекс очень даже пишется в данную локацию, к тому же расположенная рядом территория завода «Пластполимер» уже готовится к застройке. Не будем опережать события: торги были признаны несостоявшимися, так как на участие в аукционе была подана лишь одна заявка. Но этот факт никак не мешает собственнику заключить договор купли-продажи с имеющимся претендентом. Ждем. #перспективныйпроект
@VidNaNevu
Структура тюменской компании - ООО «СЗ «Страна Т1» - единственный претендент на покупку трех участков в 34,8 га в Красногвардейском районе, между рекой Охтой и Зыбиным ручьем. Земля принадлежит предприятию «Краснознаменец» (входит в «Ростех»). На площадке реально возвести до 800 000–900 000 «квадратов» недвижимости, включая жилье, социалку и коммерцию.
Теоретически, комплекс очень даже пишется в данную локацию, к тому же расположенная рядом территория завода «Пластполимер» уже готовится к застройке. Не будем опережать события: торги были признаны несостоявшимися, так как на участие в аукционе была подана лишь одна заявка. Но этот факт никак не мешает собственнику заключить договор купли-продажи с имеющимся претендентом. Ждем. #перспективныйпроект
@VidNaNevu
На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО
Setl Group расширяется на Кубинской улице Здесь девелопер выкупил первый участок - на Кубинской улице, 76. Еще два участка, на Кубинской, 78 и Кубинской, 80, по слухам также компания приобретет. На всех этих трех участках может появиться до 150 000 кв.м.…
#СтартПродаж в ЖК «Сенат»
Setl Group вывел на рынок жилой комплекс на улице Кубинской, 76 (Московский район). Класс - комфорт. Варианты - от студий до трешек. Площадь жилья - от 24 до 112 «квадратов». Прайс - от 6,5 млн рублей.
В составе ЖК - 7 домов высотой в 10-12 этажей. Сейчас предлагают лоты в корпусе 1.2. Заявленный срок сдачи - 3 квартал 2025 года.
@VidNaNevu
Setl Group вывел на рынок жилой комплекс на улице Кубинской, 76 (Московский район). Класс - комфорт. Варианты - от студий до трешек. Площадь жилья - от 24 до 112 «квадратов». Прайс - от 6,5 млн рублей.
В составе ЖК - 7 домов высотой в 10-12 этажей. Сейчас предлагают лоты в корпусе 1.2. Заявленный срок сдачи - 3 квартал 2025 года.
@VidNaNevu