Исследование аналитиков «Домклик», проведенное при поддержке Сбербанка, показало, где в Москве можно купить сравнительно дешевые квартиры на первичном рынке. Самые «доступные» новостройки находятся в Новой Москве — в Щербинке и Филимонковском, где цена квартиры начинается от 7,7 миллионов рублей. В Крюково жилье обойдется в 8 миллионов. Внутри МКАД, например в Бибирево, цена стартует от 8,4 миллиона рублей.

Для элитных районов придется раскошелиться. В Якиманке, Арбате и Тверском цена за 35 метров может достичь 95 миллионов рублей. Стоимость в этих локациях выросла почти в два раза. В Хамовниках, Пресненском и Замоскворечье также наблюдается рост цен.

На окраинах города, например в Западном Дегунино и Южном Бутово, цены падают, но спрос низкий. Разница в ценах обусловлена плотностью застройки: в центре города места почти нет, а на окраинах — большие территории, но с меньшим интересом покупателей.

@nedvizha

Снятие кандидата с муниципальных выборов московский суд оценил в 30 тысяч рублей

Москвичка Елена Силаева, которую лишили возможности побороться за мандат муниципального депутата, отсудила во вторник у государства компенсацию за пропущенную избирательную кампанию. Понесенный ущерб она оценила в 2,2 млн руб., но представители Минфина и Мосгоризбиркома посчитали сумму необоснованной.

Сумма в иске сложилась из нескольких составляющих: в частности, в 200 тыс. руб. экс-кандидат оценила моральный вред из-за снятия с выборов и в 1,9 млн руб.— нарушение ее права быть избранной (она ориентировалась на доход главы муниципального округа за время, прошедшее с момента формирования нового совета депутатов). Кроме того, заявительница считала, что она заслужила поощрение правовой активности в сумме 107 тыс. руб.

По мнению Минфина, госпожа Силаева не представила доказательств причинения ей нравственных и моральных страданий, а премия за активную правовую позицию «не отвечает требованиям разумности». Представитель Мосгоризбиркома тоже заявил, что размер компенсации «явно завышен и является неразумным», а цифры «взяты с потолка». Разумной он счел сумму в 30 тыс. руб., которую суд в итоге и взыскал в пользу заявительницы

Цены на жилую недвижимость в Москве стагнируют, а дальше должны падать. В регионах цены на недвижимость растут только в абсолютном измерении. С учетом фактора реальной инфляции цены на квартиры практически не растут уже несколько лет.

В октябре на рынке вторичной недвижимости в Москве зарегистрировано на 20% сделок меньше, чем в октябре прошлого года. Спрос медленно, но угасает. В то же время сформирована парадоксальная (на первый взгляд) ситуация: цены на вторичную (уже готовую) недвижимость ниже, чем на первичную, то есть строящуюся или уже построенную. Это, в чистом виде, следствие заговора застройщиков, которые долгие годы договаривались не демпинговать. А сейчас договариваются демпинговать умеренно.

В регионах спрос на вторичную недвижимость ещё ниже, но он есть. Один из основных источников – это деньги участников СВО, которые переселяются из малых и средних городов или из сельской местности – в региональные центры.

В целом же дальнейшее падение объёмов рынка жилой недвижимости в стране – наиболее вероятно. Москва как столица тут в более комфортном положении, так как она как магнит постоянно притягивает к себе жителей из регионов. Аналогичное касается и Московской области, значительная часть которой является агломерационным целым со столицей.

Дальше стоит ожидать усиления практики предоставления ведомственного жилья, которое даётся по принципу занятости (для айтишников, военных, сотрудников крупных промышленных предприятий и т.д.). А главной точкой строительства будет не Москва и не Московская область, а новые регионы страны.

Историческая память - это ещё и сохранение мест, где происходили знаковые события.
Вот одно из таких мест - Юрятинская мельница (мельница купцов братьев Бобровых), сама по себе историческое здание, но ещё свидетель ожесточенных и трагических боёв в 1941 году.
Сегодня за сохранение Юрятинской мельницы выступают потомки московских ополченцев.

Монументальное пятиэтажное здание мельницы из красного кирпича спроектировал известный архитектор и инженер Владислав Грудзин в 1887 году.
А в 16 декабря 1941 года в этих местах началось контрнаступление советских войск на Серпуховском направлении обороны Москвы, особо ожесточенные бои шли как раз за деревню Юрятино.
С этой местностью связаны и имена известных ополченцев.

Сегодня это историческое здание находится не в лучшем состоянии и постепенно руинируется (видно на фото).
Осложняет ситуацию то, что мельница находится на частной территории. 

❓Какие варианты сохранения?
Самая лучшая идея - сделать музей, посвященный Великой Отечественной Войне и Московскому народному ополчению.

Подходы могут быть разные - от реставрации Мельницы до сохранения ее в формате флигеля "Руина" Музея архитектуры.
Возможно другие варианты могут предложить историки и архитекторы.

Место можно использовать и  в качестве исторической кинолокации, вкупе с находящейся рядом Тарусой - готовый кинокластер.

Сейчас потомки ополченцев просят огласки, привлечения внимания профильных организаций, занимающихся историко-культурным наследием и предложений, как можно реально сохранить мельницу!

#Нампишут
Закрытия МСЗ-4 ждать не стоит?

Промзону "Руднево" собираются запитать к мусоросжигательному заводу №4, пишет активист Алексей Медведев. Для этого потребуется 7 МВт-ч энергии. Получается, если промзона "Руднево" действительно запитается от МСЗ-4, вредное для экологии предприятие Правительство Москвы закрывать не планирует.

И вот такая новость на фоне роста жалоб на выбросы завода за последнюю неделю. Больше всего достается жителям Балашихи, которые по-разному описывают запахи. Одни люди чувствуют "едкую вонь жженым мусором", другие – нотки "медикаментов". Многие жалуются на ухудшение самочувствия. Например: "Возле МС3-4 проехать с открытыми окнами чисто физически невозможно без потери сознания и лютого кашля".

Итого:
1. Закрытие МСЗ-4 под большим вопросом.
2. Количество жалоб постоянно растет.
3. Вдобавок рядом с МСЗ-4 появится еще одно предприятие.

В общем, жителям прилегающих к заводу районов, мягко говоря, не позавидуешь...

Во Владимире начался суд по второму уголовному делу против бывшего муниципального депутата Москвы Алексея Горинова. Его обвиняют в оправдании терроризма.

Летом 2022 года Горинова приговорили к семи годам лишения свободы по делу о «фейках» за предложение не проводить детский праздник на фоне военных действий на Украине. Горинов был первым, кто получил по этой статье реальный срок. Ему 62 года.

Новое дело против бывшего депутата Красносельского района Москвы возбудили в прошлом году. По версии следствия, в разговоре с сокамерником в колонии в Покрове он допустил несколько высказываний, которые можно оценить как одобрение подрыва Крымского моста и деятельности батальона «Азов» (признан в России террористической организацией и запрещен). Защита назвала этот разговор провокацией.

@BFMnews

В октябре рынок московских небоскребов превратился в арену для соревнований: кто больше распродаст квартир в башнях выше 45 этажей. По данным аналитиков компании «НДВ Супермаркет недвижимости», на рынке "старой" Москвы за месяц реализовали 442 квартиры в таких высотках. Средний ценник — 30 миллионов рублей за жилье площадью около 59 квадратов, а стоимость "квадрата" вплотную приблизилась к полумиллиону рублей.

Составленный рейтинг самых продаваемых проектов выявил лидеров в разных округах столицы. На севере первенство захватил Upside Towers с 37 сделками при средней цене квартиры в 27,3 млн рублей. Западные округа отметились проектами "Level Звенигородская" (55 квартир), "Событие.4" (40 сделок) и Will Towers (36 проданных объектов). Юг отличился ЖК "Архитектор", реализовавшим 41 лот, а также проектом HIGH LIFE с 28 сделками. А вот Центральный округ особо не блистал: проект "Дом Дау" смог продать лишь одну квартиру, но зато за внушительные 86,9 млн рублей.

Всего на долю высотных проектов пришлось 8% от общего объема сделок на рынке долевого участия, причем 96% продаж пришлись на бизнес-класс. Девелоперы называют такие проекты редкими, но с учетом высоких продаж потенциал у них явно есть.

@nedvizha