Forwarded from Недвижа
#аналитика
А вот и свежие данные о спросе на новостройки «старой» Москвы, подготовленные аналитиками bnMAP.pro специально для канала @nedvizha.
На данный момент регистрацию прошли 3,7 тыс. ДДУ, подписанных в декабре 2021 года. Ожидается, что Росреестр зарегистрирует еще порядка 3 тыс. декабрьских сделок, таким образом, согласно прогнозу, число ДДУ, подписанных в декабре 2021 года, может достичь 6,7 тыс. шт.
По итогам 2021 года в старых границах Москвы число сделок составило почти 60 тыс., динамика к 2020 году – плюс 18%, к 2019 году – плюс 44%. Общая площадь лотов в сделках составляет 3,4 млн кв. м (+15% по сравнению с 2020 годом, +41% – с 2019).
Совокупная годовая выручка застройщиков «старой» Москвы превысила 1 трлн рублей, что на 45% выше, чем за весь 2020 год, и на 111% превышает выручку «допандемийного» 2019-го.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами
@nedvizha
А вот и свежие данные о спросе на новостройки «старой» Москвы, подготовленные аналитиками bnMAP.pro специально для канала @nedvizha.
На данный момент регистрацию прошли 3,7 тыс. ДДУ, подписанных в декабре 2021 года. Ожидается, что Росреестр зарегистрирует еще порядка 3 тыс. декабрьских сделок, таким образом, согласно прогнозу, число ДДУ, подписанных в декабре 2021 года, может достичь 6,7 тыс. шт.
По итогам 2021 года в старых границах Москвы число сделок составило почти 60 тыс., динамика к 2020 году – плюс 18%, к 2019 году – плюс 44%. Общая площадь лотов в сделках составляет 3,4 млн кв. м (+15% по сравнению с 2020 годом, +41% – с 2019).
Совокупная годовая выручка застройщиков «старой» Москвы превысила 1 трлн рублей, что на 45% выше, чем за весь 2020 год, и на 111% превышает выручку «допандемийного» 2019-го.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#аналитика
Специально для канала @Недвижа специалисты bnMAP.pro подготовили актуализированные данные о сделках с новостройками в «старой» Москве.
На текущий момент регистрацию в Росреестре прошли 3,1 тыс. февральских договоров. Согласно прогнозным данным, число сделок в этом месяце может достичь 5,7 тыс., что сделает февраль 2022 года одним из самых активным по спросу за последние 2 года как минимум.
По площади реализованных лотов также виден рост: в прошедших регистрацию договорах фигурирует 166 тыс. кв. метров, совокупная площадь лотов в февральских сделках может составить 311 тыс. кв. м.
Январь 2022 года, согласно обновленным данным по спросу, также оказался более активным, чем в предыдущие 2 года: было подписано 4,7 тыс. ДДУ, что на 28% больше, чем годом ранее, и на 43% выше результатов 2020 года.
@nedvizha
Специально для канала @Недвижа специалисты bnMAP.pro подготовили актуализированные данные о сделках с новостройками в «старой» Москве.
На текущий момент регистрацию в Росреестре прошли 3,1 тыс. февральских договоров. Согласно прогнозным данным, число сделок в этом месяце может достичь 5,7 тыс., что сделает февраль 2022 года одним из самых активным по спросу за последние 2 года как минимум.
По площади реализованных лотов также виден рост: в прошедших регистрацию договорах фигурирует 166 тыс. кв. метров, совокупная площадь лотов в февральских сделках может составить 311 тыс. кв. м.
Январь 2022 года, согласно обновленным данным по спросу, также оказался более активным, чем в предыдущие 2 года: было подписано 4,7 тыс. ДДУ, что на 28% больше, чем годом ранее, и на 43% выше результатов 2020 года.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#аналитика
Подводим итоги марта на рынке новостроек Москвы с помощью аналитических данных, которые специально для канала @Недвижа подготовили в bnMAP.pro.
По сравнению с февралем средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 3% – до 21,28 млн руб., а средняя цена 1 кв. метра в экспозиции стала ниже на 1,4%, составив 377,5 тыс. руб.
В годовом выражении (по сравнению с мартом 2021) средний предлагаемый бюджет покупки стал ниже на 3%, однако средняя цена «квадрата» на 14% выше прошлогодней (тогда она составляла 331,7 тыс. руб.).
По числу лотов экспозиция продолжает расти: по итогам марта на витрине находилось 33,3 тыс. шт. – на 23% больше, чем годом ранее, и на 2% больше, чем в феврале.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами, кроме элитного сегмента
@nedvizha
Подводим итоги марта на рынке новостроек Москвы с помощью аналитических данных, которые специально для канала @Недвижа подготовили в bnMAP.pro.
По сравнению с февралем средний предлагаемый бюджет покупки снизился на 3% – до 21,28 млн руб., а средняя цена 1 кв. метра в экспозиции стала ниже на 1,4%, составив 377,5 тыс. руб.
В годовом выражении (по сравнению с мартом 2021) средний предлагаемый бюджет покупки стал ниже на 3%, однако средняя цена «квадрата» на 14% выше прошлогодней (тогда она составляла 331,7 тыс. руб.).
По числу лотов экспозиция продолжает расти: по итогам марта на витрине находилось 33,3 тыс. шт. – на 23% больше, чем годом ранее, и на 2% больше, чем в феврале.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами, кроме элитного сегмента
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#аналитика
Подводим итоги июня на рынке новостроек Москвы вместе с bnMAP.pro.
Почти все основные ценовые показатели к концу июня пошли вниз. Средняя цена «квадрата» сократилась на 1,6% и составила 388 311 руб./кв. м, фактически вернувшись к результатам апреля (387 650 руб./кв. м).
Наконец стал дешеветь массовый сегмент: по сравнению с маем, 1 кв. метр в проектах на витрине стал стоить на 3% меньше (272,8 тыс. руб.), а бюджет покупки сократился сразу на 6% – до 12,19 млн руб. В дорогих проектах (бизнес+премиум) ситуация осталась стабильной, лишь цена «квадрата» подросла на 1% – до 475,4 тыс. руб.
Бюджет покупки в среднем по рынку уменьшился за истекший месяц на 4% – до 21,6 млн руб. Сами предлагаемые застройщиками лоты стали меньше по площади (-2,3% за месяц – до 55,5 кв. м), а предложение по числу лотов в продаже выросло на 12%: на экспозиции находится 41,4 тыс. вариантов.
Напоминаем, что анализ ведется по всем типам недвижимости в продаже (квартиры+апартаменты всех классов, кроме элитного).
@nedvizha
Подводим итоги июня на рынке новостроек Москвы вместе с bnMAP.pro.
Почти все основные ценовые показатели к концу июня пошли вниз. Средняя цена «квадрата» сократилась на 1,6% и составила 388 311 руб./кв. м, фактически вернувшись к результатам апреля (387 650 руб./кв. м).
Наконец стал дешеветь массовый сегмент: по сравнению с маем, 1 кв. метр в проектах на витрине стал стоить на 3% меньше (272,8 тыс. руб.), а бюджет покупки сократился сразу на 6% – до 12,19 млн руб. В дорогих проектах (бизнес+премиум) ситуация осталась стабильной, лишь цена «квадрата» подросла на 1% – до 475,4 тыс. руб.
Бюджет покупки в среднем по рынку уменьшился за истекший месяц на 4% – до 21,6 млн руб. Сами предлагаемые застройщиками лоты стали меньше по площади (-2,3% за месяц – до 55,5 кв. м), а предложение по числу лотов в продаже выросло на 12%: на экспозиции находится 41,4 тыс. вариантов.
Напоминаем, что анализ ведется по всем типам недвижимости в продаже (квартиры+апартаменты всех классов, кроме элитного).
@nedvizha
Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
ЦЕНЫ В НОВОСТРОЙКАХ ЦАО
#аналитика
Немного закрутился с текучкой, а цифры по новостройкам ЦАО давно зафиксированы. В анализируемую выборку входит 223 лота из 19 проектов класса «А» разной стадии готовности, но еще не введенные в эксплуатацию (без учета Замоскворечья).
Можно констатировать, что за июнь-июль цены застройщиков, в целом, не изменились. Было зафиксировано снижение цен на отдельные лоты, например в Lumin (Зарядье). Также никто не отменял готовность предоставления скидки. Однако это тема более «интимная», чем официальные прайсы и предложения в ЦИАН.
Предполагаю, что официально мало кто из застройщиков снизит цену в августе-сентябре, но при переговорах эластичность цены по готовности выйти на сделку существенно возрастет. По-русски, - все будет решаться размером скидки, и ее величина, судя по всему, будет расти.
Справочно, средняя цена на конец июля в новостройках ЦАО:
✔️лота с отделкой - 215.867.164 руб.
✔️м2 с отделкой - 1.492.886 руб.
✔️лота без отделки - 187.400.292 руб.
✔️м2 в бетоне - 1.224.996 руб.
Безусловно, анализ вторичного сегмента более информативен - собственники и их агенты гораздо чаще посылают покупателям очевидные сигналы по ценообразованию.
На очереди - мониторинг цен и предложения в домах «А» класса Замоскворечья, который я публикую ежемесячно.
#ЦАО
@zamoskvorechnik
#аналитика
Немного закрутился с текучкой, а цифры по новостройкам ЦАО давно зафиксированы. В анализируемую выборку входит 223 лота из 19 проектов класса «А» разной стадии готовности, но еще не введенные в эксплуатацию (без учета Замоскворечья).
Можно констатировать, что за июнь-июль цены застройщиков, в целом, не изменились. Было зафиксировано снижение цен на отдельные лоты, например в Lumin (Зарядье). Также никто не отменял готовность предоставления скидки. Однако это тема более «интимная», чем официальные прайсы и предложения в ЦИАН.
Предполагаю, что официально мало кто из застройщиков снизит цену в августе-сентябре, но при переговорах эластичность цены по готовности выйти на сделку существенно возрастет. По-русски, - все будет решаться размером скидки, и ее величина, судя по всему, будет расти.
Справочно, средняя цена на конец июля в новостройках ЦАО:
✔️лота с отделкой - 215.867.164 руб.
✔️м2 с отделкой - 1.492.886 руб.
✔️лота без отделки - 187.400.292 руб.
✔️м2 в бетоне - 1.224.996 руб.
Безусловно, анализ вторичного сегмента более информативен - собственники и их агенты гораздо чаще посылают покупателям очевидные сигналы по ценообразованию.
На очереди - мониторинг цен и предложения в домах «А» класса Замоскворечья, который я публикую ежемесячно.
#ЦАО
@zamoskvorechnik