🔥🙈ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МКД: МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ.

Предыдущий пост о забитых машинами дворах высветил проблему приватизации земельных участков в общедолевую собственность.

Четыре основных мифа, намеренно вводящих жителей в заблуждение давно "вбрасываются" работниками управ, Жилищников жителям.

✅ На публичных слушаниях 2014 года в Москве использовалась типовая инструкция что отвечать на вопросы граждан при утверждении Проектов межевания, устанавливающих границы земельных участков МКД. Именно в этих урезанных-украденных границах с 2010 года можно было приватизировать землю.

МИФ 1. Жители могут выкупить ЗУ МКД, но это очень дорого!
ОТВЕТ: Это неправда. ЗУ МКД бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в соответствии с частью 5 статьи 16 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

МИФ 2. Если собственники жилья оформят ЗУ МКД в общедолевую собственность, то им придется платить большой земельный налог!
ОТВЕТ: Это неправда. ЗУ МКД освобожден от земельного налога с 01 января 2015 г.

МИФ 3. Если на руках у собственников есть документы о выделении ЗУ, подтверждающие статус ранее учтенного ЗУ, то ничего заново переоформлять не надо!
ОТВЕТ: Это неправда. Необходимо поставить земельный участок дома на кадастровый учет, присвоить адрес, вид разрешенного использования и зарегистрировать право общедолевой собственности в ЕГРН.

МИФ 4. Если собственники жилья оформят ЗУ МКД в общедолевую собственность, то им придется платить деньги за ремонт асфальта, за уборку территории, за вывоз снега с автостоянки.
ОТВЕТ: Это неправда. Деньги на текущий ремонт и содержание ЗУ МКД выделяются из бюджета в сумме 7 руб. на 1 м2 дворовой территории (включая и газон и парковку дома). Эти деньги должны в виде субсидии поступать в Жилищник, на основании заключенных договоров.

🔹 Для более подробного изучения вопроса прикладываю лекцию от 28.04.2022 года (44 стр. раздаточных материалов).

🔥🙊МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МКД. ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ БЮДЖЕТА МОСКВЫ

Во вложенном файле уточнённая ставка на содержание приватизированного земельного участка на 2023 год - 7, 46 руб./кв.м.

🔹 ПОЯСНЕНИЕ к пункту 5 ТАБЛИЦЫ: если земельный участок дома не приватизирован, то в зависимости от благоустройства (детская площадка, лавочки, клумбы и т.п.) субсидия на его ремонт и содержание осуществляется по 5 категориям.

🔹 Норматив V категории составляет 2,62 рублей/ кв.м, норматив I категории - 18,29 руб./кв.м . У приватизированного участка единая ставка вне зависимости к какой категории благоустройства он отнесён.

✅ п.4 Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 11.12.2015 № 05-01-06-306/5 "Об утверждении классификации дворовых территорий города Москвы..." (стр. 29 лекции от 28.04.2022, см. закрепленный файл).

🔹 В переводе на русский язык: если средняя площадь приватизированного участка МКД в Москве составляет 30 соток, из бюджета Москвы на уборку, вывоз снега, полив проездов и дорожек, полив деревьев и газонов, зарплату дворников выделяется 22 380 руб. в месяц.

🔥 ✊ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МКД: ГДЕ УЗНАТЬ ГРАНИЦЫ И ПЛОЩАДЬ С ЦЕЛЬЮ ПРИВАТИЗАЦИИ В ОБЩЕДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

В продолжение темы о запрете парковки машин нежилых помещений (включая газели ОЗОНа, СДЭКа) во дворе, установки шлагбаума, запрете курения и/или выгула собак.

Запретить всё вышеперечисленное можно только в случае, если жители стали собственниками земельного участка (ЗУ) многоквартирного дома (МКД) в котором являются собственниками квартиры или комнаты.

Оформить ЗУ МКД в общедолевую собственность может теперь ЛЮБОЙ СОБСТВЕННИК и общее собрание более не требуется.

✅ ЧТО НУЖНО ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ:

1️⃣ УТВЕРЖДЁННЫЙ ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ КВАРТАЛА, ГДЕ РАСПОЛОЖЕН ВАШ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ.

‼️ВАЖНО‼️ УТВЕРЖДЁННЫЙ‼️

ПОЯСНЕНИЕ: Проект может существовать и даже пройти обсуждение на АКТИВНОМ ГРАЖДАНИНЕ или как в старину ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ, но не быть УТВЕРЖДЁННЫМ (срок утверждения не предусмотрен ни одним нормативным актом. В судах доказать, что хорошо бы применить "разумный срок" к утверждению Проектов межевания не вышло...🙈).

Если Проект межевания утверждён, то для оформления ЗУ МКД в общедолевую собственность нет препятствий.

2️⃣ Обращайтесь к кадастровому инженеру и в границах, установленных в Проекте межевания ЗУ МКД нужно поставить на кадастровый учёт , присвоить адрес, вид разрешённого использования, зарегистрировать право в ЕГРН.

🔹 Цена вопроса зависит от площади ЗУ и количества поворотных точек. По опыту прошлого года от 60 000 до 115 000 рублей.

Нам прислали две ссылки для прохождения квеста по получению ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ КВАРТАЛА с комментарием: "Там все сложнее, вот ссылки
https://gisogd.mos.ru/home?returnUrl=
https://www.mos.ru/dgi/function/dokumenty/dokumenty-departamenta/

Но нужно долго объяснять как там все работает."

🗝 ✊ ЗАБОР ВО ДВОРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

🔹 Забор - это бытовое народное название, установка регулируется постановлением Правительства Москвы от 19 июля 2019 № 900-ПП "О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций". Размещение разрешается после согласования и включения адреса МКД в СХЕМУ.

✅ Заборчик высотой до 60 см во дворе дома - это еще один аргумент для оформления земельного участка МКД в общедолевую собственность.

❗️ВАЖНО❗️ДАТА ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗАБОРОВ❗️
19 июля 2019 года

🔹 Она разделяет дворы с заборами на те, которые содержаться за счёт бюджета по 7 руб. 46 коп./кв.м в месяц и те, которые жители планируют установить, а территорию, огороженную забором придётся содержать за свой счёт, заключив договор с Жилищником.

🔹 Заборы - ещё один пример горизонта планирования "своих" расходов у элитных домов. ОНИ ЗНАЛИ И ГОТОВИЛИСЬ. Мы удивлялись массовой приватизации земельных участков в период 2018-2019 гг.

🔹🙈 Для жителей, как всегда, была приготовлена "ложка дёгтя" 🥢🍯: хочешь забор, плати за содержание территории, огороженной забором, так что жители "ПОПАЛИ"🙉😹 в отношении установки новых заборов.

📭 ПРИМЕЧАНИЕ: установка шлагбаума не имеет отношение к постановлению о заборах и не регулируется им. Установка шлагбаумов осуществляется по постановлению Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. N 428-ПП "О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве".

✅ Постом выше размещены выписки из:

1️⃣ постановления Правительства Москвы от 19.07.2019 № 900-ПП "О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций";

2️⃣ распоряжения Москомархитектуры от 25.07.2019 № 628 "Об утверждении альбома типовых ограждающих конструкций для установки в городе Москве".

В Москве утверждены заборы двух видов по высоте:
- средние (1,1 м);
- высокие (2; 2,5 и 3 метра).

Заборы должны быть проницаемы для взгляда и изготовлены из металла.

Установка газонных заборчиков до 60 см не требует согласования и заключения договора с Жилищником.

❓Где скачать проект межевания территории в Москве?❓

❓Где скачать проект межевания территории в Москве?❓

🔎Небольшой видео-обзор доступных бесплатных официальных сервисов доступен по ссылке https://youtu.be/fEm0ljXFkmM

📚По Градостроительному кодексу ПМТ — это вид документации по планировке территории, подготавливаемый обычно в составе проекта планировки территории в рамках градостроительной деятельности в целях:
▫️ определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
▫️ установления, изменения, отмены красных линий на застроенных территориях (подробнее).

📌Краткое содержание видео:
▪️ поиск ПМТ на портале ДГИ;
▪️ скачивание ПМТ с карты ГИСОГД Москвы;
▪️ поиск кадастрового номера по точке на карте Яндекса;
▪️ поиск ПМТ, не выложенного в ГИСОГД Москвы.

Полный текст читайте по ссылке 👉 https://кадастр.москва/news/635

#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #ПроектМежеванияТерритории #ПМТ #ДГИ #ГИСОГД

🔥🗝 ИНСТРУКЦИЯ ОТ КАДАСТРОГО ИНЖЕНЕРА: ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ В ОБЩЕДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

Благодарим кадастрового инженера Максима Чуприна за помощь в подготовке инструкции по прохождению квеста по поиску проектов межевания кварталов. Инструкция подготовлена по просьбе москвичей, которые решили оформить земельный участок дома в общедолевую собственность.

На счету Максима Чуприна большое количество поставленных на кадастровый учет земельных участков МКД , он так же оказывает помощь и в регистрации права в ЕГРН. Проверено!

В нескольких МКД были решены при постановке на кадастровый учёт сложные вопросы. Например, Первомайская 85, магазин на 1-м этаже для оформления аренды поставил на кадастровый учет земельный участок по фундаменту дома. Вторая проблема была и в ПРОЕКТЕ МЕЖЕВАНИЯ - проезд перед подъездами был выделен как сервитут для проезда машин к соседнему дому.

Оба ограничения были успешно сняты и земельный участок приватизирован в границах с придомовой парковкой.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/15
Общество с ограниченной ответственностью «Геодезия и кадастр»
Чуприн Максим Сергеевич, кадастровый инженер
+7 495 774-88-15
[email protected]
info@кадастр.москва


https://yangx.top/gkn77ru/1993

❓🔥КАК СНЕСТИ СТАРЫЙ ДОМ НА ДАЧЕ❓

При сносе старого дома нужно соблюдать ряд правил.

Если строение не стоит на кадастровом учете

Если дом не стоит на кадастровом учете, то потребуется отключение от подведенных к нему коммуникаций.

Для этого нужно пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания

Если же к дому не подключены коммуникации, то сносить можно без всяких препятствий.

Если дом стоит на кадастровом учете

Сначала необходимо отключить от всех коммуникаций, подведенных к дому.

Затем направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении.

Это можно сделать через МФЦ либо обратившись напрямую в местные органы власти.

После сноса надо пригласить кадастрового инженера, который должен состоять в саморегулируемой организации. Он составляет акт обследования участка.

Далее следует обратиться в Росреестр для снятия дома с учета. Это необходимо, чтобы не начислялся налог на имущество физических лиц.

Требуется ли согласие соседей?

По действующему законодательству согласие соседей на снос частного загородного дома не требуется.

https://yangx.top/rgbukvazakona/1701

🏠 ⏳🔥КИРПИЧНЫЕ МАЛОЭТАЖНЫЕ СТАЛИНКИ. ОБЗОР СЕРИЙ И ПЛАНИРОВОК

Пост из серии "расширяем кругозор". Ролик на 10 минут:

https://www.youtube.com/watch?v=LHPy_42IhH8

🔥📣 ВЕБИНАР ГОСИНСПЕКЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ 06.06.2023 «Использование земельных участков без нарушений»

6 июня в 16:00 Госинспекция по недвижимости совместно со столичным Департаментом городского имущества проведут вебинар на тему: *«Использование земельных участков без нарушений»*.

Спикерами выступят начальник УКОН по ВАО Александр Протасов и заместитель начальника Управления по формированию земельных участков ДГИ Сергей Кузнецов.

Эксперты расскажут об основных требованиях по использованию земельных участков, правовых основаниях к их занятию и порядке оформления документов на землю.

👉🏻 Принять участие в вебинаре можно по ссылке https://events.webinar.ru/56333651/927089631

🙉⏰ БИОМЕТРИЯ: ОТКАЗ ОТ НЕЁ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВОЕЙ БИОМЕТРИИ вступили в силу одновременно

🔥✊ ОТКАЗ‼️С 1 июня граждане РФ смогут подать отказ от сдачи биометрических данных в Единую систему биометрии через МФЦ

❗️Отказ физического лица от прохождения идентификации и (или) аутентификации с использованием его биометрии не может служить основанием для отказа ему в оказании государственной или муниципальной услуги.

📍Порядок действий:
1. Отказ от сбора биометрии и отзыв такого отказа представляются в МФЦ в письменной форме на бумажном носителе и должны быть подписаны гражданином собственноручно. Вместе с отказом предъявляется один из документов, удостоверяющих личность:
➖паспорт гражданина РФ;
➖паспорт иностранного гражданина;
➖документы, удостоверяющие личность лица без гражданства.
2. Сотрудник МФЦ выдает заявителю письменное подтверждение.
3. Оригинал заявления остаётся у заявителя, а МФЦ в течение одного календарного дня направляет оператору ЕБС сведения об отказе или отзыве отказа.
4. Информация о получении оператором ЕБС этих сведений направляется в МФЦ автоматически.

https://yangx.top/c/1860647143/53

🙈🪗🪤СДАЧА ⁉️С 01 июня сдать биометрию можно в кредитной организации, МФЦ и самостоятельно через мобильное приложение «Госуслуги Биометрия».

Биометрию будут использовать для проезда в электричках

В России создадут региональные разделы единой биометрической системы (ЕБС).

📍Там соберут персональные данные россиян, необходимые для проверки при входе на объекты оборонно-промышленного и топливно-энергетического комплекса, транспортной инфраструктуры.

📌Биометрию разрешили использовать и для идентификации пассажиров автомобилей, пароходов, пригородных поездов, но только по их желанию.

https://yangx.top/c/1860647143/62

🥁ДОБАВИМ К БИОМЕТРИИ ПЛАНИРУЕМЫЙ К ВВЕДЕНИЮ ЦИФРОВОЙ РУБЛЬ И ЗАДУМАЕМСЯ.

Тупой двор, тупые жители!

Если вы хотели знать, но боялись спросить, как городские власти на самом деле относятся к жителям, то вот вам инсайд из канала «ВАО-эффект».

💔Спасибо чиновникам правительства Москвы за честность!

#ВАО #СоколинаяГора #благоустройство

🙈🙉🔥 ТУПОЙ ДВОР ТУПЫЕ ЛЮДИ🙀

Жители д.34, по ул.Зверинецкая пытаются привести в порядок свой двор и ведут переписку с чиновниками разных уровней - Управа, Префектура, Правительство Москвы. Ответ из Правительства Москвы, пришедший за подписью заместителя префекта ВАО Кужелева Н.Н., был опять с отказом. Но, что удивило и возмутило жителей, получивших письмо по электронной почте, так это название файла письма: «тупой двор, тупые жители»!
Вот так относится Правительство Москвы к гражданам(особенно чиновники ВАО).

https://yangx.top/vao_effect/203