Это только присказка. Но без которой сложно понять суть того, что будет рассказано дальше.

А суть в том, что мэрия собралась снести готовый 18-этажный дом, который был построен без разрешения на строительство.

При жизни Петр Иванович Семенов был строителем разумным, авторитетным, а следовательно богатым. Много добра у него лежало на многие годы. А что для строителя богатство? Правильно - земля. Еще была у него жена умная да сын смышленый. Имел Петр Иванович также и мандат, и с губернаторами ручкался.  Ешь, пей, веселись. Но Петр Иванович внезапно скончался от ковида три года назад в возрасте 64 лет. Можно сказать, в самом расцвете сил. Вдове Ольге и сыну Ивану досталось все, что Петр Иванович при жизни заготовил.

Но теперь покойному зампреду Воронежской областной думы, председателю совета директоров ЗАО «Воронеж-Дом» шьют уголовное дело по особо крупному мошенничеству по незаконному выводу 18 га земли бывшего колхоза «Подгорное» с ущербом 800 млн рублей. Как это вообще возможно?  Переходите по ссылке и изучайте https://voronezhnews.ru/fn_1386970.html

Администрация Воронежа после проверки, проведенной управлением Госстройнадзора, подала иск к «Воронеж-дому», одной из старейших строительных фирм города (since 1994), о признании самовольной постройкой и сносе почти достроенного дома на Шелепина, 4.

Суд принял обеспечительные меры и запретил управлению Росреестра совершать «любые действия по государственной регистрации прав, обременений, сделок и изменений характеристик объекта».

▫️Земля, на которой стоит дом, досталась Петру Ивановичу в далеком 1995 году под МАЛОЭТАЖНОЕ строительство и, как теперь считают силовики, в результате уголовного преступления. Это квартал севернее Северного леса через Антонова-Овсеенко. Тогда постановлением мэрии 18 га изъяли у АОЗТ «Подгорное» (бывший колхоз) и отдали Семенову в аренду, которою он еще и не оформлял потом десять лет, чтобы налоги не платить. В 2005 году через подложные документы все-таки оформил. Собственно, это покойнику теперь и вменяют.

Продолжение 👉

В доме, который пытаются снести, площадь 37,3 тысячи квадратных метров и 18 этажей.

Эксперты оценивают стоимость возведения этого дома в 2 млрд рублей, и это минимум. Если брать по цене квартир в соседних домах, то выйдет больше трех миллиардов. Как утверждают в мэрии дом возведен вообще без каких-либо согласований и разрешений и с нарушением градостроительных норм и правил.

▫️Но все не так просто. Дело в том, что еще в 2016 году при старом мэре, который теперь губернатор, был утвержден проект планировки этой территории, на которой «Воронеж-дом» уже построил и сдал три высотки. К ним ни у кого претензий нет. Проект дома на Шелепина, 4, был разработан 2020 году, то есть уже при Кстенине, но мэрию он не устроил. Были претензии по числу парковочных мест и мэрия захотела отдельно стоящий детский сад вместо первоначально утвержденной пристройки. Тогда еще Петр Иванович был жив-здоров и с мандатом. Вероятно, оформить разрешение на строительство в тот момент казалось техническим вопросом. Теперь «технический вопрос» встал ребром.

▫️Ситуация беспрецедентная. И, кстати, это не первый иск мэрии к «Воронеж-Дому» о признании построенных ими объектов самостроем и сносе. В настоящее время рассматриваются иски по сносу ресторана «Эль Дорадо» и гостиничного комплекса «Версаль» на переулке Детском напротив Чернавского моста.

▫️В этой истории есть «сюжет в сюжете». Дело в том, что уже целый год в арбитражах идет процесс по иску, похожему как две капли воды на иск мэрии. Сноса дома по Шелепина, 4, требует индивидуальный предприниматель Андрей Сергеевич Чермошенцев, которому с 2018 года принадлежит смежный участок. Якобы на этот участок залез «Воронеж-дом», но не фундаментом, а только балконами. Суды первой и второй инстанции Чермошенцеву отказали, указав, что возведенный «Воронеж-домом» объект границы участка не пересекает, и на участок Чермошенцева не залезает. А вот кассация отправила дело на новое рассмотрение. Что само по себе очень необычно и явно говорит о том, что за этим делом стоят могучие силы. Теперь Чермошенцев хочет, чтобы его включили третьим лицом в дело мэрии против «Воронеж-дома».

▫️Андрей Сергеевич - личность хорошо известная в узких кругах, хотя о нем почти ничего и неизвестно. Он не из тех, кто любит светиться. Чермошенцев - депутат Яменского сельсовета, председатель рамонского отделения партии «Родина», совладелец Северного леса, один из миноритариев различных юрлиц, контролируемых Виталием Польщиковым, «Вит-строй». Также Чермошенцев был директором «польщиковских» структур, занимавшихся дерибаном колхозных земель «Подгорного», а теперь эти земли застраивающих. Одним из деловых партнеров Чермошенцева является Виктория Евгеньевна Китаева. Также Чермошенцев является гендиректором яменской строительно-ремонтоной компании «Дон» (по факту строит коттеджи), где среди пяти акционеров есть Польщиков, а также Виталий Петрович Китаев. Китаевы - это дочь и брат председателя комитета облдумы по ЖКХ Евгения Китаева. Мы говорим Китаев, подразумеваем - Нетесов.

Продолжение 👉

В общем, против бедной вдовы, она, совсем забыли сказать, - гендиректор «Воронеж-дома» с 2006 года, ополчились спикер облдумы, секретарь регионального политсовета «Единой России», сельсовет партии «Родина» и «девяткинские». С одной стороны, жалко даже Ольгу Юрьевну. С другой, «бедная» она только в кавычках. Построить 18 этажей без единого разрешительного документа - это надо было постараться. И ведь строила-то на свои. Во всяком случае, спорный дом нигде в строительных базах не числится - ни в «Едином ресурсе застройщиков», ни в «ДОМ.РФ».

 - Ты где деньги берешь?
— В тумбочке.
— А кто в тумбочку деньги кладет?
— Жена.
— А у нее деньги откуда?
— Я ей даю.
— А у тебя откуда?
— Я из тумбочки беру.
 
Что дальше? Представить, что суд примет решение о сносе 18-этажного дома себе сложно. Невозможно.
 
▫️Более того, в Гражданском кодексе есть норма, устанавливающая, что применяемый способ защиты нарушенного права должен быть соразмерным последствиям нарушения такого права. Он не должен выходить за пределы действий, необходимых для пресечения нарушений. Уполномоченный субъект вправе использовать лишь такие меры, которые не ущемляют права и законные интересы других лиц.
 
▫️Безусловно, процесс затянется. Ведь в таком деле без судебной экспертизы не обойтись. И пока идет процесс - стройка будет стоять. Продаж квартир, соответственно, тоже не будет.
 
И если вдруг кто не в курсе, самострой не образует права собственности на него. То есть сейчас нельзя, будет сказать, что дом за два миллиарда, построенный «Воронеж-домом», ему принадлежит. А кому?
 
А кому сейчас легко?
 

Вы задумывались, кто из воронежских строителей самый брутальный?

Да, это он. К.И.Т.У. воронежских строек Ивану Ивановичу Куликову исполняется 71 год.
Его трудовая биография насчитывает 55 лет. Он прошел школу жизни в семидесятые и восьмидесятые, перепробовав множество рабочих профессий.

Начинал строительный бизнес с нуля в 1992 году и выжил на стрелках и перестрелках девяностых. Строил суды и церкви. И все, что он строил - строил на совесть. Был депутатом, передал мандат и директорское кресло старшему сыну. В гробу видал ДОМ.РФ, да и вообще всех, кто пытается его развести. А таких на его веку было немало. Ни перед кем ни отчитывается, не берет кредитов, не работает с субподрядчиками. Все у него свое. Но он все строит, строит, строит. А долгими зимними вечерами, сидя у камина, Иван Иванович вспоминает молодость и вяжет для души сетку-рабицу, которая подняла его из грязи в князи.

«PRO стройку» желает Ивану Ивановичу здоровья, ведь все остальное давно куплено!

С 1 марта вступила в силу норма, которая обязывает управляющие компании обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

УК должны будут предоставить перечень работ и подробный расчет средств, необходимых для их проведения. При этом собственники квартир смогут отклонить предложения управляющей компании.

Расходы на переселение воронежцев из аварийных домов в 2023 году составили 757 млн рублей.

313 млн поступили из федерального бюджета, 334 млн - из областного и 110 млн - из городского. На эти деньги приобретено в общей сложности 146 квартир. В среднем по 5,2 млн за квартиру.

▫️В прошлом году было снесено шесть аварийных домов, в 2024 году запланирован снос еще семнадцати аварийных зданий. Земельные участки под домами передаются в городское управление имущественных и земельных отношений для дальнейшего введения в хозяйственный оборот.
В нынешнем году планируется расселить за счет бюджета три аварийных дома: Богдана Хмельницкого, 29, Острогожской, 41, Машиностроителей, 70. Еще семь аварийных домов расселят в 2025 году.

Банальное сообщение о признании банкротом никому не известной воронежской строительной фирмы «Фатон» ввело нас в ступор, как только мы попробовали хоть что-то об этой фирме узнать.

Хотя толком ничего мы не узнали, увы. Почему ввело?

Полгода назад некое ООО «Строймонтажсервис» (ИНН 3661062266, среднесписочная численность 4 человека), зарегистрированное по адресу Воронеж, Ленинградская, д. 2, ком 501Б, и существующее с 2013 года и с 29 марта 2022 года на 100% принадлежащее Галине Москвичевой, она в этот же день стала и гендиректором, подало иск о несостоятельности ООО «Фатон» (ИНН 3661062266, среднесписочная численность 7 человек), учредитель с 2015 года Владимир Леонов, 1972 года рождения. Адрес Воронеж проспект Труда, 48. Адреса нам ничего не дают. В этих зданиях может снять офис любой желающий.

▫️Никаких других юрлиц за Москвичевой не числится, а вот Леонов в 2018-2020 годах был учредителем еще трех фирм, но все их позакрывал.

Продолжение 👉

Размер требований Москвичевой к Леонову составлял скромные 505,7 тыс. рублей. В августе заявление было признано обоснованным, в отношении должника ввели процедуру наблюдения, временным управляющим утвердили Наталию Миронову. А 1 марта Арбитражный суд Воронежской области признал «Фатон» банкротом, отметив, что за полгода организация не предприняла никаких шагов чтобы расплатиться со столь не существенным долгом. В реестре кредиторов до сих пор числятся только требования «Строймонтажсервиса». Больше ни у кого никаких претензий не возникло. Никого не кинули, и то хорошо. Тем же решением арбитража Наталия Миронова была назначена конкурсным управляющим «Фатона». На заседании Миронова отметила, что за полгода не нишла никаких признаков фиктивного банкротства, за которое вообще-то можно схлопотать до шести лет общего режима. Ну, на нет и суда нет.

▫️Сама Наталия Александровна - довольно опытный конкурсный управляющий. Она отправляла на тот свет 24 организации. И хотя список этих предприятий нас ни к чему не приводит, в этом списке есть несколько любопытных экземпляров. Например, «Комбинат стройдеталей» «мецената»-жулика Бубнова, УК «Спортиндустрия» (снесенный каток «Северное сияние»), малую «родину» экс-мэра Колиуха - завод имени Калинина и бесчисленное количество коммунальных и сельскохозяйственных предприятий. В общем, кто скажет, что это девочка, пусть первый бросит в меня камень! Это не девочка, а тяжелая кавалерия.

▫️Владимир Леонов уже появлялся в софитах СМИ, но лишь однажды. В октябре 2021 года управление Следственного комитета по Воронежской области возбуждало уголовное дело в отношении Леонова по подозрению в уклонении от уплаты налогов в особо крупном размере (п. «а», «б» ч. 2 ст. 199 УК РФ, до шести лет лишения свободы).

▫️По версии следствия, Леонов, вступив в сговор с неустановленными лицами, с января по сентябрь 2019 года создал фиктивную цепочку договорных обязательств с подконтрольными фирмами без осуществления реальной финансово-хозяйственной деятельности. В вычеты по НДС Леонов включил результаты от мнимых взаимоотношений. По подсчетам следствия, в федеральный бюджет из-за преступных действий не досчитался 47,8 млн рублей налогов. Дальнейшая история уголовного дела теряется в архивах СК. Дело в суд не передавалось. Вероятно, подозреваемый просто заплатил недостачу плюс пеню и штраф с за два года. Должна быть кругленькая сумма. Миллионов сто или около того. Так почему же Владимир Николаевич не предпринял никаких усилий, чтобы погасить мизерный долг в полмиллиона и сохранить фирму, существующую аж с 2007 года?!!! Еще непонятно, можно ли закрывать уголовное дело, не установив всех подозреваемых. Ведь дело открывалось именно «по группе лиц».

▫️То, что Леонов и Москвичева действуют заодно, готовит очень простой факт: «Фатон» собирался заняться самобанкротством еще в ноябре 2022 года, о чем сделал соответствующее нотариально заверенное заявление на Федресурсе. И только в мае 2023 года с заявлением о намерении обанкротить «Фатон» выступил «Строймонтажсервис», перед этим получив судебный приказ на взыскание с «Фатона» все тех же полмиллиона рублей.

Продолжение 👉

Не успев начать банкротство «Фатона», «Строймонтажсервис» и сам попал под процедуру банкротства (пока только наблюдение), задолжав аналогичные полмиллиона ООО «Мегаполис» (ИНН 3663070858, существует с 2008 года) Николая Попкова. Юридический адрес: Воронеж, Монтажный проезд, 2, среднесписочная - 4 человека.

Попков возглавляет «Мегаполис» с 2020 года, он единственный владелец и гендиректор. До 2020 года Попков был учредителем и гендиректором ООО «СПП», теперь вместо него Мананкова Наталия Вячеславовна. Кажется, продолжать разматывать этот клубок можно до бесконечности.

▫️Что еще добавить? Во всех организациях есть нечто общее. 1. Все созданы давно или очень давно. 2. У всех есть ОКВЭД «Строительство жилых и нежилых зданий», но ни одна из них не состоит в строительных СРО, не говоря уж о членстве в Союзе строителей. Никто не построил ни одного дома и ни разу не участвовал в госзакупках. 3. Все их учредители побывали индивидуальными предпринимателями и успели закрыть свое ИП. Причем, Москвичева была ИПшницей всего 3 месяца. 4. Все упомянутые юрлица имеют нулевую выручку за 2023 год и практически не платят налог на прибыль.

А теперь самое интересное.
Выручка предыдущих лет. «Фатон»: 2020 год - 748 млн рублей.
«Стройтехмонтаж» 2022 год - 891 млн рублей, 2021 год - 629 млн рублей.
«Мегаполис» 2022 год - 346 млн рублей, 2021 год - 260 млн рублей.
«СПП» 2022 год - 463 млн рублей, 2021 год - 639 млн рублей.

Представляете, сколько в этих фирмочках «бумажного» НДС? И все с пометкой «строительство жилых и нежилых». И их спокойненько банкротят, как по графику.

Клан по плану, план по клану.

В Москве возводят ЖК, где будет работать система вакуумного удаления отходов.

Руководитель проекта Илья Грук говорит, что она позволит 70% отходов отправлять на переработку, а на улицах не будет баков с мусором.

Риелтор не сможет работать без лицензии

Законопроект подготовлен. Первое заседание соответствующей рабочей группы состоится в ближайшее время, заявил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Согласно законодательной инициативе:

планируется создание госреестра риэлторов с закреплением самого понятия «риелтор», а также перечня услуг, которые он может и обязан оказывать

специалисты этой профессии должны будут проходить квалификационную оценку и получать лицензию на работу

риелторы будут нести ответственность в суде за все совершенные сделки

Закон направлен на борьбу с мошеничеством в сфере сделок с недвижимостью

По мнению Путина, популярность ипотечных программ, в том числе льготных, опасна ростом инфляции.

При этом он отметил, что "банки работают безупречно". "Они как раз и не хотят, чтобы снижались объемы жилищного строительства", — добавил президент.

В Воронеже не нашли подрядчика для строительства поликлиники за почти 550 млн рублей
https://voronezhnews.ru/fn_1460653.html

Торги на строительство поликлиники №22 за 548 млн рублей в микрорайоне Масловка провалились. По информации с сайта госзакупок, на конкурс не было подано ни одной заявки.

👉 Подписывайтесь ↗️ Прислать новость