Квадратный метр жилья в Воронеже за три года вырос на 54,3%, подсчитали аналитики bnMAP.pro.
В исследовании учитывалась средняя стоимость экспозиции квадратного метра. В январе 2022 года «квадрат» в Воронеже стоил 83 220 рублей, в то время как на начало текущего года его цена возросла до 128 372 рублей. Абсолютным рекордсменом среди российских городов стал суровый Челябинск, где прирост средней стоимости экспозиции квадратного метра за три года составил +131,8 %. За три года цена квадрата здесь поднялась со скромных 63 190 рублей до внушительных 146 501 рубля. В топе также Уфа (+81,6 %), Волгоград (+80 %), Казань (+79,5 %), Ростов-на-Дону (+66,6 %). Москва и Питер на фоне российской глубинки выглядят скромно с трехгодичным приростом в 40 % (с 370,8 тыс. рублей до 520,7 тыс. рублей за кв. метр) и 33,5 % (с 226,6 тыс. рублей до 302,6 тыс. рублей за кв. метр) соответственно.
В исследовании учитывалась средняя стоимость экспозиции квадратного метра. В январе 2022 года «квадрат» в Воронеже стоил 83 220 рублей, в то время как на начало текущего года его цена возросла до 128 372 рублей. Абсолютным рекордсменом среди российских городов стал суровый Челябинск, где прирост средней стоимости экспозиции квадратного метра за три года составил +131,8 %. За три года цена квадрата здесь поднялась со скромных 63 190 рублей до внушительных 146 501 рубля. В топе также Уфа (+81,6 %), Волгоград (+80 %), Казань (+79,5 %), Ростов-на-Дону (+66,6 %). Москва и Питер на фоне российской глубинки выглядят скромно с трехгодичным приростом в 40 % (с 370,8 тыс. рублей до 520,7 тыс. рублей за кв. метр) и 33,5 % (с 226,6 тыс. рублей до 302,6 тыс. рублей за кв. метр) соответственно.
Forwarded from АБЫРВАЛГ
Заместители министра ЖКХ и энергетики Воронежской области Наталия Толчеева и Елена Евсюкова, по данным канала, находятся в ИВС.
Их подозревают в злоупотреблении должностными полномочиями.
Их подозревают в злоупотреблении должностными полномочиями.
Застройщики всех окраин, соединяйтесь!
Астанин создает новый «Озон». Шутите? Нет!!!
На днях в Союзе строителей Воронежской области прошло занимательное совещание, в котором приняли участие снабженцы не самых крупных, но и не самых маленьких строительных компаний. Из входящих в топ были представлены только «Стэл-инвест» да «Новый код». «Великие» не прибыли. Не прибыли потому, что тема - коллективные закупки строй материалов - вряд ли им интересна. Ну то есть, может, и интересна, но сложно себе представить, чтобы ДСК или «Выбор» собрались объединяться с каким-то застройщиком одного дома, чтобы купить бетон или арматуру, или лифты с унитазами.
А вот для мелких застройщиков тема коллективных закупок, видимо, назрела. И они надеются собравшись в одну кучу, немного скинуть цену. Говорят, что в США такие закупочные союзы действуют с 1910 года. Только для того, чтобы объединиться в нашем цифровом мире надо сначала создать «цифровой продукт», чтобы оперативно выяснять потребности мелкостройщиков. «Идеальным вариантом может стать создание прототипа «Озон», но с товарами и материалами, предназначенными именно для строителей».
Кто будет оплачивать старт-ап в репортаже Зои Кошик: https://soyuzstroy.ru/newsitem/2919
Астанин создает новый «Озон». Шутите? Нет!!!
На днях в Союзе строителей Воронежской области прошло занимательное совещание, в котором приняли участие снабженцы не самых крупных, но и не самых маленьких строительных компаний. Из входящих в топ были представлены только «Стэл-инвест» да «Новый код». «Великие» не прибыли. Не прибыли потому, что тема - коллективные закупки строй материалов - вряд ли им интересна. Ну то есть, может, и интересна, но сложно себе представить, чтобы ДСК или «Выбор» собрались объединяться с каким-то застройщиком одного дома, чтобы купить бетон или арматуру, или лифты с унитазами.
А вот для мелких застройщиков тема коллективных закупок, видимо, назрела. И они надеются собравшись в одну кучу, немного скинуть цену. Говорят, что в США такие закупочные союзы действуют с 1910 года. Только для того, чтобы объединиться в нашем цифровом мире надо сначала создать «цифровой продукт», чтобы оперативно выяснять потребности мелкостройщиков. «Идеальным вариантом может стать создание прототипа «Озон», но с товарами и материалами, предназначенными именно для строителей».
Кто будет оплачивать старт-ап в репортаже Зои Кошик: https://soyuzstroy.ru/newsitem/2919
Непростые сложности депутата Цыбаня
Политолог, профессор и большой друг «госсекретаря» Лоткова Дмитрий Нечаев решил немного заняться строительством и выдал в своем телеграм-канале угрожающий и двусмысленный пост про «суровую трансформацию» группы строительных организаций и «тревожные тенденции для некогда счастливой и успешной организации «Выбор» депутата Цыбаня». Нечаеву «ясно, что прикрытия в виде депутатского мандата облдумы и ряда других конкурентных преимуществ (КАКИХ?) перестанет в 2025 году работать». Далее Дмитрий Николаевич пишет: «Выберется ли Цыбань с «Выбором» из складывающихся непростых сложностей, увидим в самое ближайшее время. Наблюдаем за трансформацией отраслевого рынка. Внимательно наблюдаем». https://yangx.top/ProfessorNechaev/7838
В принципе Нечаев с некоей периодичностью транслирует видение воронежского политикума из влиятельной лотковской башни. Иногда можно это воспринимать как отражение настроений самого губернатора, иногда нет - только его приближенных.
Если убрать из поста эпитеты и страшилки, в сухом остатке остается желание некоей группы высокопоставленных лиц оставить Александра Ивановича без мандата. А он, напомним, уже три созыва представляет в облдуме, в которой практически не появляется - прогульщик №1, Нижнедевицкий и Семилукский районы. Надо ли этот пост считать сигналом от самого губернатора? У нас такой уверенности нет. А вот то, что Цыбань - один из первых депутатов облдумы, стоящих на вылет, никаких сомнений у нас нет. Просто время совмещения бизнеса и региональной квази-политики уходит. Плюс Цыбань - гордеевский, хуже того - шабалатовский. А Шабалатова Гусев выгнал, зачем же держать в депутатах его тень? Даже очень богатую и быстростроящую тень.
В принципе о том, что время уходить из политики и за совмещение бизнеса и дележа бюджетных денег рано или поздно будет спрос, и по гамбургскому счету, часть крупных воронежских застройщиков поняла еще четыре года назад. Тогда повторно выдвигаться в облдуму отказались Гончаров (№1 по текущему) и Хамин (№4 по текущему). Ну не нужен мандат, чтобы хорошо строить. Нужны земля, навыки, деньги, а чтобы хорошо шли продажи, нужно еще и отсутствие жадности. Кстати, и у Гончарова, и у Хамина дела после того, как они расстались с мандатами, только шли в гору. Даже с учетом кризиса.
Мы запомнили свою первоапрельскую шутку про то, что Николай Ступин (№5 по текущему) собрался в депутаты, которым он никогда не был. Ступин поначалу не воспринял шутку, а становиться депутатом - против его правил. Потом разобрались, вместе посмеялись. Это к тому, что строительный бизнес можно вести и честным способом, без «преференций». Рынка на всех хватит. Да и областной мандат стоит гораздо меньше, чем наличие неформальных связей. Другое дело, что мандат установлению этих связей может способствовать. Особенно, федеральный мандат. Лучше - верхней палаты. Но в сенаторы Цыбань вроде не рвется.
Кроме Цыбаня, в облдуме еще три профессиональных строителя, которые являются собственниками бизнеса - Михаил Гусев (№6 по текущему), Дмитрий Лукинов, Вячеслав Иванович Куликов (наследник и мандата, и бизнеса). Плюс два ДСКшника - действующий и бывший Сергей Талдыкин и Александр Трубецкой. Это все единороссы. Еще шмыгалевец Евгений Орюпин от «Справедливой России», которого после продажи «Инстепа» непонятно к кому причислять. Ну и от ЛДПР-«Аксиомы» Александр Овсянников. Всего 9 человек из 45 мандатов. Многовато будет. И мы прекрасно понимаем, что ни один из них в думу просто так не прошел. Все «обилечены», кроме Овсянникова. Там просто партячейка отдана «Аксиоме» на содержание еще лет 15 назад самим Жириновским.
Остальные заносили, или за них заносили. Попался только младший Лукинов. С ним все понятно - «бавыкинец». «Бавыкинцы в думу - только через мой труп», - сказал Гусев в декабре.
Но, положа руку на сердце, кто из этих «коммерческих» обитателей думы не заносил как Лукинов? Просто тому кому надо заносил, кто еще не попался. Да и заносить можно по разному - типа официальных партвзносов.
И все они - потенциальные кандидаты на вылет, кроме Овсянникова.
Продолжение 👉
Политолог, профессор и большой друг «госсекретаря» Лоткова Дмитрий Нечаев решил немного заняться строительством и выдал в своем телеграм-канале угрожающий и двусмысленный пост про «суровую трансформацию» группы строительных организаций и «тревожные тенденции для некогда счастливой и успешной организации «Выбор» депутата Цыбаня». Нечаеву «ясно, что прикрытия в виде депутатского мандата облдумы и ряда других конкурентных преимуществ (КАКИХ?) перестанет в 2025 году работать». Далее Дмитрий Николаевич пишет: «Выберется ли Цыбань с «Выбором» из складывающихся непростых сложностей, увидим в самое ближайшее время. Наблюдаем за трансформацией отраслевого рынка. Внимательно наблюдаем». https://yangx.top/ProfessorNechaev/7838
В принципе Нечаев с некоей периодичностью транслирует видение воронежского политикума из влиятельной лотковской башни. Иногда можно это воспринимать как отражение настроений самого губернатора, иногда нет - только его приближенных.
Если убрать из поста эпитеты и страшилки, в сухом остатке остается желание некоей группы высокопоставленных лиц оставить Александра Ивановича без мандата. А он, напомним, уже три созыва представляет в облдуме, в которой практически не появляется - прогульщик №1, Нижнедевицкий и Семилукский районы. Надо ли этот пост считать сигналом от самого губернатора? У нас такой уверенности нет. А вот то, что Цыбань - один из первых депутатов облдумы, стоящих на вылет, никаких сомнений у нас нет. Просто время совмещения бизнеса и региональной квази-политики уходит. Плюс Цыбань - гордеевский, хуже того - шабалатовский. А Шабалатова Гусев выгнал, зачем же держать в депутатах его тень? Даже очень богатую и быстростроящую тень.
В принципе о том, что время уходить из политики и за совмещение бизнеса и дележа бюджетных денег рано или поздно будет спрос, и по гамбургскому счету, часть крупных воронежских застройщиков поняла еще четыре года назад. Тогда повторно выдвигаться в облдуму отказались Гончаров (№1 по текущему) и Хамин (№4 по текущему). Ну не нужен мандат, чтобы хорошо строить. Нужны земля, навыки, деньги, а чтобы хорошо шли продажи, нужно еще и отсутствие жадности. Кстати, и у Гончарова, и у Хамина дела после того, как они расстались с мандатами, только шли в гору. Даже с учетом кризиса.
Мы запомнили свою первоапрельскую шутку про то, что Николай Ступин (№5 по текущему) собрался в депутаты, которым он никогда не был. Ступин поначалу не воспринял шутку, а становиться депутатом - против его правил. Потом разобрались, вместе посмеялись. Это к тому, что строительный бизнес можно вести и честным способом, без «преференций». Рынка на всех хватит. Да и областной мандат стоит гораздо меньше, чем наличие неформальных связей. Другое дело, что мандат установлению этих связей может способствовать. Особенно, федеральный мандат. Лучше - верхней палаты. Но в сенаторы Цыбань вроде не рвется.
Кроме Цыбаня, в облдуме еще три профессиональных строителя, которые являются собственниками бизнеса - Михаил Гусев (№6 по текущему), Дмитрий Лукинов, Вячеслав Иванович Куликов (наследник и мандата, и бизнеса). Плюс два ДСКшника - действующий и бывший Сергей Талдыкин и Александр Трубецкой. Это все единороссы. Еще шмыгалевец Евгений Орюпин от «Справедливой России», которого после продажи «Инстепа» непонятно к кому причислять. Ну и от ЛДПР-«Аксиомы» Александр Овсянников. Всего 9 человек из 45 мандатов. Многовато будет. И мы прекрасно понимаем, что ни один из них в думу просто так не прошел. Все «обилечены», кроме Овсянникова. Там просто партячейка отдана «Аксиоме» на содержание еще лет 15 назад самим Жириновским.
Остальные заносили, или за них заносили. Попался только младший Лукинов. С ним все понятно - «бавыкинец». «Бавыкинцы в думу - только через мой труп», - сказал Гусев в декабре.
Но, положа руку на сердце, кто из этих «коммерческих» обитателей думы не заносил как Лукинов? Просто тому кому надо заносил, кто еще не попался. Да и заносить можно по разному - типа официальных партвзносов.
И все они - потенциальные кандидаты на вылет, кроме Овсянникова.
Продолжение 👉
Тут как народ за жириновцев проголосует.
Так что, то, что говорит Нечаев об отдельно взятом Цыбане, должно касаться всех застройщиков-депутатов облдумы. Мы бы вообще всех желающих пролонгировать мандаты коммерсантов, не только строителей, пропустили бы через детектор лжи с единственным вопросом: вы заносили или нет в черную за свой мандат? Думаем, только от одной мысли о необходимости через детектор проходить половина бы отказалась выдвигаться.
Но все сказанное совершенно не значит, что у конкретного Цыбаня и конкретного «Выбора» возникнут какие-то непреодолимые проблемы в бизнесе. Себестоимость строительства у «Выбора», как известно, самая низкая в регионе. Метод объемно-блочного домостроения действует. Строит Цыбань быстрее всех - 360 дней всего на один дом. Нераспроданность готового жилья присутствует - но это не лучше, но и не хуже, чем сегодня у всех. Текущих работ только на «Яблоневых садах» хватил еще лет на пять. А если Цыбань победит на конкурсе КРТ по «Кварталу мойщиков», то и вообще все будет хорошо.
Стоп! А если весь этот грозный лотковско-нечаевский спич связан именно с вероятным участием «Выбора» в конкурсе КРТ по «мойщикам», заявки на который можно подавать прямо сейчас - срок до 30 января? Цыбаня-то уже несколько лет называют главным претендентом на «мойщиков». Правда, теперь желающих, и серьезных, подприбавилось.
Даже если и так, то, зная железный характер Александра Ивановича, пугать его бесполезно: если я чего решил - выпью обязательно. Не спеши ты нас хоронить. А у нас еще здесь дела.
А вот будет ли великая зачистка депутатов-застройщиков от мандатов - это-то самое интересное. То, на что Нечаев, к слову, в недавнем прошлом, многолетний консультант Ходырева в гордуме, вам не ответит.
Так что, то, что говорит Нечаев об отдельно взятом Цыбане, должно касаться всех застройщиков-депутатов облдумы. Мы бы вообще всех желающих пролонгировать мандаты коммерсантов, не только строителей, пропустили бы через детектор лжи с единственным вопросом: вы заносили или нет в черную за свой мандат? Думаем, только от одной мысли о необходимости через детектор проходить половина бы отказалась выдвигаться.
Но все сказанное совершенно не значит, что у конкретного Цыбаня и конкретного «Выбора» возникнут какие-то непреодолимые проблемы в бизнесе. Себестоимость строительства у «Выбора», как известно, самая низкая в регионе. Метод объемно-блочного домостроения действует. Строит Цыбань быстрее всех - 360 дней всего на один дом. Нераспроданность готового жилья присутствует - но это не лучше, но и не хуже, чем сегодня у всех. Текущих работ только на «Яблоневых садах» хватил еще лет на пять. А если Цыбань победит на конкурсе КРТ по «Кварталу мойщиков», то и вообще все будет хорошо.
Стоп! А если весь этот грозный лотковско-нечаевский спич связан именно с вероятным участием «Выбора» в конкурсе КРТ по «мойщикам», заявки на который можно подавать прямо сейчас - срок до 30 января? Цыбаня-то уже несколько лет называют главным претендентом на «мойщиков». Правда, теперь желающих, и серьезных, подприбавилось.
Даже если и так, то, зная железный характер Александра Ивановича, пугать его бесполезно: если я чего решил - выпью обязательно. Не спеши ты нас хоронить. А у нас еще здесь дела.
А вот будет ли великая зачистка депутатов-застройщиков от мандатов - это-то самое интересное. То, на что Нечаев, к слову, в недавнем прошлом, многолетний консультант Ходырева в гордуме, вам не ответит.
Сказ про то, как сенатор, прокурор и гаишник стали строителями
Если уж быть точными, то не сенатор, а сын сенатора, и не гаишник, а какой-то родственник, зато прокурор самый что ни на есть настоящий. Генерал даже, хоть давно и отставной. Да и не совсем строителями, а только производителями стройматериалов.
В среду в Кривоборье ООО «Стройсантехмонтаж» торжественно запустило завод по производству сухих строительных смесей мощностью 80 тыс. тонн в год.
Инвестиции, нажитые непосильным трудом, маханием жезлом и «отпускными», составили 300 млн рублей.Это смотря кого отпустить.
ООО «Стройсантехмонтаж» было зарегистрировано в Воронежской области в 2006 году. Уставный капитал — 15,1 млн рублей. Директор - Юрий Дорофеев, ему же принадлежит 20% предприятия. Еще 33,4% у Василия Васильевича Хромых, по 23,3% — у Дмитрия (Викторовича) Бондарева и Валерия (Васильевича) Верзилина. В 2023 году выручка компании составила 98 млн рублей, чистая прибыль — 347 тыс. рублей. Судя по выручке, деньги на инвестиции брали не с оборота, а из тумбочки.
Эта же фирма управляет находящимся Кривоборским месторождением строительных известняков и занимается производством известнякового щебня, минерального порошка, известняковой муки и сухих строительных смесей. Общее число сотрудников - 90 человек.
Под это предприятие еще в начале прошлого года было запланировано создание частного индустриального парка «Кривоборье», владельцем которого должен быть Дорофеев. Правда, о том, что он-таки создан нигде информации не проходило. https://yangx.top/PROstroiku_vrn/539
Если уж быть точными, то не сенатор, а сын сенатора, и не гаишник, а какой-то родственник, зато прокурор самый что ни на есть настоящий. Генерал даже, хоть давно и отставной. Да и не совсем строителями, а только производителями стройматериалов.
В среду в Кривоборье ООО «Стройсантехмонтаж» торжественно запустило завод по производству сухих строительных смесей мощностью 80 тыс. тонн в год.
Инвестиции, нажитые непосильным трудом, маханием жезлом и «отпускными», составили 300 млн рублей.
ООО «Стройсантехмонтаж» было зарегистрировано в Воронежской области в 2006 году. Уставный капитал — 15,1 млн рублей. Директор - Юрий Дорофеев, ему же принадлежит 20% предприятия. Еще 33,4% у Василия Васильевича Хромых, по 23,3% — у Дмитрия (Викторовича) Бондарева и Валерия (Васильевича) Верзилина. В 2023 году выручка компании составила 98 млн рублей, чистая прибыль — 347 тыс. рублей. Судя по выручке, деньги на инвестиции брали не с оборота, а из тумбочки.
Эта же фирма управляет находящимся Кривоборским месторождением строительных известняков и занимается производством известнякового щебня, минерального порошка, известняковой муки и сухих строительных смесей. Общее число сотрудников - 90 человек.
Под это предприятие еще в начале прошлого года было запланировано создание частного индустриального парка «Кривоборье», владельцем которого должен быть Дорофеев. Правда, о том, что он-таки создан нигде информации не проходило. https://yangx.top/PROstroiku_vrn/539
Telegram
PRO СТРОЙКУ
У нас все знают поговорку «Кто не знает горя-муки, тот поедет в Семилуки».
А вот продолжение ее после закрытия туберкулезной колонии стало забываться: «Кто не знает муки-горя, тот поедет в Кривоборье». Ну что, поехали? Урочище Кривоборье с видом на излучину…
А вот продолжение ее после закрытия туберкулезной колонии стало забываться: «Кто не знает муки-горя, тот поедет в Кривоборье». Ну что, поехали? Урочище Кривоборье с видом на излучину…
В Воронеже за год подорожали съемные комнаты — на 31,6 %
Это выше, чем в среднем по России, где аренда комнат в 70 крупных городах за год выросла на 28 %. Как утверждают эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», аренда съемных комнат в прошлом году приросла в цене чуть меньше, чем аренда однокомнатных квартир, но существенно больше, чем аренда двушек.
По статистике, комнаты обычно снимают студенты и трудовые мигранты.
В Воронеже комнату можно снять за 10 836 рублей, это средняя цена. При этом по России средняя ставка выше: 12 000 рублей в месяц.
Больше всего аренда комнат за год взлетела в Вологде (+66,7 % — 12 166 рублей в месяц), Курске (+63,7 % —12 310 рублей в месяц) и Кургане (+54,1 % — 10 612 рублей в месяц).
Примечательно, что в городах с численностью населения почти в три раза меньше миллионного Воронежа, арендные ставки на комнаты выше. Остается гадать, кого там больше — студентов или мигрантов?
Наибольшую стабильность в сохранении платы за съем комнаты продемонстрировали Новокузнецк (+3,3 % —11 452 рубля в месяц), Орел (+4,4 % — 8 712 рублей в месяц) и Сургут (+6,7 % — 15 458 рублей).
Если говорить об абсолютных значениях арендной платы, то самые дорогие комнаты в наем в Москве (+31,9 % — 23 833 рубля), Якутске (+23,0 % — 21 425 рублей) и в Сочи (+12,6 % — 18 060 рублей). Оно и понятно: гимназистки румяные, любят бриллианты и город, где темные ночи.
А вот дешевле всего снять комнату можно в Пензе (+34,1 % — 8 300 рублей), Нижнем Тагиле (+ 38,0 % — 8 527 рублей) и в Саранске (+45,8 % — 8 604 рублей).
Аналитики прогнозируют рост платы за съем комнат в текущем году и объясняют это тем, что снять квартиру «целиком» становится для многих не по карману.
Это выше, чем в среднем по России, где аренда комнат в 70 крупных городах за год выросла на 28 %. Как утверждают эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», аренда съемных комнат в прошлом году приросла в цене чуть меньше, чем аренда однокомнатных квартир, но существенно больше, чем аренда двушек.
По статистике, комнаты обычно снимают студенты и трудовые мигранты.
В Воронеже комнату можно снять за 10 836 рублей, это средняя цена. При этом по России средняя ставка выше: 12 000 рублей в месяц.
Больше всего аренда комнат за год взлетела в Вологде (+66,7 % — 12 166 рублей в месяц), Курске (+63,7 % —12 310 рублей в месяц) и Кургане (+54,1 % — 10 612 рублей в месяц).
Примечательно, что в городах с численностью населения почти в три раза меньше миллионного Воронежа, арендные ставки на комнаты выше. Остается гадать, кого там больше — студентов или мигрантов?
Наибольшую стабильность в сохранении платы за съем комнаты продемонстрировали Новокузнецк (+3,3 % —11 452 рубля в месяц), Орел (+4,4 % — 8 712 рублей в месяц) и Сургут (+6,7 % — 15 458 рублей).
Если говорить об абсолютных значениях арендной платы, то самые дорогие комнаты в наем в Москве (+31,9 % — 23 833 рубля), Якутске (+23,0 % — 21 425 рублей) и в Сочи (+12,6 % — 18 060 рублей). Оно и понятно: гимназистки румяные, любят бриллианты и город, где темные ночи.
А вот дешевле всего снять комнату можно в Пензе (+34,1 % — 8 300 рублей), Нижнем Тагиле (+ 38,0 % — 8 527 рублей) и в Саранске (+45,8 % — 8 604 рублей).
Аналитики прогнозируют рост платы за съем комнат в текущем году и объясняют это тем, что снять квартиру «целиком» становится для многих не по карману.
В пятницу управление строительной политики мэрии опубликовало на «Госзакупках» объявление о торгах в форме электронного аукциона по подготовке проектной документации, выполнению инженерных изысканий и строительству трансформаторной подстанции для инженерно-коммунальной инфраструктуры третьей очереди реконструкции Петровской набережной. Лот № 0131300000625000004. Начальная цена контракта - 20 895 626 рублей. Срок подачи заявок - до 3 февраля.
Подведение итогов - 5 февраля. Деньги из областного и городского бюджетов. Аванса не будет. Условия допуска к аукциону - наличие опыта по строительству капитальных объектов не менее 50% от начальной цены.
Победитель аукциона должен будет в срок до 1 августа провести инженерные изыскания и подготовить проект подстанции. Саму подстанцию предстоит построить в срок до 1 ноября.
Стараются вот для этих padelючих инвесторов в недо-теннис и бани. https://yangx.top/gusev_36/2942
Подведение итогов - 5 февраля. Деньги из областного и городского бюджетов. Аванса не будет. Условия допуска к аукциону - наличие опыта по строительству капитальных объектов не менее 50% от начальной цены.
Победитель аукциона должен будет в срок до 1 августа провести инженерные изыскания и подготовить проект подстанции. Саму подстанцию предстоит построить в срок до 1 ноября.
Стараются вот для этих padelючих инвесторов в недо-теннис и бани. https://yangx.top/gusev_36/2942
Не одному сенатору позволено увеличивать цену на госконтракты на сотни миллионов без торгов
Мэрия Воронежа подписала дополнительное соглашение с ООО «Спецстрой» Сергея Загорули по продлению сроков возведения школы в Подгорном и одновременно о ее удорожании на целых 700 млн от первоначально проторгованной цены. Школу, расположенную внутри ЖК «Каштановый», возводимого СЗ «Стэл» Лукинова-старшего, начали проектировать в октябре 2022 года. Первоначально сроком сдачи был установлен август 2024 года. Теперь тот же август, но 2025-го. Перед тем, как подписать допсоглашение, провели госэкспертизу, которая согласилась с необходимостью увеличить стоимость объекта.
Строго говоря, цену увеличивали в два этапа. Сначала, еще при Кстенине, в мае 2024 года подняли на 600 млн. Хотя уже было очевидно, что подрядчик сорвал сроки - стройготовность в мае составляла лишь 45% за три месяца до планового окончания строительства. Теперь еще 100 млн добавили. Стоит ли напоминать, что сын главного интересанта строительства является депутатом облдумы («бавыкинцем») и даже одно время был председателем комитета по строительству. Конечно, прямой связи нет, но все же.
Мэрия также сообщила «Коммерсанту», что удорожание было якобы предусмотрено контрактом. Удорожание на 30% и увеличение срока строительства на год, было заранее предусмотрено? Честно говоря, слабо верится. Но, знаете ли, смена мэра - такой удобный повод, чтобы списать все, что только можно списать.
Никаких штрафов опытному и любимому властями господрядчику Загоруле, разумеется, никто не выписывал.
Кстати, интересная деталь. Торги проводились одновременно и на проектирование, и на строительство. После чего проектирование было отдано на субподряд «Гипрокоммундортрансу» Эдуарда Краснова. Как рассчитывались между собой подрядчик и субподрядчик, не наше, как говорится, дело. Но общий итог понятен. Минус год, минус 700 млн из бюджета. И крайнего не сыщешь.
Строительный клан? Нет, не слышал.
Мэрия Воронежа подписала дополнительное соглашение с ООО «Спецстрой» Сергея Загорули по продлению сроков возведения школы в Подгорном и одновременно о ее удорожании на целых 700 млн от первоначально проторгованной цены. Школу, расположенную внутри ЖК «Каштановый», возводимого СЗ «Стэл» Лукинова-старшего, начали проектировать в октябре 2022 года. Первоначально сроком сдачи был установлен август 2024 года. Теперь тот же август, но 2025-го. Перед тем, как подписать допсоглашение, провели госэкспертизу, которая согласилась с необходимостью увеличить стоимость объекта.
Строго говоря, цену увеличивали в два этапа. Сначала, еще при Кстенине, в мае 2024 года подняли на 600 млн. Хотя уже было очевидно, что подрядчик сорвал сроки - стройготовность в мае составляла лишь 45% за три месяца до планового окончания строительства. Теперь еще 100 млн добавили. Стоит ли напоминать, что сын главного интересанта строительства является депутатом облдумы («бавыкинцем») и даже одно время был председателем комитета по строительству. Конечно, прямой связи нет, но все же.
Мэрия также сообщила «Коммерсанту», что удорожание было якобы предусмотрено контрактом. Удорожание на 30% и увеличение срока строительства на год, было заранее предусмотрено? Честно говоря, слабо верится. Но, знаете ли, смена мэра - такой удобный повод, чтобы списать все, что только можно списать.
Никаких штрафов опытному и любимому властями господрядчику Загоруле, разумеется, никто не выписывал.
Кстати, интересная деталь. Торги проводились одновременно и на проектирование, и на строительство. После чего проектирование было отдано на субподряд «Гипрокоммундортрансу» Эдуарда Краснова. Как рассчитывались между собой подрядчик и субподрядчик, не наше, как говорится, дело. Но общий итог понятен. Минус год, минус 700 млн из бюджета. И крайнего не сыщешь.
Строительный клан? Нет, не слышал.
Как подсчитал Единый ресурс застройщиков, за три года в Воронежской области было сдано в эксплуатацию 2 млн 425 тысяч квадратных метров многоквартирных домов. Средняя площадь дома - 9,8 тысяч метров, средняя этажность - 17,5. Преобладающий тип строительства в регионе - монолитно-кирпичный. Средняя скорость строительства - 693 дня.
Напомним, что по скорости строительства мы занимаем 26-е место в стране и 6-е среди регионов с высокой строительной активностью.
Напомним, что по скорости строительства мы занимаем 26-е место в стране и 6-е среди регионов с высокой строительной активностью.
Денег нет, но ночевать где-то надо
Объем предложения студий на рынке новостроек Воронежа за полгода увеличился с 6% до 10,3%. Это самый большой рост предложения в стране. Кратный рост числа студий наблюдается также в Липецке, Самаре, Казани и Калиниграде. Это подсчеты аналитиков премии Urban.
При этом Воронеж так и не дотянулся до среднего по стране. Всего на рынке новостроек в России предлагается к продаже 70 тысяч студий или 11% всего объема предлагаемого жилья. Рекордсменом предложения по студиям является ближнее Подмосковье. А среди новостроек Балашихи студии занимают 27,3%.
Обратная тенденция наблюдается на юге России. Меньше студий стали строить в Сочи, Краснодаре и Анапе.
Объем предложения студий на рынке новостроек Воронежа за полгода увеличился с 6% до 10,3%. Это самый большой рост предложения в стране. Кратный рост числа студий наблюдается также в Липецке, Самаре, Казани и Калиниграде. Это подсчеты аналитиков премии Urban.
При этом Воронеж так и не дотянулся до среднего по стране. Всего на рынке новостроек в России предлагается к продаже 70 тысяч студий или 11% всего объема предлагаемого жилья. Рекордсменом предложения по студиям является ближнее Подмосковье. А среди новостроек Балашихи студии занимают 27,3%.
Обратная тенденция наблюдается на юге России. Меньше студий стали строить в Сочи, Краснодаре и Анапе.
Думаете мы забыли? Нет, конечно. До окончания приёма заявок на торги по КРТ "Квартала мойщиков" остается всего четыре дня. Давайте повангуем на победителя. Кто?
Anonymous Poll
13%
Цыбань, "Выбор". "Давно жду"
20%
Консорциум "Выбор" и ДСК. Против лома нет приёма
6%
Просто сенатор, сам, без Цыбаня
29%
Друг Кузнецова Эдуард Сорокин
3%
Обиженный "Воронеж строй комплекс "
5%
Долетит наконец "Самолет"
17%
Гончаров надумает взять ещё
2%
"ПИК". Корпорация монстров
6%
Пришелец. Тёмная лошадка. Нежданчик
Нонеча не то что давеча
Январь заканчивается, а данных по объемам сданного за год жилья до сих пор нет. То ли дело год назад, когда рапортовали о двух сданных миллионах. Прямо после новогодних праздников начали рапортовать. 9 января прошлого года губернатор объявил, что мы настроили 1,97 млн метров. А потом еще три раза цифры туда-сюда меняли - сову на глобус Воронежской области натягивали. До 2,14 млн натянули. А тут - год прошел и тишина. Ни Гусев, ни Кузнецов, ни «Воронежстат», ни даже Астанин. Итоги подводить не спешат.
В общем, воспользуемся тем, что имеем на сегодня из официальных данных. И попробуем прикинуть, что должно получиться в итоге за год.
Согласно данным ДОМ.РФ, с января по ноябрь в Воронежской области сдано всего 642 тысячи квадратных метров многоквартиных домов, или на 6% меньше, чем год назад. Но ситуацию спасает увеличившийся почти на треть ввод индивидуального жилья - 1128 тысяч метров и +27%. В сумме выходит 1770 тысяч и +13% на круг. При этом в самом ноябре было введено всего жилья 149 тысяч метров.
Если, предположим, в декабре будет сдано столько же, сколько и в ноябре, то итог должен составлять - 1919 тысяч метров. Или на 95 тысяч метров меньше, чем в прошлом году. Или минус 4,7%. Но в этом никакой трагедии нет. Например, два года назад, в 2022 году, было введено в строй 1920 тысяч метров. То есть, в целом, строим как строили.
Вот только продать ни хрена не можем. Потому что жадные.
Январь заканчивается, а данных по объемам сданного за год жилья до сих пор нет. То ли дело год назад, когда рапортовали о двух сданных миллионах. Прямо после новогодних праздников начали рапортовать. 9 января прошлого года губернатор объявил, что мы настроили 1,97 млн метров. А потом еще три раза цифры туда-сюда меняли - сову на глобус Воронежской области натягивали. До 2,14 млн натянули. А тут - год прошел и тишина. Ни Гусев, ни Кузнецов, ни «Воронежстат», ни даже Астанин. Итоги подводить не спешат.
В общем, воспользуемся тем, что имеем на сегодня из официальных данных. И попробуем прикинуть, что должно получиться в итоге за год.
Согласно данным ДОМ.РФ, с января по ноябрь в Воронежской области сдано всего 642 тысячи квадратных метров многоквартиных домов, или на 6% меньше, чем год назад. Но ситуацию спасает увеличившийся почти на треть ввод индивидуального жилья - 1128 тысяч метров и +27%. В сумме выходит 1770 тысяч и +13% на круг. При этом в самом ноябре было введено всего жилья 149 тысяч метров.
Если, предположим, в декабре будет сдано столько же, сколько и в ноябре, то итог должен составлять - 1919 тысяч метров. Или на 95 тысяч метров меньше, чем в прошлом году. Или минус 4,7%. Но в этом никакой трагедии нет. Например, два года назад, в 2022 году, было введено в строй 1920 тысяч метров. То есть, в целом, строим как строили.
Вот только продать ни хрена не можем. Потому что жадные.
По данным ДОМ.РФ, в Воронежской области продано 446 тысяч квадратных метров из 1883 тысяч всего строящегося жилья.
Таким образом, распроданность жилья составляет 24%. Год назад этот показатель составлял 33%.
Соотношение распроданности и стройготовности в регионе составляет 53%. Это самый низкий показатель с момента начала наблюдений в январе 2020 года. Напомним, что нормальным соотношением распроданности и стройготовности считается показатель в 70%. Все, что ниже, свидетельствует о переизбытке предложения над спросом. Все что выше - о дефиците жилья.
В общем, если брать классическую теорию цены, как точки уравновешивающей спрос и предложение, новое жилье в Воронежской области должно только дешеветь. Второй вариант развития событий - будут замедляться сроки ввода новых объектов в эксплуатацию и сокращение числа новых проектов.
Таким образом, распроданность жилья составляет 24%. Год назад этот показатель составлял 33%.
Соотношение распроданности и стройготовности в регионе составляет 53%. Это самый низкий показатель с момента начала наблюдений в январе 2020 года. Напомним, что нормальным соотношением распроданности и стройготовности считается показатель в 70%. Все, что ниже, свидетельствует о переизбытке предложения над спросом. Все что выше - о дефиците жилья.
В общем, если брать классическую теорию цены, как точки уравновешивающей спрос и предложение, новое жилье в Воронежской области должно только дешеветь. Второй вариант развития событий - будут замедляться сроки ввода новых объектов в эксплуатацию и сокращение числа новых проектов.
Двое против шестнадцати. Воронеж и Уфа - цены вниз. Чуть по чуть
В Воронеже цены в новостройках в январе практически не изменились по сравнению с декабрем прошлого года: квадратный метр подешевел на 400 рублей и его стоимость в январе составила 130,3 тыс. рублей. Цена упала на 0,3%.
Усредненные данные на 18 крупнейших региональных рынках (Воронеж в их числе) свидетельствуют о месячном приросте цен на первичном рынке в диапазоне 0,9—1,5%. К такому мнению пришли аналитики сразу нескольких крупных риэлторских агентств.
Рекордсменом по «месячной» прибавке стали Челябинск (+3,9 — 154,6 руб. за кв. метр), Нижний Новгород (+3,6 % — 212,2 руб/кв метр) и Пермь (+3,4 % — 153,4 руб/кв метр).
А вот Уфа продемонстрировала падение цены на -1,5 % — первичка в январе там подешевела до 159,8 руб/кв метр. Из 18 крупных городов, попавших в поле зрения экспертов, отрицательный рост зафиксирован только в двух городах: Уфе и Воронеже.
При переизбытке предложения, какой наблюдается в Воронеже, по законам экономической теории цены должны пойти вниз. Ведь 46-48% квартир в уже сданных воронежских новостройках стоят не распроданные. Это почти в полтора раза выше, чем в среднем по стране.
Но в остальных 16 крупнейших городах все-таки рост. И комментируя тенденции рынка первичной недвижимости, эксперты расходятся во мнении: кто-то объясняет этот рост цен, хоть и незначительный, сохраняющимся спросом, кто-то списывает несущественность роста на большое количество праздничных дней в январе, но есть и те, кто называет происходящее стагнацией рынка.
Единственное, в чем сходятся эксперты, так это в том, что лучше всего чувствует себя высокобюджетный сегмент. Этот класс жилья меньше всего зависит от ипотечных встрясок и политики банков. Продавцы жилья класса «люкс» охотно дают дисконт до 15 % покупателям, способным на сделку без помощи заемных средств.
Так лучше быть богатым и здоровым.
В Воронеже цены в новостройках в январе практически не изменились по сравнению с декабрем прошлого года: квадратный метр подешевел на 400 рублей и его стоимость в январе составила 130,3 тыс. рублей. Цена упала на 0,3%.
Усредненные данные на 18 крупнейших региональных рынках (Воронеж в их числе) свидетельствуют о месячном приросте цен на первичном рынке в диапазоне 0,9—1,5%. К такому мнению пришли аналитики сразу нескольких крупных риэлторских агентств.
Рекордсменом по «месячной» прибавке стали Челябинск (+3,9 — 154,6 руб. за кв. метр), Нижний Новгород (+3,6 % — 212,2 руб/кв метр) и Пермь (+3,4 % — 153,4 руб/кв метр).
А вот Уфа продемонстрировала падение цены на -1,5 % — первичка в январе там подешевела до 159,8 руб/кв метр. Из 18 крупных городов, попавших в поле зрения экспертов, отрицательный рост зафиксирован только в двух городах: Уфе и Воронеже.
При переизбытке предложения, какой наблюдается в Воронеже, по законам экономической теории цены должны пойти вниз. Ведь 46-48% квартир в уже сданных воронежских новостройках стоят не распроданные. Это почти в полтора раза выше, чем в среднем по стране.
Но в остальных 16 крупнейших городах все-таки рост. И комментируя тенденции рынка первичной недвижимости, эксперты расходятся во мнении: кто-то объясняет этот рост цен, хоть и незначительный, сохраняющимся спросом, кто-то списывает несущественность роста на большое количество праздничных дней в январе, но есть и те, кто называет происходящее стагнацией рынка.
Единственное, в чем сходятся эксперты, так это в том, что лучше всего чувствует себя высокобюджетный сегмент. Этот класс жилья меньше всего зависит от ипотечных встрясок и политики банков. Продавцы жилья класса «люкс» охотно дают дисконт до 15 % покупателям, способным на сделку без помощи заемных средств.
Так лучше быть богатым и здоровым.
Из 1883 тысяч квадратных метров строящегося жилья в Воронежской области в продажу поступило только 1306 тысяч метров, из них 860 тысяч остается непроданными, или 46% всего объема строящегося жилья
При этом 576 тысяч метров, или 31%, застройщики предпочитают держать в резерве и не пускают в продажу. А продано всего 446 тысяч метров строящегося жилья, или 24%.
Показатели распроданности в Воронежской области существенно отличаются от среднероссийских. По РФ: продано 31%, не продано - 46%, не выставлено на продажу - 23%.
Среди воронежских девелоперов лучший показатель по проданному жилью у «Развития» - 29% продано, 50% не продано, 21% в резерве. У ДСК 23% продано, 27% не продано, 49% в резерве.
Это ж какой надо иметь финансовый резерв, чтобы половину жилья просто не пускать в продажу?!Или там на пролонгацию сенаторских полномочий копят? 🤔
При этом 576 тысяч метров, или 31%, застройщики предпочитают держать в резерве и не пускают в продажу. А продано всего 446 тысяч метров строящегося жилья, или 24%.
Показатели распроданности в Воронежской области существенно отличаются от среднероссийских. По РФ: продано 31%, не продано - 46%, не выставлено на продажу - 23%.
Среди воронежских девелоперов лучший показатель по проданному жилью у «Развития» - 29% продано, 50% не продано, 21% в резерве. У ДСК 23% продано, 27% не продано, 49% в резерве.
Это ж какой надо иметь финансовый резерв, чтобы половину жилья просто не пускать в продажу?!
Стоимость частного дома в Воронеже (10,7 млн) на 33% больше средней цены трехкомнатной квартиры (8,1 млн), выяснили аналитики федерального тг-канала «Все о стройке», изучившие предложение на рынке 16 городов-миллионников России. По величине разброса цен мы делим 5-6 места с суровым Челябинском. Больше всего разница в Питере - 164%, на втором месте Краснодар - 58%, на третьем Москва - 44%.
Практически нет разницы между трешкой и частным домом в Омске - 4%, или 300 тысяч рублей.
А в трех городах Екатеринбурге, Казани и Уфе дешевле жить на выселках. В Уфе на целых 36%.
Практически нет разницы между трешкой и частным домом в Омске - 4%, или 300 тысяч рублей.
А в трех городах Екатеринбурге, Казани и Уфе дешевле жить на выселках. В Уфе на целых 36%.
Forwarded from АБЫРВАЛГ
Результаты показывают, что приёмка таких работ была недопустима. На основании каких документов подрядчика городской администрацией были оплачены работы - предстоит выяснить.
Работы на улице Островского (между улицами Грамши и Степана Панкова) выполнялись в рамках контракта № Рем-АвтДор-ЧС-24 от 06.05.2024, заключенного между городским МКУ «ГДДХиБ» (г. Воронеж) и ООО «СМУ-90», Вардана Агароняна. Общая стоимость работ по указанному контракту составила 498,8 млн рублей, из которых работы на улице Островского обошлись в 5,2 млн. Максимальная гарантия на отдельные виды работ составляет 6 лет. Среди субподрядчиков по контракту значатся ООО «СПЕЦДОРТЕХНИКА», директором которой является Айк Агаронян, и ООО «СПЕЦДОРТЕХ», директором и учредителем которой является Сергей Соколинский.
По экспертному заключению видно, что толщина асфальта соответствует нормам, а вот позиция "содержание воздушных пустот" - сильно завышена: в образце она 10,4% при предусмотренном ГОСТом интервале 2-6%. Слишком многовато воздуха вместо асфальта, есть аналогия со швейцарским сыром.
Эксперт канала, ознакомившись с протоколом испытаний, высказал мнение, что подрядчик мог значительно сэкономить на общем тоннаже используемого асфальта, а именно, от 7 до 14% от сметной стоимости.
Уже давно не секрет, что вся система приемки дорожных работ, как в регионе, так и городе, представляет собой сомнительный замкнутый механизм, когда непонятно где взятые образцы возят по лабораториям своих партнеров и все счастливы, кроме горожан, которые после каждой снежной зимы обнаруживают смытое покрытие.
Если предположить, а на это есть все основания, что все дороги, начиная с нулевых, ремонтируются и принимаются подобным образом, сумме возможных хищений может удивиться даже Толя Чубайс, возглавлявший Роснано.
Продолжение следует.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM