Forwarded from Недвижа
#отредакции
Как мы и прогнозировали, наибольший рост продаж квартир в новостройках был зафиксирован в Новой Москве.
По данным Росреестра, по итогам марта 2022 г. в Троицком и Новомосковском округах было зарегистрировано 3,67 тыс. договоров ДДУ. Это 25,65% от общего числа сделок по всей столице.
Причина высокой популярности Новой Москвы в том, что средняя цена «квадрата» там равна примерно 206 000 руб., по данным IRN. ru.
А инвестиционных предложений с хорошей площадью и стоимостью квартир до 12 млн руб. (лимит по льготной ипотеке) было на порядок больше, чем в столице.
В Старой Москве квартиры продают себя сами и застройщики на ранних этапах могут себе позволить сразу выставить высокую цену. А в ТиНАО им приходится пока и работать над планировками, и предлагать скидки, и субсидировать ипотеку гораздо больше, чем в столице. И ценник делать гибким, чтобы привлечь покупателей в «чисто-поле».
Но по итогам марта цена выросла всего на 1,9%, поскольку достигла потолка и дальнейший рост зависит от доступности ипотеки.
@nedvizha
Как мы и прогнозировали, наибольший рост продаж квартир в новостройках был зафиксирован в Новой Москве.
По данным Росреестра, по итогам марта 2022 г. в Троицком и Новомосковском округах было зарегистрировано 3,67 тыс. договоров ДДУ. Это 25,65% от общего числа сделок по всей столице.
Причина высокой популярности Новой Москвы в том, что средняя цена «квадрата» там равна примерно 206 000 руб., по данным IRN. ru.
А инвестиционных предложений с хорошей площадью и стоимостью квартир до 12 млн руб. (лимит по льготной ипотеке) было на порядок больше, чем в столице.
В Старой Москве квартиры продают себя сами и застройщики на ранних этапах могут себе позволить сразу выставить высокую цену. А в ТиНАО им приходится пока и работать над планировками, и предлагать скидки, и субсидировать ипотеку гораздо больше, чем в столице. И ценник делать гибким, чтобы привлечь покупателей в «чисто-поле».
Но по итогам марта цена выросла всего на 1,9%, поскольку достигла потолка и дальнейший рост зависит от доступности ипотеки.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#отредакции
Максим Блажко - фигура спорная. Экс-владелец «Дон-Строя», разумеется, имеет огромный опыт в девелопменте и начинал застраивать Москву еще в 90-е. Но, как показал кризис 2008 г., менеджмент «Дон-Строя» не сумел рассчитать долговую нагрузку. И поэтому компания перешла ВТБ за долги. А один из знаковых проектов - ЖК «Нескучный Home & SPA» на участке 4 га в 5-м Донском проезде - отошел ВЭБу.
И теперь скандальный проект, застройщик которого был признан банкротом, собирается возродить Промсвязьбанк. И не один, а с Максимом Блажко в должности гендиректора.
Блажко был единственным собственником компании, под его началом проект и разрабатывался.
Но вот смогут ли они построить несколько башен премиального жилья в условиях острой нехватки инженерии, технологий и отделочных материалов из Европы - это большой вопрос.
Для возвращения на рынок Максим Блажко выбрал самый неудачный момент.
@nedvizha
Максим Блажко - фигура спорная. Экс-владелец «Дон-Строя», разумеется, имеет огромный опыт в девелопменте и начинал застраивать Москву еще в 90-е. Но, как показал кризис 2008 г., менеджмент «Дон-Строя» не сумел рассчитать долговую нагрузку. И поэтому компания перешла ВТБ за долги. А один из знаковых проектов - ЖК «Нескучный Home & SPA» на участке 4 га в 5-м Донском проезде - отошел ВЭБу.
И теперь скандальный проект, застройщик которого был признан банкротом, собирается возродить Промсвязьбанк. И не один, а с Максимом Блажко в должности гендиректора.
Блажко был единственным собственником компании, под его началом проект и разрабатывался.
Но вот смогут ли они построить несколько башен премиального жилья в условиях острой нехватки инженерии, технологий и отделочных материалов из Европы - это большой вопрос.
Для возвращения на рынок Максим Блажко выбрал самый неудачный момент.
@nedvizha