Власти определились с подрядчиком для проведения капитального ремонта Семилукской районной больницы имени Гончарова
Согласно данным портала госзакупок, из семи организаций, участвовавших в конкурсе, комиссия выбрала ООО "МОЛ". Две компании не захотели снижать первоначальную стоимость, а одна из них и вовсе отозвала заявку. Из пяти оставшихся победителем признали семилукскую компанию, которая предложила самую низкую цену в 44,9 млн рублей: это на 11 % ниже первоначальной стоимости.
Согласно контракту, до 28 февраля 2026 года подрядчик должен выполнить работы по ремонту системы водоснабжения, водоотведения, вентиляции, обновить системы электроснабжения и отопления, установить новую систему пожарной сигнализации и систему оповещения и управления эвакуацией людей, а также выполнить отделочные работы внутренних помещений больницы. Ремонт будет профинансирован из областного бюджета.
Компания ООО «МОЛ», образованная в 2018 году и принадлежащая Андрею Ковалю и Диане Шарбан, является образцово-показательной и имеет высокий коэффициент надежности. Согласно открытым данным, выручка и прибыль компании плавно росли из года в год, увеличиваясь в среднем на 50 % ежегодно. В 2023 году выручка ООО «МОЛ» составила 96,9 млн. рублей, прибыль — 9,1 млн. рублей. Всего за шесть лет существования компания смогла выполнить 36 госконтрактов на общую сумму 421,5 млн рублей, то есть в среднем 6 контрактов в год. В судебных разбирательствах не была замечена.
Согласно данным портала госзакупок, из семи организаций, участвовавших в конкурсе, комиссия выбрала ООО "МОЛ". Две компании не захотели снижать первоначальную стоимость, а одна из них и вовсе отозвала заявку. Из пяти оставшихся победителем признали семилукскую компанию, которая предложила самую низкую цену в 44,9 млн рублей: это на 11 % ниже первоначальной стоимости.
Согласно контракту, до 28 февраля 2026 года подрядчик должен выполнить работы по ремонту системы водоснабжения, водоотведения, вентиляции, обновить системы электроснабжения и отопления, установить новую систему пожарной сигнализации и систему оповещения и управления эвакуацией людей, а также выполнить отделочные работы внутренних помещений больницы. Ремонт будет профинансирован из областного бюджета.
Компания ООО «МОЛ», образованная в 2018 году и принадлежащая Андрею Ковалю и Диане Шарбан, является образцово-показательной и имеет высокий коэффициент надежности. Согласно открытым данным, выручка и прибыль компании плавно росли из года в год, увеличиваясь в среднем на 50 % ежегодно. В 2023 году выручка ООО «МОЛ» составила 96,9 млн. рублей, прибыль — 9,1 млн. рублей. Всего за шесть лет существования компания смогла выполнить 36 госконтрактов на общую сумму 421,5 млн рублей, то есть в среднем 6 контрактов в год. В судебных разбирательствах не была замечена.
ВГТУ избавляется от активов, или Учить — не строить
Воронежский государственный технический университет решил избавиться от земель, расположенных рядом с 3-им и 4-ым корпусом на «девятом километре» по адресу Московский пр., 179. Вуз действует в соответствии с приказом Минобранауки РФ. Причина — неэффективное использование земель, цель — снизить затраты на содержание таких активов.
Предполагается, что земля будет поделена на семь участков общей площадью 16 га и в рамках федерального закона № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» вовлечена в хозяйственный оборот под жилое строительство. Общая кадастровая стоимость участков составляет 933 млн рублей.
Какую часть из этой суммы получит вуз, неизвестно. Как и то, под кого, в чьих интересах вся эта продажа затевается. Но пока ученые мужи обещают направить вырученные средства на капитальный ремонт учебных корпусов.
Проскурин и Лукин - близнецы-братья.
Воронежский государственный технический университет решил избавиться от земель, расположенных рядом с 3-им и 4-ым корпусом на «девятом километре» по адресу Московский пр., 179. Вуз действует в соответствии с приказом Минобранауки РФ. Причина — неэффективное использование земель, цель — снизить затраты на содержание таких активов.
Предполагается, что земля будет поделена на семь участков общей площадью 16 га и в рамках федерального закона № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» вовлечена в хозяйственный оборот под жилое строительство. Общая кадастровая стоимость участков составляет 933 млн рублей.
Какую часть из этой суммы получит вуз, неизвестно. Как и то, под кого, в чьих интересах вся эта продажа затевается. Но пока ученые мужи обещают направить вырученные средства на капитальный ремонт учебных корпусов.
Проскурин и Лукин - близнецы-братья.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Весёлые кровельщики
Губернатор Александр Гусев во время вчерашней пресс-конференции несколько раз касался тем связанных со строительной отраслью
Губернатор не видит никаких непреодолимых проблем для местных строительных компаний, занимающихся жилищным строительством в Воронежской области и не видит необходимости дополнительно привлекать иногородних застройщиков. Хотя «если кто-то купит в регионе земельный участок и придет за разрешением на строительство, ему не откажут».
Фактор отмены льготной ипотеки для жилищного строительства важнее, чем увеличение ключевой ставки и связанного с ней роста цены денег. Сложности могли бы возникнуть, если бы льготная ипотека была полностью отменена, но губернатор уверен, что этого не произойдет. В крайнем случае, будет снижение объемов строительства, причем, не критичное для покупателей. Но потребитель, когда соберется забрать деньги с депозита и купить жилье, проблем испытывать не должен - жилья в регионе достаточно и выбор всегда у покупателя будет. Прямо во время ответа губернатор задумался - а как строятся взаимоотношения банка, строительной компании и потребителя. Ведь когда деньги кладутся на счета эскроу - пока они лежат в банке, и их не видит ни покупатель, ни продавец жилья, деньги дешевеют.
Губернатор напомнил журналистам, что в Воронежской области строится около 2 млн квадратных метров жилья. Ни один из всех начатых проектов не остановился. По мнению Гусева, период финансовой зависимости строительной отрасли будет коротким и все выровняется. Катастрофы для строителей, по мнению губернатора, нет, но, если проблемы у компаний все же возникнут, правительство окажет им поддержку. Например, через госзакупки жилья.
Губернатор коснулся и темы взаимоотношений заказчика и недобросовестного подрядчика на госзакупках. «Конкурсные процедуры никто не отменял и на конкурсе победить, к сожалению, могут, и недобросовестные подрядчики. Такие организации выигрывают конкурс, снижая цену, и ждут, пока заказчик не разогреется до белого "колена" и не начнет носить подрядчика чуть ли не на руках. Даже самостоятельно привлекая субподрядчиков, чтобы не сорвать сроки. Для того чтобы избавиться от таких подрядчиков, губернатор рекомендовал грамотнее составлять техническое задание еще на стадии подготовки, чтобы у недобросовестного подрядчика не было желания тратить ни свое время, ни заказчика. В этом должны помочь жесткие условия контракта с обязательным приложением: сорвал сроки в первый месяц - предупреждение, во второй месяц - контракт расторгается. Тогда у заказчика останется возможность расторгнуть контракт на ранней стадии и приступить к поиску новых подрядчиков не теряя много времени.
Возможность подрядчика скрыться с авансом по сути выдуманная, так как в каждом контракте предусмотрена банковская гарантия, если клиент исчезает с деньгами, то это уже проблемы банка, а не бюджета. На памяти Гусева был только один или два случая, когда подрядчик не отработал аванс, пришлось обращаться в суд, а банковская гарантия по чьему-то недосмотру уже истекла, но это было примерно в 2018 году.
Губернатор также рассказал,что на реконструкцию театра оперы и балета планируется потратить 6,4 млрд рублей, половина из которых будет потрачена на строительные работы, другая - на покупку оборудования. Проект прошел госэкспертизу. Сейчас власти пытаются найти схему финансирования. Если будут средства из федерального бюджета, то реконструкция начнется в 2025 году, если только из облбюджета, то начало реконструкции отложат до 2026 года.
Также губернатор прокомментировал ситуацию с Северным лесом. Оказывается, владельцы участков требуют за них 300 млн рублей. «Участки попали в частную собственность до того, как я стал мэром и губернатором. Выкупить земли за 300 млн рублей мы себе позволить не можем, - сказал губернатор. А убедить собственников поменять их на другие территории - не получается. Заставить частников заниматься благоустройством леса мы тоже не можем».
Тем, кто пытается вредить лесу и уничтожать деревья разными изощренными способами, губернатор пообещал: «Поймаем - посадим».
Губернатор не видит никаких непреодолимых проблем для местных строительных компаний, занимающихся жилищным строительством в Воронежской области и не видит необходимости дополнительно привлекать иногородних застройщиков. Хотя «если кто-то купит в регионе земельный участок и придет за разрешением на строительство, ему не откажут».
Фактор отмены льготной ипотеки для жилищного строительства важнее, чем увеличение ключевой ставки и связанного с ней роста цены денег. Сложности могли бы возникнуть, если бы льготная ипотека была полностью отменена, но губернатор уверен, что этого не произойдет. В крайнем случае, будет снижение объемов строительства, причем, не критичное для покупателей. Но потребитель, когда соберется забрать деньги с депозита и купить жилье, проблем испытывать не должен - жилья в регионе достаточно и выбор всегда у покупателя будет. Прямо во время ответа губернатор задумался - а как строятся взаимоотношения банка, строительной компании и потребителя. Ведь когда деньги кладутся на счета эскроу - пока они лежат в банке, и их не видит ни покупатель, ни продавец жилья, деньги дешевеют.
Губернатор напомнил журналистам, что в Воронежской области строится около 2 млн квадратных метров жилья. Ни один из всех начатых проектов не остановился. По мнению Гусева, период финансовой зависимости строительной отрасли будет коротким и все выровняется. Катастрофы для строителей, по мнению губернатора, нет, но, если проблемы у компаний все же возникнут, правительство окажет им поддержку. Например, через госзакупки жилья.
Губернатор коснулся и темы взаимоотношений заказчика и недобросовестного подрядчика на госзакупках. «Конкурсные процедуры никто не отменял и на конкурсе победить, к сожалению, могут, и недобросовестные подрядчики. Такие организации выигрывают конкурс, снижая цену, и ждут, пока заказчик не разогреется до белого "колена" и не начнет носить подрядчика чуть ли не на руках. Даже самостоятельно привлекая субподрядчиков, чтобы не сорвать сроки. Для того чтобы избавиться от таких подрядчиков, губернатор рекомендовал грамотнее составлять техническое задание еще на стадии подготовки, чтобы у недобросовестного подрядчика не было желания тратить ни свое время, ни заказчика. В этом должны помочь жесткие условия контракта с обязательным приложением: сорвал сроки в первый месяц - предупреждение, во второй месяц - контракт расторгается. Тогда у заказчика останется возможность расторгнуть контракт на ранней стадии и приступить к поиску новых подрядчиков не теряя много времени.
Возможность подрядчика скрыться с авансом по сути выдуманная, так как в каждом контракте предусмотрена банковская гарантия, если клиент исчезает с деньгами, то это уже проблемы банка, а не бюджета. На памяти Гусева был только один или два случая, когда подрядчик не отработал аванс, пришлось обращаться в суд, а банковская гарантия по чьему-то недосмотру уже истекла, но это было примерно в 2018 году.
Губернатор также рассказал,что на реконструкцию театра оперы и балета планируется потратить 6,4 млрд рублей, половина из которых будет потрачена на строительные работы, другая - на покупку оборудования. Проект прошел госэкспертизу. Сейчас власти пытаются найти схему финансирования. Если будут средства из федерального бюджета, то реконструкция начнется в 2025 году, если только из облбюджета, то начало реконструкции отложат до 2026 года.
Также губернатор прокомментировал ситуацию с Северным лесом. Оказывается, владельцы участков требуют за них 300 млн рублей. «Участки попали в частную собственность до того, как я стал мэром и губернатором. Выкупить земли за 300 млн рублей мы себе позволить не можем, - сказал губернатор. А убедить собственников поменять их на другие территории - не получается. Заставить частников заниматься благоустройством леса мы тоже не можем».
Тем, кто пытается вредить лесу и уничтожать деревья разными изощренными способами, губернатор пообещал: «Поймаем - посадим».
По итогам года Воронеж занял 38-е место по стоимости квадратного метра в новостройках среди 70 крупнейших городов РФ - 126,6 тысяч за метр, подсчитали аналитики «Мира квартир»
За год рост цены в Воронеже составил 13%. Это 17-й результат.
Среднюю квартиру в воронежской новостройке в уходящем году можно было купить за 6,43 млн рублей. Рост за год составил 10%.
Впереди России всей цены на новое жилье уже не в Москве, а в Сочи - 391,2 тысячи за метр (+11%) и 14,7 млн за квартиру (+12,9%). Москва - вторая по стоимости метра 390,5 тысяч за метр (+12,3%), но самые дорогие квартиры по прежнему в столице - 22,3 млн (+14,9%). Питер чисто третий - 257 тысяч за метр (+6,6%) и 13,4 млн за квартиру (+7,9%).
Махачкала и Грозный борются за звание столицы самых дешевых новостроек в России - 67,7 и 64 тысячи за метр соответственно, да там еще и цены падают - минус 16,8% и 17,6%.
Как хорошо, но мне туда не надо.
За год рост цены в Воронеже составил 13%. Это 17-й результат.
Среднюю квартиру в воронежской новостройке в уходящем году можно было купить за 6,43 млн рублей. Рост за год составил 10%.
Впереди России всей цены на новое жилье уже не в Москве, а в Сочи - 391,2 тысячи за метр (+11%) и 14,7 млн за квартиру (+12,9%). Москва - вторая по стоимости метра 390,5 тысяч за метр (+12,3%), но самые дорогие квартиры по прежнему в столице - 22,3 млн (+14,9%). Питер чисто третий - 257 тысяч за метр (+6,6%) и 13,4 млн за квартиру (+7,9%).
Махачкала и Грозный борются за звание столицы самых дешевых новостроек в России - 67,7 и 64 тысячи за метр соответственно, да там еще и цены падают - минус 16,8% и 17,6%.
Как хорошо, но мне туда не надо.
Зато мы делаем ракеты, то есть человейники
Скоро в Воронеже будут открыты продажи в новом супер-модном жилкомплексе, которому «PRO стройку» загодя придумало запоминающееся название - «У погибшего альпиниста».
Домостроительный комбинат сенатора Лукина стал покупателем участка 7477 кв. метров и нежилого корпуса КБХА по адресу Ворошилова, 22. Это всего-то один километр до площади Ленина! Ракетостроители еще в октябре выставили козырной участок на продажу через аукционную площадку «сбербанк-АСТ» за 297 млн рублей. Точной информации, во сколько обошлась Сергею Николаевичу его покупочка, у нас пока нет. Но, уверены, все отобьется. Ведь даже башенный кран, в августе раздавивший троих сотрудников ДСК на соседней стройплощадке «Квартала мечты», далеко передвигать не придется.
Скоро в Воронеже будут открыты продажи в новом супер-модном жилкомплексе, которому «PRO стройку» загодя придумало запоминающееся название - «У погибшего альпиниста».
Домостроительный комбинат сенатора Лукина стал покупателем участка 7477 кв. метров и нежилого корпуса КБХА по адресу Ворошилова, 22. Это всего-то один километр до площади Ленина! Ракетостроители еще в октябре выставили козырной участок на продажу через аукционную площадку «сбербанк-АСТ» за 297 млн рублей. Точной информации, во сколько обошлась Сергею Николаевичу его покупочка, у нас пока нет. Но, уверены, все отобьется. Ведь даже башенный кран, в августе раздавивший троих сотрудников ДСК на соседней стройплощадке «Квартала мечты», далеко передвигать не придется.
Министерство строительства Воронежской области нашло подрядчика по капитальному ремонту Бобровской районной больницы
В аукционе победил его единственный участник — местная компания ООО «Воронежсервисстрой». Торги прошли без торгов: единственный участник аукциона предложил цену, ни на копейку не отличающуюся от первоначальной - 89,955 млн рублей. Контракт с победителем уже заключен. По его условиям, подрядчик до 28 февраля 2026 года должен отремонтировать системы электро- и водоснабжения, обновить системы канализации и отопления, а также установить системы наблюдения и пожарной сигнализации. Средства будут выделены из областного бюджета.
Компания ООО «Воронежсервисстрой», зарегистрирована в 2016 году и с тех пор не меняла ни директора, ни владельца в лице Евгения Рязанцева. В 2023 году выручка компании росла (+76%), а прибыль падала (-74%). При сумме выручки в 152,3 млн рублей в прошлом году прибыль составила всего лишь 606 тысяч.
Победитель конкурса, согласно открытым данным, десять раз отметился в картотеке арбитражных дел в качестве ответчика, в том числе и по исполнению госконтрактов. Последнее исковое заявление совсем свежее и поступило в Арбитражный суд Воронежской области 20 ноября нынешнего года от больницы скорой помощи. Претензии врачей связаны с качеством исполнения госконтракта по капремонту здания на Патриотов.
Остается надеяться, что Бобровской районной больнице повезет больше.
В аукционе победил его единственный участник — местная компания ООО «Воронежсервисстрой». Торги прошли без торгов: единственный участник аукциона предложил цену, ни на копейку не отличающуюся от первоначальной - 89,955 млн рублей. Контракт с победителем уже заключен. По его условиям, подрядчик до 28 февраля 2026 года должен отремонтировать системы электро- и водоснабжения, обновить системы канализации и отопления, а также установить системы наблюдения и пожарной сигнализации. Средства будут выделены из областного бюджета.
Компания ООО «Воронежсервисстрой», зарегистрирована в 2016 году и с тех пор не меняла ни директора, ни владельца в лице Евгения Рязанцева. В 2023 году выручка компании росла (+76%), а прибыль падала (-74%). При сумме выручки в 152,3 млн рублей в прошлом году прибыль составила всего лишь 606 тысяч.
Победитель конкурса, согласно открытым данным, десять раз отметился в картотеке арбитражных дел в качестве ответчика, в том числе и по исполнению госконтрактов. Последнее исковое заявление совсем свежее и поступило в Арбитражный суд Воронежской области 20 ноября нынешнего года от больницы скорой помощи. Претензии врачей связаны с качеством исполнения госконтракта по капремонту здания на Патриотов.
Остается надеяться, что Бобровской районной больнице повезет больше.
Подвести итоги уходящего года мы еще успеем долгими новогодними вечерами, а вот порассуждать о возможном будущем в воронежском жилищном строительстве захотелось уже сейчас
Итак, каким он будет год 2025?
Первое, что волнует всех - цены. Наш первый прогноз, они будут расти. Ну ведь так не бывает, чтобы все вокруг росло - от сливочного масла до автопрома, а цены на жилье, одну из базовых потребностей человека, падали. Нет, так не бывает. Плюс важный фактор: Воронеж - самый доступный по ценам на жилье среди городов-миллионников. Но, думаем также, что цены на жилье будут весь год расти медленнее инфляции. Вывод. Рост цен на новостройки за 2025 год в Воронеже - 10%. При этом думаем, что реальная инфляция будет в пределах 12-17%.
Почему мы думаем, что Набиуллина не сможет вогнать инфляцию в заданные рамки? Ой, даже не будем залезать на сайт ЦБ, чтобы не умереть с хохоту от их планов. Думаем и будем рады ошибиться, главным фактором, который не даст инфляционным процессам замедлится будет налоговая реформа, которая стартует уже с 1 января. Напомним, что те, кто раньше сидел на «упрощенке» теперь будут плательщиками НДС - 5 и 7% у компаний с доходом от 60 млн рублей. И этот НДС будет уплачиваться каждым контрагентом, попадающим под уплату налога в цепочке поставки, и это неизбежно повысит стоимость товаров во многих секторах, включая стройку. А ведь в этом году строительные работы на 80% выполняли организации, работавшие без НДС. От того, как стройка приспособится к налоговой реформе, будет зависеть рост цен.
В сегменте многоквартирных домов объемы строительства будут постепенно снижаться и падение достигнет к концу года 15%. И это еще оптимистичный прогноз. У других вангователей читали и про 20% и даже про 25%. Думаем, все не так плохо. Текущие проекты со сроком сдачи 2025 и 2026 годов будут идти по графику. А вот запускать новые будут гораздо осторожнее. Особенно, это касается средних застройщиков. Крупняк преференции себе всегда сумеет выторговать.
Но стройка на человейниках не заканчивается. Народ постепенно входит во вкус загородной жизни. А те, у кого есть стабильный высокий доход, давно поняли, что квадратный метр в ИЖС обходится в два раза дешевле, чем в МКД. Да еще и есть возможность вкладывать деньги в стройку не по строгому графику, а по их наличию. Не говоря уж об удовольствии самому участвовать в строительстве собственного дома. Уходящий год стал для ИЖС в какой-то мере прорывным. Уверены, тенденция продолжится.
Еще прогноз. Продажи застройщиков в сегменте МКД в первом полугодии 2025 года просядут процентов на двадцать. Все-таки понастроили много, а народ смекнул и все лишнее отнес на депозиты. А вот во втором полугодии продажи в новостройках начнут разгонятся, народ поднакопит денег и задумается, что с ними делать. И в целом по году продажи будут меньше, чем в 2024 году на десять процентов. Повторимся, жилье для человека базовая потребность, и несмотря на общий спад в демографии, Воронежская агломерация будет прирастасть за счет переселенцев из сельских районов области и других регионов - от соседей по Черноземью до жителей Северов. Поэтому желающим купить квартиру в 2025 году и уже накопившим достаточные суммы, мы бы посоветовали делать покупку весной. Именно в этот период можно будет рассчитывать на максимальные скидки от застройщиков. Впрочем, все индивидуально - просто так влезать в кредиты только из-за хороших скидок неразумно.
Другое дело, если вы молодая семья с ребенком. Тут потребности совмещаются с льготами от государства. Надо брать, и не ждать.
И самое интересное. Депозиты. В настоящий момент, в банках, на депозитах находится около 60 триллионов рублей и эта сумма постоянно растёт. Немного начинает пугать, что эта цифра уже превысила бюджет страны на 2025 год. Нам конечно со всех сторон говорят, что заморозка вкладов невозможна и никогда такого не было. И вот опять. Но достаточно отмотать на два года назад и вспомнить проблемы с валютными вкладами в 2022 году. Клиенты приносили валюту на депозиты, забрать её не смогли, только в рублях и по фиксированному курсу.
Продолжение 👉
Итак, каким он будет год 2025?
Первое, что волнует всех - цены. Наш первый прогноз, они будут расти. Ну ведь так не бывает, чтобы все вокруг росло - от сливочного масла до автопрома, а цены на жилье, одну из базовых потребностей человека, падали. Нет, так не бывает. Плюс важный фактор: Воронеж - самый доступный по ценам на жилье среди городов-миллионников. Но, думаем также, что цены на жилье будут весь год расти медленнее инфляции. Вывод. Рост цен на новостройки за 2025 год в Воронеже - 10%. При этом думаем, что реальная инфляция будет в пределах 12-17%.
Почему мы думаем, что Набиуллина не сможет вогнать инфляцию в заданные рамки? Ой, даже не будем залезать на сайт ЦБ, чтобы не умереть с хохоту от их планов. Думаем и будем рады ошибиться, главным фактором, который не даст инфляционным процессам замедлится будет налоговая реформа, которая стартует уже с 1 января. Напомним, что те, кто раньше сидел на «упрощенке» теперь будут плательщиками НДС - 5 и 7% у компаний с доходом от 60 млн рублей. И этот НДС будет уплачиваться каждым контрагентом, попадающим под уплату налога в цепочке поставки, и это неизбежно повысит стоимость товаров во многих секторах, включая стройку. А ведь в этом году строительные работы на 80% выполняли организации, работавшие без НДС. От того, как стройка приспособится к налоговой реформе, будет зависеть рост цен.
В сегменте многоквартирных домов объемы строительства будут постепенно снижаться и падение достигнет к концу года 15%. И это еще оптимистичный прогноз. У других вангователей читали и про 20% и даже про 25%. Думаем, все не так плохо. Текущие проекты со сроком сдачи 2025 и 2026 годов будут идти по графику. А вот запускать новые будут гораздо осторожнее. Особенно, это касается средних застройщиков. Крупняк преференции себе всегда сумеет выторговать.
Но стройка на человейниках не заканчивается. Народ постепенно входит во вкус загородной жизни. А те, у кого есть стабильный высокий доход, давно поняли, что квадратный метр в ИЖС обходится в два раза дешевле, чем в МКД. Да еще и есть возможность вкладывать деньги в стройку не по строгому графику, а по их наличию. Не говоря уж об удовольствии самому участвовать в строительстве собственного дома. Уходящий год стал для ИЖС в какой-то мере прорывным. Уверены, тенденция продолжится.
Еще прогноз. Продажи застройщиков в сегменте МКД в первом полугодии 2025 года просядут процентов на двадцать. Все-таки понастроили много, а народ смекнул и все лишнее отнес на депозиты. А вот во втором полугодии продажи в новостройках начнут разгонятся, народ поднакопит денег и задумается, что с ними делать. И в целом по году продажи будут меньше, чем в 2024 году на десять процентов. Повторимся, жилье для человека базовая потребность, и несмотря на общий спад в демографии, Воронежская агломерация будет прирастасть за счет переселенцев из сельских районов области и других регионов - от соседей по Черноземью до жителей Северов. Поэтому желающим купить квартиру в 2025 году и уже накопившим достаточные суммы, мы бы посоветовали делать покупку весной. Именно в этот период можно будет рассчитывать на максимальные скидки от застройщиков. Впрочем, все индивидуально - просто так влезать в кредиты только из-за хороших скидок неразумно.
Другое дело, если вы молодая семья с ребенком. Тут потребности совмещаются с льготами от государства. Надо брать, и не ждать.
И самое интересное. Депозиты. В настоящий момент, в банках, на депозитах находится около 60 триллионов рублей и эта сумма постоянно растёт. Немного начинает пугать, что эта цифра уже превысила бюджет страны на 2025 год. Нам конечно со всех сторон говорят, что заморозка вкладов невозможна и никогда такого не было. И вот опять. Но достаточно отмотать на два года назад и вспомнить проблемы с валютными вкладами в 2022 году. Клиенты приносили валюту на депозиты, забрать её не смогли, только в рублях и по фиксированному курсу.
Продолжение 👉
Хотя валюта в страну поступает и у Центробанка есть серьёзные резервы.
Так вот, что если по причине роста инфляции, доллара или, наоборот, падения цен на недвижимость население массово начнёт забирать вклады, чтобы эти деньги вложить в то, что выгоднее, чем депозит? Как поведёт себя банковская система и ЦБ? Думается, что деньги отдадут, но точно будут все притормаживать, чтобы не разогнать инфляцию. Как это может выглядеть? Не исключены варианты, что будут лимиты на снятие в месяц или выдача в течение шести месяцев после заявления, к примеру.
Теоретически могут попросить доказать законность получения этих денег с предоставлением массы документов и проверять все это месяцами под видом борьбы с коррупционными доходами. Если потребуется дозировать выдачу депозитов, справятся легко. И вот, если этот процесс начнётся, недвижимость сметут. Цены на неё снова улетят в космос. И как бывало не раз, то, что кажется сегодня дорогим, через год будет видеться совсем по-другому и с ностальгией.
Не думайте, что депозит сделает вас счастливым или со временем решит все ваши проблемы. Не храните все яйца в одной корзине. И не держите корзину на высоте человейника.
Так вот, что если по причине роста инфляции, доллара или, наоборот, падения цен на недвижимость население массово начнёт забирать вклады, чтобы эти деньги вложить в то, что выгоднее, чем депозит? Как поведёт себя банковская система и ЦБ? Думается, что деньги отдадут, но точно будут все притормаживать, чтобы не разогнать инфляцию. Как это может выглядеть? Не исключены варианты, что будут лимиты на снятие в месяц или выдача в течение шести месяцев после заявления, к примеру.
Теоретически могут попросить доказать законность получения этих денег с предоставлением массы документов и проверять все это месяцами под видом борьбы с коррупционными доходами. Если потребуется дозировать выдачу депозитов, справятся легко. И вот, если этот процесс начнётся, недвижимость сметут. Цены на неё снова улетят в космос. И как бывало не раз, то, что кажется сегодня дорогим, через год будет видеться совсем по-другому и с ностальгией.
Не думайте, что депозит сделает вас счастливым или со временем решит все ваши проблемы. Не храните все яйца в одной корзине. И не держите корзину на высоте человейника.
С одним добазарились, а со вторым?
Один из владельцев Северного леса Андрей Чермошенцев, человек приближенный к Виталию Польщикову и по совместительству официальный «лидер Рамонского района» (так звучит партийная должность) от партии «Родина», отозвал свой иск из воронежского арбитража о признании самовольной постройкой и сносе 18-этажки ЗАО «Воронеж-Дом» площадью 37 тысяч квадратных метров на улице Шелепина, 4, в Северном районе. Исполнительный директор «Воронеж-Дома» Иван Семенов подтвердил, что отзыв иска Чермошенцева - это результат договоренности с застройщиком, но сколько пришлось отмусолить «девяткинцам» сын покойного вице-спикера облдумы не захотел афишировать.
«Воронеж-Дом» выкупил у Чермошенцева часть смежного со своим строительством участка площадью полгектара. Суть претензий Чермошенцева к потомкам вице-спикера была в том, что их домик, готовый уже на 80%, якобы залезал на его участок (на самом деле - нет). На время судебного разбирательства строительные работы на объекте остановлены.
Интересно, что аналогичные претензии к «Воронеж-Дому» (признать самостроем и снести) по данной многоэтажке выкатила и мэрия. И она, в отличие от Чермошенцева, свою заяву не отозвала. Дела против «Воронеж-Дома» были объединены в одно производство. «Воронеж-Дом» умудрился построить 18-этажку, не получая разрешения на строительство. Как утверждали в мэрии - из-за несоответствия проектной документации проекту планировки территории. В «Воронеж-доме» рассказали, что сейчас они строят надземный паркинг почти на 500 машино-мест. После чего надеются устаканить и узаконить свои отношения с мэрией, явно испортившиеся после смерти основателя компании в 2021 году. Муниципалитет неоднократно, по словам «воронеж-домовцев», менял требования к проекту планировки территории.
О том, как «Воронеж-дом» попал под управление Госстройнадзора, после чего мэрия была вынуждена подать иск о сносе домика, «PRO стройку» писали здесь: https://yangx.top/PROstroiku_vrn/868
А про то, как к вдове Семенова подкатил еще и Чермошенцев, - здесь: https://yangx.top/PROstroiku_vrn/1107
Один из владельцев Северного леса Андрей Чермошенцев, человек приближенный к Виталию Польщикову и по совместительству официальный «лидер Рамонского района» (так звучит партийная должность) от партии «Родина», отозвал свой иск из воронежского арбитража о признании самовольной постройкой и сносе 18-этажки ЗАО «Воронеж-Дом» площадью 37 тысяч квадратных метров на улице Шелепина, 4, в Северном районе. Исполнительный директор «Воронеж-Дома» Иван Семенов подтвердил, что отзыв иска Чермошенцева - это результат договоренности с застройщиком, но сколько пришлось отмусолить «девяткинцам» сын покойного вице-спикера облдумы не захотел афишировать.
«Воронеж-Дом» выкупил у Чермошенцева часть смежного со своим строительством участка площадью полгектара. Суть претензий Чермошенцева к потомкам вице-спикера была в том, что их домик, готовый уже на 80%, якобы залезал на его участок (на самом деле - нет). На время судебного разбирательства строительные работы на объекте остановлены.
Интересно, что аналогичные претензии к «Воронеж-Дому» (признать самостроем и снести) по данной многоэтажке выкатила и мэрия. И она, в отличие от Чермошенцева, свою заяву не отозвала. Дела против «Воронеж-Дома» были объединены в одно производство. «Воронеж-Дом» умудрился построить 18-этажку, не получая разрешения на строительство. Как утверждали в мэрии - из-за несоответствия проектной документации проекту планировки территории. В «Воронеж-доме» рассказали, что сейчас они строят надземный паркинг почти на 500 машино-мест. После чего надеются устаканить и узаконить свои отношения с мэрией, явно испортившиеся после смерти основателя компании в 2021 году. Муниципалитет неоднократно, по словам «воронеж-домовцев», менял требования к проекту планировки территории.
О том, как «Воронеж-дом» попал под управление Госстройнадзора, после чего мэрия была вынуждена подать иск о сносе домика, «PRO стройку» писали здесь: https://yangx.top/PROstroiku_vrn/868
А про то, как к вдове Семенова подкатил еще и Чермошенцев, - здесь: https://yangx.top/PROstroiku_vrn/1107
Казалось бы, что объединяет Сочи, Краснодар и Курск? Рекордный рост цен на вторичку
К концу года Воронеж занял 37-е место по стоимости квадратного метра на вторичном рынке среди 70 крупнейших городов России. Наибольший годовой прирост среди городов Черноземья продемонстрировал Курск (+20,5 %), наименьший Белгород (+2,8 %). Тамбов традиционно в статистику не попал из-за малочисленности населения. При стоимости квадратного метра в 105,6 тыс. рублей условная средняя квартира на вторичном рынке в Воронеже обойдется в 5,8 млн рублей. Метр в столице Черноземья за год вырос на 13,3%, лот — на 11,9 %. Такие данные по итогам уходящего года предоставили аналитики «Мира квартир».
В 2024 году квадрат вырос в стоимости в 68 крупных городах из 70. Дороже всего квартиры обходятся москвичам, которым в среднем приходится выкладывать за не новую квартиру в среднем 20,8 млн рублей при стоимости квадратного метра 349,9 тыс. рублей. А вот по показателям темпа роста цен в 6,9 % Москва не на первых позициях, но близка по этому показателю к среднему росту по России в 7,9 % за год. Сильнее всего за год цены выросли в Краснодаре: квадрат подорожал на 28,6 % (138,1 тыс. рублей), условная квартира приросла в стоимости на 31,1 % (7,1 млн рублей). Вторым по темпам роста квадратного метра идет Сочи: прирост составил 20,8%, остановившись на отметке 303,7 тыс. рублей за метр. Замыкает тройку лидеров Курск с приростом в 20,5 % (99,192 тыс. рублей за кв. метр). Снижение стоимости квадратного метра вторички продемонстрировали Сургут на -1,6% (124,3 тыс. рублей) и Ленинградская область: -0,7 % (116,5 тыс. рублей). Самый дешевый квадратный метр (почти в два раза ниже среднего по стране) у металлургов в Нижнем Тагиле: 67,5 тыс. рублей за квадратный метр. Быть металлургом хорошо и выгодно.
А если говорить о динамике цен за лот на вторичном рынке, то тут отличились Краснодар (+31,1%), Курск (+20,3%), Набережные Челны (+16,5%), Курган (+14,8%) и Сочи (+14,6%). В этих городах зафиксирован самый высокий годовой прирост средней стоимости квартиры.
Наименьший рост показали Магнитогорск (+0,3%), Иваново (+1,1%), Хабаровск (+1,1%), Владивосток (+1,5%) и Брянск (+1,5%). В Черноземье средний лот дороже всего в Белгороде, дешевле - в Липецке.
К концу года Воронеж занял 37-е место по стоимости квадратного метра на вторичном рынке среди 70 крупнейших городов России. Наибольший годовой прирост среди городов Черноземья продемонстрировал Курск (+20,5 %), наименьший Белгород (+2,8 %). Тамбов традиционно в статистику не попал из-за малочисленности населения. При стоимости квадратного метра в 105,6 тыс. рублей условная средняя квартира на вторичном рынке в Воронеже обойдется в 5,8 млн рублей. Метр в столице Черноземья за год вырос на 13,3%, лот — на 11,9 %. Такие данные по итогам уходящего года предоставили аналитики «Мира квартир».
В 2024 году квадрат вырос в стоимости в 68 крупных городах из 70. Дороже всего квартиры обходятся москвичам, которым в среднем приходится выкладывать за не новую квартиру в среднем 20,8 млн рублей при стоимости квадратного метра 349,9 тыс. рублей. А вот по показателям темпа роста цен в 6,9 % Москва не на первых позициях, но близка по этому показателю к среднему росту по России в 7,9 % за год. Сильнее всего за год цены выросли в Краснодаре: квадрат подорожал на 28,6 % (138,1 тыс. рублей), условная квартира приросла в стоимости на 31,1 % (7,1 млн рублей). Вторым по темпам роста квадратного метра идет Сочи: прирост составил 20,8%, остановившись на отметке 303,7 тыс. рублей за метр. Замыкает тройку лидеров Курск с приростом в 20,5 % (99,192 тыс. рублей за кв. метр). Снижение стоимости квадратного метра вторички продемонстрировали Сургут на -1,6% (124,3 тыс. рублей) и Ленинградская область: -0,7 % (116,5 тыс. рублей). Самый дешевый квадратный метр (почти в два раза ниже среднего по стране) у металлургов в Нижнем Тагиле: 67,5 тыс. рублей за квадратный метр. Быть металлургом хорошо и выгодно.
А если говорить о динамике цен за лот на вторичном рынке, то тут отличились Краснодар (+31,1%), Курск (+20,3%), Набережные Челны (+16,5%), Курган (+14,8%) и Сочи (+14,6%). В этих городах зафиксирован самый высокий годовой прирост средней стоимости квартиры.
Наименьший рост показали Магнитогорск (+0,3%), Иваново (+1,1%), Хабаровск (+1,1%), Владивосток (+1,5%) и Брянск (+1,5%). В Черноземье средний лот дороже всего в Белгороде, дешевле - в Липецке.
Неудобные вопросы не про онкологию и даже не про медицину
В последний день года не хочется заниматься чем-то серьезным, но и оставлять на новый год недоделанные дела и недописанные тексты нет никакого желания. Поэтому запаситесь немного терпением, немного попкорном. Мы поговорим о флагманском проекте воронежской медицины, главном объекте национального проекта «Здравоохранение» в Воронежской области радиотерапевтическом корпусе онкологического диспансера, который 27 декабря с великой помпой открыли воронежский губернатор Александр Гусев и сенатор-домостроитель Сергей Лукин. Принадлежащий сенатору Домостроительный комбинат и был генеральным подрядчиком этого замечательного сооружения высотой 8 этажей (один - подземный) и общей площадью 13,8 тысяч квадратных метров на улице Электросигнальной, 13/2. И стоимостью… Стоп, со стоимостью мы совсем запутались. О ней чуть позже.
А пока радостный репортаж с церемонии открытия. «Знаковое событие». «Уникальный объект». «Открытие радиотерапевтического корпуса полностью завершает формирование комплекса услуг по оказанию высокотехнологичной онкологической медицинской помощи в регионе», - губернатор оставляет автограф на елочных шариках. Благодарственное письмо губернатора замдиректору ДСК и депутату облдумы Сергею Талдыкину и отдельная благодарность губернатора Сенатору Российской Федерации Сергею Лукину. «Сенатору» с большой буквы - это так в тексте, чтобы лизнуть поглубже. Неважно, что сенаторы согласно нормам русского языка пишутся с маленькой и им запрещено заниматься коммерческой деятельностью. Они вообще-то законы пишут и принимают. Вот - читайте отчет об открытии на сайте самого «Воронежского областного клинического онкологического диспансера» («ВОКОД»): https://vokod.ru/новый-радиотерапевтический-корпус/ Очень много снимков новейшей медицинской аппаратуры. Из чего мы делаем вывод, что все оборудование уже завезено. Кроме всего прочего здесь вычитываем, что лицензия на онкологическую деятельность получена и глава воронежского минздрава Игорь Банин торжественно ее вручает главврачу Мошурову. Бурные, продолжительные аплодисменты, переходящие в овацию.
Вот похожий по степени восхищенного слюноотделения репортаж правительственного РИА «Воронеж»: https://riavrn.ru/news/v-voronezhe-proshlo-tehnicheskoe-otkrytie-radioterapevticheskogo-korpusa-onkodispansera/ В нем есть важное уточнение - планируется, что новый корпус примет пациентов уже в марте 2025 года.
Главврач «ВОКОД» - авторитетный депутат облдумы, Почетный гражданин Воронежа Иван Мошуров. Почетного ему, кстати, этим сентябрем дали. Заслуженно дали, никто не спорит. Но если вспомнить, что городская дума с Лукиным фактически аффилированные структуры, можно сказать двоюродные братья. Если что-то или кого-то нельзя купить за деньги, это не значит, что его нельзя купить вообще.
Но насторожило нас не это. Два момента: 1). Странное, нигде раньше не встречавшееся название церемонии - «техническое открытие». Потом можно будет провести «тактическое открытие», потом - «стратегическое открытие», еще можно - «космическое», «межгалактическое», но. 2). Ленточку никто не перерезал и никого из федеральных гостей не было. Даже обычной в таких случаях гостьи - Галины Кареловой.
Мы решили поискать, во-первых, сведения о построенном объекте на госзакупках, а, во-вторых, поглубже взглянуть на историю строительства.
Начиналось все в январе 2022 года, с визита в Воронеж премьер-министра Михаила Мишустина, которого сопровождал министр здравоохранения РФ Михаил Мурашко. Разговор шел о многом, но в том числе и о медицине. «Пока нам не хватает мощностей по лучевой терапии и химиотерапии»,— констатировал губернатор Гусев и тут же уточнил: «Я уже дал распоряжение о выделении средств на проектирование радиотерапевтического корпуса. Со строительством этого объекта мы фактически завершаем весь контур для лечения онкобольных».
Это было первое упоминание о радиотерапевтическом корпусе «ВОКОД». «Выделил средства на проектирование» - январь 2022 год. ОК, запомнили.
Продолжение 👉
В последний день года не хочется заниматься чем-то серьезным, но и оставлять на новый год недоделанные дела и недописанные тексты нет никакого желания. Поэтому запаситесь немного терпением, немного попкорном. Мы поговорим о флагманском проекте воронежской медицины, главном объекте национального проекта «Здравоохранение» в Воронежской области радиотерапевтическом корпусе онкологического диспансера, который 27 декабря с великой помпой открыли воронежский губернатор Александр Гусев и сенатор-домостроитель Сергей Лукин. Принадлежащий сенатору Домостроительный комбинат и был генеральным подрядчиком этого замечательного сооружения высотой 8 этажей (один - подземный) и общей площадью 13,8 тысяч квадратных метров на улице Электросигнальной, 13/2. И стоимостью… Стоп, со стоимостью мы совсем запутались. О ней чуть позже.
А пока радостный репортаж с церемонии открытия. «Знаковое событие». «Уникальный объект». «Открытие радиотерапевтического корпуса полностью завершает формирование комплекса услуг по оказанию высокотехнологичной онкологической медицинской помощи в регионе», - губернатор оставляет автограф на елочных шариках. Благодарственное письмо губернатора замдиректору ДСК и депутату облдумы Сергею Талдыкину и отдельная благодарность губернатора Сенатору Российской Федерации Сергею Лукину. «Сенатору» с большой буквы - это так в тексте, чтобы лизнуть поглубже. Неважно, что сенаторы согласно нормам русского языка пишутся с маленькой и им запрещено заниматься коммерческой деятельностью. Они вообще-то законы пишут и принимают. Вот - читайте отчет об открытии на сайте самого «Воронежского областного клинического онкологического диспансера» («ВОКОД»): https://vokod.ru/новый-радиотерапевтический-корпус/ Очень много снимков новейшей медицинской аппаратуры. Из чего мы делаем вывод, что все оборудование уже завезено. Кроме всего прочего здесь вычитываем, что лицензия на онкологическую деятельность получена и глава воронежского минздрава Игорь Банин торжественно ее вручает главврачу Мошурову. Бурные, продолжительные аплодисменты, переходящие в овацию.
Вот похожий по степени восхищенного слюноотделения репортаж правительственного РИА «Воронеж»: https://riavrn.ru/news/v-voronezhe-proshlo-tehnicheskoe-otkrytie-radioterapevticheskogo-korpusa-onkodispansera/ В нем есть важное уточнение - планируется, что новый корпус примет пациентов уже в марте 2025 года.
Главврач «ВОКОД» - авторитетный депутат облдумы, Почетный гражданин Воронежа Иван Мошуров. Почетного ему, кстати, этим сентябрем дали. Заслуженно дали, никто не спорит. Но если вспомнить, что городская дума с Лукиным фактически аффилированные структуры, можно сказать двоюродные братья. Если что-то или кого-то нельзя купить за деньги, это не значит, что его нельзя купить вообще.
Но насторожило нас не это. Два момента: 1). Странное, нигде раньше не встречавшееся название церемонии - «техническое открытие». Потом можно будет провести «тактическое открытие», потом - «стратегическое открытие», еще можно - «космическое», «межгалактическое», но. 2). Ленточку никто не перерезал и никого из федеральных гостей не было. Даже обычной в таких случаях гостьи - Галины Кареловой.
Мы решили поискать, во-первых, сведения о построенном объекте на госзакупках, а, во-вторых, поглубже взглянуть на историю строительства.
Начиналось все в январе 2022 года, с визита в Воронеж премьер-министра Михаила Мишустина, которого сопровождал министр здравоохранения РФ Михаил Мурашко. Разговор шел о многом, но в том числе и о медицине. «Пока нам не хватает мощностей по лучевой терапии и химиотерапии»,— констатировал губернатор Гусев и тут же уточнил: «Я уже дал распоряжение о выделении средств на проектирование радиотерапевтического корпуса. Со строительством этого объекта мы фактически завершаем весь контур для лечения онкобольных».
Это было первое упоминание о радиотерапевтическом корпусе «ВОКОД». «Выделил средства на проектирование» - январь 2022 год. ОК, запомнили.
Продолжение 👉
Чтобы не запутаться в корпусах и стройках «ВОКОД» приведем пространную цитату из интервью первого замруководителя облдепартамента здравоохранения Минакова от февраля 2023 года:
«В регионе реализуется комплекс последовательных мероприятий по укреплению материально-технической базы онкологического диспансера. Так, проведена реставрация с приспособлением для современного использования под поликлинику объекта культурного наследия «Дом, в котором в 1905 году заседал Совет рабочих депутатов» по улице Вайцеховского, 2/4. В отреставрированное здание переведена поликлиника диспансера. Поликлиника оснащена современным медицинским оборудованием и мебелью, обеспечена необходимая пропускная способность.
Кроме того, в старом здании бывшей поликлиники проведен капитальный ремонт. Открыт центр амбулаторной онкологической помощи, который обслуживает население Воронежа и близлежащих 11 районов численностью 1,4 млн жителей. Также построен корпус для радиотерапевтического лечения на улице Электросигнальной, 13/1. В новом здании c 2021 года работает радиотерапевтический дневной стационар».
Поясним, что здание постройки 2021 года по Электросигнальной, 13/1, и новое 8-этажное здание по Электросигнальной, 13/2, соединены теплым переходом. Удобно, но ничего нового - так строили, например, областную больницу еще в семидесятые. Ничего уникального.
Дальше мы отвлекаемся от слов «знаковый» м «уникальный» и находим лот № 0131200001023004072
2023-04776/ «Выполнение подрядных работ для государственных нужд по разработке рабочей документации и строительству объекта:
«Радиотерапевтический корпус на территории БУЗ ВО «Воронежский областной клинический онкологический диспансер» по адресу: г. Воронеж, ул. Электросигнальная,13». Начальная цена - 1 323 428 803,00 ₽.
Размещено - 25 апреля 2023 года, срок завершения подачи заявок - 12 мая 2023 года.
Обратим внимание, что в апреле 2023 года только собираются разрабатывать рабочую документацию, на которую губернатор выделил деньги и доложил об этом целому премьер-министру за 15 месяцев до этого.
И вот пошли неудобные вопросы: 1). Говорил ли Гусев Мишустину всю правду? 2). Как и когда финансировались проектные работы по радиотерапевтическому корпусу. Путаницы быть не может - Гусев говорил именно про Электросигнальную, 13/2, корпус на Электросигнальной, 13/1, был построен еще в 2021 году.
Следующий неудобный вопрос: Если деньги на проектирование корпуса по Электросигнальной,13/2, выделялись, как и говорил Гусев Мишустину в начале 2022 года, то что проторговывали в апреле 2023 года? Какая рабочая документация имелась в виду в описании гозакупки? Мы, кстати, нигде в открытом доступе не нашли информации, кто проектировал объект. Может, мы дебилы, может, проект, как теперь модно, типовой и его где-то купили за три копейки в другом регионе. Не знаем. Понимаем, что проектировщика «уникального» и «знакового» объекта никто нигде не озвучивал. «Проектировочного» «Оскара», видимо, не дадут - пичалька. Да! Еще же проект должен был госэкспертизу пройти! Об этом тоже нигде ни слова. Она наверняка была, и она утверждала смету.
Дальше ходим по лоту и ищем, когда сдан «знаковый», а он - опа-на - не сдан. Более того, он должен был быть сдан 1 декабря 2024 года, а губернатор приехал открывать просроченный и не сданный объект. Нет бы поставить вопрос о дисквалификации застройщика, о штрафах в пользу бюджета. Нет - Гусев подписывает фломастером елочные шарики на память, а его подчиненные на следующий день, 28 декабря, после его визита подписывают продление сроков выполнения контракта еще на целый год - до 31 декабря 2025 года. Нет, не опечатка - две тысячи двадцать пятого года! Это, что же, в марте они уже будут людей лечить, а это согласно конкурсной документации все еще стройплощадка. А, что, так можно было?
Теперь посчитаем наши кровные, мы же налогоплательщики, денежки в чужом, сенаторском кармане.
Начнем с того, что на торгах была конкуренция. Настоящая или мнимая - не знаем.
Продолжение 👉
«В регионе реализуется комплекс последовательных мероприятий по укреплению материально-технической базы онкологического диспансера. Так, проведена реставрация с приспособлением для современного использования под поликлинику объекта культурного наследия «Дом, в котором в 1905 году заседал Совет рабочих депутатов» по улице Вайцеховского, 2/4. В отреставрированное здание переведена поликлиника диспансера. Поликлиника оснащена современным медицинским оборудованием и мебелью, обеспечена необходимая пропускная способность.
Кроме того, в старом здании бывшей поликлиники проведен капитальный ремонт. Открыт центр амбулаторной онкологической помощи, который обслуживает население Воронежа и близлежащих 11 районов численностью 1,4 млн жителей. Также построен корпус для радиотерапевтического лечения на улице Электросигнальной, 13/1. В новом здании c 2021 года работает радиотерапевтический дневной стационар».
Поясним, что здание постройки 2021 года по Электросигнальной, 13/1, и новое 8-этажное здание по Электросигнальной, 13/2, соединены теплым переходом. Удобно, но ничего нового - так строили, например, областную больницу еще в семидесятые. Ничего уникального.
Дальше мы отвлекаемся от слов «знаковый» м «уникальный» и находим лот № 0131200001023004072
2023-04776/ «Выполнение подрядных работ для государственных нужд по разработке рабочей документации и строительству объекта:
«Радиотерапевтический корпус на территории БУЗ ВО «Воронежский областной клинический онкологический диспансер» по адресу: г. Воронеж, ул. Электросигнальная,13». Начальная цена - 1 323 428 803,00 ₽.
Размещено - 25 апреля 2023 года, срок завершения подачи заявок - 12 мая 2023 года.
Обратим внимание, что в апреле 2023 года только собираются разрабатывать рабочую документацию, на которую губернатор выделил деньги и доложил об этом целому премьер-министру за 15 месяцев до этого.
И вот пошли неудобные вопросы: 1). Говорил ли Гусев Мишустину всю правду? 2). Как и когда финансировались проектные работы по радиотерапевтическому корпусу. Путаницы быть не может - Гусев говорил именно про Электросигнальную, 13/2, корпус на Электросигнальной, 13/1, был построен еще в 2021 году.
Следующий неудобный вопрос: Если деньги на проектирование корпуса по Электросигнальной,13/2, выделялись, как и говорил Гусев Мишустину в начале 2022 года, то что проторговывали в апреле 2023 года? Какая рабочая документация имелась в виду в описании гозакупки? Мы, кстати, нигде в открытом доступе не нашли информации, кто проектировал объект. Может, мы дебилы, может, проект, как теперь модно, типовой и его где-то купили за три копейки в другом регионе. Не знаем. Понимаем, что проектировщика «уникального» и «знакового» объекта никто нигде не озвучивал. «Проектировочного» «Оскара», видимо, не дадут - пичалька. Да! Еще же проект должен был госэкспертизу пройти! Об этом тоже нигде ни слова. Она наверняка была, и она утверждала смету.
Дальше ходим по лоту и ищем, когда сдан «знаковый», а он - опа-на - не сдан. Более того, он должен был быть сдан 1 декабря 2024 года, а губернатор приехал открывать просроченный и не сданный объект. Нет бы поставить вопрос о дисквалификации застройщика, о штрафах в пользу бюджета. Нет - Гусев подписывает фломастером елочные шарики на память, а его подчиненные на следующий день, 28 декабря, после его визита подписывают продление сроков выполнения контракта еще на целый год - до 31 декабря 2025 года. Нет, не опечатка - две тысячи двадцать пятого года! Это, что же, в марте они уже будут людей лечить, а это согласно конкурсной документации все еще стройплощадка. А, что, так можно было?
Теперь посчитаем наши кровные, мы же налогоплательщики, денежки в чужом, сенаторском кармане.
Начнем с того, что на торгах была конкуренция. Настоящая или мнимая - не знаем.
Продолжение 👉
Кроме ДСК был еще один участник, который снизил цену на 11 миллионов - до 1,312 млрд, но конкурсную комиссию во главе с руководителем департамента строительства (теперь - министерства) Артуром Кулешовым второй участник не впечатлил. Комиссия отдала победу сенаторскому ДСК, который остался на начальной цене. Был ли второй участник аффилированным с ДСК юрлицом и выполнял функцию страховщика, если кто-то нежданный заявится, или это и был тот самый «нежданный» - этого мы не узнаем. Да и неважно это. В общем, такое случается - победитель остается на начальной цене, а того, кто дает меньшую цену отфутболивают. Маленький штришок, но характерный.
А теперь к деньгам. Была цена 1,323 млрд, а потом взяла да и увеличилась ровно на 25% - до 1,66 млрд. Смущает, что такая ровная индексация - 25%. В жизни так не бывает. И наводит на очень нехорошие мысли на букву «О». Да и Набиуллина вот говорит - годовая инфляция всего 8,5%. Умножаем на полтора года (столько строили) =12,75. А тут в два раза больше.
Увеличивать не понятно с чего на 25% смету и на год сроки строительства - да так любой дурак построит. Не то что сенатор.
И еще неудобные вопросы: кто, по какой причине и на каком основании увеличил начальную цену госконтракта на целых 337 млн рублей? Они, кстати, еще не получены. Но не сомневаемся - будут получены. И, думаем, будут получены из нерезинового областного бюджета.
Сегодня - последний день действия национального проекта «Здравоохранение». С 1 января будут другие нацпроекты. Но деньги по старому нацпроекту, федеральные деньги, которыми, правда, распоряжается кулешовский минстрой, надо было успеть освоить во что бы то ни стало.
В лоте на госзакупках есть колонка с электронными документами об исполнении контракта. Там видны все платёжки с актами, где описаны все сделанные работы. Так вот, там очень любопытная картина, как протекало строительство «знакового». В 2023 году работы идут, а счёта на оплату выставляются и оплачиваются размеренно, можно сказать, без спешки. В месяц - 13 млн, 15 млн, 13 млн, 38 млн, 47 млн, 44 млн, 82 млн, 40 млн, 60 млн рублей - это продолжается до ноября этого года. И с ноября - погнали галопом. 127 млн в ноябре, в декабре под ёлочку - 252 млн, еще 17 млн, и наконец - 610 млн. И в последнем акте кровельные работы. Как говорят наши эксперты, «либо они пригнали батальон строителей в последний месяц, либо им закрыли сметы, с прицелом, чтобы они доделали все зимой без штрафов».
Но и это не объясняет того, как и за что будут проплачены будущие 327 млн. Не сомневаемся - обосновать сумеют, но осадочек-то останется.
А так, дело, конечно, нужное, богоугодное. Только делается оно на наши с вами деньги. А в наваре остаются сенаторы. И все тут понимают, что навар этот по большому счету… Как бы это помягче сказать. Не будем говорить - пусть прокурор говорит.
Но давайте честно, на Лукине свет клином не сошелся. Депутаты Госдумы у нас такие же. И молочник Пономарев, и Чижов, человек-галерея, плюс-минус занимаются тем же самым. Превращают власть в деньги. Просто у Сергея Николаевича это более масштабно получается, что ли.
Но у него и палата - верхняя.
А теперь к деньгам. Была цена 1,323 млрд, а потом взяла да и увеличилась ровно на 25% - до 1,66 млрд. Смущает, что такая ровная индексация - 25%. В жизни так не бывает. И наводит на очень нехорошие мысли на букву «О». Да и Набиуллина вот говорит - годовая инфляция всего 8,5%. Умножаем на полтора года (столько строили) =12,75. А тут в два раза больше.
Увеличивать не понятно с чего на 25% смету и на год сроки строительства - да так любой дурак построит. Не то что сенатор.
И еще неудобные вопросы: кто, по какой причине и на каком основании увеличил начальную цену госконтракта на целых 337 млн рублей? Они, кстати, еще не получены. Но не сомневаемся - будут получены. И, думаем, будут получены из нерезинового областного бюджета.
Сегодня - последний день действия национального проекта «Здравоохранение». С 1 января будут другие нацпроекты. Но деньги по старому нацпроекту, федеральные деньги, которыми, правда, распоряжается кулешовский минстрой, надо было успеть освоить во что бы то ни стало.
В лоте на госзакупках есть колонка с электронными документами об исполнении контракта. Там видны все платёжки с актами, где описаны все сделанные работы. Так вот, там очень любопытная картина, как протекало строительство «знакового». В 2023 году работы идут, а счёта на оплату выставляются и оплачиваются размеренно, можно сказать, без спешки. В месяц - 13 млн, 15 млн, 13 млн, 38 млн, 47 млн, 44 млн, 82 млн, 40 млн, 60 млн рублей - это продолжается до ноября этого года. И с ноября - погнали галопом. 127 млн в ноябре, в декабре под ёлочку - 252 млн, еще 17 млн, и наконец - 610 млн. И в последнем акте кровельные работы. Как говорят наши эксперты, «либо они пригнали батальон строителей в последний месяц, либо им закрыли сметы, с прицелом, чтобы они доделали все зимой без штрафов».
Но и это не объясняет того, как и за что будут проплачены будущие 327 млн. Не сомневаемся - обосновать сумеют, но осадочек-то останется.
А так, дело, конечно, нужное, богоугодное. Только делается оно на наши с вами деньги. А в наваре остаются сенаторы. И все тут понимают, что навар этот по большому счету… Как бы это помягче сказать. Не будем говорить - пусть прокурор говорит.
Но давайте честно, на Лукине свет клином не сошелся. Депутаты Госдумы у нас такие же. И молочник Пономарев, и Чижов, человек-галерея, плюс-минус занимаются тем же самым. Превращают власть в деньги. Просто у Сергея Николаевича это более масштабно получается, что ли.
Но у него и палата - верхняя.