В начале марта DK.RU провел в Екатеринбурге редакционный совет на тему «Рынок недвижимости Екатеринбурга в 2024 г.: тренды, прогнозы, цены». Участниками дискуссии стали представители крупнейших застройщиков города и эксперты рынка недвижимости.

2023 г. стал рекордным для девелоперов Екатеринбурга. По данным властей, на Среднем Урале было введено 3,26 млн кв. м жилья. Объем строительно-монтажных работ за 2023 г. составил 410 млрд руб. Сейчас в регионе в стадии строительства 4,7 млн кв. м жилья. Правительство Свердловской области ожидает, что застройщики продолжат бить рекорды, девелоперы, в свою очередь, гораздо аккуратнее в прогнозах.

✔️ Читать DK.RU

Начало года для жилищного строительства оказалось традиционно слабым. Рынок рассчитывает на продление льготных программ в новой конфигурации и готовится тестировать практики продаж https://expert-ural.com/archive/nomer-4-888/novostroyki-nacelilis-na-korrekciyu.html

Екатеринбург находится на 3 месте по уровню заработной платы в 2023 году среди крупнейших городов страны.
https://dzen.ru/a/ZgKGHu8Li1pU5nc5

Больше Екатеринбурга строят лишь в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Подводим итоги 1 кв. 2024 года - https://dzen.ru/a/ZgpL9fagD2mfLc8C

Количество сделок на первичном рынке Екатеринбурга по итогам марта 2024 года выросло. Конкурентный фон уплотнился. У большинства компаний большие планы на ближайшие 3 месяца - надо делать "кассу" на фоне ожидаемой отмены "льготной ипотеки". https://dzen.ru/a/ZhOPuf_PYFJQ_dHG

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга продолжает пополняться свежими квартирами.
Важная информация для тех, кто покупал квартиру с инвестиционными целями на стадии строительства и теперь планирует продавать.

Доля жилья, введенного в эксплуатацию за последние 3 года выросла до 14,6% от всего предложения вторичного рынка. Во 2 половине прошлого года, на фоне повышенного спроса, данная группа квартир активно выкупалась, но сейчас снова быстро растет.
Современное жилье – это самый быстрорастущий сегмент вторичного рынка по объему предложения. В 1 кв. 2024 года число таких квартир в базе данных Уральской палаты недвижимости выросло в 1,5 раза. К примеру, количество «хрущевок» и «брежневок» увеличилось лишь на 10-11%.

@reburg_ekb

Власти в очередной раз заговорили о резкой отмене части программ по льготной ипотеке. По мнению руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, это не совсем правильный подход, когда одним быстрым движением руки хотят решить все застарелые проблемы практически хирургическим путем. В этом вопросе нужны постепенные изменения через разработку схемы выхода из сложившейся ситуации с переходным периодом и дифференцированной ставкой.

«Сейчас можно наломать дров. Взять все и отменить. Рынок переживет: и девелоперы, и потребители. Другой вопрос: как долго будет длиться этот переходный период и какие последствия мы получим», — отмечает аналитик.

Михаил Хорьков с одной стороны согласен с представителем Минфина РФ, что 90% сделок на первичке по льготной ипотеке — это абсолютно ненормальная ситуация и надо возвращать рынок в разумные рамки функционирования и развития. Не должна такая важная отрасль зависеть лишь от субсидии со стороны государства. Сегодня рынок жилья без господдержки не дееспособен.

С другой стороны, аналитик считает, что именно коллективное правительство, внутри которого, конечно, были разные позиции по этому вопросу, довело рынок жилья до такого состояния своей нерешительностью в части отмены программ льготной ипотеки. Постоянное откладывание решения этого вопроса на будущее и привело к таким пропорциям на рынке.

«Если рынок жилья взяли за ручку и довели до такого состояния, то теперь надо его вывести из него. И не путем очередных громких заявлений, которые мы неоднократно слышали. Сегодня середина апреля. До дня Х меньше трех месяцев, а нам дают новые ориентиры. В итоге у потребителей и девелоперов вновь, как и на протяжении последних нескольких лет, нет долгосрочных контуров планирования сделки и будущих проектов. И эта ключевая ошибка правительства, регулятора, профильных ведомств. Временная мера поддержки превратилась в регулярную, а теперь ее резко отменяют. А здесь, как я уже отмечал выше, необходима долгосрочная схема решения проблемы», — резюмирует аналитик.

@justmediaru

БЫЛО-СТАЛО

Развитие ситуации идет не по плану тех, кто ждал быстрого снижения ключевой ставки в этом году.

@reburg_ekb

Накануне предполагаемой отмены льготной ипотеки активность покупателей на рынке новостроек повышается. Впрочем, пока рост продаж далек от предыдущих периодов ажиотажного спроса. Последовательное увеличение числа сделок относительно провального января 2024 не перекрывает желание девелоперов продавать больше. Ассортимент квартир на первичном рынке продолжает увеличиваться.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro объем предложения (нереализованные квартиры) на первичном рынке жилья Екатеринбурга вырос до 48,8 тысяч квартир. Из них лишь 3,2 тысячи сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.

Ожидаем дальнейшего обострения конкурентной борьбы, на фоне снижения продаж во 2 половине года, и за счет новых проектов, которые продолжат выходить на рынок.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: АПРЕЛЬ 2024 ГОДА

Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает демонстрировать восстановление спроса после сезонного провала в январе. Но на фоне прошлогоднего ажиотажа этот процесс пока не выглядит сильным. Результаты продаж в апреле 2024 года близки к показателям прошлого месяца и немного уступают аналогичному периоду 2023 года. Напомним, что на второй квартал текущего года многие продавцы возлагают большие надежды. Участники рынка ждут заметной корректировки льготных программ со второй половины года и советуют не откладывать решения по покупке новостроек.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,4 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в апреле договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,7 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 2,3 тыс. сделок.

Объем предложения на первичном рынке остается высоким и продолжает медленно увеличиваться. Текущие показатели на 3% выше апреля прошлого года и на 66% превышает показатели 2022 года. Процесс вывода на рынок новых проектов продолжается. И темпы этого процесса превышают объем поглощения. Количество нереализованных квартир в апреле 2024 выросло до 48,8 тысяч квартир. Из них только 3,2 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
Ценовая политика отдельных продавцов остается дробной. Большинство девелоперов настраивается на заметное снижение продаж во 2 половине текущего года, поэтому стремится сформировать финансовый задел на период неопределенности в текущих условиях «высокого рынка». Наиболее гибкую ценовую политику демонстрируют те проекты, которые вышли на рынок не так давно, не успели наполнить эскроу счета и готовы привлекать покупателей ценой.

По итогам прошедшего месяца средняя цена реализации 1 кв. м составила 147,2 тысячи рублей. Это на 20% выше апреля прошлого года.

@reburg_ekb

Вдогонку к распределению квартир по площади на рынке новостроек Екатеринбурга.

С перераспределением бюджетного спроса на вторичный рынок пока есть проблема. Так, например в БД УПН квартиры до 28 кв. м занимают долю около 10%. Выбор здесь пока не очень большой.

@reburg_ekb

⚡️Екатеринбургскому девелоперу «Практика» не удалось оспорить результаты торгов по продаже 100% фирмы «Некрасовка центр», которой принадлежат права на 44 га недалеко от одноименной станции метро. Арбитражный суд Москвы отказался удовлетворить иск связанной с этим застройщиком фирмы «Дюна-строй» к ОЭЗ «Технополис Москва» о признании итогов аукциона недействительными. Других подробностей пока нет, мотивировочная часть будет опубликована позже. Ну и наверняка будет еще апелляция.

👆Напомню, что «Практика» не была допущена до участия в торгах. А победителем стала петербургская «Лидер групп», которая согласилась купить лот по стартовой цене в 100 млн руб. На самой площадке можно построить почти 1 млн кв.м жилья.

«Атлас Девелопмент» из Екатеринбурга выходит в Москву — построит ЖК в Тушино

Девелопер уже добавил проект на свой сайт, пока без рендеров и подробной информации, но с заглушкой о скором старте продаж. Площадка — на северо-западе Москвы на Лодочной улице.

🤔 Конкурировать придется с Level Group, который застроит 46,3 га на соседнем участке по программе КРТ. Этот проект анонсировали в середине мая. К метро «Тушинская» и «Сходненская» дома Level будут ближе, но зато у «Атласа» — красивый вид на Химкинское водохранилище.

«Атлас Девелопмент» пока строит только в Екб, но, судя по сайту, также планирует выйти в Сочи.

Ну а если быть честными, то мы точно знаем, что в Сочи они уже строят. И даже не один проект:)

Скрин «Яндекс.Карт»