Возможно, главной целью последнего года работы было освободиться от ненужных членов кооператива. Ведь если ты, физлицо, не работаешь в кооперативе, то и членом быть не можешь.

По генплану земля под теплицами имеет установленную зону 503 «Производственная зона сельхозпредприятий», а согласно правилам землепользования и застройки это «Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения. Индекс СХО». Чтобы внести изменения в генплан и ПЗЗ, нужны мощные лоббистские ресурсы.

Все бы ничего, но «мешает» аэродром «Балтимор», существующий здесь с середины 50-х. В лихие девяностые условно приаэродромную (расстояние - 2 км) в Тенистом землю «успешно» застраивал ДСК. Конечно, тогда никто не мог предполагать, что эти дома окажутся в потенциальной зоне действия нашего же ПВО. Но теперь-то все всем должно быть понятно. Помните, как покойная депутатка Кудрявцева устраивала политические шоу и «требовала» убрать аэродром, раз уж здесь поселились люди?

Вероятность, что здесь в ближайшее время кто-то сможет начать строить жилье, близка к нулю. Но ведь мы же помним, сколько сельхозземель воронежских пригородов ушло под жилую застройку. Какой-то «инвестор» выкупит паи и будет ждать - десять, двадцать лет. Мастеров финтить с землей у нас хватает. Возможно, февральские и мартовские изменения в ЕГЛЮЛ - это уже какие-то новые собственники паев. А Шмойлов выступает лишь прикрытием будущей сделки. Но, может быть, государству имеет смысл просто изъять эту землю, раз уж тепличный бизнес, ради которого ее выделяли, там закончился, а речь о безопасности не только жителей, но стратегического военного объекта.

Не поленились посмотреть последнюю бухгалтерскую отчетность тепличного комбината. Оказывается, основные фонды юрлица, в которые входит и земля, оцениваются всего в 52 млн. А кадастровая стоимость земли и вовсе 4,9 млн рублей. С них комбинат и платит налоги. Много это или мало - не нам судить. Но государство имеет право забрать землю по этой цене. Как вы думаете, будет это справедливо?

Или надо осчастливить зарубежных наследников Шмойлова?

В подземном переходе у цирка произошло обрушение потолка

Перед перерывом на обед министр ЖКХ и энергетики Воронежской области Евгений Бажанов сдал документы в конкурсную комиссию на земещение вакантной должности мэра

Сдал под «счастливым» 12 номером. Вместе с документами сдал и предвыборную программу, которую, по слухам, ему всей площадью Ленина, 1, готовили. До окончания срока подачи заявок остается полтора дня. Рискнет ли кто-то выдвинуться под «несчастливым» 13 номером? Имеем в виду, контрольного вице-премьера Александра Попова. Документы на него тоже (как и на Бажанова с Петриным) направлялись в администрацию президента.  Выдвинется Попов или нет, «PRO стройку» в данную минуту не может ответить ни отрицательно, ни положительно.
 
Пока фаворитом становится Бажанов, но если Бажанов и Петрин выйдут вместе во второй тур, предсказать исход тайного голосования депутатов будет непросто. В общем, выборы мэра готовят нам еще много «открытий чудных».

Если на клетке слона прочтешь надпись «буйвол», не верь глазам своим. 👆🤦‍♂️ Запутались в Бажановых. Много их в Воронеже. Тот, который замминистра сельского хозяйства РФ, давно в Лондоне, а 13 миллиардов сворованных рублей в Швейцарии держит. А тот, который министр ЖКХ, - без пяти минут мэр. Да нет, вроде не родственники, но что-то общее во внешнем виде есть. Блондинчики.

А я так ждал, надеялся и верил. Кажется, Попов-младший в мэры так и не выдвинется. На данную минуту предпосылок нет. И в парк ушли последние трамваи. Так говорят на пятом этаже облправительства.

Скромно, но недешево: «PRO стройку» изучили стоимость самых дорогих квартир Воронежа, предлагаемых к продаже.

В июле 2024 года стоимость самой дорогой квартиры в Воронеже составляет 60 млн рублей. За эти деньги в Ленинском районе, по адресу Кропоткина, 2, можно приобрести четырехкомнатную квартиру площадью 179,7 кв. метров, занимающую 5-6 этажи десятиэтажного дома 2003 года постройки, с собственной системой вентиляции и дизайнерским ремонтом. Разочаровывает размер кухни для такой цены - всего-то 10,4 метра. Зато есть возможность ходить прямо в домашних тапочках в разные салоны красоты, коих в этом доме предостаточно. Поднадоевшую за двадцать лет мебель продавец тоже оставляет покупателю в полном объеме.

Продолжение 👉

Итого: нехилые 333 тысячи за квадратный метр - московские, в общем-то, цены. https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/4-k._kvartira_1797_m_56_et._3774689481
В Центральном районе, по адресу Пятницкого 65а, это на спуске с проспекта Революции, выставлена на продажу за 51 миллион шестикомнатная квартира площадью 226,7 кв. метров на восьмом этаже 21-этажного дома 2013 года постройки. Тоже с дизайнерским ремонтом и кухней 55 метров с панорамным остеклением. Среди преимуществ продавцы называют расположение в историческом центре, но не упоминают о том, что дом находится в одном здании с отелем «Дегас» и караоке-клубом, в котором можно горланить хоть до самого утра. Если же вам не страшен пьяный ор гостей нашего города, то можете и сами спуститься попеть и заодно познакомиться с заводным диджеем Аленой. За 191 тысячу за квадратный метр. Не Алены, а квартиры. Если дороговато, в этом же доме продаются квартиры и по 11 млн. https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/6-k._kvartira_2667_m_821_et._3465436503
В том же Центральном районе на улице 20 лет ВЛКСМ, 54 а, за 50 млн рублей предлагается трехкомнатная квартира на 7-м этаже 10-этажного дома площадью 211кв. метров с панорамным видом на водохранилище. В доме есть консьерж, лифт класса люкс, круглосуточное видеонаблюдение, хренова туча бутиков, включая недавно разгромленный полицией «Бутик контрафактных духов мадам Грас», и возможность, если вы олигарх, кидаться картошкой в слоняющихся под вашими окнами прохожих. Да это же Петровский пассаж! И всего за 235 тысяч рублей за квадратный метр. Правда, про то, чтобы оставить покупателю богатую обстановку квартиры, продавец не пишет. https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/3-k._kvartira_2119_m_710_et._3788691886#extended

Про дом и квартиру на Кропоткина ничего не скажем, а вот остальные два дома полны знаменитыми обитателями. На Пятницкого жили депутат Госдумы Андрей Марков и его беглый политический «братец» Вадим Ишутин, а также, предположительно, их «внебрачный ребенок», перебравшийся в Москву экс-вице-губернатор Сергей Соколов. В Петровском пассаже две квартиры есть у олигарха-бульбофила Шмыгалева и его знаменитого тестя Табачникова. Здесь же жил и умер молодым банкир-авантюрист Алексей Турков. Но продается точно не квартира «с приведением». Та была площадью 700 метров и просили за нее 300 млн. 🤦‍♂️

Имеет ли кто-то из этих селебрити отношение к продаже самых дорогих квартир, нам неизвестно.🤷‍♂️

Согласно данным Росреестра, запрыгнуть в последний вагон уходящего льготно-ипотечного поезда успели 1480 воронежских семей, купивших квартиры в новостройках в ипотеку

Еще 364 сделки по новостройкам прошли без привлечения заемных средств. Итого продаж новостроек в июне - 1844 квартиры. Это в два раза больше, чем в мае, когда было заключено 919 сделок.

Рекордным месяцем по продажам нового жилья стал сентябрь 2023 года, когда было продано 2926 квартир. На втором месте декабрь 2023 года - 2286 договоров купли-продажи. Минимальный объем продаж был зафиксирован в феврале - 664 сделки.

Застройщики на перебой обещают концепцию «двор без машин». А что на самом деле?

В Воронежской области 11,7% новостроек сдается с пешеходными улицами внутри жилого квартала, подсчитал ЕРЗ. Это 16-е место в РФ. Только в трех регионах этот показатель превышает 20% - Кемеровская область (21,7%), Пензенская (21,3%) и Москва (20,8%). В среднем по России этот показатель составляет всего 9,7%. Мы еще долго будем жить с мыслью, что халявная парковка во дворе - это наше природное право и обязанность застройщика - нам ее обеспечить.

Министерство дорожной деятельности Воронежской области разместило данные о торгах на выполнение ремонтных работ на дороге «Обход Воронежа — Ломово — Нижняя Верейка» в Рамонском районе. Лот № 0131200001024007877. Начальная цена - 127 650 406 рублей.

Победитель конкурса  должен будет в срок до 18 июля 2025 года обновить дорожное полотно, опоры и пролеты, а также лестничные сходы двух мостов на участке дороги длиной 2,6 километров. Аванс - 30%. Основная часть средств будет выделена уже в 2024 году. Финансирование из областного бюджета.

Гарантия на работы составит от двух до восьми лет в зависимости от объекта.
Критерий цены - 60%, критерий квалификации - 40%.Срок подачи заявок - 12 августа. Подведение итогов - 15 августа.

Четверых детей бывшего воронежского олигарха, депутата областной думы и владельца «Павловскгранита» в 1998-2010 годах, а ныне банкрота с долгами в 3,2 млрд рублей Сергея Пойманова выселяют из папиных домиков в Одинцовском районе Подмосковья.

Арбитражный суд Московской области разрешил продажу двух усадеб Пойманова за 148 млн рублей. Первый дом с постройками на 24 сотках оценили в 124 млн, второй на 15 сотках только в 24 млн. Детишкам «добрые» кредиторы купят 168 квадратных метров жилья на всех. Хотя, по норме соцнайма, могли бы ограничиться всего семьюдесятью квадратными метрами.

Продажа имущества Пойманова идет с 2017 года. А сам долг образовался в 2010 году, когда «Павловскгранит- Инвест» перестал обслуживать сберовский кредит в 5,1 млрд рублей, взятый на выкуп 40% доли «Павловскгранита» у сенатора Сергея Мамедова. Пойманов был поручителем по данному кредиту. В 2012 году Сбербанк продал долг ООО «Атлантик», которое, в свою очередь, уступило его Suintex Limited.

Продолжение 👉

Пойманов пытался судиться со Сбербанком, в том числе почему-то в США, но не преуспел. 2,07 млрд рублей долгов Пойманова как раз перед офшорной компанией Suintex Limited с британских Виргинских островов.

В 2018-2021 годах Пойманов отбыл 4,5 года в колонии общего режима по двум разным обвинениям в продаже активов по заниженным ценам. А Павловский ГОК в итоге перешел под контроль олигарха Юрия Жукова. А Сергей Мамедов удачно вложил «поймановский» кредит в рыбный промысел на Сахалине и производство горного оборудования в Самаре и, отбыв два срока сенатором, стал аудитором Счетной палаты РФ. Такие вот пути и судьбы.

Вряд ли дети Пойманова окажутся на улице. Заначек у Сергея Петровича хватит на безбедное существование всех своих отпрысков, но, кажется, на месте выдающегося юриста Виталия Алексеевича Шабалатова пора задуматься об охране. Впрочем, в обезжиривании Пойманова участвовал не один Шабалатов, а целый взвод оборотней и сексоток.

Что будет, если скрестить ежа и ужа? Наверное, то же, что и подсчитывать среднюю стоимость жилья в коттеджах Ямного, высотках Воронежа и халупах Синих Липягов.

Примерно этим занимался «Воронежстат», который путем «выборочного статистического наблюдения» вычислил среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Воронежской области во втором квартале 2024 года. По данным официальной статистики метр новостройки стоит 108 811 рублей. Рост за квартал - 4,7%.

На вторичном рынке за этот же период цена квадратного метра составила 85 376 рублей. Рост за квартал - 3,2%. Во втором квартале 2023 года индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составляли соответственно 102,4% и 97,1% (квартал к кварталу).

«В этом году прирост стоимости аренды в июле получился вдвое больший, чем за тот же период в 2023 году», - отмечает портал «Мир квартир», проанализировавший изменения на рынке аренды жилья в семидесяти крупнейших городах РФ.

Воронеж по стоимости аренды оказался на 39-м месте.

Аренда однокомнатных квартир в Воронеже за последний месяц подорожала на 4,3% - до 21,4 тысяч рублей. Арена двушек, наоборот, подешевела почти на один процент - 26,7 тысяч рублей. Снять трешку в июле стало на 1,4% дороже - в среднем за 33,1 тысячу.

Самая дорогая аренда в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Самая дешевая - в Орле, Белгороде и Брянске. Снять однушку в Моске обойдется в 49,2 тысячи, в Брянске - 14 тысяч рублей.

Отмена льготных ипотечных программ перемещает спрос с рынка продажи жилья на рынок аренды. Будет ли это разовый всплеск, связанный с изменением баланса, или аренда будет дорожать выше инфляции? Чтобы ответить на этот вопрос, надо подождать несколько месяцев.

Льготная ипотека должна быть "прицельной" и направлена не на возрастание мегаполисов, а на стимулирование приобретения жилья в малых городах, заявила Матвиенко.

Если вы собрались купить жилье в центре, но не хотите сорить деньгами, какой район вам выбрать?

Оказывается, что в турнирной таблице чемпионата Воронежа команды могут меняться местами.

В мае самое дорогое жилье в новостройках было в Ленинском районе. Средняя цена - 137,5 тысяч за метр. Центральный отставал - 125,1 тысяча.
А в июне ситуация резко изменилась. Центральный район добавил в цене 11,2% (+14 тысяч за метр) и вырвался вперед - 139,1 тысяча. Ленинский, наоборот, просел - падение 4,6% (-6,2 тысячи за метр) до 131,1 тысяча.

Правда, в сегменте бизнес-класса Центральный район сильно опережает Ленинский - 177 тысяч против 130,1 тысяч. Жилье бизнес-класса можно купить в Левобережном районе, кстати, по той же цене, что и в Ленинском - 130 тысяч. А вот жилья премиум-класса у нас не строят. То есть, может, и строят, но в свободную продажу его не пускают.

А для народа остается Советский район - единственный, где новостройки стоят меньше 100 тысяч за метр - 96,5 в мае и 96,3 в июне.
 

Сегодня отмечает 77-й день рождения заслуженный строитель РФ, экономист высшей категории, генеральный директор ассоциации СРО «Строители Черноземья» Александр Дмитриевич Никулин.

За более полвека на стройках Воронежской области Александр Дмитриевич прошел путь от мастера в СМУ-22 до заведующего отделом строительства Воронежского горкома КПСС. С 1980 года бессменно возглавляет ПО «Воронежстройматериалы» в качестве генерального директора, а в 2001-2011 годах трудился генеральным директором Союза строителей Воронежской области.

«PRO стройку» желает Александру Дмитриевичу крепкого здоровья и бодрости духа!