Forwarded from GMK для девелоперов
«Мы не знаем, каким будет рынок через несколько месяцев, не то, что через год. В этих условиях мы стараемся искать точки опоры, чтобы планировать бизнес хотя бы на 3-5 лет. Одна из таких точек – демография».
Собирая обратную связь о GMKTalks «Новый мир. Новый девелопмент», мы поняли, что именно выступление Михаила стало одним из самых интересных для зрителей. Поэтому в продолжение рубрики делимся отрывком.
Как будет меняться спрос в ближайшие годы и на что обращает внимание потенциальный потребитель? Ответы в карточках ⬆️
Получить записи выступления всех спикеров GMKTalks, а также их презентации и конспект конференции можно по ссылке: clck.ru/32rZ75
Собирая обратную связь о GMKTalks «Новый мир. Новый девелопмент», мы поняли, что именно выступление Михаила стало одним из самых интересных для зрителей. Поэтому в продолжение рубрики делимся отрывком.
Как будет меняться спрос в ближайшие годы и на что обращает внимание потенциальный потребитель? Ответы в карточках ⬆️
🔥8👍2
ВТОРИЧКА МОЛОДЕЕТ!
Начинаем готовить итоговый отчет по рынку жилья Екатеринбурга. Рекордных и парадоксальных цифр по первичному рынку хватает. Но и вторичный не стоит молча в стороне. Выбор на "вторичке" по-прежнему ограничен. Ликвидность этого сектора поддерживается возросшим ценовым разрывом с новостройками и гибкостью продавцов. Предложение в базе данных Уральской палаты недвижимости продолжает молодеть - более половины всех квартир были построены после 2000 года. 38% - квартиры введенные в эксплуатацию после 2010 года, а 11% квартир не старше 2 лет.
Начинаем готовить итоговый отчет по рынку жилья Екатеринбурга. Рекордных и парадоксальных цифр по первичному рынку хватает. Но и вторичный не стоит молча в стороне. Выбор на "вторичке" по-прежнему ограничен. Ликвидность этого сектора поддерживается возросшим ценовым разрывом с новостройками и гибкостью продавцов. Предложение в базе данных Уральской палаты недвижимости продолжает молодеть - более половины всех квартир были построены после 2000 года. 38% - квартиры введенные в эксплуатацию после 2010 года, а 11% квартир не старше 2 лет.
👍9🤣1
Вдогонку ко вчерашней публикации по структуре предложения на вторичном рынке - данные о структуре жилого фонда Екатеринбурга по годам постройки.
👍4
Подготовили подробный аналитический отчет по рынку офисов Екатеринбурга за 2022 год. Несколько итоговых цифр:
Уровень вакантных помещений по итогам года незначительно вырос, но пустующих помещений в бизнес-центрах по-прежнему мало:
🔹Класс А - 2%
🔹Класс B+ - 4%
🔹Класс B - 4%
Изменение средних ставок аренды в качественных бизнес-центрах:
🔸+10% (класс А)
🔸+6% (класс В+)
🔸-2% (класс В)
Изменение средних цен продажи:
▪️+12% (класс В)
▪️+4% (класс С)
Уровень вакантных помещений по итогам года незначительно вырос, но пустующих помещений в бизнес-центрах по-прежнему мало:
🔹Класс А - 2%
🔹Класс B+ - 4%
🔹Класс B - 4%
Изменение средних ставок аренды в качественных бизнес-центрах:
🔸+10% (класс А)
🔸+6% (класс В+)
🔸-2% (класс В)
Изменение средних цен продажи:
▪️+12% (класс В)
▪️+4% (класс С)
👍4
Первые итоги года на рынке новостроек Екатеринбурга.
Данные по сделкам будут позже, пока - объем предложения, который мы рассчитываем, как число нереализованных квартир на первичном рынке жилья.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro к началу января 2023 этот показатель вырос до 41,7 тысяч квартир. Очередной исторический рекорд, который превышает показатель декабря 2021 года на 25%.
В прошедшем году девелоперская активность была не такой высокой как в 2021 году. Закладка новых проектов снизилась по отношению к прошлому году. Тем не менее число новых квартир на рынке превысило объем реализации. Поэтому предложение продолжило расти. Наиболее высокие темпы роста предложение в группе студий и 1-комнатных квартир. Их доля в общем ассортименте составляет более 57%.
Данные по сделкам будут позже, пока - объем предложения, который мы рассчитываем, как число нереализованных квартир на первичном рынке жилья.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro к началу января 2023 этот показатель вырос до 41,7 тысяч квартир. Очередной исторический рекорд, который превышает показатель декабря 2021 года на 25%.
В прошедшем году девелоперская активность была не такой высокой как в 2021 году. Закладка новых проектов снизилась по отношению к прошлому году. Тем не менее число новых квартир на рынке превысило объем реализации. Поэтому предложение продолжило расти. Наиболее высокие темпы роста предложение в группе студий и 1-комнатных квартир. Их доля в общем ассортименте составляет более 57%.
👍10👎1
Соотношение и динамика цен на квартиры разных периодов постройки на вторичном рынке жилья Екатеринбурга.
При общем синхронном движении рынка, темпы изменения цен в отдельные периоды времени заметно отличаются. Доля современного жилья в структуре предложения постоянно растет и именно эта группа во многом определяет движение среднего индикатора по городу. С учетом значительного объема текущего строительства, ситуация в ближайшие годы не поменяется. Темпы обновления жилого фонда города в ближайшие годы останутся на высоком уровне. Долгосрочно стареющий жилой фонд продолжит терять привлекательность. В первую очередь в тех районах, которые не обновляются, где есть инфраструктурные недостатки и где нет притока новых жителей.
Это не означает, что новостройки гарантируют опережающую динамику цен. За последние годы на рынке были реализованы как качественные, так и посредственные проекты, у которых нет базы для долгосрочной устойчивости. Более того, темпы роста цен в разных районах города в последние 3 года заметно отличались. И текущие ценовые диспропорции позволяют улучшить район проживания без существенной доплаты. Сегодня, продав посредственную новостройку на окраине, можно переехать в более развитый район, в качественный, но не самый новый дом.
Статистика рассчитана по базе данных Уральской палаты недвижимости.
@reburg_ekb
При общем синхронном движении рынка, темпы изменения цен в отдельные периоды времени заметно отличаются. Доля современного жилья в структуре предложения постоянно растет и именно эта группа во многом определяет движение среднего индикатора по городу. С учетом значительного объема текущего строительства, ситуация в ближайшие годы не поменяется. Темпы обновления жилого фонда города в ближайшие годы останутся на высоком уровне. Долгосрочно стареющий жилой фонд продолжит терять привлекательность. В первую очередь в тех районах, которые не обновляются, где есть инфраструктурные недостатки и где нет притока новых жителей.
Это не означает, что новостройки гарантируют опережающую динамику цен. За последние годы на рынке были реализованы как качественные, так и посредственные проекты, у которых нет базы для долгосрочной устойчивости. Более того, темпы роста цен в разных районах города в последние 3 года заметно отличались. И текущие ценовые диспропорции позволяют улучшить район проживания без существенной доплаты. Сегодня, продав посредственную новостройку на окраине, можно переехать в более развитый район, в качественный, но не самый новый дом.
Статистика рассчитана по базе данных Уральской палаты недвижимости.
@reburg_ekb
👍4
Удивительные итоги 2022 года на рынке новостроек Екатеринбурга
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 2,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве, почти в 1,5 раза больше предыдущего месяца. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тысяч, что позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в декабре 2022 на уровне 2,7 тысяч. Это близко к показателям декабря предыдущего года. Отличное завершение крайне нервного и непоследовательного года.
Особенность последних лет – короткие циклы подъема и падения продаж. В 2022 году эта специфика проявилась максимально отчетливо. Девелоперам, которые привыкли к ралли, было трудно перестроиться на кроссовую трассу. Но к концу 2022 большинство из них адаптировалось к новым условиям. Общий результат продаж по ДДУ в 2022 году будет примерно на 18% хуже предыдущего года. Но, с учетом контекста, это достойный результат.
Напомним, что число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга к началу 2023 года превысило отметку в 41,7 тысяч квартир. Это очередной исторический максимум. В январе текущего года девелоперы продолжили выводить на стройку новые проекты, обостряя и без того конкурентный рынок.
Общий ценовой фон в последние месяцы остается стабильным. Отдельные компании продолжают привлекать покупателей скидками. Другие чуть повышают цены на остатки. При этом все делают ставку на хорошие условия кредитования, рассчитывая в том числе на расширение аудитории по «семейной ипотеке».
@reburg_ekb
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 2,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве, почти в 1,5 раза больше предыдущего месяца. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тысяч, что позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в декабре 2022 на уровне 2,7 тысяч. Это близко к показателям декабря предыдущего года. Отличное завершение крайне нервного и непоследовательного года.
Особенность последних лет – короткие циклы подъема и падения продаж. В 2022 году эта специфика проявилась максимально отчетливо. Девелоперам, которые привыкли к ралли, было трудно перестроиться на кроссовую трассу. Но к концу 2022 большинство из них адаптировалось к новым условиям. Общий результат продаж по ДДУ в 2022 году будет примерно на 18% хуже предыдущего года. Но, с учетом контекста, это достойный результат.
Напомним, что число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга к началу 2023 года превысило отметку в 41,7 тысяч квартир. Это очередной исторический максимум. В январе текущего года девелоперы продолжили выводить на стройку новые проекты, обостряя и без того конкурентный рынок.
Общий ценовой фон в последние месяцы остается стабильным. Отдельные компании продолжают привлекать покупателей скидками. Другие чуть повышают цены на остатки. При этом все делают ставку на хорошие условия кредитования, рассчитывая в том числе на расширение аудитории по «семейной ипотеке».
@reburg_ekb
👍2👏2
По данным администрации г. Екатеринбурга в 2022 году было введено в эксплуатацию 1,548 млн. кв. м жилья. Это максимальный показатель за всю историю города. Напомним, что в стадии строительства находится 3,7 млн. кв. м. Максимально высокая закладка новых проектов была зафиксирована в 2021 году. Большинство этих домов будет вводиться в эксплуатацию в 2023. Текущий задел позволяет обновить рекордный показатель ввода жилья уже в 2023.
@reburg_ekb
@reburg_ekb
👍3
Хороший рынок жилья Екатеринбурга https://youtu.be/nJGRbh-0zEk от Павла Боровикова
YouTube
Екатеринбург - город, который...
Мы очень любим город, в котором живём и работаем. В 2022 году мы сняли серию видео о красивых домах и архитектуре нашего города. Под новый год родилась идея сделать короткий ролик о том, каким красивым мы видим наш город. В результате получилось это видео.…
👏5👍1
Разговор на Бизнес ФМ о последних тенденциях на рынке жилья Екатеринбурга https://music.yandex.ru/album/22142179/track/110735512
Яндекс Музыка
Грядущие тренды рынка в 2023 году слушать онлайн на Яндекс Музыке
Слушайте на Яндекс Музыке
👍3
О рынке жилья Екатеринбурга на Город FM
https://vk.com/video-185290990_456241164
https://vk.com/video-185290990_456241164
Vk
Рынок недвижимости Екатеринбурга из 2022 в 2023 год.
Когда количество квартир на первичном рынке достигнет такого предела, за которым последует долгожданное снижение цены? Такой вопрос мы задали Михаилу Хорькову, руководителю аналитического отдела Уральской палаты недвижимости. А еще, в программе #ВАША_НЕДВИЖИМОСТЬ…
👍6
К важным итогам последних 3 лет на рынке новостроек Екатеринбурга можно отнести не только рост предложения. Первичный рынок жилья в столице Урала остался качественно дифференцированным, а выбор в территориальной плоскости стал более разумным.
Долгие годы рынок жилья развивался в условиях широкого предложения в южной и юго-западной части города при ограниченном выборе на севере. Сегодня это уже не является такой заметной проблемой. Более того, с учетом перспективных проектов (зеленые круги на карте bnMAP.pro), территориальный выбор в ближайшие годы станет еще более сбалансированным.
@reburg_ekb
Долгие годы рынок жилья развивался в условиях широкого предложения в южной и юго-западной части города при ограниченном выборе на севере. Сегодня это уже не является такой заметной проблемой. Более того, с учетом перспективных проектов (зеленые круги на карте bnMAP.pro), территориальный выбор в ближайшие годы станет еще более сбалансированным.
@reburg_ekb
👍7
Forwarded from Деловой квартал | DK.RU
В январе на встрече с рабочими Обуховского завода в Санкт-Петербурге Владимир Путин в числе прочих коснулся темы нехватки мест в детских садах и дошкольных образовательных учреждениях. Президент потребовал решить проблему во всех регионах в 2023 году.
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал, как повлияет на рынок жилья и нашу жизнь это заявление.
#дкнедвижимость
https://www.dk.ru/news/237178886
Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), аналитического отдела УПН Михаил Хорьков рассказал, как повлияет на рынок жилья и нашу жизнь это заявление.
#дкнедвижимость
https://www.dk.ru/news/237178886
Деловой квартал
Надо ли строить детские сады и школы? Михаил Хорьков — о влиянии демографических трендов
Долгое время рынок жилья и инфраструктура городов формировались под ...
👍5
В отличие от общероссийского тренда рост ввода жилья по Свердловской области достигается в основном за счет многоквартирного жилья, которое строится в Екатеринбурге и ближайшем пригороде.
@reburg_ekb
@reburg_ekb
👍7🤣1
Свердловская область. Итоги 2022 года на рынке ипотеки
Средний срок кредита на рынке строящегося жилья к концу 2022 года вырос почти до 24,4 лет (конец 2021 – 20,8 лет). На рынке готового жилья этот показатель превысил 23 года (конец 2021 – 21,9 лет).
Средний размер ипотечного кредита в декабре-2022 составил:
▪️строящееся жилье – 3,98 млн. рублей. (дек. 2021 – 3,27 млн.)
▪️готовое жилье - 3,23 млн. рублей (дек. 2021 – 2,74 млн.)
Ипотечный портфель (общая задолженность) на рынке строящегося жилья вырос на 23,6%, а на рынке готового - на 16,9%.
При этом объем выдачи по итогам 2022 года на рынке ипотеки сократился:
▪️Строящееся жилье (↓6,8% шт и в ↑13,7%рублях).
▪️Готовое жилье (↓24,3% шт и ↓12,2% в рублях).
@reburg_ekb
Средний срок кредита на рынке строящегося жилья к концу 2022 года вырос почти до 24,4 лет (конец 2021 – 20,8 лет). На рынке готового жилья этот показатель превысил 23 года (конец 2021 – 21,9 лет).
Средний размер ипотечного кредита в декабре-2022 составил:
▪️строящееся жилье – 3,98 млн. рублей. (дек. 2021 – 3,27 млн.)
▪️готовое жилье - 3,23 млн. рублей (дек. 2021 – 2,74 млн.)
Ипотечный портфель (общая задолженность) на рынке строящегося жилья вырос на 23,6%, а на рынке готового - на 16,9%.
При этом объем выдачи по итогам 2022 года на рынке ипотеки сократился:
▪️Строящееся жилье (↓6,8% шт и в ↑13,7%рублях).
▪️Готовое жилье (↓24,3% шт и ↓12,2% в рублях).
@reburg_ekb
👍4
За последний год ценовое распределение предложения на вторичном рынке заметно сместилось вправо. В последние месяцы на процесс повышения средней цены по городу влияет изменение структуры предложения - растет доля жилья современной постройки, в более высоком ценовом сегменте. Сегодня каждая вторая квартира на вторичном рынке не старше 20 лет.
Как и год назад, многие продавцы не склонны к изучению конкурентов и назначают цену на квартиру просто - "хочу 100 тыс. за 1 кв. м".
@reburg_ekb
Как и год назад, многие продавцы не склонны к изучению конкурентов и назначают цену на квартиру просто - "хочу 100 тыс. за 1 кв. м".
@reburg_ekb
👍8
Рынок новостроек Екатеринбурга: первые результаты 2023 года
Январь 2023 не преподнес больших сюрпризов. Результаты продаж, после повышенной активности в декабре 2022, оказались ожидаемо слабые. В конце прошлого года продавцы неплохо проехались на ожиданиях отмены льготной ипотеки. Многие из них пошли навстречу покупателями, предложили скидки на квартиры и выгребли значительную часть будущего спроса с начала 2023 года.
В январе 2023 года на рынке новостроек было зарегистрировано около 1,4 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это на 45% меньше показателей декабря 2022 и на 9% меньше января 2022. Число подписанных в январе договоров (которые уже прошли регистрацию) – лишь около 600 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в январе 2023 на уровне 800-1000 сделок. Немного, но и не сильно мало после отличных результатов декабря прошлого года.
В начале 2023 года, заметный рост числа нереализованных квартир, который мы наблюдали в прошлом году, остановился. Показатель снизился до 40 тысяч квартир, но процесс вывода на рынок новых проектов не остановился. Ротация и пополнение рынка в ближайшие месяцы продолжится, хоть и не будет таким заметным. На решения девелоперов будет давить тот факт, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию доля непроданных квартир постепенно растет. Сейчас из 40 тысяч квартир в предложении, лишь 11% введены в эксплуатацию. Если этот индикатор продолжит расти, последует пересмотр стратегий по запуску новых очередей.
Общий ценовой фон на рынке новостроек остается стабильным. Но решения отдельных продавцов по корректировке прайсов отличаются – далеко не все готовы жертвовать темпами продаж, сохраняя цены на прежнем уровне. В конце прошлого года многие девелоперы использовали скидки, как временный элемент оживления спроса. В начале 2023 эти дисконты никуда не делись. Условий для общего роста прайсовых цен не сформировано. Но отдельные новые проекты продолжают выходить на рынок с ценами не ниже конкурентов на более высоких стадиях строительства.
@reburg_ekb
Январь 2023 не преподнес больших сюрпризов. Результаты продаж, после повышенной активности в декабре 2022, оказались ожидаемо слабые. В конце прошлого года продавцы неплохо проехались на ожиданиях отмены льготной ипотеки. Многие из них пошли навстречу покупателями, предложили скидки на квартиры и выгребли значительную часть будущего спроса с начала 2023 года.
В январе 2023 года на рынке новостроек было зарегистрировано около 1,4 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Это на 45% меньше показателей декабря 2022 и на 9% меньше января 2022. Число подписанных в январе договоров (которые уже прошли регистрацию) – лишь около 600 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в январе 2023 на уровне 800-1000 сделок. Немного, но и не сильно мало после отличных результатов декабря прошлого года.
В начале 2023 года, заметный рост числа нереализованных квартир, который мы наблюдали в прошлом году, остановился. Показатель снизился до 40 тысяч квартир, но процесс вывода на рынок новых проектов не остановился. Ротация и пополнение рынка в ближайшие месяцы продолжится, хоть и не будет таким заметным. На решения девелоперов будет давить тот факт, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию доля непроданных квартир постепенно растет. Сейчас из 40 тысяч квартир в предложении, лишь 11% введены в эксплуатацию. Если этот индикатор продолжит расти, последует пересмотр стратегий по запуску новых очередей.
Общий ценовой фон на рынке новостроек остается стабильным. Но решения отдельных продавцов по корректировке прайсов отличаются – далеко не все готовы жертвовать темпами продаж, сохраняя цены на прежнем уровне. В конце прошлого года многие девелоперы использовали скидки, как временный элемент оживления спроса. В начале 2023 эти дисконты никуда не делись. Условий для общего роста прайсовых цен не сформировано. Но отдельные новые проекты продолжают выходить на рынок с ценами не ниже конкурентов на более высоких стадиях строительства.
@reburg_ekb
👍9🔥2