Следственный комитет провёл обыски в одном из хостелов Москвы

На объекте находились 108 иностранцев, они пройдут проверку на предмет соблюдения миграционных законов, сообщили в ведомстве.

Подписывайтесь на «Абзац»

...А пока ипотека практически недоступна, заёмщики пытаются обойти повышение платежей растягиванием срока кредита.

Так, за год средний срок ипотечного кредитования вырос на 9 месяцев: с 259 месяцев (21 год 7 месяцев) в августе прошлого года до 268 месяцев (22 года 4 месяца) в августе текущего.

В Москве, где самое дорогое жильё, ипотеку выдавали в среднем на 282 месяца (23 года 7 месяцев). А самый короткий ипотечный срок в Бурятии — 233 месяца (19 лет 5 месяцев).

Реалии таковы, что платить 20 лет ипотеку — это еще по-божески. К слову, во всех опросах россияне указывают отсутствие жилья одним из главных препятствиях на пути к заведению семьи и детей.

@newizvestya

⚡️Доля инвестиций региональных девелоперов в покупку земельных участков под жилье в Москве по итогам первого полугодия 2024 г. достигла 39%, по данным NF Group. Это самый высокий показатель за всю историю рынка. К примеру, по итогам прошлого года на региональных застройщиков приходилось лишь 20% всех инвестиций в площадки, годом ранее доля таких вложений составляла 28%, в 2021 г. – 22%, в 2020 г. – 18%.

☝️Удивляться не приходится, девелоперы идут туда где есть хоть какой-то платежеспособный спрос. Тем более, что многие московские застройщики активно продают участки с готовой документацией.

Даешь доступное жилье!

В начале октября в Москве пройдут торги на право собственности на квартиры, расположенные в деревянном доме на юго-востоке города.
На продажу выставят однушку и две четырехкомнатных квартиры.Соответствующие объявления размещены на инвестиционном портале Москвы.

Как следует из документов БТИ, деревянный дом по адресу Лениногорская ул., 13, построен в 1961 году. Он расположен в Косино-Ухтомском районе (ЮВАО), в 20-минутной пешей доступности от станции метро «Косино».

Минимальная стартовая стоимость лота, выставленного на торги, — 2,34 млн руб.

Это однокомнатная квартира на втором этаже. На момент публикации это самая низкая цена для квартир, выставленных на городские торги. Площадь лота составляет 30,9 кв. м, таким образом, средняя стоимость 1 кв. м в объекте — 75,7 тыс. руб., что существенно ниже средних показателей по вторичному рынку Москвы.

Средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Юго-Восточном административном округе столицы по итогам августа 2024 года составила 282,4 тыс. руб. — почти вчетверо больше, чем в предлагаемом объекте.

В этом же доме выставлены на торги еще две квартиры. Обе — четырехкомнатные; одна из них занимает второй (мансардный) этаж дома. Ее площадь составляет 66,7 кв. м, стартовая цена — 4,2 млн руб. (62,9 тыс. руб. за 1 кв. м).
Вторая квартира расположена на первом этаже, ее площадь — 82 «квадрата», стартовая цена составляет 4,53 млн руб. (55,3 тыс. руб. за 1 кв. м).
Как следует из документов, всего в доме четыре квартиры. Высота потолков на первом этаже составляет 2,8 м, на втором (мансардном) — 2,95 м.

@nedvizha

В компании ПИК начались проверки на предмет соблюдения миграционного законодательства. На протяжении месяца сотрудники правоохранительных органов будут изучать договоры с иностранными работниками и уведомления о привлечении мигрантов. ПИК уже заявили, что соблюдают все требования законодательства, и уверяют, что все иностранные граждане, работающие на их стройках, оформлены официально. Тем не менее, по информации ряда телеграм-каналов, представители компании и вовсе отрицают факт проверок со стороны МВД.

Однако многие эксперты и жители новостроек компании относятся к таким заявлениям с большим скепсисом. История с нелегальными мигрантами на объектах ПИК продолжается уже несколько лет. Несмотря на многочисленные рейды, проверки и штрафы, девелоперу до сих пор удавалось обходить серьезные последствия. Примером может служить скандал, произошедший в июне этого года в ЖК «Лосиноостровский», где дольщики обнаружили, что их квартиры, выдачу ключей от которых застройщик задерживал на четыре месяца, использовались как жилье для строителей. В ответ на возмущение дольщиков ПИК пообещали провести проверку, но это не помешало подобным случаям повториться в других жилых комплексах.

Одним из наиболее нашумевших инцидентов стало обнаружение мигрантов в технических помещениях ЖК на Складочной улице. Жители нашли следы проживания нелегалов, а также мусор и контрацептивы, разбросанные по комнатам. Представители управляющей компании пытались замять инцидент, утверждая, что помещения использовались исключительно для переодевания рабочих, однако жители и их выводы говорят об обратном. Складывается впечатление, что такие ситуации не только не единичны, но и стали системной проблемой.

Похожая схема наблюдается и с проверками правоохранительных органов. ПИК активно минимизирует последствия обнаруженных нарушений, уплачивая штрафы и временно устраняя мигрантов, но вскоре они снова появляются на стройках. Это подтверждает и случай 2016 года, когда на строительстве ЖК «Грин парк» были задержаны 30 мигрантов, работавших без должного оформления. Несмотря на выявленные нарушения, в последующие годы аналогичные случаи повторялись на других объектах компании. В частности, в ЖК «Солнцево парк», где рабочие проживали на территории стройки, создавая целый «городок» с бытовками, туалетами и столовой, хотя по официальным заявлениям застройщика там никто не должен был находиться.

Проблемы с мигрантами лишь часть больших проблем компании ПИК, связанных с качеством строительства. Жалобы на аварии, протечки и обрушения в новых домах появляются едва ли не чаще, чем сообщения о нелегальных рабочих. Например, в одном из жилых комплексов ПИК обрушился потолок в подъезде, а в другом — десять этажей были затоплены из-за аварии. Многочисленные скандалы с низким качеством строительства и нарушениями при возведении объектов добавляют вопросов к тому, как компания управляет своими проектами и заботится о конечных покупателях.

Наличие нелегальных мигрантов на стройках оправдывают дефицитом рабочей силы и необходимостью привлекать дешевую рабочую силу из-за рубежа. Однако цены на квартиры продолжают расти, а качество строительства снижается. Это вызывает справедливый вопрос: кто на самом деле выигрывает от такой экономии? Судя по всему, единственным бенефициаром остаются застройщики, которые снижают издержки за счет нелегальных рабочих, продолжая строить жилье по низким стандартам и продавать его по высоким ценам.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь