Новый мегасклад для Wildberries построят на Черкизовской.

Площадь склада будет 33 тыс. квадратов, работать там смогут порядка 1000 человек.

В окрестностях множество строящихся ЖК: Амурский парк, Открытый парк, Лосиноостровский парк и 2-й Иртышский от ПИК, Квартал Метроном от Брусники, 1-й Измайловский от ДСК-1.

Такое соседство не всегда идет в плюс для жителей района. Однозначно, появление нового склада увеличит спрос на аренду студий в ближайших ЖК. Но большинство рабочих наверняка будут гражданами из стран СНГ.

@nedvizha

#Нампишут

Коммунальщики решили косить газоны вдоль 3-й Парковой улицы трактором с навесным оборудованием для окашивания обочин. Там специальный нож в навесном механизме, он не для газонной травы, а для борщевика или полыни... На видео видно, что он не косит траву, а просто уродует газон (за миллионы освоенных денег), оставляя вспаханные борозды и глубокие колеи.
Заодно «прошёлся» по кустарникам и подрубил их..

❓Какой смысл в таком покосе, если вреда больше, чем пользы?

📍3-я Парковая, 30

⚡️Вчера на канале Россия-1 вышел сюжет о проблеме жителей девяти домов Северного Измайлова, которые остались без прямого подъезда к своим дворам.

⛔️Проезд, по которому они приезжали домой, теперь закрыт. Данный участок является территорией института физкультуры, а он закрыл свою территорию в связи с антитеррористической безопасностью.

❗️Все жизненно важные объекты – магазины, школы, детсады, поликлиники – находятся на территории района. Объезд через м.Партизанская и Щелковское шоссе составляет не менее 6 км, что увеличивает время пути на 15-20 мин.

Жители просят расширить двухстороннюю дорогу в начале Сиреневого бульвара до поворота к домам, оставшимися в изоляции от района.

🙏Очень надеемся, что после выхода на федеральном телеканале этого сюжета данная проблема решится до начала «школьного» сезона, когда родители и дети массово вернутся в город и вопрос встанет особо остро..

«Квота 43 человека» — музейных сотрудников подмосковного Королева настойчиво просят зарегистрироваться на ДЭГ. Сообщение с указанием регистрироваться на ДЭГ получили сотрудники королевского МОК (музейное объединение Королева) 31 июля.

«Прошу отнестись к поставленной задаче соответственно и выполнить квоту. Квота по МОК 43 человека», — говорится в конце сообщения.

Напомним, что никто не вправе принуждать к участию в голосовании. Тем более решать за избирателя, каким именно образом ему следует проголосовать.

________________
✔️Будьте в курсе выборов в России: Выборы, всем ЦЫК!
✔️Подпишитесь на t.me/cikrf

Архитектурные гайки

МКА продолжает повышать требования к проектам. Коротко предыстория. Ранее можно было получить ТЭПы, а потом ходить долго и носить какой-нибудь мастерплан, причем не на весь проект, а на нужную очередь. Без фасада, без благоустройства и тд. Сейчас нужна полигональная модель мастерплана с фасадами - по сути полное понимание как визуально будет выглядеть проект. От этого очень сильно горит пердак у девелоперов, потому что нормальных подрядчиков (архитекторов) в Москве, которые могут качественно и быстро сделать такую задачу - тупо нет. Ну, есть, мало и если быстро - то ПИРы на проект возрастают.

К архитектурным излишествам теперь ещё добавляются: требования по визуализации благоустройства (функционалом и назначением), схемой архитектурной подсветки, схемой расположения кондиционеров и схемой размещения информационных конструкций. Три, два, раз... Головная боль растет в х2.

По сути теперь в МКА надо принести готовый проект:
1. Массинг - мастерплан на все очереди✅
2. На нем натянутые фасады✅
3. Архитектурная подсветка на этих фасадах✅
4. Размещение кондиционеров✅
5. Благоустройство с функционалом✅

Пока на рассмотрение не надо нести МОПы. Но, учитывая динамику кто-то лючки будет в этих самых МОПах проверять.

Что это сулит для девелоперов? Ну, опять увеличатся ПИРы и сроки. Качественно сделать все элементы и принести в МКА - точно тупо не может никто. Ну или будут брать АПЕКС или СПИЧ и напихивать им по самые помидоры.

Что это сулит для архитекторов? Вообще такие требования убивают возможность реализации разными бюро разных элементов. Например, фасады делает одно небольшое бюро, а благоустройство другое. Причем на теме благоустройства много именно профильных бюро. И как им интегрироваться в один большой проект - решительно непонятно.

Почему повышаются требования? Ну, город видит как все косячат, делая разные элементы в разных компаниях. Условно одни архитекторы делали объемно-планировочные решения, а другие фасады. Какой будет результат? Правильно - уебищный, потому что натянутый фасад на какой-то ОПР куда-то не попадет, где-то будет 10 окон, а где-то студия 20 метров с террасой.

Кейсы "плохого" проектирования мы наблюдаем круглосуточно:

1. Кондиционерный рандом. Москва - классный город, поэтому тут 3 месяца в году было бы не плохо иметь систему кондиционирования в новостройке. В итоге даже с пониманием важности вопроса плодятся кейсы полнейшего похуизма на тему как спроектировать нормальное решение под кондиционер. Те же корзины - что только с ними не делают архитекторы и проектировщики, в рамках задачи "усложнить жизнь установщикам кондеев". И разводка через жопу (или её отсутствие), и корзина в которую не лезет блок, или такая корзина, в которую только промышленный альпинист может этот самый блок воткнуть. Если повезло и девелопер в своей себестоимости нашел место техническим балконам, то их надо разместить так, чтобы от квартир каких-нибудь было более 25 метров трассы, а значит клиент попадал на бабки в виде суперсплита, который стоит сейчас сколько? 300? Про центральное кондиционирование вообще можно забыть, ну нет проектов в городе, где бы оно работало нормально. Поэтому город видит как страдают клиенты и требует заранее девелопера с архитекторами подумать своей головешкой на тему как же будет решаться вопрос кондиционирования в их проекте. А то есть достаточно свежие проекты, где даже корзины забыли. И да, ходит отдельный слух, что корзины просто запретят. Видите, требование схемы расположения кондиционеров появилось, а значит какие-то схемы скоро перестанут устраивать, например, обычные корзины на фасадах. Аргумент какой? Девелоперы часто не делают разводку к этим корзинам, поэтому жители, вещая кондей кидают разводку как бог послал, получаются "сопли" на фасаде. Некрасиво и безвкусно? Однозначно.

2. Дружба фасадов и объемно-планировочных решений сейчас реально очень плохая. В угоду архитектуры часто делают просто невыносимо плохие планировки. Почему? Потому что надо дать пластики фасада, дать динамики фасаду, поэтому внутри здания получается полная жесть, которую потом как-то надо продать. Из кейсов - это окна, которые начинают попадать в место, где у вас кухня будет стоять или какие-то летние помещения, которые просто не логичны. Отсюда растут ноги студий с террасами большей размерности, чем студия. Получается тут такие два стула: либо фасад "прикольный", либо планировки "чистые". Для клиентов, очевидно, что важнее планировка за которую он свои бабки отдает, а не фасад, который вообще общий и его нельзя стеклить, кондеи вешать и тд.

3. Архитектурную подсветку в городе вообще делает ряд подрядчиков, которые кроме самого проекта, и реализуют установку светильников. И часто так получается, что проект, мягко говоря, не очень архитектурной, а твердо говоря, эта вся подсветка начинает светить либо в окна жителей самого проекта, либо в окна соседних домов. Поэтому с одной стороны инициатива сделать арх. подсветку всегда классная, но из-за похуистической реализации это больше проблема, чем преимущество. Сразу подсветим, что компетенций делать нормальную арх. подсветку в рамках проекта нет даже в больших бюро. Нарисовать эти граждане могут все, а вот как это пот в РДешку ляжет - будет проблема проектировщика, а не архитектора.

Вообще за всеми стыковками этих элементов должны следить продуктолог с РПешником или ГИПом, но учитывая общий уровень на рынке этих товарищей и желание быстро и дешево все согласовать - результат соответствующий.

Отрадно стремление города, МКА заставить всех этих руковожопов делать нормальные проекты, которые не будут потом добавлять головной боли жителям.