⁉️🧮 ВОПРОС от жителей МКД со спецсчётом для рассмотрения на лекции: когда можно прекратить уплачивать взнос на капремонт?

📍МКД введен в эксплуатацию в 1984, серия П-44, 17 этажей, 6 подъездов, 22 000 кв.м.

📍На спецсчёте по состоянию на 01 января 2022 накоплено около 32 000 000 руб.

✅ Жилищный кодекс РФ предусматривает право жителей на приостановление обязанности по уплате взносов на капремонт через голосование на общем собрании и выполнении следующих условий:

1️⃣ Возможность приостановления уплаты взносов предусмотрена только МКД со спецсчетами.

2️⃣ Если и было что-то отремонтировано по программе ФКР, то без использования бюджетных средств или средств регоператора.

3️⃣ Если достигнут размер предельной стоимости по всем оставшимся в регпрограмме работам.

4️⃣ Фонд капремонта конкретного МКД сформирован исходя из минимального размера взноса на капремонт (в нашем случае по Москве).

5️⃣ Размер оценочной стоимости работ по капремонту определяется в соответствии с методрекомендациями Минстроя РФ.

📍Скорее всего данный вопрос будем рассматривать на лекции в марте.

📍 В настоящий момент разрабатываем повестку дня с включением вопроса о приостановлении уплаты взноса на капремонт для голосования на общем собрании.

📍Заинтересованным жителям для самостоятельного изучения прилагаю выписку из статей 170, 181, 190 и 166 ЖК РФ и Приказ от 25 сентября 2018 № 618/пр Минстроя РФ.

🚩14.02.23 в 16:00 состоятся отчёты руководителей:
ГБУ Жилищник❗️ поликлиники № 175❗️ Центра социального обслуживания «Восточное Измайлово»❗️
МФЦ❗️

График следующих отчётов районного начальства в таблице к посту.

Уверен, что Вы сталкивались с работой этих учреждений. Если у Вас есть вопросы, предложения, конструктивная критика — записывайтесь и участвуйте в заседании!!!
Второй вариант: Вы можете направить свои вопросы на почту аппарата Совета депутатов : [email protected] Чтобы записаться на заседание напишите на эту же почту.

📩Прошу также направлять вопросы и примеры из практики на мою рабочую почту: [email protected]

⬆️Выше я рассказал об уже состоявшихся отчётах.
Участие жителей реально вносит свой вклад и может повлиять на решение каких-то проблем! Приходите!

😡 Приватизация подвалов - очередной пример безразличия и потребительского отношения городского начальства к людям!

🛠 С этой бедой сталкиваются многие. Жил-был дом, и в один черный день в его подвал вселяется частник, который начинает круглосуточный ремонт, крушит несущие стены и инженерные коммуникации. Частники не пускают на порог даже Управляющую компанию (УК), обслуживающую дом. Если в доме прорывает трубу, аварийная служба бессильна перед закрытым частным помещением и не может даже перекрыть коммуникации, если частник не пускает. Жильцы обращаются в органы власти, а все инстанции разводят руками: "Ваш подвал стал частным имуществом, с которым его собственник может делать всё что захочет".

🎁 Благодарить за такой "подарок" следует исполнительную власть города и проводника ее воли - Департамент городского имущества (ДГИ), который по сути организовал в Москве такие маленькие 90ые в плане тотальной распродажи подвалов жилых домов. При этом подвалы зачастую не предусмотрены для ведения какого-либо бизнеса, да и вообще должны быть в составе общего имущества дома.
⁉️Но если поймать таких чиновников в моменте приватизации и спросить: "Вы что делаете?!", ДГИ ответит, чтобы Вы не волновались, ведь на приватизированные помещения наложен сервитут - частники обязаны по договору давать доступ управляющим компаниям.

🤦‍♀ Цену таких сервитутов мы узнали по примеру дома 1 по Нижней Первомайской улице. Подвал был приватизирован в конце 2021 года, собственник тут же начал ремонт, доставляя жильцам значительные неудобства. Пик конфликта случился, когда частник не пустил к себе работников УК. Случай был заактирован. Узнав об этом, я направила свой запрос в ДГИ и Прокуратуру с просьбой принять меры по прямому нарушению сервитута. Пришел ответ ДГИ, кратко: "Да сервитут нарушен, обсудите это с собственником (который его же и нарушил) или идите в суд..." Занавес!

🙌 Вот так чиновники создают людям проблемы, отдавая в частные руки подвалы без их ведома, и умывают руки. Мы продолжим работать по ситуации, а приведенный пример, к сожалению, не единичный, а довольно типичный для всего города.

⏰🛎 Лекция НАРОДНОЙ ШКОЛЫ ЖКХ запланирована на 16 февраля 2023 на 19 часов.

📌 ТЕМА:
ЧАСТЬ 1. Интернет-провайдеры в МКД.
ЧАСТЬ 2. Частичный капремонт в МКД со спецсчётом.
ЧАСТЬ 3. Компенсация взносов жителям на капремонт за счёт дохода от аренды общего имущества. ЧАСТЬ 4. Конспирология в ЖКХ. 15-ти минутный город.

✅ По традиции просим приходить на лекцию с распечатанными раздаточными материалами. Документы для самостоятельной печати будут доступны 15 февраля 2023 в среду, после 17 часов на телеграм-канале «Народная школа ЖКХ».

‼️Вход свободный, в зале 35 мест, забронируйте место, запишитесь заранее:
🔹 по телефону 8 (495) 465-71-67 по рабочим дням с 10:00 до 15:00 часов;
🔹 по телефону 8 (495) 792-04-13 по рабочим дням с 15:00 до 19:00 часов;
🔹 по электронной почте: [email protected]

‼️📖 Уважаемые подписчики! Публикуем ПРОГРАММУ ЛЕКЦИИ. Дата проведения 16 февраля 2023, четверг, начало в 19 часов.

📌ПРОГРАММА ЛЕКЦИИ
1. Интернет-провайдеры в МКД.
1.1. - 1.4. Обзор законопроектов по доступу провайдеров в МКД:
🔹 2015 Законопроект Минкомсвязи РФ не дошёл до внесения на рассмотрение в Госдуму.
🔹 24.12.2018 г. Проект федерального закона № 614271-7 от членов Совета Федерации (сенаторов).
🔹 17.11.2022 г. Законопроект № 237186-8 от команды партии «Единая Россия».
🔹 18.11.2022 г. Законопроект № 238034-8 Сергея Миронова и Галины Хованской.

1.5. Перечень интернет-провайдеров района Восточное Измайлово.
1.6. Тарифы интернет и ТВ.
1.7. Запрос в управляющую.
1.8. Уведомление интернет-провайдеру.
1.9. Выписка из Протокола ОСС об определении уполномоченных лиц на заключение договоров о использовании общего имущества.
1.10. Справка по судебной практике по делам о размещении оборудования провайдеров в МКД.

2. Пример бланка Решения о проведении частичного капремонта в многоквартирном доме со спецсчётом.

3. Пример бланка Решения о направлении дохода от аренды общего имущества на компенсацию расхода по сумме взноса на капремонт.

4. Даниэль Сачков, создатель платформы Бастион, о модели 15-ти минутного города и аналога его реализации в 2020-2021 годах в Москве. Есть повод задуматься.
4.1. Статья с сайта ВЭФ о концепции 15-минутного города.
4.2. Топ-25 лучших 15-ти минутных городов Америки.
4.3. Выписка из Генплана города Москвы о пешеходной «шаговой» доступности.
4.4. Выписка из МГСН 1.01-99 о пешеходной «шаговой» доступности.
4.5. Режим самоизоляции в Москве 2020-2021.
4.6. Создание «15-минутного города» обсудили на Московском урбанистическом форуме-2021.

✅ Документы для самостоятельной печати будут доступны 15 февраля 2023 в среду, после 17 часов.

📍Координаты для записи на лекцию размещены постом выше.

‼️📚🛎Раздаточный материал для лекции готов для самостоятельной печати.

📮Напоминаем тему лекции:
ЧАСТЬ 1. Интернет-провайдеры в МКД.
ЧАСТЬ 2. Частичный капремонт в МКД со спецсчётом.
ЧАСТЬ 3. Компенсация взносов жителям на капремонт за счёт дохода от аренды общего имущества. ЧАСТЬ 4. Конспирология в ЖКХ. 15-ти минутный город.

🔹Объем раздаточных - 48 листов А4. Если печатать двусторонний вариант - то получится 24 листа. Авторские экземпляры печатают на А3 и брошюруют.

🔹Мы постараемся подготовить Презентацию.

🧰 ❗️Ждём вас с распечатанными информационными материалами в четверг,

⏰ 16 февраля 2023 в 19:00.

📫 Наш адрес: Москва, Нижняя Первомайская, дом 48/9, вход в кофейню МИРОВАЯ ЧАШКА.

🥁 ‼️ Лекция прошла на одном дыхании, благодарю участников за очень хорошее владение темой❗️

☀️ Доброжелательная атмосфера и положительный настрой измайловцев порадовал🏆

📤 В дополнение к раздаточным материалам прилагаем:

🔹 Презентацию с обзором материалов:

1️⃣ беспрепятственного доступа провайдеров в многоквартирные дома;
2️⃣ с расчётом переплаты по взносам при капремонте из "общего котла";
3️⃣ о возможности приостановки обязанности по уплате взноса на капремонт в МКД со спецсчётом;
4️⃣ о перспективах развития городов с формированием границ 15-минутной доступности.

❓Вопрос, на который пока не могу ответить себе: этот 15-минутный город, за идею которого присуждена Нобелевская премия в 2021 году для москвичей разве новость⁉️

📌 Измайловские районы отвечают всем требованиями концепции. Генплан Москвы от 2010 года и МГСН (нормы строительства) от 2000 года содержат требования 300-500-800-метровой "шаговой" доступности.

📌Поэтому предлагаем сначала ознакомится с презентацией, а потом посмотреть:

🔹 переведённый видеоролик, выложенный в марте 2022 года на сайте ВЭФ про 15-минутный город.

‼️НАЧИНАЕМ РАСШИРЯТЬ КРУГОЗОР!❗️СМОТРИМ РОЛИКИ ДАНИЭЛЯ САЧКОВА И НАЧИНАЕМ ЗАНОВО ФОРМИРОВАТЬ ГОРИЗОНТАЛЬНЫЕ СВЯЗИ В ИЗМАЙЛОВО‼️

Лекцию подготовили:

ТАТЬЯНА ВАРСКАЯ, помощник депутата Госдумы РФ;
ОЛЬГА ЩЕРБИЦКАЯ, помощник депутата МГД;
МИХАИЛ ДЗЫБА, житель, экоактив района Восточное Измайлово;
ВЯЧЕСЛАВ БЕЛОВ, муниципальный депутат района Восточное Измайлово;
ЕЛИЗАВЕТА КРИВЦОВА, экоактив района Раменки;
МАРГАРИТА ЧУКАНОВА, руководитель проекта НАРОДНАЯ ШКОЛА ЖКХ, помощник депутата Госдумы РФ

Китай.
Чтобы иметь возможность перемещаться из района в район, вы должны идентифицировать себя с помощью приложения.

Китай как всегда впереди планеты всей, территория для обкатки проектов глобалистов в действии. 15 минутные районы которые в Европе только узаканивают, в Китае уже функционируют...

🔔🪣🏬Семинар НАРОДНОЙ ШКОЛЫ ЖКХ запланирован на 04 марта 2023, суббота, на 18 часов.

📌 ТЕМА: КОММУНАЛЬНАЯ УСЛУГА ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТВЕРДЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ ОТХОДАМИ (ТКО)

ЧАСТЬ 1. Нормативы и размер платы за услугу по обращению с ТКО (в простонаречии - бытовые отходы).
ЧАСТЬ 2. Возможен ли перерасчёт по ТКО?
ЧАСТЬ 3. Обзор судебной практики при временном отсутствии проживающих при нормативе "квадратный метр" (это норматив, который установлен в Москве с 01 января 2022 и при котором не учитывается количество проживающих в квартире).

✅ По традиции просим приходить на семинар с распечатанными раздаточными материалами. Документы для самостоятельной печати будут доступны 02 марта 2023 в четверг, после 17 часов на телеграм-канале «Народная школа ЖКХ».

🔆ПРИГЛАШАЮТСЯ ЖИТЕЛИ ИЗМАЙЛОВСКИХ РАЙОНОВ

‼️ В зале 35 мест, забронируйте место, запишитесь заранее:
🔹 по телефону 8 (495) 465-71-67 по рабочим дням с 10:00 до 15:00 часов;
🔹 по телефону 8 (495) 792-04-13 по рабочим дням с 15:00 до 19:00 часов;
🔹 по электронной почте: [email protected]

📫 Наш адрес: Москва, Нижняя Первомайская, дом 48/9, вход в кофейню МИРОВАЯ ЧАШКА

Площадь МКД помимо данных из Техпаспорта БТИ можно найти на сайте Фонда капитального ремонта города Москвы:

🔸 Заходим на сайт ФКР https://fond.mos.ru/

🔸Листаем до заставки ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

🔸Нажимаем на заставку "РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА..."

🔸Вносим в строку поиска наименование УЛИЦЫ и выбираем дом из появившегося списка. В списке содержаться МКД, в которых капремонт не прошёл.

🔸Например, в МКД по адресу Первомайская, 109/2 капремонт не выполнялся. В открывшейся информации по дому находим площадь для расчёта взносов по Таблице расчёта взносов.

🥁 ТАБЛИЦА для самостоятельного вычисления взносов на капремонт размещена в комментарии.

🪜🔖❓ВОПРОС ОТ ЖИТЕЛЕЙ: КАК РАССЧИТАТЬ СКОЛЬКО ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИТЕЛИ ВЫПЛАТЯТ ДО ОКОНЧАНИЯ ПРОГРАММЫ КАПРЕМОНТА В МОСКВЕ?

📣 Чтобы провести расчёт прогнозируемой суммы выплаты взносов на капремонт за период 2015-2044 , достаточно узнать площадь дома и внести её в таблицу, размещенную постом выше.

🔹Допущение при расчёте: взнос начиная с 2024 года будет увеличиваться на 1 рубль в год и достигнет к 2044 году (год окончания программы капремонта) 45 рублей с кв. м.

🔹Если у вас нет компьютера или нет навыка пользоваться таблицами ХЛ, то мы вам поможем:

1️⃣ Пришлите на адрес НАРОДНОЙ ШКОЛЫ ЖКХ [email protected] следующую информацию:
- площадь многоквартирного дома из паспорта БТИ;
- адрес дома;
- телефон (ватсап, телеграм) для направления расчёта.

2️⃣ В случае, если будет необходимость по разъяснению законодательства по вопросу расчёта взносов, возможно проведение дополнительного очного занятия.

📌 В качестве примера расчёта прилагаем заполненную таблицу многоквартирного дома по адресу Первомайская улица, дом 85.

❗️Выводы по итогам расчёта:

✅ на начало капремонта жители накопили в общем котле 5 194 610 руб.

✅ ФКР израсходовал на капитальный ремонт МКД по регпрограмме из общего котла 17 259 340 руб.

✅ жители могут вернуть долг за 10 лет с 2023 по 2031 в "ОБЩИЙ КОТЁЛ" 12 103 008 руб.

✅ переплата за 13 лет с 2031 по 2044 в "ОБЩИЙ КОТЁЛ" составит: 21 000 000 руб.

✅ ФКР фактически предоставляет займы под 20%% годовых.

🔔🔖 ПРОГРАММА СЕМИНАРА ПО ТКО во вложении к посту.

Семинар планируем провести 04 марта 2023 года в субботу, начало в 18:00.

📌 ТЕМА: КОММУНАЛЬНАЯ УСЛУГА ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТВЕРДЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ ОТХОДАМИ (ТКО)

ЧАСТЬ 1. Нормативы и размер платы за услугу по обращению с ТКО (в простонаречии - бытовые отходы). Перерасчёт по ТКО при нормативе "квадратный метр" за период временного отсутствия с 01 марта 2023.
ЧАСТЬ 2. Проблемы при заключении договора между регоператором ГУП "Экотехпром" и ТСЖ в МКД с мусоропроводом исходя из фактических объёмов ТКО.
ЧАСТЬ 3. Акции экодвижения "РазДельный Сбор" в измайловских районах.

✅ По традиции просим приходить на семинар с распечатанными раздаточными материалами. Документы для самостоятельной печати будут доступны 02 марта 2023 в четверг, после 17 часов на телеграм-канале «Народная школа ЖКХ».

🙈 ❗️Будем обсуждать тему перехода Москвы с норматива «проживающий» на норматив «квадратный метр». Жаркие споры не утихают с 2021 года. Очередная инициатива в виде «мусорной реформы» реализована в худшем варианте для жителей многоквартирных домов Москвы.

🔆ПРИГЛАШАЮТСЯ ЖИТЕЛИ ИЗМАЙЛОВСКИХ РАЙОНОВ

‼️ В зале 35 мест, забронируйте место, запишитесь заранее:
🔹 по телефону 8 (495) 465-71-67 по рабочим дням с 10:00 до 15:00 часов;
🔹 по телефону 8 (495) 792-04-13 по рабочим дням с 15:00 до 19:00 часов;
🔹 по электронной почте: [email protected]

📫 Наш адрес: Москва, Нижняя Первомайская, дом 48/9, вход в кофейню МИРОВАЯ ЧАШКА, метро Первомайская (выход на Первомайскую улицу из последнего вагона)

🛎🥁РАЗДАТОЧНЫЙ МАТЕРИАЛ К СЕМИНАРУ
мы разместили постом выше.

📌 ТЕМА: КОММУНАЛЬНАЯ УСЛУГА ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТВЕРДЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ ОТХОДАМИ (ТКО)

🖨 📑📈Просим приходить на семинар с распечатанными раздаточными материалами. Документы для самостоятельной печати прилагаем:

🔹 РАЗДАТОЧНЫЕ_СЕМИНАР_ТКО_4 марта _ПЕЧАТЬ, в файле 36 листов, при двусторонней печати 18 страниц формат А4.

🔹ТАБЛИЦЫ-на печать_4 марта. Файл формат А3.

🎁 Записавшимся на семинар бонус от НАРОДНОЙ ШКОЛЫ ЖКХ - распечатанный экземпляр Таблиц получите при регистрации.

⏰ Встречаемся в субботу, 04 марта, в 18-00

📫 Наш адрес: Москва, Нижняя Первомайская, дом 48/9, вход в кофейню МИРОВАЯ ЧАШКА, метро Первомайская (выход на Первомайскую улицу из последнего вагона)

Надо ли платить за вывоз мусора (отходов), если вы уехали, например в командировку, на дачу, в отпуск?

В рамках Народной школы ЖКХ обсуждали вопрос обращения с отходами и новеллы законодательства.

В частности согласно вступившим в силу изменениям в 354 Постановление Правительства России (п.86.1, 91-93) теперь, в случае если человек уезжает более чем на 5 дней из квартиры, он может подать обращение на перерасчёт платы за ТКО (твердые коммунальные отходы).
📝Образец заявления на перерасчёт и пояснения – в приложении.

Тарифы ЖКХ постоянно растут и это небольшой способ хоть немного сэкономить, а точнее не переплачивать за неоказанную услугу.

🛎🪣🛢Итоги семинара от 04 марта 2023:

♦️ «Коммунальная услуга по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО)»

🔹 авторский коллектив раздаточных материалов присутствовал в полном составе, редкий случай, когда удаётся очно обсудить тему повестки дня:

• ЕЛЕНА ЯНЧУК, депутат Московской Городской Думы;
• ЭМИЛИЯ ХОХЛОВА, председатель ТСЖ «В Раменках» с 2010, муниципальный депутат и председатель комиссии по ЖКХ совета депутатов МО Раменки созыва 2017-2022;
• ИРИНА ЖАСМИНОВА, заместитель руководителя московского штаба движения «РазДельный Сбор»;
• РИММА ХАСАНОВА, координатор общественного экодвижения «РазДельный Сбор» и экопроекта «Сделаем!» в Москве и МО;
• ОЛЬГА ЩЕРБИЦКАЯ, помощник депутата МГД;
• МИХАИЛ ДЗЫБА, житель, экоактив района Восточное Измайлово;
• ВЯЧЕСЛАВ БЕЛОВ, муниципальный депутат района Восточное Измайлово;
• МАРГАРИТА ЧУКАНОВА, руководитель проекта НАРОДНАЯ ШКОЛА ЖКХ, помощник депутата Госдумы РФ.

🔹 К семинару был подготовлен обзор судебной практики по вопросам перерасчёта по ТКО при нормативе "квадратный метр". Решили не включать в раздаточный материал, отпала необходимость, т.к. с 01 марта 2023 утверждены формулы перерасчёта.

♠️ФОРМУЛЫ "ЗАЧЁТНЫЕ", можно сказать даже "КОЗЫРНЫЕ"

‼️ ЧТО ОБСУЖДАЛИ НА СЕМИНАРЕ:

❗️Норматив утверждён "КВАДРАТНЫЙ МЕТР" вне зависимости от количества проживающих, а перерасчёт ведётся исходя из количества временно отсутствующих⁉️

❗️Если расчёт между ЭКОТЕХПРОМОМ и Жилищниками ведётся исходя из количества и объёма вывезенных контейнеров, у кого "оседает" разница между нормативом с "квадратного метра" и фактически вывезенным объёмом⁉️

❓Какова разница ежели платить "по факту" , а не с квадратного метра жилья❓ОДИН МИЛЛИОН руб. с одного МКД‼️