Подорожает ли стоимость жилья и аренды в районе Троицкой линии московского метро?

Запуск первого участка Троицкой линии московского метро может привести к повышению цен на новостройки до 15% в ряде близлежащих локаций, а также подорожанию аренды у открытых станций до 10÷15%.

Вблизи от новых станций метро девелоперы реализуют 22 проекта. Средняя цена квадратного метра в этих новостройках достигает около 324 тысяч рублей - это на 18% больше, чем год назад, что сопоставимо с ростом средней стоимости первичного жилья в Москве.

Само открытие метро обычно добавляет к цене лишь несколько процентов. Основное удорожание происходит в два этапа: когда город объявляет конкретные планы об открытии новой станции и с началом строительных работ.
Поэтому открытие станций метро сейчас почти не влияет на стоимость вторичной недвижимости. Застройщики на этом фоне все еще задирают цены вверх, а вот вторичный рынок учитывает такие события сильно заранее — там рост начинается еще во время анонса, поэтому сам запуск станции особого эффекта не производит. Чего, конечно же, нельзя сказать о рынке аренды.

В условиях наблюдаемого сейчас высокого спроса и нехватки предложения на разогретом рынке длительной аренды открытие станций может повысить ставки на 10÷15% – особенно на квартиры комфорт-класса рядом с метро.

@nedvizha

Региональные девелоперы вовсю захватывают Москву, и их аппетиты только растут.

Согласно данным NF Group, опубликованным в «Ведомостях», доля инвестиций таких застройщиков в московскую недвижку достигла 39% за первое полугодие 2024 года. Это абсолютный рекорд — ещё пару лет назад их было всего 18%, а в 2023 году — лишь 20%. Вывод прост: регионалы идут в столицу как в последний бой, размахивая миллиардами.

Только за 2024 год девелоперы успели спустить 127,7 млрд руб на участки в Москве, и кто тут самый активный? Девелоперы из Тюменской области. Они вложили 33% от всех региональных инвестиций, отдав 57 млрд руб. Их соседи из Питера тоже не отстают с вложениями в 55,3 млрд, а за ними уже тихо плетутся башкирские застройщики, инвестировавшие в столичный рынок 21,8 млрд руб.

@nedvizha

Более 30 международных и внутренних авиарейсов, изначально запланированных на вылет с 0.00 мск до 7.00 мск, задержаны в аэропорту "Внуково" на фоне отражения атаки БПЛА на Москву, отменены 6, следует из данных онлайн-табло на 5.00 мск.

Среди прибывающих рейсов во "Внуково" в тот же временной промежуток были задержаны 13, отменены 2. В "Домодедово", согласно данным онлайн-табло на 5.00 мск, среди рейсов на прилет до 7.00 мск задерживаются около 10 рейсов, на вылет - столько же.

В "Жуковском" задержаны как минимум 3 рейса на вылет и 2 на прилет. В "Шереметьево" задержки на вылет и прилет единичные.