Довольно удивительно, но Гранель анонсирует проект на Дубининской, 17, 27-29. По неймингу - зонтичный бренд плюс название локации - MYPRIORITY Paveletskaya.

Мы наблюдаем за каким-то сказочным джиаром от Гранель как в МО, так и Москве. Они взяли площадку в марте 2020 без документов и какого либо проекта, а в апреле 2021 анонсят выход проекта. Это просто чудеса быстроты проектирования и согласований, учитывая локацию. Такими темпами - главные джиарщики рынка - МР - начнут курить в сторонке.

В проекте есть проблема с коммуникациями и как Гранель воткнет требуемые ТЭП в площадку - большой вопрос. Инград сливал проект по причине, что модель не летала с теми ТЭПами, которые жали архитекторы. Ну или была какая-то жесткая недооценка проекта.

Фишка Гранель в области - жесткий демпинг по площадям. У них в реализации большинство проектов с площадью менее 40 кв. м. Такой настоящий гетто-подход. Что в проектах зонта MYPRIORITY - пока не понятно, но скорее всего господа не будут отказывать себе нарубить мелкого треша.

Учитывая рынок, мелкую нарезку и сложности проекта по стоимости метра вангуем старт 500+ тыс. руб./кв. м.

#выходблизко

Также ФСК не забывает про рынок Московской области, и готовится к выводу проекта на месте садов Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства. Это фи-девелопмент.

Проект - брат-близнец проектов ФСК Молжаниново, Первый Люберецкий. То есть продукт так себе, но а смысл париться, если на юге за МКАДом люди все сметают и так. Примеры тому - Южная Битца, Пригород Лесное.

#выходблизко

Гранель получил 41 ярд на 7 лет от Сбера, чтобы строить свой проект на Шарикоподшипниковской улице. Из них целых 6,5 ярдов были потрачены на приобретение и допроектные работы, что многовато.

Есть ощущение, что Гранель всеми правдами и неправдами набрал себе площадок в Москве, с расчетом на растущий рынок. Сдюжат и переварят ли это все - наблюдаем.

#выходблизко

Готовится к старту проект «Зареченские кварталы» от Ikon напротив самолетовского «Заречье Парк».

Из удивительного - «Заречье Парк» является самым дорогим проектом Московской области на котловане - средний ценник - более 230 тыс. руб./кв. м. Даже пресловутая "Точка отсчета" на Рублевке дешевле. Дальше идет рядом стоящее "Резиденция Сколково" от Абсолюта. В зоне догоняющих апартаментный "Спутник", пиковский "Жулебино парк", гранелевская "Инновация" и опять же самолетовское "Большое Путилково". И да, все эти проекты на котловане в Московской области стоят более 175 тыс. руб./кв. м. Нет, мы уже не в шоке от этого. Единственное отметим, что весь топ дорогих проектов на западе, северо-западе МО и только "Жулебино парк" за счет метро ворвался в этот рейтинг.

#выходблизко

Проект Мосреалстроя - "ТПУ Мичуринский проспект" или он же "Инноватор" получил ЗОС, а значит в ближайшее время будут открыты продажи. Надо внимательно посмотреть за ценами в проекте, так как оценщики могут ошибиться и можно собрать инвестиционные цены. Ранее дичайшим инвестом порадовали локации ЦИ своим "Настоящем".

Средняя площадь для ещё более "престижного" запада - 48 кв. м. метров.

#выходблизко