«Мосинжпроект», принадлежащий мэрии Москвы, все-таки сбагрил со своего баланса недостроенный торгцентр «Сказка» в рамках ТПУ «Рассказовка» на западе города. Покупателем стал «Центр-инвест», который так или иначе находится под контролем людей из «Мосинжпроекта». Теперь топ-менеджерам компании не придется в очередной раз краснеть, когда надо объяснять уважаемому мэру Сергею Семеновичу, почему опять переносятся сроки ввода запуска этого проблемного объекта. А «Центр-инвест» все стерпит. Кстати, покупатель обещает открыть «Сказку» для посетителей не раньше августа этого года.

Кто в Москве владеет самыми дорогими квартирами, выяснили "Ведомости".

Пандемия помешала МИЦ Андрея Рябинского в срок исполнить госконтракт по строительству в Москве жилья для сотрудников Росгвардии. Из-за этого застройщик не только может понести убытки, но и уже погряз в судах. Мы восстановили хронологию сорванного контракта.

МИЦ заключил в 2017 году контракт на строительство 245 квартир для Росгвардии на сумму 848,98 млн руб. Застройщик обязан был передать квартиры не позднее 30 июня 2020 года. 🔜 Но на беду вспыхнула пандемия и стороны договорились перенести сроки на август того же года. 🔜 Этот срок тоже был сорван и МИЦ просила и умоляла заказчика о новом сроке — декабрь 2020 года, но Росгвардия все никак не соглашалась.

Впрочем, в декабре квартиры тоже не были переданы, это было сделано только в первой половине 2021 года. Здесь возникает вопрос. Что же помешало МИЦ сдать жилье хотя бы в декабре, учитывая, что в Москве в первый год пандемии стройки были остановлены всего на два месяца с середины марта по конец мая? 🔜 Пока сроки отодвигались, заказчик не мог перечислить остатки средств по госконтракту и по закону он должен вернуть их в казну. Для МИЦ это запахло потерей денег. 🔜 Сейчас стороны не вылезают из судов, выясняя, кто прав, а к то нет. Последние слушания по делу прошли в декабре 2021 года.

«МонАрх» Сергей Амбарцумяна получил разрешение на строительство апарт-отеля на улице Наметкина, вл. 10 Д между Профсоюзной улицей и Хлебобулочным проездом на юго-западе Москвы. Комплекс должен появится на месте объекта незавершенного строительства.

В Химках малоимущим детям обещали подарить конфеты и игрушки на новогодней ёлке, но оставили малышей ни с чем.

Каждый год администрация города проводит праздник для малообеспеченных семей. И дарит конфеты с игрушками. Но если в 2020-м выдать обещанное получилось всем, то в 2021-м начались трудности. На 2 600 подарков выделили 661 тысячу рублей. Предполагалось, что в упаковке из органзы будут плюшевые тигры и конфеты высшего сорта.

Но появились две проблемы: во-первых, детей оказалось намного больше — 7 000. К тому же тендер проводили по ценам прошлого года (сюрприз: цены растут). Многие поставщики отказались в нём участвовать. В итоге на всех подарков не хватило, да и содержимое коробок сильно разочаровало: ни игрушек, ни нормальных конфет. В администрации говорят, что те, кому не досталось сладкого, — получили билет на новогоднее представление.

#аналитика
А вот и свежие данные о спросе на новостройки «старой» Москвы, подготовленные аналитиками bnMAP.pro специально для канала @nedvizha.

На данный момент регистрацию прошли 3,7 тыс. ДДУ, подписанных в декабре 2021 года. Ожидается, что Росреестр зарегистрирует еще порядка 3 тыс. декабрьских сделок, таким образом, согласно прогнозу, число ДДУ, подписанных в декабре 2021 года, может достичь 6,7 тыс. шт.
По итогам 2021 года в старых границах Москвы число сделок составило почти 60 тыс., динамика к 2020 году – плюс 18%, к 2019 году – плюс 44%. Общая площадь лотов в сделках составляет 3,4 млн кв. м (+15% по сравнению с 2020 годом, +41% – с 2019).
Совокупная годовая выручка застройщиков «старой» Москвы превысила 1 трлн рублей, что на 45% выше, чем за весь 2020 год, и на 111% превышает выручку «допандемийного» 2019-го.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами

@nedvizha

Согласно постановлению мэрии Москвы №2226-ПП от 28 декабря 2021 года теперь платёж за изменении ВРИ будет рассчитываться по формуле.

Нововведение может привести к повышению цены на процедуру изменения назначения территории на 50-70%. Вследствие этого может подорожать и недвижимость. Изменения действуют только для случаев смены назначения площадок с промышленного или административно-делового на жилое.

Возможно, таким способом власти пытаются восстановить бюджет столицы.

@nedvizha

«Яндекс.Еда» тестирует оплату счетов в ресторанах по QR-коду без обращения к официанту.

Для оплаты нужно отсканировать через камеру код на столе и не нужно устанавливать никаких дополнительных приложений.
Новая услуга позволит гостям быстрее оплачивать счета, снимет нагрузку с официантов и поможет заведениям повысить скорость обслуживания в пиковые часы (например, во время бизнес-ланчей). Тестирование сервиса уже началось в нескольких ресторанах Москвы. 

Подобная услуга, уже как 3 года у сети ресторана Моремания.😂

@nedvizha

Новый девелопер в Москве. На рынок выходит Touch.

В портфеле компании более 15 проектов разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в регионах России, а также реализованный проект в столице — клубный дом «Композиция №24» на Шаболовке.

Первый проект под брендом Touch уже известен. Это жилой комплекс бизнес-класса «Сосинская, 43».


Проект включает три корпуса переменной высотности, в которых разместятся 244 квартиры с подземным паркингом. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. Каждый корпус дома отличается фасадным решением и элементами отделки. На внутренней территории комплекса появятся детские, игровые и спортивные площадки, а также различные зоны отдыха.

Touch обещает реализовать свои проекты в соответствии с ценностями бренда — внимание к деталям, уважению к истории и традициям, эксклюзивности и потребностям человека. Бренд-платформа и айдентика бренда были разработаны совместно с агентством SmartHeart

@nedvizha

Фонд защиты прав дольщиков принял решение о восстановлении прав более 2,3 тыс. дольщиков в шести регионах, сообщает пресс-служба фонда.

Указанные дома находятся в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Саратовской областях, Красноярском крае и Республике Северная Осетия-Алания.

На финансирование мероприятий планируется направить 7 921 млн рублей.

Правда, за это время, стоимость жилья выросла вдвое

@nedvizha

Архитектурный совет Москвы согласовал проект многофункционального комплекса (МФК) с реконструкцией исторического здания, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
МФК площадью 17 тыс. кв. метров расположится по адресу: Тверской бульвар, д. 27, стр. 6.

Невероятное уродство?

@nedvizha

#госинспекция

На юго-востоке Москвы обеспечен свободный доступ на территорию общего пользования
 
«Часть участка, прилегающая к административному зданию на Самаркандском бульваре в районе Выхино-Жулебино, была несанкционированно огорожена забором. На въезде самовольно установлены два строения для охраны. Специалисты Инспекции выявили, что данная территория входит в границы улично-дорожной сети и в пользование не предоставлялась. Фактически был осуществлен самозахват городской земли площадью 3053 квадратных метров», - рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.
 
Друзья, если вы стали очевидцем незаконного захвата территории, присылайте нам сообщение и адрес. Совместными усилиями, с инспекцией по недвижимости, мы наведём порядок

@nedvizha

Стали известны самые дорогие квартиры, которые были проданы за прошлый год.

На первом месте пентхаус Ольги Михельсон в жилом комплексе «Пречистенка, 13». Ее муж Леонид объеденил три апартамента и «продал» своей жене. В итоге получился пентхаус площадью 1035 кв. м. Оценивается он в 2,2 млрд рублей. Для сравнения, этой суммой можно обеспечить достойную жизнь около 50 россиян.

Далее идёт пентхаус площадью 508 кв. м в гостинице Украина, который приобрёл Анвар Абдулаев, который предположительно является братом супруги дочери бывшего президента Узбекистана Ислана Каримова. Цена сделки - 1,7 млрд рублей. На эти деньги можно купить почти 16 миллионов литров пива. Хватит, чтобы напоить всю Москву.

Ну а последней в топ-3 стала квартира площадью 440 кв. м в комплексе «Гранатный Палас». Ее владельцем стал Дмитрий Десятников, бывший муж солистки группы «Лицей» Изольды Ишханишвили. На покупку он потратили 1,2 миллиарда рублей. Этих денег хватит, чтобы отправить на Мальдивы всех жителей города Демидов на неделю (по материалам «Ведомостей»).

@nedvizha

ПИК - результаты основной (операционной) деятельности за 2021-й год

Ну что, друзья, вчера я начинала рассказывать вам о результатах работы девелопера намбер ван в 2021-м, сейчас же публикую полные данные. Ловите.

▪️Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 39% (‼️) - с 371 млрд рублей в 2020 г. до 516 млрд рублей.

▪️Поступления денежных средств от оказания строительных услуг, бизнеса fee-development и прочих видов деятельности увеличились на 75% и составили 169 млрд рублей, что соответствует 33% от общего объема.

▪️Объем реализации недвижимости увеличился на 33% - c с 341 млрд рублей (2 355 тыс. кв. м) в 2020 г. до 451 млрд рублей (2 537 тыс. кв. м).

▪️Объем ввода в эксплуатацию увеличился на 25% и составил 3 036 тыс. кв. м (в 2020г – 2 425 тыс. кв. м).

▪️Общая площадь выведенной в продажу недвижимости увеличилась на 41% и составила 2 885 тыс. м² (в 2020 г. компания вывела в продажу 2 042 м²).

▪️Продажи на рынке вторичной недвижимости на платформе Кварта составили 21,1 млрд рублей (113 тыс. кв. м).

@novostroyman

​В Москве пополнение — на рынок выходит новый девелопер Touch

В портфеле компании более 15 проектов разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в регионах России. Есть реализованный проект в столице — клубный дом «Композиция №24» на Шаболовке. С него и началось формирование портфеля нового бренда.

Touch будет покорять Москву новым жилым комплексом бизнес-класса на Сосинской улице, 43. Что известно про проект на данный момент:

✔️ Архитектурную концепцию разработало бюро APEX (с ними вы хорошо знакомы). У каждого корпуса будет свое фасадное решение и элементы отделки.

✔️ Проект включает три корпуса переменной высотности, в которых разместятся 244 квартиры с подземным паркингом.

✔️ На внутренней территории появятся зоны отдыха, детские, игровые и спортивные площадки.

Будем наблюдать за развитием Touch дальше. Надеюсь, нам обещают что-то интересное.

🔥 🏭 Напоминаем, что новые легальные мусоросжигатели Подмосковья препятствовали общественной экологической экспертизе (ОЭЭ) проектов мусоросжигательных заводов, не выдавая документацию.

«[Когда эксперты] всё же получили проектную документацию и проанализировали её, сделали однозначное заключение относительно опасности строительства МСЗ. Независимым специалистам, изучившим бумаги „АГК-1”, было ясно, что реализация проекта представляет угрозу окружающей среде и здоровью людей. Заключение ОЭЭ было направлено в Росприроднадзор, но там стали ссылаться на бюрократию: в контрольном ведомстве якобы не знали, каким образом на данном этапе учесть выводы экспертов ОЭЭ.

Фактически выходило, что „РТ-Инвест”, противозаконно затянул проведение ОЭЭ и теперь беспрепятственно реализует опасный проект, но государственные структуры 🤷🏼‍♀ „не знают”, что с этим делать, т.к., видите ли, поздно. И то, что волокита с невыдачей документов общественным экспертам была намеренной, и что суд поддержал законность требований активистов, и что ОЭЭ – фактически проведена и сделала свои выводы – к сожалению, уже никак не учитывалось.

Очевидно, что порочная практика „РТ-Инвеста”, игнорирующего требования Закона об экологической экспертизе и так проталкивающего свои опасные проекты, может стать негативным прецедентом для всей страны.

‼ Ведь, если можно игнорировать мнение граждан, проводя общественные слушания и не выдавая документацию для проведения экспертиз, то можно построить любой объект в любом месте. Точнее, по Закону, так, конечно, нельзя, но практике выходит, что можно?... Воспрепятствовать этому, по сути, может только массированное, системное общественное противостояние».

Алексей Холкин, активист, инициатор ОЭЭ мусоросжигательного завода в Воскресенске
(его телеграм-канал),

Максим Шингаркин, учредитель фонда «Гражданин» (его телеграм-канал)

Источник цитаты и полная версия текста:
https://yangx.top/shingarkin/2987

Роман Курынин – чиновник или звезда телеэфира? О страсти главы московского Росздравнадзора к роскошной жизни, и о том, что вопросом заинтересовались в Генеральной прокуратуре мы уже писали ранее. Последнее время чиновник стал активно участвовать в эфирах федеральных каналов. Так в декабре он снялся в программе «Человек и закон», за что в декабре же был получен иск. 19 января глава Росздравнадзора Курынин появился уже в студии «Россия1» в ток-шоу Андрея Малахова «Прямой эфир», где, как и прежде, произносил ничем не подтвержденные слова. Нам стало известно, что в отношении телеканала ВГТРК, Андрея Малахова и Романа Курынина клиника «Медицина 24/7» подала иск в Арбитражный суд Москвы о защите деловой репутации в размере 500 миллионов рублей. Выигранные деньги, по заверению представителей истца будут направлены на благотворительность.

Приглашенные гости в студии Малахова чуть- ли не рукоплескали Курынину, называли его смелым чиновником, который рискует карьерой. Это точно, но не за появление его в эфирах, а за все его предыдущие действия. Ведомство Курынина «сосредотачивает» свое внимание на одних частных клиниках , таких как «Медицина 24/7», МЕДСИ и ЕМЦ, в которых проводятся десятки проверок в год, и обходят стороной и закрывают глаза на явные нарушенияв отношении других клиник, таких как «Евроонко». Интересно почему?

Такое чувство, что Роман Курынин осваивает новый образ – телезвезды. Это понятно, ему сейчас не сладко, особенно после потери своих верных бойцов, таких как Марк Алексеев, который известен тем, что подбрасывал наркотики тем, кто не хотел платить дань. Но эту историю прячут и «замыливают». Проверка Генеральной прокуратуры, ее антикоррупционного управления, продолжается вот уже 4 (!) месяца. А сейчас тучи над головой Романа Курынина сгустились еще сильнее. Ведь по итогам программы Малахова Председатель СКР Александр Бастрыкин «поручил изучить прозвучавшие на ТВ сведения».

Две стороны одной медали.

Сегодня Собянин встретился с Путиным и доложил об увеличении числа москвичей (разумеется, официально зарегистрированных) на 1,5 млн за 10 лет (большая часть из этого десятилетия пришлась на срок полномочий Собянина). Это, конечно же, хорошо. При этом мэр столицы сделал оговорку, что власти не стремились к такому росту популяции, просто такие уж тенденции.

А в это время в Ульяновской области (на самом деле вчера) губернатор Алексей Русских на своей первой пресс-конференции в этой должности тоже затронул тему региональной демографии, но с обратным знаком. Новостью отрицательное направление её вектора ни для кого, конечно же, не стало. Любопытным выглядит предложенный метод улучшения ситуации. Глава региона сообщил, что поручил разработать программу возвращения молодёжи, которая переехала в столицы. Для этого планируется создать базу данных и наладить коммуникацию на предмет возвращения уехавших. Конечно же, цели подобной инициативы могут вызвать только одобрение, а вот перспективы отнюдь неочевидны. Ведь бороться придётся не с региональными реалиями, а с теми самыми агломерационными тенденциями, о которых и упомянул Собянин в Кремле. Куда более реализуемым предприятием скорее мог бы стать, например, проект по привлечению молодёжи с более дальней периферии или из депрессивных регионов. Вот такая постановка вопроса с упомянутой тенденцией оказалась бы в полном согласии.

​​В Москве начался бардак при начислениях за жилищно-коммунальные услуги за январь 2022 года

Фактически теперь любой москвич может стать невольным должником при оплате услуг ЖКХ. А зависеть это будет от того, какой ЕПД взят для оплаты – в печатном виде или в электронном. Теперь непонятно какое ЕПД нужно оплачивать.

В Москве настолько запутались в попытках внедрить «мусорную реформу» и новую коммунальную услугу «Обращение с ТКО» своим особым методом, что теперь вопрос переходит в плоскость интереса Московского УФАС России, Прокуратуры и органов Госжилнадзора.

И проблема в том, что суммы в Едином платежном документе для каждого москвича будут разными в зависимости от того, получает он ЕПД в электронном виде или же в печатном. Такого бардака в начислениях давно не было, пожалуй, со времен внедрения самой нынешней системы ЕИРЦ почти 20 лет назад.

Как известно, с 1 января 2022 года в Москве стартовала «мусорная реформа», и у жителей Москвы должна появиться новая строка в ЕПД – «Обращение с ТКО» (ТКО – твердые коммунальные отходы). Но, как мы уже писали, Правительство Москвы выпустило постановление, согласно которому в ЕПД отдельная строка выделяться не будет, а будет просто модифицирована старая строка, которая теперь будет носить название «Сод.жил.пом. и Обращение с ТКО» (Содержание жилого помещения и обращение с ТКО). И в нарушение жилищного законодательства в этой одной строке будет указана плата одновременно и за жилищную услугу (СЖП), и за коммунальную услугу (ТКО).
И вдруг, начиная с прошлой недели москвичи в личных кабинетах на мос.ру начали получать ЕПД в электронном виде, в которых всё же появилась ОТДЕЛЬНАЯ строка «Обращение с ТКО». Казалось бы, закон восторжествовал. Но не тут-то было. Москвичи так же начали получать и ЕПД в печатном виде, а вот в них нет отдельной строки, а есть одна строка «Сод.жил.пом. и Обращение с ТКО».

Но главное(!!!) – в электронном ЕПД с отдельной строкой «Обращение с ТКО» и в печатном ЕПД без отдельной строки общая сумма РАЗНАЯ! Пусть на копейки, но именно разная! И теперь оплачивая разные виды ЕПД можно легко стать невольным должником (причем сразу по всем услугам, т.к. недоплата даже в несколько копеек «размазывается» по всем услугам в ЕПД).

(продолжение в следующем посте)

​​(продолжение предыдущего поста)

Такой бардак произошёл из-за того, что по-разному считается сумма платежа в зависимости есть отдельная строка в ЕПД или нет. Если отдельная строка «Обращение с ТКО» есть, то считается так: тариф на обращение с отходами (839,23 руб. за куб.м.) х норматив накопления (0,104 куб.м. с кв.м. квартиры в год) х площадь квартиры / 12 месяцев.
А вот если отдельной строки нет, а есть только общая строка СЖП+ТКО, то в этом случае МФЦ заранее сделал расчет на 1 кв.м. квартиры, получив РАСЧЕТНУЮ цифру 7,27 руб. с кв.м. квартиры (это НЕ ТАРИФ, а просто расчетная цифра!!!) и потом просто умножил эти 7,27 на площадь квартиры.
Казалось бы, какая разница от перестановки мест множителей? А разница есть, об этой разнице знает любой бухгалтер и финансист – за счёт округления до копеек перестановка множителей может давать РАЗНЫЙ результат. И пример Вы видите на скане электронного ЕПД: при отдельной строке «Обращение с ТКО» квартира площадью 63,5 кв.м. дает сумму платежа 461,86 руб., а при расчетном методе 7,27х63,5=461,64 руб.с квартиры. Казалось бы, ну маленькая разница, всего 22 копейки, подумаешь. НО!!! Как может быть хоть какая-либо разница в сумме ЕПД в зависимости от того в печатном виде вы его получаете или в электронном? Какой ЕПД оплачивать? Как не стать должником на 22 копейки «на ровном месте»? А кроме того, 22 копейки это с одной квартиры, а сколько в Москве всего квартир?

Итоговый вывод. Использование одной строки «Сод.жил.пом. и Обращение с ТКО» и отсутствие отдельной строки для ТКО приводит к ошибочным начислениям за жилищно-коммунальные услуги. Фактически применяется не законодательно установленный тариф за куб.м., а некая расчетная величина 7,27 руб. за кв.м. квартиры, которая даёт ошибочную цифру начисления за ЖКУ, не соответствующую теперь уже не только жилищному, но и тарифному законодательству. Тем более, что величина платежа за ЖКУ будет различаться в зависимости от того по электронным ЕПД платит житель или по печатным.
И всё это уже поле для внимания со стороны не только органа Госжилнадзора (Мосжилинспекции), но и для Московского УФАС России и Прокуратуры Москвы.

Проверьте свой электронный и печатный ЕПД!