Чешская PPF Group продолжает распродажу российских активов, начатую в матре после начала спецоперации.

На очереди - складской девелопер Radius Group, которому принадлежит крупнейший логопарк московского региона - "Южные Врата" в Домодедово.

Многие игроки рынка хотели купить этот актив. По данным "Ведомостей", в их числе и застройщик элитной недвижимости Vesper, и компания Central Properties. Но лучшее предложение сделал производитель металлоконструкций "Венталл". Правда, покупка будет совершена в пользу неназванных владельцев компании.

Общая площадь "Южных Врат" после ввода всех очередей в эксплуатацию составит порядка 650 000 кв. м. На сегодня там сидят "Ашан", Leroy Merlin, "36,6", Cainiao (логисты Alibaba Group). Это один из наиболее ликвидных и знаковых логопарков, купить который - большая удача. Его стоимость оценивается в диапазоне 19-23 млрд руб. Если сделка будет закрыта, она, скорее всего, станет крупнейшей в этом году.

@nedvizha

#нампишут Жители Брюсова переулка рассказали, что компания “Феникс” на месте аварийного дома планирует возвести элитный 6-этажный ЖК с пентхаусом.

Застройщик, по словам жителей, абсолютно не выходит на контакт. “Подключать этот элитный ЖК, планируют к нашим старым, не рассчитанным на такие нагрузки, коммуникациям. Уже пострадали девять деревьев в сквере. И есть подозрение, что лишимся сквера вовсе! Хотим обратить на эту проблему внимание, центр Москвы как ни как”, - пишут жители.

Сначала, по словам недовольных соседей будущего элитного жилья, для этого в сквере усадьбы вырубили деревья. “Сейчас департамент культурного наследия выложил на своём сайте для общественного обсуждения некую экспертизу, регламентирующую будущую стройку, - добавляют жители. - В экспертизе - ни слова про жилые дома, которые находятся в непосредственной близости с предстоящим строительством и связанные с домом на месте которого возводится премиальный особняк с общими коммуникациями”.

Местные депутаты предлагают жителям отправить свое мнение на портал общественных обсуждений.

@nedvizha

Бывший совладелец ГК "ПИК" Кирилл Писарев продолжает избавляться от российских активов. Он продал почти 70% акций местного подразделения его международной девелоперской компании Wainbridge, по данным РБК. Бизнесмен сосредоточится на проектах в Европе и США. И, видимо, для этого ему придется полностью дистанцироваться от любой предпринимательской деятельности в РФ.

Он также вышел из местного нефтяного бизнеса, хотя еще год назад в интервью РБК признавался, что порядка 80% его активов сосредоточено именно на Родине. А учитывая, что новыми бенефициарами местного офиса Wainbridge стали топ-менеджеры, вполне вероятен сценарий, при котором они являются лишь номинальными держателями долей с опционом на обратный выкуп.

@nedvizha

ГК ФСК вложит 1 млрд руб. в технопарк на севере Москвы.

Девелопер вложит круглую сумму - 1 млрд рублей – в новый технопарк в Молжаниново. Работу здесь смогут найти 600 человек - в офисах, лабораториях, на испытательных стендах и производстве опытных образцов продукции.

Стройка по программе создания мест приложения труда за пределами центра Москвы пройдет в рамках возведения ЖК "1-й Ленинградский", который завершат в 2024 году.

Акционеры ПИК нашли в себе мужество в столь непростое время и проголосовали за выплату премий двум иностранным топ-менеджерам.

Председатель комитета по аудиту и рискам Грегор Моват и председатель комитета по кадрам и вознаграждениям Джулиан М. Симмондс получат по $113 тыс. (6,8 млн руб.).

Не будем утверждать, что два топовых управленца в скором времени могут покинуть компанию из-за геополитических разногласий, но все может быть.

Подробности протечки в ЖК Life-Варшавская от УК:

Течь в одной из квартир сотрудники охраны выявили 3 сентября в 12:30, т.к. вода просачивалась через потолок в холл первого этажа. Служба безопасности направила информацию в диспетчерскую, а вечером (21 час) собственник предоставил доступ.

Инженерная служба управляющей компании провела осмотр и выявила засор канализации из-за строительных смесей и крупного мусора. В течение часа засор был устранен, дежурным техником составлен первичный акт.

В связи с тем, что квартира без отделки – материальный ущерб не выявлен. Собственник за получением акта осмотра в УК не обращался.

Ранее (23 августа) в той же квартире случилась протечка из-за неисправного водопроводного крана в вышерасположенной квартире, причина неисправности находилась в зоне ответственности собственника.

Ситуация также была оперативно локализована сотрудниками УК. Больше жалоб от собственника не поступало.

Перспективы российских девелоперов.

Главный аналитик ПСБ Владимир Лящук поразмышлял о перспективах трех крупных девелоперов и о рынке в целом. Эксперт считает, что спрос на недвижимость в России по итогам всего года снизится на 21,4%. Среднегодовая цена увеличится на 26,2% к прошлому году. В стоимостном выражении рынок немного снизится - на 0,8% г/г.

"Самолет"

Компания в этом году может реализовать более 1,3 млн кв. м на общую сумму более 200 млрд руб. Динамика компании была лучше рынка и такие показатели достижимы. Ожидаемые темпы прироста в этом году замедлятся до 58% г/г (112% в 2021 году). Резкий рост проходит.

ЛСР

Ожидается снижение продаж на 14% г/г, на фоне высокого уровня цен на недвижимость в Питере, которые во втором квартале этого года выросли на 32,1% г/г, до 219,6 тыс. руб. за кв. м. Петербург считается ключевым рынком для ЛСР, его доля в структуре жилья в стадии строительства девелопера составляет 73% (ЕИСЖС). Спрос смещается в Ленобласть, где цены ниже и во втором квартале составили 174,6 тыс. руб. за кв. м (+59,4% г/г), но на Ленобласть приходится 3% в структуре жилья в стадии строительства ЛСР.

"Эталон"

Темпы снижения продаж девелопера по итогам года замедлятся до 18%. Это произойдет на фоне стабилизации ситуации на рынке недвижимости и увеличения предложения жилья "Эталоном". В конце второго квартала компания вывела в продажу 413 тыс. кв. м в проектах самого "Эталона", а также в ЖК из портфеля "ЮИТ Россия".

ПИК

Ожидается, что девелопер удержит показатели на уровне не ниже предыдущего года. У ПИК несколько преимуществ: географическая диверсификация проектов, выход в сегмент бизнес-класса через компанию Forma и освоение премиального сегмента. Расширению бизнеса будет способствовать широкая линейка ипотечных продуктов, в том числе и ипотека без первого взноса. Дополнительным фактором роста станет и маркетплейс "ПИК-Маркет".