Сегодня в Москве пройдет торжественная церемония присяги депутатов Мосгордумы. Мероприятие состоится накануне первого пленарного заседания парламента.

Будет ли Газманов петь гимн?

Лето, как и высокие цены на аренду квартир, не собираются пока что покидать Москву. Ставки долгосрочной аренды жилья в Первопрестольной сейчас бьют все рекорды, пишет «РБК-Недвижимость». Обычно в начале лета на рынке аренды жилья наблюдаются эдакие каникулы, но не в этот раз. Рост средних ставок только с начала года мог достигать 40%. 100 тыс. руб. за однушку в объявлениях – обыденность и реальность. Разумеется, не все однушки сдаются за сотку, расклад примерно таков: однушка – 54 тыщ-пыщ, двушка – 72, трешка – 101.

Все началось еще примерно год назад: в августе-сентябре 2023 года цены поднялись примерно на 20-30%, да так там уютно устроились, что решили остаться. В нынешнем же августе ставки выросли на 5%. В приятном и комфортном во всех смыслах сентябре эксперты прогнозируют их рост еще на 5-10%.

Основная причина подорожания — дефицит ликвидного предложения и высокий спрос, вызванный помимо всего прочего, отменой льготной ипотеки. В итоге те, кто надеялся взять таковую, теперь вынуждены снимать, так как нынешняя ключевая ставка не располагает к покупке квартиры в ипотеку. Как бы там ни было, но стоимость аренды все еще обходится дешевле, чем средний размер ежемесячного платежа по ипотеке.

Итак, спрос превышает предложение, поэтому цены можно поднимать: неважно, сдавали ли вы раньше квартиру и теперь повысили цену, либо же только выходите на рынок со своим предложением; все равно шанс, что вы найдете своих жильцов, очень велик. Сейчас в столице сдаются 10,1 тыс. лотов, но в долгосрок переходят те, кто раньше сдавал квартиры посуточно.

Когда все это кончится? Пока что конца-края не видно. В обозримом будущем цены продолжат расти, стабилизировать их смогут лишь новые объявления о сдаче. Какие квартиры точно будут популярны, какие точно сдадутся? Квартиры с качественной отделкой, расположенные в городах-спутниках вблизи станций МЦД или метро, считают эксперты. В общем, за МКАДом жизнь (даже типа красивая) однозначно есть.

В старых границах Москвы средняя площадь квартир в новостройках с января 2019 по май 2024 г. сократилась на 26,5%, с 71,1 до 56,2 кв м.

Параллельно в этом году число складов для индивидуального хранения в городах-миллионниках выросло на 17%. Растет не только средняя запрашиваемая площадь, но и средний чек за аренду.

Можно дежурно попенять на алчность застройщиков, снижающих жилые «квадраты», но в этой новости видится и негативный психологический аспект.

В советских квартирах роль складов выполняли антресоли. Даже там, где они не были предусмотрены проектами, их мастерили в обязательном порядке.

Еще один вариант: пресловутые «дачи». «Увезу на дачу», помните?

Расставаться, даже временно, со своими вещами всегда тяжело, поскольку человек по природе своей собственник. И пусть склады тщательно охраняются, а договор железобетонный, сердце все равно не на месте.

И это долгосрочный минус в психологическом самочувствии людей. Особенно если учесть, что такие склады регулярно сносятся ради строительства очередных «человейников».

На рынке недвижимости Москвы обсуждается потенциально крупнейшая сделка года: возможная покупка компании «Инград», принадлежащей Роману Авдееву, девелопером «Смайнекс», которым управляет миллиардер Алексей Тулупов. Слухи о сделке ходят все лето, и, судя по всему, ее завершение планируется уже к концу октября 2024 года. Это событие активно обсуждается среди участников рынка, поскольку обе компании играют значительные роли в строительной отрасли страны.

«Смайнекс» известен как один из ведущих застройщиков элитного жилья и коммерческой недвижимости в Москве. Компания Тулупова занимается проектами премиум-класса, привлекая внимание своим высоким качеством строительства и масштабностью проектов. В свою очередь, «Инград» — это девелопер, который выделяется своими активами и участием в холдинге «Россиум», где ключевым активом является Московский кредитный банк (МКБ). «Инград» уже несколько лет удерживает сильные позиции в строительной отрасли, входя в топ-5 крупнейших застройщиков по версии «РИА Рейтинг» и топ-200 частных компаний России по версии Forbes. В 2023 году компания заработала внушительную выручку в размере 83 млрд рублей и заняла третье место среди застройщиков бизнес-класса.

На первый взгляд, «Инград» выглядит как ценный актив, развитый Романом Авдеевым с 2012 года. Контролируя компанию через концерн «Россиум», Авдеев сделал «Инград» одним из ключевых игроков на рынке недвижимости. Однако, несмотря на успехи, компания столкнулась с серьезными финансовыми трудностями. Недавно опубликованная отчетность за первое полугодие 2024 года показала резкое ухудшение финансовых показателей. За этот период «Инград» зафиксировал убыток в размере 2,3 млрд рублей, тогда как в аналогичный период прошлого года компания получила прибыль в 2,1 млрд рублей. Выручка упала на 32%, составив 22,3 млрд рублей, а убыток до налогообложения достиг 3,5 млрд рублей. Этот спад вызвал вопросы на рынке, и многие эксперты начали задаваться вопросом, не связана ли готовность Авдеева продать компанию с финансовыми проблемами.

Для Алексея Тулупова покупка «Инграда» может стать важным шагом для дальнейшего расширения его империи. Помимо «Смайнекса», Тулупов известен как владелец крупнейшего в России хлебопекарного холдинга «Коломенский». Этот бизнес, включающий активы финской компании Fazer, сделал Тулупова лидером на хлебном рынке страны. Теперь миллиардер, возможно, планирует расширить свое влияние и на строительном рынке. Если сделка состоится, Тулупов может стать не только «хлебным королем», но и одним из крупнейших застройщиков России, объединив элитные проекты «Смайнекса» и масштабные активы «Инграда».

Однако остается вопрос: почему Авдеев готов продать столь ценного актива? Некоторые аналитики считают, что Авдеев может стремиться выйти из девелоперского бизнеса из-за сложной финансовой ситуации «Инграда». В то же время, его имя ассоциируется с банковскими структурами, и, возможно, он намерен сосредоточиться на других своих активах, таких как Московский кредитный банк. Интерес к сделке подогревается тем, что стоимость покупки «Инграда» оценивается экспертами в 40 млрд рублей, что сопоставимо с суммой, которую Тулупов потратил на приобретение другой девелоперской компании — «Интеко», принадлежащей ранее Елене Батуриной.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

Судейская коллегия разрешила возбудить уголовное дело против председателя Солнцевского суда Москвы Артема Матеты.

С представлением о возбуждении дела за мошенничество в коллегию обращался Бастрыкин. На данный момент Матета на сайте суда по-прежнему указан как его председатель.

В Подмосковье скоро наступит конец миниатюрных студий до 28 кв.м. В продаже таких осталось всего 5 533, что составляет 13,2% от всех новостроек. С 2025 стройку «крошек» запретят, и их разберут максимум за 9-10 месяцев. Если хотите урвать "скворечник", действуйте быстро.

Но еще немного таких "квадратов" поступит на рынок и их хватит на пару лет. Ведь спрос на маленькие квартиры стабильно высок: с начала года ежемесячно продавалось около 619 таких студий. Правда, в августе спрос резко просел, и продали всего 269 лотов.

Самыми популярными остаются квартиры от 21 до 24 кв.м, они составляют 37% рынка, а чуть больше — 24-27 кв.м (36%). Ну а редкие экземпляры — студии 15-17 кв.м, их почти нет — это настоящие эксклюзивы для любителей минимализма.

Аналитики DOGMA прогнозируют, что дефицит маленьких квартир подстегнет рост цен на них до 10%. С новыми правилами девелоперы увеличат площадь, и уже в 2025-2026 минимальные квартиры станут больше на 2-5 кв.м, скоро «простор» будет измеряться в целых 28 квадратных метрах!

@nedvizha

А вы знали, что с помощью эвакуатора можно похитить авто? Так случилось на Болотниковской улице.

32-летний мужчина решил угнать Toyota Land Cruiser 300 припаркованный около одного из домов. Он попросил знакомого водителя эвакуатора погрузить авто, а другого друга встретить его в месте назначения.

И всё у него получилось, только вот кража попала на запись камер наблюдения и мужчину задержали, а машину вернули владельцу.

Видео: Прокуратура Москвы

Федеральная антимонопольная служба (ФСБ) выявила признаки сговора при проведении торгов на оказание полиграфических услуг. Контракты заключались в интересах госоргана в Московской области в рамках национального проекта «Цифровая экономика», сообщается на сайте регулятора.

Московский судья Артем Матета подозревается в том, что обманом получил у предпринимателя 80 млн рублей, сообщил следователь в суде.

По данным следствия, Матета брал деньги, обещая повлиять на судебные решения.

Вот такие, реальные отзывы посетителей, не выкладывают, публикации их Яндекс отклоняет. Ну конечно же, у нас только "рекорды" и воспевание, как всё замечательно!

Да, ВДНХ!?

Спасибо подписчику, что поделились с нами своим комментарием, который не был опубликован по необъяснимым причинам!

Безумие и отвага. В Подмосковье мигрантам запретят работать в торговле и сфере услуг

Власти Московской области собрались с 1 января 2025 года ввести запрет на трудовую деятельность мигрантов в ряде ключевых отраслей, включая торговлю, социальные услуги, здравоохранение и образование. Об этом сообщает пресс-служба правительства региона.

В рамках нового законодательства будет запрещено привлечение иностранной рабочей силы по патентам в таких сферах, как торговля алкоголем и табаком, уличное питание в нестационарных торговых объектах, а также в спорте, культуре и досуге. Подобные меры были озвучены в ходе еженедельного совещания губернатора Московской области Андрея Воробьева с членами регионального правительства и главами округов.

Зампред правительства Московской области Наталия Масленкина заявила, что за последние три года в регионе значительно увеличилось количество жалоб на труд мигрантов в торговле. "Мы хотели бы присоединиться к 22 регионам, где введен полный запрет на работу иностранцев по патентам", - выдала она, добавив, что в сфере социальных услуг критически важно качество общения с населением, требующее хорошего знания русского языка. А о том, кто заменит сотни тысяч мигрантов в торговле, общепите и сервисе, чиновница почему-то не сказала.

Принятие таких мер, по мнению властей, поможет снизить количество потенциальных конфликтов. Эксперты же надеются, что этот популизм дальше болтовни не зайдёт. В противном случае жителям Подмосковья придется забыть про любимые доставки, в магазинах их встретят пустые полки, а в фастфудах - закрытые двери.