Перефразируем классика: «На памятники культуры начали напирать, значит, что-то недоброе замышляют»

Вчера в телеграмчике начались срачи про дом Вагнера шо, опять?, не того, что композитор, а того что агроном, и от которого за тридцать лет разных охранных мероприятий осталась стоять только одинокая стена - на Никитинской, 45. Дом, построенный в середине 19 века, взят под госохрану как памятник культурного наследия в 1994 году.

Одни телеграмщики, которым, видимо, заплатили, пишут, что замечательные, любящие город больше, чем мать родную девелоперы Евсеев (сын торговца агрохимией и депутата облдумы) и Анохин наконец-то взялись реставрировать этот вечный позор города, проект реставрации наконец-то утвержден и работа кипит.

Другие жадный мудак Топорищенко напоминают, что проект реставрации был утвержден еще 16 августа. Кстати, несложно заметить, что за два месяца «кипящей» работы на культурном объекте ни хрена не сделано. Вообще, Евсеев-сын прикупил этот объект еще в 2018 году, после чего его пытались реставрировать без утвержденного управлением охраны объектов культнаследия (УООКН) проекта. Работы остановили. Домик жгли, пропала крыша, потом внутрянка, потом еще и несущая балка. Все ради чего? Чтобы домик, вернее - единственная оставшаяся стена, как-нибудь сам развалился. А он, гад, стоит. Умели же строить при царе!Снести нельзя - уголовка. Халатность, кстати, тоже уголовка, поэтому все имитируют кипящую работу.

Последний раз владельцы дома Вагнера сдавали проект в УООКН в апреле, но его почему-то направили на очередную доработку. Видимо, шесть лет не хватило, чтобы сделать нормальный проект. Проект, кстати, никто не видел. Ни тогда, ни сейчас, когда его вроде бы утвердили. Совершенно очевидно, что УООКН и сладкая парочка Евсеев-Анохин подыгрывают друг другу. Кстати, УООКН каждый раз, когда согласовывают проект реставрации какого-нибудь сарая, торжественно пишут об этом в своей телеге, но в этот раз молчок. Хотя объект чуть ли не самый резонансный во всем городе. С чего бы такая скромность?

Объяснение можно найти, если просто зайти на публичную кадастровую карту. Под домиком Вагнера всего-то 4,5 сотки земли. Не очень-то и разбежишься, особенно, если придется не только стену сохранять, но и восстанавливать первоначальный двухэтажный - не выше - облик. Рядом еще пустующий участочек, прирезанный (как?) к Дому Вагнера - еще восемь с половиной соток. Уже что-то. Там указание, что это будет «многофункциональный культурно-зрелищный центр». Но вот рядом, по адресу Никитинская, 43, расположена «Усадьба Клочковых» - одноэтажный жилой домишка с шиферной крышей брежневской эпохи, почему-то не обладающий охранным статусом. Вы будете сильно удивлены, что участочек под этим домом не размежеван от слова совсем! В центре города еще есть, оказывается, бесхозная земля. Условно, конечно, бесхозная. Думаем, Анохин-Евсеев это соседнее здание уже прикупили. А нарезать общий участочек соток в двадцать с плюсом при наличии коррупционных связей - вопрос времени и техники. А на большом участке уже можно слепить что-то серьезное. Этажей на -адцать. Впрочем, это лишь версия. Может, все сложнее, и владельцы соседнего здания вовсе не собираются его продавать. Но если пошастать по публичной кадастровой карте по смежным участкам с Домом Вагнера и Усадьбой Клочковых то, чего там только не найдешь - и тебе отдельно стоящий гараж, и пустой участок 10 соток на Никитинской 47/2 - под многоэтажную (свыше 9 этажей то есть), и малоквартирный домик Никитинская 43/2 (поди уже расселили, а нет - сожгут, лишь бы не с жителями) на участке 6 соток. А еще здание ИЖС на Никитинской, 41 - еще 6 соток. Если собрать все в одну кучу (не для того ли шесть лет проект двухэтажного дома разрабатывали?), можно ого-го что забабахать. 

Конечно, хотелось бы увидеть эскизики проекта, его будущую площадь, раз уж его орган госвласти утвердил. Почему такая секретность?

Все мытарства Дома Вагнера можно изучить на «Большом воронежском форуме»:  https://vif-vrn.ru/viewtopic.php?t=3066

Мы неоднократно рассказывали о земельном участке напротив «Петровской набережной» по адресу: набережная Петровская, 11. Его площадью составляет 9,6 га, а владельцем выступает ООО «Петровский берег», аффилированная с депутатом Госудмы Сергеем Чижовым.

C 26 сентября 2024 года этого участка больше не существует, его разделили на три отдельных с кадастровыми номерами 36:34:0402028:258, 36:34:0402028:259 и 36:34:0402028:260. У всех трех территорий остался разрешенный вид использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», что противоречит приказу департамента архитектуры и градостроительства (стр. 62, 64 приказа).

В ближайшей перспективе напротив третей очереди строительства «Петровской набережной» может начаться высотная застройка. Теперь уж точно в слова губернатора Александра Гусева о том, что возведение жилья при строительстве третьей очереди набережной не будет, верится еще меньше. Посмотрим, кто будет строить многоэтажки и на всех ли участках. Стоит отметить еще один значительный факт, земли расположены в зоне со слабо развитой как транспортной, так и социальной инфраструктурой.

В 2003 году Сергей Чижов обещал построить на набережной торгово-развлекательный центр. Тогда Чижову временно разрешили использовать землю под торговлю. На территории был развернут оптовый рынок «Речной», но в 2005 году администрация Воронежа официально запретила торговлю. ТРЦ так и не появился, но за многие годы участок солидно вырос в размере и поменял вид разрешенного использования.

Мэрия Воронежа через суд просит у застройщика квартала на Левом берегу неустойку за срыв расселения
https://voronezhnews.ru/fn_1557502.html

Застройщиком квартала, ограниченного улицами Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина и Ленинским проспектом, выступало ООО СЗ «ЛТДМ Развитие». Оказалось, что компания нарушила сроки расселения воронежцев из ветхих домов.

↗️ Прислать новость ✅ Подписаться

Почему социальные стройки часто превращаются в проблему?

Возьмем два примера – два воронежских стадиона. Стадион «Факел» - срок строительства увеличился почти на год. А смета в процессе выросла почти в три раза. Второй – Центральный стадион профсоюзов. Торги еще не начались, а все уже знают, кто будет победителем. Последние 15 лет я занимаюсь строительством промышленных объектов, поэтому ситуацию вижу изнутри.

Начнем с очевидного. Все госзакупки регулируются 44 ФЗ. Идея понятная и благая – исключить, ну или хотя бы уменьшить масштабы воровства. Но вот чем это обернулось.

Все проекты социального строительства проходят через госэкспертизу. Ее основная задача – проверка сметной стоимости. Вот только по логике составителей того самого 44 ФЗ – самое лучшее – это самое дешевое. Отсюда возникают совершенно нереалистичные сметы. В них либо включены самые дешевые расценки и материалы из всех возможных, либо цены вообще не имеют ничего общего с реальностью. Естественно, что ничего построить по этим сметам невозможно.

Надо сказать, что сметы базируются на старых, еще советских ЕНИРах (единые нормы расценки). А на нынешний курс они переводятся путем умножения на специальные коэффициенты. Коэффициенты обновляются ежеквартально, но все равно намного отстают от действительности. Например, средняя зарплата сварщика там – 30 000 рублей. Но, если вы хотите получить на свою стройку квалифицированного специалиста, в реальности, вам надо платить ему в 4 раза больше. Таковы современные рыночные условия, которые давно не имеют с ЕНИРами ничего общего.

В итоге главной задачей подрядчика становится пересогласование смет с увеличением стоимости, а еще придумывание дополнительных работ для создания своей рентабельности.

Что из этого выходит? Госэкспертиза превращается в полную профанацию. Она занижает стоимость, а потом подрядчики увеличивают ее в 1,5-2 раза.

Из-за изначально нереалистичных условий торгов, часто в них принимает участие всего один, не самый добросовестный подрядчик. Бывает так, что цель – реально закончить стройку – даже не стоит в его планах. Добросовестные же подрядчики вынуждены вообще уходить с рынка, потому что у них не получается работать в таких условиях.

Пятнадцать лет работая в этой сфере, я так и не понял, кого пытаются обмануть этими изначально заниженными сметами? Почему нельзя сразу составлять их по рыночной стоимости? Тогда на торги будут заявляться много компетентных подрядчиков, следовательно, будет и конкурентное ценовое предложение.

Сейчас же мы наблюдаем и скандальные, проблемные стройки, и отток с воронежского рынка ключевых игроков. Усугубляется дело тем, что решение проблемы находится в ведении не региональной, а федеральной власти.

ОСТРОВ, ГДЕ ВСЁ НЕ ТАК - 1

Сколько в Воронеже «долин нищих»? То есть коттеджных поселков, где в определенный период начинают массово строиться сильные мира сего. Самая первая «долина» была в районе Шишкова-Ипподромной с выходом в «Ботанику». Осваивалась еще в позднесоветские времена и на заре девяностых. Землю выдавали бесплатно, но только «лучшим людям» нашего города. До воды было далеко. Из обитателей - семья сенатора-домостроителя Лукина, главком 20-й армии Чужиков, несостоявшийся мэр Образцов, несколько давних зампрокуроров, уже и не вспомнишь фамилий. Потом хозяева жизни переместились на Дарвина, на задворки СХИ, там Чижов с Климентовым, руководство ГАИ. Рамонское направление: «Малиновку» пропускаем - это далеко и для бизнеса только, в Староживотинном - тоже богатый народ живет, плачется, что автобус им за бюджетный счет никак не пустят. Новоусманский район: Большая заячья поляна, Малая заячья поляна. Там бывший губернатор Кулаков, вице-премьер Попов-старший (его, дом, кстати, продается), снова Лукин, знаменитый Бавыкин. На другой поляне - Солодов с Зоей Грязевой. Кожевенный кордон - отдельная судейско-прокурорская тема. И немного, совсем чуть-чуть - железнодорожная.

Но так устроен мир, что сильные мира сего меняются и им каждый раз нужно новое, все более крутое пристанище. Поближе к большой воде и со всеми возможными мерами безопасности. Чтобы банда какого-нибудь нового «Матроса» в эту долину нищих не нагрянула, как это было в 2004 году с Лукиным на Ипподромной.

Так в 2011 году возник коттеджный поселок, или, как его позиционируют хозяева, загородный клуб «Серебряный остров», окруженный со всех четырех сторон рекой Усманка, ее основным и старым руслом. Это слева от трассы, если ехать на Бабяково. Проезжаешь Репное и сразу поворот налево. Ой, как неудобно. В том-то и дело.

От бывшей деревни Репное, вошедшей в черту Воронежа только в 2011 году, «остров» отделен «озером» - широкой и глубокой заводью в форме излучины, которая огибает «остров» с юга и в самом конце Репного резко сужается.

До 19 сентября на этом месте был деревенский пляж. Единственный с этой стороны деревни. Остальное - непроходимые плавни и купаться можно только с лодки, если она у вас есть. Здесь же, с другой стороны реки и чуть ниже по течению, расположены три одинаковых черных дома необычной архитектуры, без привычных карнизных свесов. Величественные и таинственные, чем-то напоминающие инопланетные корабли - они как вход в иной мир. Мир богатых и успешных. А, может, - в преисподнюю.

Именно здесь, в самом узком месте, реку решили перегородить дамбой. Зачем? Есть версии, официальные, неофициальные, правдоподобные и сомнительные, о них - ниже. Скандал с возведением на месте деревенского пляжа незаконной дамбы хозяевами «Серебряного острова» потрясает воронежские СМИ уже почти месяц. И за этот месяц нет никакой официальной реакции правоохранительных органов. Хотя даже Бастрыкин затребовал материалы проверки. К хронике и смыслу возведения дамбы мы еще вернемся. А пока позволим себе «маленькую историческую справку дать».

В советские времена земля, на которой расположен «остров», никакой практической ценности на представляла - это были заливные луга, займище крупного животноводческого совхоза «Кировский» - федерального государственного унитарного предприятия «Племзавод «Кировский». Ни вспахать, ни пасти скот нельзя. Только сенокос. Но сомнительно, что им кто-то занимался. После распада СССР точно никто не занимался. Всего у совхоза-племзавода было 7800 га, из них 3200 га земель на границе с Воронежем - район Репного, Сомово и Отрадного. Спиздили все. Когда земля ушла из государственной собственности и при каких обстоятельствах, можно рассуждать только приблизительно. Щипали по частям и разными способами.

В девяностые годы ФГУП «Племзавод «Кировский» возглавлял Николай Васильевич Щеглов по прозвищу «Хитрый», перешел он сюда с должности замдиректора другого пригородного совхоза «Зареченский», что за Масловкой. Это тоже Новоусманский район.

Продолжение 👉

Совхоз «Зареченский» раздербанили банкир Соловьев и чекист-садовод Алименко, но был ли «Хитрый» участником того схематоза, мы не в курсе. Не будем вешать на Николая Васильевича лишний эпизод. Хотя было бы логично предположить, что перемещение с одной должности на другую надо было заслужить. В конце девяностых «Хитрый» возглавил ФГУП «Кировский», а профессиональный землемер Владимир Чернышов - Новоусманский район и проработал Владимир Васильевич в должности главы администрации района до 2017 года, пока его дочку, начальницу районного БТИ не хлопнули из-за махинации с землей. Подробности дела здесь: https://voronezhnews.ru/fn_1409823.html

Но к комбинации с выводом земель «Кировского» Чернышов, по нашим данным, никакого отношения не имел. Не будем валить на него чужие грехи. Наши источники утверждают, что его просто обвели вокруг пальца. Собственно, «Кировский» относился к федеральной собственности и договориться о приватизации совхоза-племзавода мог только кто-то очень серьезный. Кто это мог быть? Ниже наши предположения, основанные на данных открытых источников. Была ли это приватизация или какая-то более изощренная схема? Сложно сказать. Но началась все около 2000-2001 года. Стали возникать разные, никак, на первый взгляд, не связанные между собой юрилицские лица. Например, «однофамилец» «племзавода»:

ООО «Кировское» ИНН 3616007785, адрес: 396310, ОБЛАСТЬ ВОРОНЕЖСКАЯ, р-н Новоусманский, с Новая Усмань (усманский 2-Й С/с), ул. Ленина, д.141. Зарегистрировано 24 октября 2001 года, прекратило свою деятельность 6 мая 2004 года. Данные о совладельцах появляются только 30 декабря 2022 года, спустя год с лишним после первоначальной регистрации: 75% - Николай «Хитрый» Щеглов, 8,32% - Небольсина Валентина Ивановна, 8,34% - Востриков Василий Николаевич, 8,34% - Анисимов Виктор Кузьмич. Никто из этой четверки ни раньше, ни позже руководителем или учредителем юрлиц не был. Щеглов возглавлял ООО «Кировское» с момента основания и до 12 февраля 2004 года. Потом еще один день директором был Анисимов, а потом на следующий день, 13 февраля 2004 года, появилась новая запись - снова Анисимов оказался директором. Как необычно! Видимо, в этот день и спиздили. Вопрос: сколько и кому все это ушло? А спустя два месяца, 27 апреля 2004 года, Востриков стал председателем ликвидационной комиссии. Управился уничтожением улик по-стахановски - за 9 дней. Баба, понятно, бухгалтер. А кто остальные участники шайки. Один, допустим, заместитель. Второй - парторг, что ли? https://www.rusprofile.ru/id/5344346

Адрес ООО «Кировское» полностью совпадает с адресом ФГУП «Племзавод «Кировский», который был зарегистрирован еще в декабре 1992 года, а ликвидирован в апреле 2009 года. С 2005 года ФГУП «Племзавод «Кировский» (директор - Николай Щеглов), на балансе которого были земли стоимостью миллиарды рублей, находился в банкротстве. Довести предприятие до преднамеренного банкротства - дело нехитрое, но это состав уголовного преступления. А раз есть уголовное преступление, значит для возмещения ущерба нет никакого срока давности. Землю назад государству, все, что на ней незаконно понастроено - под снос. Поля для гольфа - распахать. Удивительно другое - государство, которое открыто разграбляли, все это унизительно терпело. Никто - ни налоговики, ни силовики, ни прокуроры не вмешались.

История растаскивания земель «Кировского» длилась четыре года. Арбитражным управляющим ФГУП «Племзавод «Кировский» был утвержден Плетюхов Юрий Николаевич, представитель очень известной и со специфической репутацией СРО «Стратегия». Вот примерно как расторговывал государственное добро Плетюхов: https://www.kommersant.ru/doc/1042271 За четыре-пять процентов от реальной стоимости, но процедура соблюдена. Физлицо покупает на торгах за 20 млн пригородную землю (50 га) стоимостью 500 млн. И так плюс-минус много раз, пока вся государственная земля не исчезнет в руках «добросовестных покупателей», хотя по смыслу - других членов организованной преступной группы. Арбитражный суд раз за разом становится на сторону расхитителя Плетюхова. Силовикам до этого дела нет.

Продолжение 👉

На границе Воронежа и Новоусманского районов было еще три совхоза - «Воронежский», «Новоусманский» и «Зареченский». Всех их и примерно по той же схеме раздербанили. Землю прибрали к рукам. Рыться во всех этих схемах журналисту довольно тяжело - документов в открытом доступе практически нет. Но земли «Кировского» попробуем отследить.

В конечном итоге, раздербанив все, Плетюхов легализуется в качестве директора организации с очень говорящим названием «Некоммерческое партнерство «Собственников земельных участков «Александровское» ИНН: 3616011196 адрес: ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, р-н Новоусманский, с. Новая Усмань, ул. Ленина, д.141. Не сильно они там и шифровались. Состав учредителей НП СЗУ «Александровское» (как и у ФГУП «Племзавод «Кировский») - засекречен. В базах данных его не найдешь. Но то, что в числе учредителей, кроме самого Плетюхова, есть и владельцы скандального «Серебряного острова», нетрудно понять, если знаешь их фамилии. Кстати, кто они?

А еще этот Плетюхов в 2010 году был первым директором ООО «Остров». Никогда Штирлиц не был так близок к провалу.

Продолжение 👉

ОСТРОВ, ГДЕ ВСЁ НЕ ТАК - 2

Хозяева поселка «Серебяный остров» - девелопер Александр Чурсин и сын экс-начальника УФСБ (2000-2009) Александра Андреева Дмитрий. Чурсин - мозг, Андреев - связи. Им принадлежит еще не распроданная земля «острова» (23 участка из 84-х еще продаются - от 20 до 50 соток. Чурсин-Андреев владеют в равных долях ООО «Остров», построившее здесь ресторан «Ostrov», бассейн с панорамным остеклением, теннисные корты, поле для гольфа, футбольное поле, вэлнесс-центр с хамамами, пару пляжей, велосипедные дорожки и теренкуры, везде - уличное освещение и зачем-то - поле клевера. Его, что, курят? Или просто полежать, вспомнить деревенскую юность, селфи сделать? В чем прикол - не поняли.

Для полного счастья здесь не хватает только лунапарка с блэкджеком и шлюхами. В остальном - рай для тех, кто собирается жить вечно. «Для тех, кто выбирает долгую и активную жизнь», - пишут Чурсин-Андреев в своей рекламке на сайте. https://silverisland.club/ Общую площадь поселка нигде не указывают, но гектаров двадацать точно есть.

Не считая леса. Дубовый лес, занимающий почти половину острова, - единственное, что не принадлежит Чурсину-Андрееву. Это федеральная земля площадью 26,7 га , но доступ простым смертным к ней закрыт. На границе трассы М4 и поворота на поселок стоит шлагбаум с охраной, и пока вы не купите землю, попасть в этот заколдованный лес, а также на оба пляжа у вас не получится. Это уже серьезное нарушение закона, на которое никто почему-то не обращает внимания: «Запрещение или ограничения пребывания граждан в лесах не допускается». (Статья 11 Лесного кодекса РФ). Открытый доступ в лес обесценил бы саму идею отгородиться от мира естественной водной преградой. Вот хозяева жизни и забрали себе огромным кусок леса в фактически частное владение. Причем, совершенно бесплатно. Видимо, уверены, что не только будут жить вечно, но и плевать на закон вечно.

В первой части мы разобрались с продавцами государственных земель - Николаем «Хитрым» Щегловым и Юрием «Стратегия» Плетюховым. Теперь попробуем понять, что мы знаем о покупателях.

Александр Борисович Андреев, уроженец Грязей, 1952 года рождения, женат, двое сыновей, в органах госбезопасности с 1972 года, шесть лет шифровальщиком, три - оперативником, потом кадровик, начальник оперативно-технического отдела, отдела экономической безопасности (это уже в 90-е), с 1995 года замруководтеля управления и, наконец, в декабре 2000 года был назначен начальником УФСБ по Воронежской области, сменив на посту генерала Владимира Кулакова, избранного губернатором. Всю эпоху губернаторства Кулакова Андреев командовал воронежской контрразведкой, хотя, как говорят, взаимоотношения между генералами, после того, как Кулаков стал губернатором, были, мягко говоря, не самыми простыми. В августе 2009 года через полгода после приезда в Воронеж Гордеева, Андреев был отправлен на пенсию. Начальником отдела материально-технического снабжения УФСБ во времена Андреева был Юрий Бавыкин. Тот самый.

Небольшой офтопчик. В ноябре 2008 года Андреевым было «продано» Домостроительному комбинату недостроенное здание управления на улице Кирова, в сквере за облдумой, ныне известное как бизнес-центр «Романовский». ДСК, который был подрядчиком недостроя, не только достроил его «для себя», но и сумел втиснуть на участке 2000 кв. метров еще одно здание - гостиницу «Mercure Воронеж». Никакой фактической продажи не было, просто было отменено постановление мэрии от 2003 года о выделении земли УФСБ. Отменял постановление первый вице-мэр Алексей Котенко. А областное управление госимущества сначала подало, а затем молниеносно отозвало иск о возврате земли в облсобственность. Земля из муниципальной стала федеральной, да еще и с недостроем, который в собственности ДСК. Земля через руки регионального управления ФАУФИ (Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, запомним эту аббревиатуру) переходит без каких-либо торгов в собственность будущего сенатора Лукина. Какое это имеет отношение к дамбе «Серебряного острова»? Лукин и ДСК - никакого, а в остальном - наберитесь терпения.

Продолжение 👉