В Арбитраж поступил странный иск от столичной Мэрии. Она хочет изъять участок на 130 га в Новой Москве.

Эта земля в районе Конюшково была одним из последних активов чешской PPF Group. Там должны были построить 1,2 млн «квадратов» жилья.

Но после 2022 года чехи продали его сначала группе ИСТ. А затем он перешел Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова.

А нюанс в том, что чиновники планируют выставить объект на торги по стартовой цене кадастра – 14 млн рублей. За эти деньги сейчас даже приличную однушку в новостройках Москвы не найдешь.

При том, что рыночная цена – порядка 2-2,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Эксперты считают, что новый владелец повторно выкупит этот актив за номинальную стоимость. И это спасет его от возможных будущих притязаний чехов, в случае их возвращения в РФ.

@nedvizha

Новостройки: рост предложения остановился, рост цен продолжается
💶 На рынке новостроек рост предложения остановился и даже слегка упал по сравнению с прошлым годом. В декабре 2022 застройщики продавали 71,2 тыс. квартир и апартаментов всех классов, в ноябре 2023 – про декабрь говорить рановато - 67,7 тыс.

🏡 При этом средняя цена квадратного метра выросла на 12%: в декабре 2022 года она составляла 404 тыс. рублей за кв. м, в ноябре 2023 – 454 тыс. рублей.

🏰 Придержать выход на рынок новых проектов, чтоб раскупили дорогие оставшиеся – такой стратегии, похоже, собираются придерживаться российские застройщики. Ничего личного, только бизнес.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса

Кирилл Вячеславович Чернов (глава муниципального округа Очаково-Матвеевское с сентября 2017 года) на заседании Совета депутатов муниципального округа Очаково-Матвеевское 16 августа 2017 года:
"Мы не лезем в техническую часть. Лифт они открывают торжественно, мы смотрим как двери открываются, проезжаем на нем. Двери открылись-закрылись. Вот, собственно, в чём наша функция. Другого мы не можем."
Именно поэтому жителям домов, в которых планируется капитальный ремонт, необходимо проводить общее собрание собственников и выбирать своего уполномоченного представителя для участия в комиссиях по приемке работ.
https://www.youtube.com/watch?v=KUtHjTqrDb0

📌 20 декабря Московская городская Дума снова вернётся к дистанционному заседанию парламента. А это значит, что мэр Москвы Сергей Семёнович Собянин вновь будет выступать перед депутатами столичной Думы со своим отчётом на дистанте.

Напомним, что последний раз Сергей Семёнович лично почтил московских парламентариев своим присутствием в декабре 2019-го года. Начиная с 2020-го года, Собянин ни разу не был в стенах Мосгордумы. Сначала из-за вспышки коронавируса, теперь – не то из-за сезонного гриппа, не то из-за пришлой пневмонии.

На станции Савеловская МЦД-1 во время уборки снега обрушилась часть платформы.

На станции утром чистили пути от снега, в процессе техника задела платформу и произошел обвал. Место огородили, пострадавших нет, на месте работает аварийная бригада.

​​О мерах по ужесточению ипотечного рынка

Все уже, наверное, видели новости о том, что сразу после повышения КС наши государственные мужи подсуетились и опубликовали новые требования к льготным ипотечным кредитам.

Перечислять все меры не будем, если у кого-то есть лишние человеко-сутки, можете прочитать постановление правительства №2166. В этой записке отметим только самое важное и расскажем об эффектах на рынок.

Итак, что произошло?

1. По классической льготной ипотеке под 8% ПВ повышен до 30%, максимальная сумма кредита для всех регионов (вкл. столицы) теперь 6 млн руб. Также льготную ипотеку больше нельзя комбинировать с рыночной (если сумма кредита превышает 6 млн).

2. Теперь можно взять только 1 ипотеку с господдержкой. Исключение – семейка, но только если а) родился еще один ребенок + б) прошлый кредит погашен + в) покупаете квартиру большей площади.

3. Субсидии банкам по льготным программам снижены на 0,5 п.п.

4. Расширены категории заемщиков по дальневосточной и арктической ипотеке, а макс. сумма повышена до 9 млн (для квартир от 60 кв. м).

Насколько упадет спрос?

▪️Вопрос творческий – смотря как считать. Но при разумных предпосылках и сохранении семейной ипотеки в текущем виде можно насчитать падение от 30% до 40%. Выглядит много, но это относительно текущего момента, когда выдачи зашкаливают (более 100 тыс. льготных кредитов в месяц).

Если во 2П 2023 г. по льготным кредитам будет выдано >600 тыс. кредитов на >3 трлн руб., то в 1П следующего года выдачи могут упасть до 360-420 тыс. шт. Это все ещё на 40-70% выше среднего уровня 2021-22 и на 20-40% 1П 2023.

▪️Сейчас структура выдач ипотеки в РФ (кроме Дальнего Востока) примерно такая: по 45% господдержка и семейная ипотека, 10% – IT-ипотека (последняя выросла с 2% год назад). В Москве ситуация похожая: по 40% господдержка и семейная, но IT уже 20% выдач по сумме. Доля московского и питерского региона ~40% в льготных программах.

▪️Впереди сезонно слабые январь-февраль, но против этого будет переток клиентов со вторички, а также ожидания, что в 2024 льготку совсем отменят, а другие программы существенно ограничат.

▪️В Москве и СПб сильнее подействует снижение суммы кредита с 12 до 6 млн, а в регионах – повышение первоначального взноса с 20 до 30%. Поэтому в целом можно ожидать сокращения выдач по классической льготке в 2 раза. Другие программы не должны пострадать, спрос на них даже вырастет. Итого до 20% снижения спроса по всем льготным программам.

▪️По выдачам серьезно ударит не только спрос со стороны заемщиков, но и предложение кредитов. Ипотека — и так низкомаржинальный продукт для банка, а снижение субсидий сделает его еще менее привлекательным. Не зря же некоторые банки уже подняли минимальный ПВ до 50%. Получаем еще минус 10-20% по выдачам —> итого минус 30-40%.

▪️Что будет с ценами? Как минимум, они должны перестать расти. Но поскольку объемы выдач останутся выше уровня до ажиотажного спроса с августа, снижения ждать пока не стоит. Интереснее будет с июля 2024, когда льготная ипотека должна прекратить свое действие совсем. Семейную в том или ином виде, возможно, оставят. Но там уже можно ожидать снижения ставок ЦБ и послаблений по ПВ.

▪️В меньшей степени ситуация повлияет на бизнес- и премиум- сегмент, где доля ипотеки ниже. Эконом и комфорт сегмент может пострадать больше. Период накопления на минимальный ПВ увеличится, а застройщики могут расширить собственные программы субсидирования спроса.

💡В общем, программа невиданной щедрости, запущенная в 2020 г. в качестве контрциклической меры поддержки спроса, похоже, завершается. По текущим рыночным ставкам взять ипотеку смогут разве что верхняя часть среднего класса и те, у кого уже есть жилье для продажи.

Что делать, если вы не успели улучшить жилищные условия, пока действовала льготка для всех? Все еще есть два неплохих варианта:
🐍 либо учить Python и становиться айтишником;
👨‍👩‍👦 либо налаживать связи с противоположным полом и становиться родителем.

Теперь вы знаете, чем заняться на январских праздниках 😉

@DomusVerus

Под санкции ЕС попал Председатель МГД Шапошников.

Лично для Алексея Валерьевича это значит что, с одной стороны, с квартирой в Барселоне придётся попрощаться. Фиктивность сделки от 23.02.22 испанцы докажут без проблем;

С другой, для него открываются новые карьерные перспективы, недоступные нынче для "неподсанкционных".