Нонеча не то что давеча
Январь заканчивается, а данных по объемам сданного за год жилья до сих пор нет. То ли дело год назад, когда рапортовали о двух сданных миллионах. Прямо после новогодних праздников начали рапортовать. 9 января прошлого года губернатор объявил, что мы настроили 1,97 млн метров. А потом еще три раза цифры туда-сюда меняли - сову на глобус Воронежской области натягивали. До 2,14 млн натянули. А тут - год прошел и тишина. Ни Гусев, ни Кузнецов, ни «Воронежстат», ни даже Астанин. Итоги подводить не спешат.
В общем, воспользуемся тем, что имеем на сегодня из официальных данных. И попробуем прикинуть, что должно получиться в итоге за год.
Согласно данным ДОМ.РФ, с января по ноябрь в Воронежской области сдано всего 642 тысячи квадратных метров многоквартиных домов, или на 6% меньше, чем год назад. Но ситуацию спасает увеличившийся почти на треть ввод индивидуального жилья - 1128 тысяч метров и +27%. В сумме выходит 1770 тысяч и +13% на круг. При этом в самом ноябре было введено всего жилья 149 тысяч метров.
Если, предположим, в декабре будет сдано столько же, сколько и в ноябре, то итог должен составлять - 1919 тысяч метров. Или на 95 тысяч метров меньше, чем в прошлом году. Или минус 4,7%. Но в этом никакой трагедии нет. Например, два года назад, в 2022 году, было введено в строй 1920 тысяч метров. То есть, в целом, строим как строили.
Вот только продать ни хрена не можем. Потому что жадные.
Январь заканчивается, а данных по объемам сданного за год жилья до сих пор нет. То ли дело год назад, когда рапортовали о двух сданных миллионах. Прямо после новогодних праздников начали рапортовать. 9 января прошлого года губернатор объявил, что мы настроили 1,97 млн метров. А потом еще три раза цифры туда-сюда меняли - сову на глобус Воронежской области натягивали. До 2,14 млн натянули. А тут - год прошел и тишина. Ни Гусев, ни Кузнецов, ни «Воронежстат», ни даже Астанин. Итоги подводить не спешат.
В общем, воспользуемся тем, что имеем на сегодня из официальных данных. И попробуем прикинуть, что должно получиться в итоге за год.
Согласно данным ДОМ.РФ, с января по ноябрь в Воронежской области сдано всего 642 тысячи квадратных метров многоквартиных домов, или на 6% меньше, чем год назад. Но ситуацию спасает увеличившийся почти на треть ввод индивидуального жилья - 1128 тысяч метров и +27%. В сумме выходит 1770 тысяч и +13% на круг. При этом в самом ноябре было введено всего жилья 149 тысяч метров.
Если, предположим, в декабре будет сдано столько же, сколько и в ноябре, то итог должен составлять - 1919 тысяч метров. Или на 95 тысяч метров меньше, чем в прошлом году. Или минус 4,7%. Но в этом никакой трагедии нет. Например, два года назад, в 2022 году, было введено в строй 1920 тысяч метров. То есть, в целом, строим как строили.
Вот только продать ни хрена не можем. Потому что жадные.
По данным ДОМ.РФ, в Воронежской области продано 446 тысяч квадратных метров из 1883 тысяч всего строящегося жилья.
Таким образом, распроданность жилья составляет 24%. Год назад этот показатель составлял 33%.
Соотношение распроданности и стройготовности в регионе составляет 53%. Это самый низкий показатель с момента начала наблюдений в январе 2020 года. Напомним, что нормальным соотношением распроданности и стройготовности считается показатель в 70%. Все, что ниже, свидетельствует о переизбытке предложения над спросом. Все что выше - о дефиците жилья.
В общем, если брать классическую теорию цены, как точки уравновешивающей спрос и предложение, новое жилье в Воронежской области должно только дешеветь. Второй вариант развития событий - будут замедляться сроки ввода новых объектов в эксплуатацию и сокращение числа новых проектов.
Таким образом, распроданность жилья составляет 24%. Год назад этот показатель составлял 33%.
Соотношение распроданности и стройготовности в регионе составляет 53%. Это самый низкий показатель с момента начала наблюдений в январе 2020 года. Напомним, что нормальным соотношением распроданности и стройготовности считается показатель в 70%. Все, что ниже, свидетельствует о переизбытке предложения над спросом. Все что выше - о дефиците жилья.
В общем, если брать классическую теорию цены, как точки уравновешивающей спрос и предложение, новое жилье в Воронежской области должно только дешеветь. Второй вариант развития событий - будут замедляться сроки ввода новых объектов в эксплуатацию и сокращение числа новых проектов.
Двое против шестнадцати. Воронеж и Уфа - цены вниз. Чуть по чуть
В Воронеже цены в новостройках в январе практически не изменились по сравнению с декабрем прошлого года: квадратный метр подешевел на 400 рублей и его стоимость в январе составила 130,3 тыс. рублей. Цена упала на 0,3%.
Усредненные данные на 18 крупнейших региональных рынках (Воронеж в их числе) свидетельствуют о месячном приросте цен на первичном рынке в диапазоне 0,9—1,5%. К такому мнению пришли аналитики сразу нескольких крупных риэлторских агентств.
Рекордсменом по «месячной» прибавке стали Челябинск (+3,9 — 154,6 руб. за кв. метр), Нижний Новгород (+3,6 % — 212,2 руб/кв метр) и Пермь (+3,4 % — 153,4 руб/кв метр).
А вот Уфа продемонстрировала падение цены на -1,5 % — первичка в январе там подешевела до 159,8 руб/кв метр. Из 18 крупных городов, попавших в поле зрения экспертов, отрицательный рост зафиксирован только в двух городах: Уфе и Воронеже.
При переизбытке предложения, какой наблюдается в Воронеже, по законам экономической теории цены должны пойти вниз. Ведь 46-48% квартир в уже сданных воронежских новостройках стоят не распроданные. Это почти в полтора раза выше, чем в среднем по стране.
Но в остальных 16 крупнейших городах все-таки рост. И комментируя тенденции рынка первичной недвижимости, эксперты расходятся во мнении: кто-то объясняет этот рост цен, хоть и незначительный, сохраняющимся спросом, кто-то списывает несущественность роста на большое количество праздничных дней в январе, но есть и те, кто называет происходящее стагнацией рынка.
Единственное, в чем сходятся эксперты, так это в том, что лучше всего чувствует себя высокобюджетный сегмент. Этот класс жилья меньше всего зависит от ипотечных встрясок и политики банков. Продавцы жилья класса «люкс» охотно дают дисконт до 15 % покупателям, способным на сделку без помощи заемных средств.
Так лучше быть богатым и здоровым.
В Воронеже цены в новостройках в январе практически не изменились по сравнению с декабрем прошлого года: квадратный метр подешевел на 400 рублей и его стоимость в январе составила 130,3 тыс. рублей. Цена упала на 0,3%.
Усредненные данные на 18 крупнейших региональных рынках (Воронеж в их числе) свидетельствуют о месячном приросте цен на первичном рынке в диапазоне 0,9—1,5%. К такому мнению пришли аналитики сразу нескольких крупных риэлторских агентств.
Рекордсменом по «месячной» прибавке стали Челябинск (+3,9 — 154,6 руб. за кв. метр), Нижний Новгород (+3,6 % — 212,2 руб/кв метр) и Пермь (+3,4 % — 153,4 руб/кв метр).
А вот Уфа продемонстрировала падение цены на -1,5 % — первичка в январе там подешевела до 159,8 руб/кв метр. Из 18 крупных городов, попавших в поле зрения экспертов, отрицательный рост зафиксирован только в двух городах: Уфе и Воронеже.
При переизбытке предложения, какой наблюдается в Воронеже, по законам экономической теории цены должны пойти вниз. Ведь 46-48% квартир в уже сданных воронежских новостройках стоят не распроданные. Это почти в полтора раза выше, чем в среднем по стране.
Но в остальных 16 крупнейших городах все-таки рост. И комментируя тенденции рынка первичной недвижимости, эксперты расходятся во мнении: кто-то объясняет этот рост цен, хоть и незначительный, сохраняющимся спросом, кто-то списывает несущественность роста на большое количество праздничных дней в январе, но есть и те, кто называет происходящее стагнацией рынка.
Единственное, в чем сходятся эксперты, так это в том, что лучше всего чувствует себя высокобюджетный сегмент. Этот класс жилья меньше всего зависит от ипотечных встрясок и политики банков. Продавцы жилья класса «люкс» охотно дают дисконт до 15 % покупателям, способным на сделку без помощи заемных средств.
Так лучше быть богатым и здоровым.
Из 1883 тысяч квадратных метров строящегося жилья в Воронежской области в продажу поступило только 1306 тысяч метров, из них 860 тысяч остается непроданными, или 46% всего объема строящегося жилья
При этом 576 тысяч метров, или 31%, застройщики предпочитают держать в резерве и не пускают в продажу. А продано всего 446 тысяч метров строящегося жилья, или 24%.
Показатели распроданности в Воронежской области существенно отличаются от среднероссийских. По РФ: продано 31%, не продано - 46%, не выставлено на продажу - 23%.
Среди воронежских девелоперов лучший показатель по проданному жилью у «Развития» - 29% продано, 50% не продано, 21% в резерве. У ДСК 23% продано, 27% не продано, 49% в резерве.
Это ж какой надо иметь финансовый резерв, чтобы половину жилья просто не пускать в продажу?!Или там на пролонгацию сенаторских полномочий копят? 🤔
При этом 576 тысяч метров, или 31%, застройщики предпочитают держать в резерве и не пускают в продажу. А продано всего 446 тысяч метров строящегося жилья, или 24%.
Показатели распроданности в Воронежской области существенно отличаются от среднероссийских. По РФ: продано 31%, не продано - 46%, не выставлено на продажу - 23%.
Среди воронежских девелоперов лучший показатель по проданному жилью у «Развития» - 29% продано, 50% не продано, 21% в резерве. У ДСК 23% продано, 27% не продано, 49% в резерве.
Это ж какой надо иметь финансовый резерв, чтобы половину жилья просто не пускать в продажу?!
Стоимость частного дома в Воронеже (10,7 млн) на 33% больше средней цены трехкомнатной квартиры (8,1 млн), выяснили аналитики федерального тг-канала «Все о стройке», изучившие предложение на рынке 16 городов-миллионников России. По величине разброса цен мы делим 5-6 места с суровым Челябинском. Больше всего разница в Питере - 164%, на втором месте Краснодар - 58%, на третьем Москва - 44%.
Практически нет разницы между трешкой и частным домом в Омске - 4%, или 300 тысяч рублей.
А в трех городах Екатеринбурге, Казани и Уфе дешевле жить на выселках. В Уфе на целых 36%.
Практически нет разницы между трешкой и частным домом в Омске - 4%, или 300 тысяч рублей.
А в трех городах Екатеринбурге, Казани и Уфе дешевле жить на выселках. В Уфе на целых 36%.
Forwarded from АБЫРВАЛГ
Результаты показывают, что приёмка таких работ была недопустима. На основании каких документов подрядчика городской администрацией были оплачены работы - предстоит выяснить.
Работы на улице Островского (между улицами Грамши и Степана Панкова) выполнялись в рамках контракта № Рем-АвтДор-ЧС-24 от 06.05.2024, заключенного между городским МКУ «ГДДХиБ» (г. Воронеж) и ООО «СМУ-90», Вардана Агароняна. Общая стоимость работ по указанному контракту составила 498,8 млн рублей, из которых работы на улице Островского обошлись в 5,2 млн. Максимальная гарантия на отдельные виды работ составляет 6 лет. Среди субподрядчиков по контракту значатся ООО «СПЕЦДОРТЕХНИКА», директором которой является Айк Агаронян, и ООО «СПЕЦДОРТЕХ», директором и учредителем которой является Сергей Соколинский.
По экспертному заключению видно, что толщина асфальта соответствует нормам, а вот позиция "содержание воздушных пустот" - сильно завышена: в образце она 10,4% при предусмотренном ГОСТом интервале 2-6%. Слишком многовато воздуха вместо асфальта, есть аналогия со швейцарским сыром.
Эксперт канала, ознакомившись с протоколом испытаний, высказал мнение, что подрядчик мог значительно сэкономить на общем тоннаже используемого асфальта, а именно, от 7 до 14% от сметной стоимости.
Уже давно не секрет, что вся система приемки дорожных работ, как в регионе, так и городе, представляет собой сомнительный замкнутый механизм, когда непонятно где взятые образцы возят по лабораториям своих партнеров и все счастливы, кроме горожан, которые после каждой снежной зимы обнаруживают смытое покрытие.
Если предположить, а на это есть все основания, что все дороги, начиная с нулевых, ремонтируются и принимаются подобным образом, сумме возможных хищений может удивиться даже Толя Чубайс, возглавлявший Роснано.
Продолжение следует.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Воронеж занял 12-е место среди 17 городов-миллионников по сумме выручки застройщиков по итогам 2024 года - 42,5 млрд рублей
Вообще-то миллионников у нас пока 16, но аналитики bnMAP.pro авансом в свой рейтинг включают Тюмень, как один из самых бурно развивающихся жилищных рынков страны. Тюменцы, кстати, оказались пятыми с результатом 106,6 млн рублей. А впереди планеты всей Москва, где застройщики получили совокупную выручку в 1,7 триллиона рублей.
Ты знаешь, я последнее время все про Кабана думаю.
Вообще-то миллионников у нас пока 16, но аналитики bnMAP.pro авансом в свой рейтинг включают Тюмень, как один из самых бурно развивающихся жилищных рынков страны. Тюменцы, кстати, оказались пятыми с результатом 106,6 млн рублей. А впереди планеты всей Москва, где застройщики получили совокупную выручку в 1,7 триллиона рублей.
Ты знаешь, я последнее время все про Кабана думаю.
Сергей Болгов, который вопреки слухам о переезде в Москву на работу в федеральное министерство все еще остается главой инспекции Госстройнадзора, притормозил на повороте скандально известного застройщика Аллена Саркисяна, возводящего на «низах» за главным корпусом ВГУ клубный трехэтажный дом «Белинский» на одноименной улочке
В домике всего 13 квартир. Цены в черновой отделке - 150 - 171 тысяча рублей. Распроданность - 17%. То есть всего две квартиры.
Саркисян прославился тем, что пять лет назад пытался вместе с братом впендюрить высотку прямо напротив Никольской церкви, являющейся объектом культурного наследия, а когда власти расширили охранную зону церкви, несколько лет безуспешно судился с областным правительством требуя «неустойку» свыше 80 млн при кадастровой стоимости участка в 6 млн рублей. Проиграл подчистую. Характерный штрих. Интересы Саркисянов представлял хорошо известный в узких кругах «юрист» и однокурсник депутата Госдумы Андрея Маркова Сергей Карташов.
Кроме этого, Саркисян с нулевым результатом собирался реконструировать дамбу Чернавского моста и пять лет обещал вложиться в «стратегический проект» исторического парка в Костенках.
Теперь инспекция Госстройнадзора установила, что господин Саркисян, во-первых, грубо нарушил законодательство по привлечению денежных средств граждан.
Во-вторых, Саркисян в проектной декларации не в полном объеме отразил информацию о характеристиках объекта и не вносил изменения в данные об объекте. И, в-третьих, не было выполнено обязательное требование по раскрытию бухгалтерской (финансовой) отчетности в срок и в порядке, которые определены законодательством.
Кроме того, срок ввода дома в эксплуатацию перенесен с третьего квартала 2024 года на третий квартал 2025 года. Кстати, на сайте «Белинского» домик обещают сдать не в третьем, а во втором квартале. Врут, поди.
Вся установленная информация направлена в адрес управления Росреестра по Воронежской области и, вероятно, послужит основанием для приостановки регистрационных действий в отношении данного объекта. Процедура приостановки регистрационных действий между Госстройнадзором и Росреестром - это своего рода «высшая мера», у крупных застройщиков до такого, как правило, не доходит. А у тех, у кого доходит, возникает стимул быстренько все косяки исправить.
Когда армянин не успел назвать тебя братом.
В домике всего 13 квартир. Цены в черновой отделке - 150 - 171 тысяча рублей. Распроданность - 17%. То есть всего две квартиры.
Саркисян прославился тем, что пять лет назад пытался вместе с братом впендюрить высотку прямо напротив Никольской церкви, являющейся объектом культурного наследия, а когда власти расширили охранную зону церкви, несколько лет безуспешно судился с областным правительством требуя «неустойку» свыше 80 млн при кадастровой стоимости участка в 6 млн рублей. Проиграл подчистую. Характерный штрих. Интересы Саркисянов представлял хорошо известный в узких кругах «юрист» и однокурсник депутата Госдумы Андрея Маркова Сергей Карташов.
Кроме этого, Саркисян с нулевым результатом собирался реконструировать дамбу Чернавского моста и пять лет обещал вложиться в «стратегический проект» исторического парка в Костенках.
Теперь инспекция Госстройнадзора установила, что господин Саркисян, во-первых, грубо нарушил законодательство по привлечению денежных средств граждан.
Во-вторых, Саркисян в проектной декларации не в полном объеме отразил информацию о характеристиках объекта и не вносил изменения в данные об объекте. И, в-третьих, не было выполнено обязательное требование по раскрытию бухгалтерской (финансовой) отчетности в срок и в порядке, которые определены законодательством.
Кроме того, срок ввода дома в эксплуатацию перенесен с третьего квартала 2024 года на третий квартал 2025 года. Кстати, на сайте «Белинского» домик обещают сдать не в третьем, а во втором квартале. Врут, поди.
Вся установленная информация направлена в адрес управления Росреестра по Воронежской области и, вероятно, послужит основанием для приостановки регистрационных действий в отношении данного объекта. Процедура приостановки регистрационных действий между Госстройнадзором и Росреестром - это своего рода «высшая мера», у крупных застройщиков до такого, как правило, не доходит. А у тех, у кого доходит, возникает стимул быстренько все косяки исправить.
Когда армянин не успел назвать тебя братом.
На сайте Яменского сельского поселения была размещена документация проекта планировки территории города-спутника «Солнечный», разработанного командой Евгения Хамина
На 17 февраля в Ямном назначены общественные слушания по проекту.
«Солнечный» планируют возвести на площади 138 га рядом «Сити-парком «Град» на двух участках, расположенных с обеих сторон М4.. Работы обещают начать уже в этом году со строительства гостиницы и многофунционального зала для мероприятий, а завершить в 2035 году.
Жилищное строительство начнется в 2026 году. Планируется , что будет построено 810 тысяч квадратных метров жилья в которых будут жить 26 тысяч человек. Объем внебюджетных инвестиций составит 104 млрд.
Гусев и Хамин подписали «соглашение о реализации инвестиционного проекта «Город-спутник «Солнечный» еще в июле 2023 года. Более полутора лет ушло на проектирование.
В период с 2027 по 2030 год будут построены два отдельно стоящих детских сада по 500 мест каждый и две школы по полторы тысячи учеников. Кроме того, запланировано несколько пристроенно-встроенных детсадов.
Кроме того, после 2030 года будет построен детский инновационный образовательный центр на 1,2 тысячи посетителей в сутки и университет «Технополис».
Также девелопер планирует здесь возвести спортивно-развлекательный комплекс, торговый центр, центр загородного строительства, медицинский центр, аквапарк, бизнес-парк, а еще пристройки к торгово-развлекательному центру «Град». Общий объем частных инвестиций в социальную и образовательную сферу превысит 2 миллиарда рублей. Планируется, что житель «Солнечного» сможет получить все виды образования, включая высшее, фактически не выходя дальше своего квартала.
Впервые о планах построить город-спутник около «Града» Хамин рассказал в 2020 году. Тогда планировалось строительство 700 тысяч метров жилья на площади 112 га. А завершить проект хотели в 2033 году. Теперь площадь и метраж выросли, а сроки отодвинулись.
Безумству храбрых не страшен кризис.
На 17 февраля в Ямном назначены общественные слушания по проекту.
«Солнечный» планируют возвести на площади 138 га рядом «Сити-парком «Град» на двух участках, расположенных с обеих сторон М4.. Работы обещают начать уже в этом году со строительства гостиницы и многофунционального зала для мероприятий, а завершить в 2035 году.
Жилищное строительство начнется в 2026 году. Планируется , что будет построено 810 тысяч квадратных метров жилья в которых будут жить 26 тысяч человек. Объем внебюджетных инвестиций составит 104 млрд.
Гусев и Хамин подписали «соглашение о реализации инвестиционного проекта «Город-спутник «Солнечный» еще в июле 2023 года. Более полутора лет ушло на проектирование.
В период с 2027 по 2030 год будут построены два отдельно стоящих детских сада по 500 мест каждый и две школы по полторы тысячи учеников. Кроме того, запланировано несколько пристроенно-встроенных детсадов.
Кроме того, после 2030 года будет построен детский инновационный образовательный центр на 1,2 тысячи посетителей в сутки и университет «Технополис».
Также девелопер планирует здесь возвести спортивно-развлекательный комплекс, торговый центр, центр загородного строительства, медицинский центр, аквапарк, бизнес-парк, а еще пристройки к торгово-развлекательному центру «Град». Общий объем частных инвестиций в социальную и образовательную сферу превысит 2 миллиарда рублей. Планируется, что житель «Солнечного» сможет получить все виды образования, включая высшее, фактически не выходя дальше своего квартала.
Впервые о планах построить город-спутник около «Града» Хамин рассказал в 2020 году. Тогда планировалось строительство 700 тысяч метров жилья на площади 112 га. А завершить проект хотели в 2033 году. Теперь площадь и метраж выросли, а сроки отодвинулись.
Безумству храбрых не страшен кризис.
Минстрой имени Кулешова разместил на своем сайте годовой «отчет» о деятельности ГУ ВО «Центр госэкспертизы по Воронежской области»
Один год - восемь предложений, 774 знака, включая пробелы. Если кратко: 178 заключений, 7 оценок соответствия, 11 экспертов прошли повышение квалификации.
https://minstroy36.ru/news/gau-vo-centr-gosekspertizy-po-voronezhskoy-oblasti-podvodit-itogi-raboty-za-proshedshiy-god
Ну что сказать: краткость, которой позавидовал бы Чехов. Вот только не надо забывать, что за строчками этих экспертиз, уплывшие из бюджета десятки, а кое-где и сотни миллионов рублей. Уплывшие, разумеется, без торгов. И главное, все законно, и, наверное, все честно. Ведь основная функция «ЦГЭ по ВО» проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капстроительства.
Конечно, не все экспертизы остаются в Воронеже, часть наиболее важных и крупных госэкспертиз проводят федералы из ФАУ «Главгосэкспертиза России».
Зайдем на сайт воронежской госэкпертизы, посмотрим, чем они там занимаются. С апреля, судя по разделу «новости», ничем не занимались. 5 апреля ездили на годовое общее собрание членов Ассоциации экспертиз России (АЭР). Хотите верьте, хотите нет, но это единственная новость за весь год! https://www.oblexp.ru/informatsiya/novosti
Каких-то глобальных выводов мы делать не будем, все-таки беды строителей начинаются не с тех, кто делает экспертизу, а с тех, кто делает кривые сметы и проекты. Очень бы хотелось в отчете узнать, каким количеством сметно-проектной документации, предназначенной для госконтрактов, в этом году можно было подтереться в туалете. И во что это нам, как налогоплательщикам, обошлось.
Один год - восемь предложений, 774 знака, включая пробелы. Если кратко: 178 заключений, 7 оценок соответствия, 11 экспертов прошли повышение квалификации.
https://minstroy36.ru/news/gau-vo-centr-gosekspertizy-po-voronezhskoy-oblasti-podvodit-itogi-raboty-za-proshedshiy-god
Ну что сказать: краткость, которой позавидовал бы Чехов. Вот только не надо забывать, что за строчками этих экспертиз, уплывшие из бюджета десятки, а кое-где и сотни миллионов рублей. Уплывшие, разумеется, без торгов. И главное, все законно, и, наверное, все честно. Ведь основная функция «ЦГЭ по ВО» проверка достоверности определения сметной стоимости объектов капстроительства.
Конечно, не все экспертизы остаются в Воронеже, часть наиболее важных и крупных госэкспертиз проводят федералы из ФАУ «Главгосэкспертиза России».
Зайдем на сайт воронежской госэкпертизы, посмотрим, чем они там занимаются. С апреля, судя по разделу «новости», ничем не занимались. 5 апреля ездили на годовое общее собрание членов Ассоциации экспертиз России (АЭР). Хотите верьте, хотите нет, но это единственная новость за весь год! https://www.oblexp.ru/informatsiya/novosti
Каких-то глобальных выводов мы делать не будем, все-таки беды строителей начинаются не с тех, кто делает экспертизу, а с тех, кто делает кривые сметы и проекты. Очень бы хотелось в отчете узнать, каким количеством сметно-проектной документации, предназначенной для госконтрактов, в этом году можно было подтереться в туалете. И во что это нам, как налогоплательщикам, обошлось.
Сайт «Четыре пера» снова взялся за Михаила Носырева и «Спартак». Точнее, за все, что находится вокруг «Спартака». http://4pera.com/news/picture_of_the_day/nosyrevgeyt_khozyain_voronezhskogo_spartaka_podtverdil_chto_zaukrainets/
Мы абсолютно не разделяем глумливой риторики наших коллег и считаем Михаила Михайловича выдающимся бизнесменом, преобразившим в лучшую сторону центр Воронежа и задавшим высокую планку бизнесу в сфере развлечений и общепита. А бланманже у Носырева - просто высший класс! Более того, мы прекрасно понимаем, кто стоит за информационными накатами на Носырева, отбившегося от окологордеевской стаи. Но…
В публикации «Носыревгейт» (Константин, пора издавать полное собрание «гейтов» в двухстах томах😜) затрагивается очень интересный вопрос. Оказывается, задняя капитальная пристройка к «Спартаку», где расположено кафе «Ампир» до сих пор никак документально не оформлена, а земля под ней считается частью парка Дзержинского. Носырев получил ее в аренду для организации летней веранды, а не капитальной пристройки. И все это длится уже двадцать с лишним лет. А что так можно было? При этом сам «Спартак» имеет статус объекта культурного наследия. И несколько поколений городских и областных властей на это закрывало глаза. Видимо, из-за любви к бланманже.
В общем, такой конфуз требует разъяснений как от властей, так и от Носырева. Признавать самостроем и сносить огромную пристройку никто не будет - все сроки давности вышли, но ситуация необычная.
Мы абсолютно не разделяем глумливой риторики наших коллег и считаем Михаила Михайловича выдающимся бизнесменом, преобразившим в лучшую сторону центр Воронежа и задавшим высокую планку бизнесу в сфере развлечений и общепита. А бланманже у Носырева - просто высший класс! Более того, мы прекрасно понимаем, кто стоит за информационными накатами на Носырева, отбившегося от окологордеевской стаи. Но…
В публикации «Носыревгейт» (Константин, пора издавать полное собрание «гейтов» в двухстах томах😜) затрагивается очень интересный вопрос. Оказывается, задняя капитальная пристройка к «Спартаку», где расположено кафе «Ампир» до сих пор никак документально не оформлена, а земля под ней считается частью парка Дзержинского. Носырев получил ее в аренду для организации летней веранды, а не капитальной пристройки. И все это длится уже двадцать с лишним лет. А что так можно было? При этом сам «Спартак» имеет статус объекта культурного наследия. И несколько поколений городских и областных властей на это закрывало глаза. Видимо, из-за любви к бланманже.
В общем, такой конфуз требует разъяснений как от властей, так и от Носырева. Признавать самостроем и сносить огромную пристройку никто не будет - все сроки давности вышли, но ситуация необычная.
Forwarded from АБЫРВАЛГ
Прямо сейчас в мэрии проходит интереснейший аукцион на комплексную застройку (КРТ) квартала “улица Мойщиков».
Начальная цена торгов - 102,9 млн. Обеспечение заявка - в район 100 млн.
По данным Абырвалга, участники следующие:
-Выбор, который насколько лет и готовил под себя этот проект;
-ДСК;
-Еврострой Михаила Гусева, депутата областной Думы, который, вероятно, может идти в паре с Эдуардом Сорокиным (Дом у Ротонды).
Интересно, куда победитель будет расселять предпринимателей-харизматов. Бизнес-начало из людей просто так не вытравить, даже переселением, в связи с чем делаем ставки, появится ли в условных Яблоневых садах, или в Доме у Ротонды своя «улица мойщиков» с ковриками и штангами из окошек.
Начальная цена торгов - 102,9 млн. Обеспечение заявка - в район 100 млн.
По данным Абырвалга, участники следующие:
-Выбор, который насколько лет и готовил под себя этот проект;
-ДСК;
-Еврострой Михаила Гусева, депутата областной Думы, который, вероятно, может идти в паре с Эдуардом Сорокиным (Дом у Ротонды).
Интересно, куда победитель будет расселять предпринимателей-харизматов. Бизнес-начало из людей просто так не вытравить, даже переселением, в связи с чем делаем ставки, появится ли в условных Яблоневых садах, или в Доме у Ротонды своя «улица мойщиков» с ковриками и штангами из окошек.
«PRO стройку» провело свой опрос о фаворите мега-конкурса. Вот что думают о возможном победителе битвы за «мойщиков» наши читатели.
Первое место занял друг Кузнецова Эдуард Сорокин с 29% голосов.
На втором месте оказался возможный консорциум «Выбора» и ДСК, который парочкой застраивает «Яблоневые сады» - 21%.
16% наших читателей верит в лидера рынка ГК «Развитие» и Сергея Гончарова.
12% голосов ушло Цыбаню-«Выбору», если бы он строил без ДСК.
6% - если бы было наоборот: ДСК без Цыбаня. (Вообще, на круг Цыбань/ДСК в трех комбинациях собрали 34% голосов).
Еще 6% наших читателей думают, что победителем может оказаться «Пришелец.Темная лошадка. Нежданчик».
«Самолету» из слабеющего клана Шойгу осталось лишь 5% голосов. Уж больно холодно с ними летом губернатор разговаривал.
Нам придется признаться, что эти результаты оказались немного подтасованы не по нашей вине. Один семиклассник кинул клич по школьным приятелям «голосовать за моего папу». И папа победил голосами школоты. Мило, но все равно нечестно. Думаем, что папа и сам закулисно стоял за этим «заговором». И ведь не скажешь: «Мамка заругает». Но, по крайней мере, одного участника мы совершенно точно знаем.
Информацией о том, что за спиной Сорокина расположился однофамилец губернатора и депутат облдумы Михаил Гусев, «Еврострой», о чем написал «Абырвалг», мы не располагаем. Нам это кажется очень странным.
Так или иначе, результаты торгов станут известны посвященным уже к вечеру. Когда о них расскажут публике, неизвестно. Но ждать осталось недолго
Первое место занял друг Кузнецова Эдуард Сорокин с 29% голосов.
На втором месте оказался возможный консорциум «Выбора» и ДСК, который парочкой застраивает «Яблоневые сады» - 21%.
16% наших читателей верит в лидера рынка ГК «Развитие» и Сергея Гончарова.
12% голосов ушло Цыбаню-«Выбору», если бы он строил без ДСК.
6% - если бы было наоборот: ДСК без Цыбаня. (Вообще, на круг Цыбань/ДСК в трех комбинациях собрали 34% голосов).
Еще 6% наших читателей думают, что победителем может оказаться «Пришелец.Темная лошадка. Нежданчик».
«Самолету» из слабеющего клана Шойгу осталось лишь 5% голосов. Уж больно холодно с ними летом губернатор разговаривал.
Нам придется признаться, что эти результаты оказались немного подтасованы не по нашей вине. Один семиклассник кинул клич по школьным приятелям «голосовать за моего папу». И папа победил голосами школоты. Мило, но все равно нечестно. Думаем, что папа и сам закулисно стоял за этим «заговором». И ведь не скажешь: «Мамка заругает». Но, по крайней мере, одного участника мы совершенно точно знаем.
Информацией о том, что за спиной Сорокина расположился однофамилец губернатора и депутат облдумы Михаил Гусев, «Еврострой», о чем написал «Абырвалг», мы не располагаем. Нам это кажется очень странным.
Так или иначе, результаты торгов станут известны посвященным уже к вечеру. Когда о них расскажут публике, неизвестно. Но ждать осталось недолго
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Атмосфера в СК "ВЫБОР" после торгов КРТ
Игра в поддавки кончилась, началась игра в кубики
Да что писать, вы и так уже все знаете: на «мойщиках» победил Цыбань. «Победил» Лукина. Предложил на пять миллионов больше стартовой цены. За 108,1 млн получил возможность построить на 12,5 га 200 тысяч метров жилья и 17,5 тысяч метров коммерческой недвижимости стоимостью 18 млрд. Минусуйте 2 млрд на расселение и делите остаток грубо пополам. Это будет маржа. Может, немного поменьше.
Начальная цена лота была 102,9 млн. Другие участники на конкурс не заявлялись. Напомним, что сумма залога для участия в конкурсе была равна начальной цене. Откровенно мелкие участники не могли себе позволить поиграться такой суммой. Крупные, вроде Сергея Гончарова, думали, думали, но не надумали. Новая самопальная звезда воронежского стройкомплекса Эдуард Сорокин долго надувал щеки, но это был то ли блеф, то ли кто-то ему и его покровителю Кузнецову доходчиво объяснил, что брать надо по чину. Думаем, свое Сорокин (Кузнецов) в этой истории расторговали, где-то в другом месте.
Конфигурация участников торгов недвусмысленно указывает нам на то, что Цыбань и Лукин будут осваивать территорию вместе. Вероятнее всего, 50 на 50. Как уже делают. Это будет не город-сад, а дубликат ЖК «Яблоневые сады», в котором слово «сад» звучит издевательски. Джунгли.
Основная методика строительства Цыбаня - объемно-блочное домостроение. Кубики. Дешево и сердито, и однажды рассыпятся. Не завтра, конечно, но и сто лет не простоят. Но можно фасады мишурой облепить. Выйдет ни то ни се, но продаваться будет - это же, считай, центр.
Ну, а если помнить, что за фамилией Цыбань стоит фамилия Гордеев, то на сдачу получаем сенаторский мандат для Сергея Николаевича еще на пять лет. Ведь это была расторговка взрослых дядей.
Можно смеяться, можно плакать, можно сказать в этом городе, стране, мире (нужное подчеркнуть) ничего не меняется и меняться не будет. За что боролись, на то и напоролись. Лучший вид на этот город, если сесть в бомбардировщик.
Да что писать, вы и так уже все знаете: на «мойщиках» победил Цыбань. «Победил» Лукина. Предложил на пять миллионов больше стартовой цены. За 108,1 млн получил возможность построить на 12,5 га 200 тысяч метров жилья и 17,5 тысяч метров коммерческой недвижимости стоимостью 18 млрд. Минусуйте 2 млрд на расселение и делите остаток грубо пополам. Это будет маржа. Может, немного поменьше.
Начальная цена лота была 102,9 млн. Другие участники на конкурс не заявлялись. Напомним, что сумма залога для участия в конкурсе была равна начальной цене. Откровенно мелкие участники не могли себе позволить поиграться такой суммой. Крупные, вроде Сергея Гончарова, думали, думали, но не надумали. Новая самопальная звезда воронежского стройкомплекса Эдуард Сорокин долго надувал щеки, но это был то ли блеф, то ли кто-то ему и его покровителю Кузнецову доходчиво объяснил, что брать надо по чину. Думаем, свое Сорокин (Кузнецов) в этой истории расторговали, где-то в другом месте.
Конфигурация участников торгов недвусмысленно указывает нам на то, что Цыбань и Лукин будут осваивать территорию вместе. Вероятнее всего, 50 на 50. Как уже делают. Это будет не город-сад, а дубликат ЖК «Яблоневые сады», в котором слово «сад» звучит издевательски. Джунгли.
Основная методика строительства Цыбаня - объемно-блочное домостроение. Кубики. Дешево и сердито, и однажды рассыпятся. Не завтра, конечно, но и сто лет не простоят. Но можно фасады мишурой облепить. Выйдет ни то ни се, но продаваться будет - это же, считай, центр.
Ну, а если помнить, что за фамилией Цыбань стоит фамилия Гордеев, то на сдачу получаем сенаторский мандат для Сергея Николаевича еще на пять лет. Ведь это была расторговка взрослых дядей.
Можно смеяться, можно плакать, можно сказать в этом городе, стране, мире (нужное подчеркнуть) ничего не меняется и меняться не будет. За что боролись, на то и напоролись. Лучший вид на этот город, если сесть в бомбардировщик.
Вот мы сказали, что сенаторское кресло было, вероятно, включено в расторговку по «мойщикам». А спикерское?
- Одно или оба?
- Одно или оба?
По данным ДОМ.РФ, в Воронежской области за 12 месяцев 2024 года построено и введено в эксплуатацию 1933 тысячи квадратных метров жилья
Это на 4% менее, чем годом ранее. Декабрь вообще получился провальным - сдано 162 тысячи метров, на 63% меньше чем в декабре 2023 года.
В многоквартирных домах построено за год 772 тысячи метров, на 24% меньше, чем в 2023 году. А вот индивидуальных жилых домов настроили 1160 тысяч - на 16% больше, чем годом ранее.
Общие показатели по РФ таковы: общий ввод 107,7 млн (минус 2%), декабрь - 13,9 млн (минус 19%), 12 месяцев МКД - 45,4 млн (минус 12%), 12 месяцев ИЖС - 62,3 млн (+6%).
Это на 4% менее, чем годом ранее. Декабрь вообще получился провальным - сдано 162 тысячи метров, на 63% меньше чем в декабре 2023 года.
В многоквартирных домах построено за год 772 тысячи метров, на 24% меньше, чем в 2023 году. А вот индивидуальных жилых домов настроили 1160 тысяч - на 16% больше, чем годом ранее.
Общие показатели по РФ таковы: общий ввод 107,7 млн (минус 2%), декабрь - 13,9 млн (минус 19%), 12 месяцев МКД - 45,4 млн (минус 12%), 12 месяцев ИЖС - 62,3 млн (+6%).