Мосжилинспекция разъясняет, как зафиксировать факт нарушения качества коммунальных услуг. Специалисты порекомендовали москвичам алгоритм действий в случае предоставления некачественной услуги.

Капремонт по спецсчетам - Вы свободны!!!
01.05.2022 г. Федеральным законом № 124-ФЗ дополнена статья 190 Жилищного кодекса РФ: п.3.1. Региональный оператор может уплачивать в качестве аванса более чем тридцать процентов стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случаях и порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Шесть разъяснений органов власти в сфере надзора и управления домами
РосКвартал — интернет-служба №1 для управляющих организаций сделала обзор новых писем Минэка, Минстроя РФ и Росреестра, разъяснений органов ГЖН. Читайте, могут ли ГЖИ при проверке осматривать жилые помещения, какие мероприятия разрешены органам лицензионного контроля и как формируется участок, на котором стоят несколько МКД.

МОЖНО ЛИ СЪЕСТЬ ПРОДУКЦИЮ В СУПЕРМАРКЕТЕ, ЕСЛИ ВЫ ЗА НЕЁ ЕЩЁ НЕ ЗАПЛАТИЛИ
Поход в супермаркет порой растягивается на час или больше. Особенно если через день-другой праздники. А вокруг столько вкусного. Профессиональный юрист рассказал, что будет, если не сдержаться и съесть шоколадку или выпить бутылку воды.

«МОСЭНЕРГОСБЫТ» МАССОВО ПЕРЕВОДИТ КЛИЕНТОВ НА ЭЛЕКТРОННЫЕ СЧЕТА
АО «Мосэнергосбыт», продолжая активную цифровую трансформацию, а также придерживаясь подходов бережливого отношения к экологии и снижения негативного воздействия на окружающую среду, информирует о массовом переводе потребителей на электронные квитанции.

Размер аванса при проведении капремонта можно увеличивать с мая 2022 до 80 % только многоквартирным домам с ОБЩИМ КОТЛОМ.
Жителям в домах со спецсчётом с малым количеством квартир приходится переносить на более поздние сроки дорогостоящие работы (капремонт крыши и фасада) по следующим причинам:
- долгое накопление средств;
- невозможность взять кредит в домах без ТСЖ.
Вопрос о 100% оплате стройматериалов и кредитованию многоквартирных домов со спецсчетами обсуждается в среде жилактива Москвы более трех лет. По состоянию на март 2022 в Москве насчитывается около 3 300 домов со спецсчётом, в ВАО - около 300.
Более подробную информацию читайте в прикрепленном файле.

Институт старших по дому и старших по подъездам был введен в 1999 году. Правительство Москвы признало положительным привлечение жителей Москвы к самоорганизации граждан и сохранило в декабре 2021 года институт старшего по дому и старших по подъездам. Статус должен быть подтвержден:
- либо согласием жителей, т. е. голосованием на общем собрании;
- либо решением управляющей организации назначить исполняющим обязанности старшего по дому своего работника.

Льготы
После избрания Старший по дому имеет льготу в «форме предоставления мер социальной поддержки» в качестве освобождения от платы за содержание жилого помещения и обращение с твердыми коммунальными отходами, т. е. за счет бюджета. Председатель совета многоквартирного дома может рассчитывать исключительно на вознаграждение от жителей в соответствии с частью 8.1. статьи 161.1 ЖК РФ.

ЗА ВОДУ БЕЗ СЧЕТЧИКА БУДЕМ ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ Плата за горячую и холодную воду в многоквартирных домах реализуется двумя способами: по счетчику или в соответствии с НОРМАТИВАМИ для квартир без счетчика. Нормативы потребления в Москве УТВЕРЖДЕНЫ в 1998 году. Для многоквартирных домов с газовыми колонками норматив потребления холодной воды составляет 11,68 кубометра. Если в квартире без счетчика проживает семья из 3 человек, то в 2021 году объем воды рассчитывался на семью без льгот 11,68 куб.м* 3 чел.*2 (повышающий коэф.) = 70 куб.м. Повышающие коэффициенты были введены в 2009 году для стимулирования граждан с целью перехода на платежи по счетчику. С мая 2022 года в Москве коэффициент понизили с 2 до 1,5.

«Капремонт многоквартирного дома со спецсчетом»

На одной из первых лекций Народной школы ЖКХ в 2022 году мы разбирались в том, какие преимущества есть в проведении капитального ремонта многоквартирного дома с использованием механизма «Специального счёта». Лектором выступила руководитель проекта Маргарита Чуканова.
Видео с лекции доступно по ссылке.
На лекции были рассмотрены следующие вопросы:
- специфика подготовки протокола общего собрания,
- подготовка протокола выбора подрядчика и заключение Договора с ним,
- подготовка Актов открытия и закрытия работ,
- процедура выставления Требования владельцу спецсчета на оплату аванса и этапов выполненных работ.

Раздаточные материалы к лекции доступны по ссылке.

P.S. Своеобразным бонусом стала попытка срыва мероприятия, но об этом увлекательном событии мы напишем подробнее позже.

Правительство расширило перечень работ, которые можно проводить при капитальном ремонте зданий. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Отдельные виды работ по замене или восстановлению несущих конструкций теперь можно будет проводить при капитальном ремонте зданий и сооружений.

Программа лекции НАРОДНОЙ ШКОЛЫ ЖКХ по теме:
«СДАЧА В АРЕНДУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА» 19 мая 2022 г., четверг, 19:00.
Примеры договоров аренды, получение арендных платежей уполномоченным лицом, налогообложение дохода от аренды, уплата налога, как уменьшить платеж по ЕПД за счет средств от аренды. Вход свободный, количество мест ограничено, забронируйте место, запишитесь заранее:
· по телефону 8 (495) 465-71-67 по рабочим дням с 10:00 до 15:00 часов.
· по электронной почте: [email protected]

Для новых подписантов рассказываем увлекательную историю о попытке срыва первой лекции этого года.
13 апреля под проведение лекции "Капремонт многоквартирного дома со спецсчётом" в районной Библиотеке им. Лавренова на Средней Первомайской был арендован зал — договорились о дате и внесли оплату.
Библиотека была выбрана неслучайно — именно в ней раньше неоднократно проводились лекции «Народной школы ЖКХ». Большой зал библиотеки наполнялся полностью, чему администрация библиотеки была только рада — такие мероприятия без сомнения шли в отчёт перед руководством, а некоторые слушатели начинали посещать библиотеку как читатели.

❗️Однако, 12 апреля, вечером накануне лекции раздался звонок и в библиотеке узнали, что 13 апреля необходимо срочно потравить тараканов. Сославшись на "тараканов", администрация библиотеки отменила лекцию и вернула деньги организатору. Другие мероприятия 13 апреля в библиотеке Лавренёва прошли по графику.

Что послужило причиной блокировки мероприятия — опасная тема, затрагивающая чьи-то финансовые интересы или же власть теперь блокирует все низовые инициативы, которые неподконтрольны Мэрии Москвы, остаётся загадкой.
Тем не менее лекция была проведена, а произошедшее не осталось незамеченным общественностью — казус с Библиотекой им. Лавренёва был подробно описан в районном канале "Большое Измайлово".

📽Видео с лекции "Каремонт многоквартирного дома со спесчётом": https://youtu.be/AgZVAAxY9bk

Выкладываем видео лекции «Отчет управляющей организации за 2021год».
Подробную программу лекции и раздаточные материалы можно скачать отсюда.
Коротко обозначим ключевые темы, которые осветили на лекции:

✔️Где найти и скачать информацию с действующей редакцией Договора управления, отчетах управляющих организаций 2014 - 2021 гг.
В чем разница между отчётами управляющей кампании на сайте Дома Москвы и портале Гис ЖКХ.
✔️На примере отчета частной управляющей организации за 2021 год по управлению конкретным многоквартирным домом были рассмотрены основные статьи расходов управляющей организации Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества.
✔️Как должны производиться уборка, содержание и текущий ремонт дворовых территорий. Регламент и технологические карты по содержанию дворовых территорий.
✔️На примерах разобрали плюсы оформления земельного участка многоквартирного дома в общедолевую собственность жильцов.
https://youtu.be/CDajLQZSzHQ

P.S. Также хотим напомнить, что завтра, 19.05.22 в 19:00 состоится лекция «СДАЧА В АРЕНДУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА»
Записаться можно по электронной почте: [email protected]

Народная приемная депутата Сергея Обухова в ВАО: Разбираемся, друг ли человеку управдом.

В Москве существуют разные формы самоуправления для жителей многоквартирных домов. Есть и различные полномочные должности, связанные с этим самоуправлением. Хотим вкратце рассказать о двух самых распространенных - старшем по дому и председателе Совета многоквартирного дома. Кто это такие, и кто нужен именно вам!

❗В Москве установлена максимальная площадь земельных участков для ИЖС, ЛПХ, ведения огородничества и садоводства❗

📝Постановление Правительства Москвы №622-ПП от 19.04.2022

В Москве правила землепользования и застройки утверждены ППМ №120-ПП от 28.03.2017, пунктом 3.4.1 которого установлено, что предельные, то есть минимальные и максимальные размеры земельных участков, их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

💡Теперь добавляется исключение для земельных участков с видами разрешенного использования по классификатору, утвержденному приказом Росреестра №П/0412 от 10.11.2022:
▪️2.1 Для индивидуального жилищного строительства;
▪️2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
▪️13.1 Ведение огородничества;
▪️13.2 Ведение садоводства.

🔔Для них предельный размер (максимальная площадь) земельных участков теперь составляет 3 000 кв.м.

#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #земельный_участок #огородничество #садоводство #площадь #жилищное_строительство

Полный текст читайте по ссылке 👉https://кадастр.москва/news/827

Минстрой РФ упрощает правила оспаривания выбора управляющей организации при поддельных решениях собственников

На официальном портале regulation.gov.ru опубликован проект, который вносит изменения в приказ Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».
Существенным изменением стала процедура оспаривания собственниками выбора управляющий организации в случае выявления поддельных решений общего собрания при выборе УО - для этого не нужно будет обращаться в суд.

Данным проектом предлагается дополнить приказ №938/пр положениями, согласно которым выявлением поддельных решений собственников, которые в действительности не принимали участие в голосовании на общем собрании по выбору управляющей организации (УО), будет заниматься орган Госжилнадзора (жилищная инспекция).

Подробнее:
https://www.dom-i-dvor.info/news/minstroj-rf-uproshhaet-pravila-osparivaniya-vyhbora-upravlyayushhej-organizacii-pri-poddelnyhkh-resheniyakh-sobstvennikov

16 апреля президент России подписал два новых Федеральных закона в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

❗№ 100-ФЗ. Уточнён порядок оформления акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Согласно ФЗ указанный акт должен быть подписан в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). Новый закон вступит в силу 1 марта 2023 г.

❗№ 106-ФЗ. Федеральным законом предусматривается наделение органов местного самоуправления полномочием по принятию решения об отказе в выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в случае отсутствия полученного в установленном порядке согласия собственников помещений в МКД на присоединение рекламной конструкции к общему имуществу собственников этих помещений. В случае если разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции было выдано в отсутствие указанного согласия, это разрешение подлежит аннулированию на основании предписания антимонопольного органа. Федеральный закон вступил в силу 17 мая 2022 г.

Жилищно-строительные кооперативы. Кого принять в члены ЖСК и работниками каких организаций для этого нужно быть?
Постановление приговоров РФ от 17 мая 2022 г. № 871. На каких землях можно будет построить ЖСК? Организации, возникающие в связи с правонарушением в связи с передачей права собственности на земельные участки, могут претендовать на: - земельные участки, находящиеся в федеральной собственности; - земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена; - или земельные участки единого института развития в жилищной сфере. Что важно нам, взрослым обывателям, не является существенным право стать членом ЖСК? Насторожило, что в списке ресторанов для ЖСК находятся «земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на которых не разграничены»! К этой земле относятся не оформленные в общедолевую собственность земельные участки многоквартирных домов в застроенных жилых районах. На эти участки можно «втиснуть» помимо платных парковок теперь и ЖСК.

Оформляйте земельные участки многоквартирных домов в общедолевой собственности!