Важная информация для активных собственников МКД и председателей, членов Совета домомов‼️
Forwarded from ЖКХ (Антонина Юдина)
🔥 Верховный Суд РФ указал, что собственники вправе наделить полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества председателя совета МКД (другое лицо), а не только лишь управляющую организацию.
В Москве собственники наделили председателя совета МКД правом по заключению, расторжению и изменению договоров по использованию общего имущества, обеспечению получения денежных средств за использование этого имущества (в том числе в отсутствие договора) и представлению интересов собственников в судах.
Чуть ранее они же добились признания права общей долевой собственности на нежилое помещение в их МКД площадью 117 кв.м, на которое было зарегистрировано право индивидуальной собственности ООО «Ссуды и инвестиции».
Председатель совета МКД, имеющая статус ИП, обратилась в суд с иском о взыскании с бывшего владельца помещения 11 млн р. неосновательного обогащения — столько накопилось за период с регистрации прекращения права собственности до фактического освобождения помещения.
Суды трёх инстанций отказали в иске:
— в спорный период указанным МКД управляла определенная муниципальным органом управляющая организация (Жилищник );
— именно управляющая организация, а не наделённый на собрании соответствующими полномочиями председатель, уполномочена подавать иски о взыскании платы за пользование общим имуществом и представлять интересы собственников;
— при этом управляющая организация, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не поддержала требования истца;
— следовательно, удовлетворение настоящего иска не приведёт к восстановлению нарушенных прав всех собственников🤦♀️.
Верховный Суд РФ отменил все это безобразие и направил дело на новое рассмотрение.
— вопросы управления дома решает общее собрание;
— к его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом, а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;
— совет МКД представляет собой законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном доме. Он выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания;
— в свою очередь, председатель совета действует как специально уполномоченный общим собранием МКД член данного совета. На основании решения собрания он вправе выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением МКД.
Таким образом, общее собрание вправе принять решение о наделении полномочиями по распоряжению общим имуществом и представлению интересов собственников, в том числе в суде, не только управляющую компанию, но и других лиц.
«Поэтому в случае, когда управляющая компания, наделённая полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД, представлять их интересы может лицо, наделённое соответствующими полномочиями общим собранием».
В рассматриваемом случае собрание наделило собственника, председателя совета МКД правом на решение вопросов, связанных с использованием общего имущества, и представление их интересов, в том числе в суде. Это решение не оспорено и недействительным не признано.
«При таком положении вывод судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом, является ошибочным, поскольку сделан без учета положений статей 44 и 161.1 Жилищного кодекса.
Основанный на данном выводе отказ в иске со ссылкой на то, что управляющая компания (Учреждение) не поддержала требование представителя совета МКД, не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД» (определение № 305-ЭС23-27085 от 11.06.2024).
А40-182262/2022😋 @gkhvsem
В Москве собственники наделили председателя совета МКД правом по заключению, расторжению и изменению договоров по использованию общего имущества, обеспечению получения денежных средств за использование этого имущества (в том числе в отсутствие договора) и представлению интересов собственников в судах.
Чуть ранее они же добились признания права общей долевой собственности на нежилое помещение в их МКД площадью 117 кв.м, на которое было зарегистрировано право индивидуальной собственности ООО «Ссуды и инвестиции».
Председатель совета МКД, имеющая статус ИП, обратилась в суд с иском о взыскании с бывшего владельца помещения 11 млн р. неосновательного обогащения — столько накопилось за период с регистрации прекращения права собственности до фактического освобождения помещения.
Суды трёх инстанций отказали в иске:
— в спорный период указанным МКД управляла определенная муниципальным органом управляющая организация (
— именно управляющая организация, а не наделённый на собрании соответствующими полномочиями председатель, уполномочена подавать иски о взыскании платы за пользование общим имуществом и представлять интересы собственников;
— при этом управляющая организация, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не поддержала требования истца;
— следовательно, удовлетворение настоящего иска не приведёт к восстановлению нарушенных прав всех собственников🤦♀️.
Верховный Суд РФ отменил все это безобразие и направил дело на новое рассмотрение.
— вопросы управления дома решает общее собрание;
— к его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом, а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;
— совет МКД представляет собой законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном доме. Он выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания;
— в свою очередь, председатель совета действует как специально уполномоченный общим собранием МКД член данного совета. На основании решения собрания он вправе выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением МКД.
Таким образом, общее собрание вправе принять решение о наделении полномочиями по распоряжению общим имуществом и представлению интересов собственников, в том числе в суде, не только управляющую компанию, но и других лиц.
«Поэтому в случае, когда управляющая компания, наделённая полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД, представлять их интересы может лицо, наделённое соответствующими полномочиями общим собранием».
В рассматриваемом случае собрание наделило собственника, председателя совета МКД правом на решение вопросов, связанных с использованием общего имущества, и представление их интересов, в том числе в суде. Это решение не оспорено и недействительным не признано.
«При таком положении вывод судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом, является ошибочным, поскольку сделан без учета положений статей 44 и 161.1 Жилищного кодекса.
Основанный на данном выводе отказ в иске со ссылкой на то, что управляющая компания (Учреждение) не поддержала требование представителя совета МКД, не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД» (определение № 305-ЭС23-27085 от 11.06.2024).
А40-182262/2022
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Попустительство руководства района и управляющей компании ГБУ "Жилищник" Бутырского района привело к тому, что жители дома по адресу: Руставели, 15, 1 подъезд, получили в подвале жилого дома нечто вроде бассейна, способствующего разведению комаров, подмыву и ослаблению фундамента.
Как я писала ранее в своем посте от 19 апреля, где подробно описывала сложившуюся ситуацию произвола хозяина подвального помещения этого МКД, управа и руководство УК не желали быстро реагировать на сигналы/обращения/жалобы от жителей дома по поводу нарушения эксплуатации подвального помещения и создания аварийной ситуации для жителей первого подъезда.
Сейчас же работы по восстановлению нарушенного фундамента не ведутся. Грунтовые воды заполнили выкопанную яму-бассейн.
И снова налицо бездействие со стороны ответственных лиц района. Не могу понять, что может быть в приоритете у руководителей управы и директора ГБУ "Жилищник", которые обязаны следить за пользованием помещений, где находятся коммуникации дома, и вопрос стоит о безопасности жизни проживающих в этом доме!
Ну что ж, опять, по кругу, писать, требовать, жаловаться.
На лицо опасное попустительство по отношению к жителям дома!
Как я писала ранее в своем посте от 19 апреля, где подробно описывала сложившуюся ситуацию произвола хозяина подвального помещения этого МКД, управа и руководство УК не желали быстро реагировать на сигналы/обращения/жалобы от жителей дома по поводу нарушения эксплуатации подвального помещения и создания аварийной ситуации для жителей первого подъезда.
Сейчас же работы по восстановлению нарушенного фундамента не ведутся. Грунтовые воды заполнили выкопанную яму-бассейн.
И снова налицо бездействие со стороны ответственных лиц района. Не могу понять, что может быть в приоритете у руководителей управы и директора ГБУ "Жилищник", которые обязаны следить за пользованием помещений, где находятся коммуникации дома, и вопрос стоит о безопасности жизни проживающих в этом доме!
Ну что ж, опять, по кругу, писать, требовать, жаловаться.
На лицо опасное попустительство по отношению к жителям дома!
Ну, как же так!
Казалось бы, УК ГБУ «Жилищник», в соответствии с заключёнными договорами с собственниками многоквартирных домов (МКД), должны следить за дворовыми территориями.
Не только содержать их в чистоте, что получается у них из рук вон плохо вне зависимости от сезонности, но и производить комиссионное обследование зелёных насаждений. Вовремя производить кронирование тополей, отслеживать больные и аварийные деревья, особенно в зонах, где упавшее дерево может привести к трагическим последствиям или нанести материальный урон жителям района.
5 июня 2024 года в поддержку собственников МКД по ул. Руставели д. 15а стр. 1 я написала обращение об организации комиссионного обследования деревьев на придомовой территории в присутствии штатного дендролога и приглашённого инспектора из районного отдела ДПиООС.
В прошлом летнем сезоне погибающих/умирающих деревьев на этой территории было значительно меньше, и на мои обращения такого характера по итогам работники ГБУ произвели лишь санитарную обрезку сухих веток, с нарушениями порядка обрезки, что привело к гибели деревьев.
Так вот, к чему я… Мои предупреждения об аварийности не заставили себя долго ждать. Вчера, 14 июня, дерево упало на припаркованный автомобиль. Значительно помята крыша авто.
Резюмируя происходящее в работе УК, могу отметить, что если сил, ресурса и рвения по исполнению распоряжений от Правительства Москвы на демонтаж ограждений палисадников и газонов на дворовых территориях у ГБУ «Жилищник» предостаточно, то на исполнение своих прямых обязанностей у УК этих сил нет. Полного понимания и плана работ — тоже нет.
Зато есть дефицит рабочей силы, нет профессионалов и специалистов. На лицо профонация вместо работы и полная некомпетентность.
Казалось бы, УК ГБУ «Жилищник», в соответствии с заключёнными договорами с собственниками многоквартирных домов (МКД), должны следить за дворовыми территориями.
Не только содержать их в чистоте, что получается у них из рук вон плохо вне зависимости от сезонности, но и производить комиссионное обследование зелёных насаждений. Вовремя производить кронирование тополей, отслеживать больные и аварийные деревья, особенно в зонах, где упавшее дерево может привести к трагическим последствиям или нанести материальный урон жителям района.
5 июня 2024 года в поддержку собственников МКД по ул. Руставели д. 15а стр. 1 я написала обращение об организации комиссионного обследования деревьев на придомовой территории в присутствии штатного дендролога и приглашённого инспектора из районного отдела ДПиООС.
В прошлом летнем сезоне погибающих/умирающих деревьев на этой территории было значительно меньше, и на мои обращения такого характера по итогам работники ГБУ произвели лишь санитарную обрезку сухих веток, с нарушениями порядка обрезки, что привело к гибели деревьев.
Так вот, к чему я… Мои предупреждения об аварийности не заставили себя долго ждать. Вчера, 14 июня, дерево упало на припаркованный автомобиль. Значительно помята крыша авто.
Резюмируя происходящее в работе УК, могу отметить, что если сил, ресурса и рвения по исполнению распоряжений от Правительства Москвы на демонтаж ограждений палисадников и газонов на дворовых территориях у ГБУ «Жилищник» предостаточно, то на исполнение своих прямых обязанностей у УК этих сил нет. Полного понимания и плана работ — тоже нет.
Зато есть дефицит рабочей силы, нет профессионалов и специалистов. На лицо профонация вместо работы и полная некомпетентность.
Forwarded from Зубрилин, Мосгордума. (Николай)
1-й секретарь МГК КПРФ, руководитель фракции КПРФ в Московской городской Думе Николай Зубрилин отвечает на вопросы наиболее часто задаваемые журналистами.
1) На прошедшей конференции МГО КПРФ было принято решение о выдвижении кандидатов для участия в выборах депутатов Московской городской Думы VIII созыва. Всего избирательных округов 45, кандидатов от КПРФ также 45 человек. В наших рядах есть представители разных профессий и разного возраста. Есть молодёжь и люди в возрасте с большим жизненным опытом. Мы выдвинули ряд сильных кандидатур, наряду с ними выдвигаются кандидаты впервые участвующие в выборах. У нас есть налаженная система агитационно-информационной поддержки кандидатов. У каждого кандидата имеются штабы по выборам, там формируются плановые встречи с жителями и готовятся меры для решения вопросов с которыми к нам обращаются избиратели. Есть городские и районные проблемы не находящие решения на протяжении длительного времени. Поэтому у избирателей есть возможность используя предвыборные встречи решить вопросы личного, бытового или общественного характера. Также на конференции была одобрена выборная программа наших кандидатов, в которую вошли предложения жителей и инициативных групп.
2) МГК КПРФ не планирует делать акцент на отдельных избирательных округах. У нас общегородская программа нацеленная на улучшение общей ситуации в городе Москве по многим направлениям - экология, защита парковых зон и скверов от вырубки, внесение полезных изменений в существующие нормативы по содержанию жилого фонда столицы, модернизация органов местного самоуправления. Часть программных условий направлены на защиту прав и свобод человека, на право людей на получение жилья, бесплатной медицинской помощи, расширения перечня условий для социальных выплат малоимущим слоям населения усиления в целом системы социальной защиты граждан.
3) Наиболее конкурентная борьба будет естественно в округах где имеются действующие депутаты МСУ и МГД. Также реальную конкуренцию составят те кандидаты, у кого есть багаж общественной и политической деятельности. Мы считаем, что на данном этапе все кандидаты имеют равные возможности при ведении выборной кампании и продвижения своих программных установок.
4) Московское городское отделение Коммунистической партии Российской Федерации расчитывает на полную поддержку нашей программы и наших кандидатов со стороны избирателей. В Московской городской Думе, как и в других представительных и законодательных органах власти все вопросы решаются большинством голосов. Чтобы отменить пенсионную реформу и вернуть возраст выхода на пенсию мужчинам в 60 и женщинам в 55 лет, необходимо большинство. Также и все другие благие законодательные инициативы депутатов фракции КПРФ будут направлены на улучшение жизни простого человека. Для выправления и искоренения недостатков городского хозяйства столицы и улучшения законодательной базы в городе Москве необходимо сформировать фракцию КПРФ в Московской городской Думе в составе не менее 23 человек. Мы уверены, что у нас есть такая возможность и при помощи избирателей мы будем добиваться такого результата по итогам выборов депутатов Московской городской Думы.
1) На прошедшей конференции МГО КПРФ было принято решение о выдвижении кандидатов для участия в выборах депутатов Московской городской Думы VIII созыва. Всего избирательных округов 45, кандидатов от КПРФ также 45 человек. В наших рядах есть представители разных профессий и разного возраста. Есть молодёжь и люди в возрасте с большим жизненным опытом. Мы выдвинули ряд сильных кандидатур, наряду с ними выдвигаются кандидаты впервые участвующие в выборах. У нас есть налаженная система агитационно-информационной поддержки кандидатов. У каждого кандидата имеются штабы по выборам, там формируются плановые встречи с жителями и готовятся меры для решения вопросов с которыми к нам обращаются избиратели. Есть городские и районные проблемы не находящие решения на протяжении длительного времени. Поэтому у избирателей есть возможность используя предвыборные встречи решить вопросы личного, бытового или общественного характера. Также на конференции была одобрена выборная программа наших кандидатов, в которую вошли предложения жителей и инициативных групп.
2) МГК КПРФ не планирует делать акцент на отдельных избирательных округах. У нас общегородская программа нацеленная на улучшение общей ситуации в городе Москве по многим направлениям - экология, защита парковых зон и скверов от вырубки, внесение полезных изменений в существующие нормативы по содержанию жилого фонда столицы, модернизация органов местного самоуправления. Часть программных условий направлены на защиту прав и свобод человека, на право людей на получение жилья, бесплатной медицинской помощи, расширения перечня условий для социальных выплат малоимущим слоям населения усиления в целом системы социальной защиты граждан.
3) Наиболее конкурентная борьба будет естественно в округах где имеются действующие депутаты МСУ и МГД. Также реальную конкуренцию составят те кандидаты, у кого есть багаж общественной и политической деятельности. Мы считаем, что на данном этапе все кандидаты имеют равные возможности при ведении выборной кампании и продвижения своих программных установок.
4) Московское городское отделение Коммунистической партии Российской Федерации расчитывает на полную поддержку нашей программы и наших кандидатов со стороны избирателей. В Московской городской Думе, как и в других представительных и законодательных органах власти все вопросы решаются большинством голосов. Чтобы отменить пенсионную реформу и вернуть возраст выхода на пенсию мужчинам в 60 и женщинам в 55 лет, необходимо большинство. Также и все другие благие законодательные инициативы депутатов фракции КПРФ будут направлены на улучшение жизни простого человека. Для выправления и искоренения недостатков городского хозяйства столицы и улучшения законодательной базы в городе Москве необходимо сформировать фракцию КПРФ в Московской городской Думе в составе не менее 23 человек. Мы уверены, что у нас есть такая возможность и при помощи избирателей мы будем добиваться такого результата по итогам выборов депутатов Московской городской Думы.
Forwarded from Фракция КПРФ в МГД
«Дорогие медицинские работники!
От всей души поздравляю вас с профессиональным праздником!
Ваша работа — это не просто профессия, это призвание, требующее не только глубоких знаний и мастерства, но и огромного сострадания и самоотверженности. Каждый день вы спасаете жизни, облегчаете страдания, дарите надежду и здоровье.
Мы, коммунисты, помним и гордимся тем, что Советский Союз создал образцовую систему здравоохранения, доступную для всех. К сожалению, в последние годы были допущены ошибки, которые привели к её ослаблению. Но мы не теряем надежды на возрождение славы Советской медицины и будем бороться за её восстановление.
Дорогие врачи, медсёстры, фельдшеры, санитары! Спасибо за ваш труд, за вашу преданность делу! Пусть ваша работа приносит вам удовлетворение, а ваши пациенты всегда остаются довольны. Желаю вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, счастья и благополучия!»
Первый секретарь МГК КПРФ, руководитель фракции КПРФ в Московской городской Думе Николай Зубрилин
https://msk.kprf.ru/2024/06/16/253433/
От всей души поздравляю вас с профессиональным праздником!
Ваша работа — это не просто профессия, это призвание, требующее не только глубоких знаний и мастерства, но и огромного сострадания и самоотверженности. Каждый день вы спасаете жизни, облегчаете страдания, дарите надежду и здоровье.
Мы, коммунисты, помним и гордимся тем, что Советский Союз создал образцовую систему здравоохранения, доступную для всех. К сожалению, в последние годы были допущены ошибки, которые привели к её ослаблению. Но мы не теряем надежды на возрождение славы Советской медицины и будем бороться за её восстановление.
Дорогие врачи, медсёстры, фельдшеры, санитары! Спасибо за ваш труд, за вашу преданность делу! Пусть ваша работа приносит вам удовлетворение, а ваши пациенты всегда остаются довольны. Желаю вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, счастья и благополучия!»
Первый секретарь МГК КПРФ, руководитель фракции КПРФ в Московской городской Думе Николай Зубрилин
https://msk.kprf.ru/2024/06/16/253433/