Forwarded from Недвижимость инсайды
Forwarded from Недвижимость инсайды
Cosmopolit - он же ТПУ Шелепиха прошли экспертизу.
В этой части Большего Сити все проекты, как в шутке про дизель: "Мы с Иваном Ильичом работали на дизеле. Я мудак и он мудак, у нас "Дизель" спиздели!". Одни раздувают продажи непонятной рассрочкой (ФСК), другие ничего не продают по оверпрайсу (Главстрой), третьи дают скидки 10% на свой оверпрайс (Левел) и в эту веселую компанию добавится вообще мальчик-дурочек - мосреаслтрой.
#выходблизко
В этой части Большего Сити все проекты, как в шутке про дизель: "Мы с Иваном Ильичом работали на дизеле. Я мудак и он мудак, у нас "Дизель" спиздели!". Одни раздувают продажи непонятной рассрочкой (ФСК), другие ничего не продают по оверпрайсу (Главстрой), третьи дают скидки 10% на свой оверпрайс (Левел) и в эту веселую компанию добавится вообще мальчик-дурочек - мосреаслтрой.
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
Началась расчистка по адресу "Рязанский, 39А". Это стадион Комета, рядом с ДК «40-лет октября».
Ранее публиковали проекты на этот участок от Мегабудки.
#выходблизко
Ранее публиковали проекты на этот участок от Мегабудки.
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
Пишут, что Тимирязевку хотят застроить.
Во-первых, её уже какой год хотят застроить. Во-вторых, Тимирязевские поля - огромные, а ценник тут должен быть бизнесовый. Когда объем проекта большой, то продавать много по высокой цене - сложно - посмотрите, как страдали ЗИЛарт, Символ, Сердце Столицы до жирного 2020 года. Поэтому залетать в Тимирязевку очень рискованно, зачем далеко ходить - можно было обосраться как MR Селигером. Сейчас, конечно, взять Тимирязевку - выглядит, как отличная идея, но девелоперские циклы значительно длиннее, чем мимолетное желание где-то очень оперативно наебошить домов. Ну и в-третьих, пишут, что этим займется ЛСР - это надо быть совсем ебобо - влезать в проблемный довольно-таки актив, где нужны не только чемоданы денег на затыкания горящих пуканов общественности, но и высокая продажная цена с темопм продаж, а у тебя проект через дорогу на 250 тыс. кв. м.
не очень #перспективныйпроект
Во-первых, её уже какой год хотят застроить. Во-вторых, Тимирязевские поля - огромные, а ценник тут должен быть бизнесовый. Когда объем проекта большой, то продавать много по высокой цене - сложно - посмотрите, как страдали ЗИЛарт, Символ, Сердце Столицы до жирного 2020 года. Поэтому залетать в Тимирязевку очень рискованно, зачем далеко ходить - можно было обосраться как MR Селигером. Сейчас, конечно, взять Тимирязевку - выглядит, как отличная идея, но девелоперские циклы значительно длиннее, чем мимолетное желание где-то очень оперативно наебошить домов. Ну и в-третьих, пишут, что этим займется ЛСР - это надо быть совсем ебобо - влезать в проблемный довольно-таки актив, где нужны не только чемоданы денег на затыкания горящих пуканов общественности, но и высокая продажная цена с темопм продаж, а у тебя проект через дорогу на 250 тыс. кв. м.
не очень #перспективныйпроект
Telegram
Недвижимость инсайды
Нейминг ЛСРовского Ильменского, 1 - Дмитровское Небо.
#выходблизко
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
Продукт для первого проекта нового бренда скорее удался, чем провалился. Однако, интересно какая разница в цене между Формой и старым ПИКом, скорее всего значительно ниже, чем компания потеряла время на перепроектирование и прочие плюшки в себестоимости.
Сам ПИК начал замыкать цикл: панель (КОПЭ) - разнообразие (ПИК1, Вандер, Пресня) - панель (СЭМ, 33) - разнообразие (Форма). Бизнес и подходы к нему цикличны. Только цикл замыкать сейчас неудачное решение, так как рынок пойдёт на спад, а красота на спаде людьми не ценится. Поэтому откат на панель ждём в следующей серии или новом году.
Ожидаем цены по Форсту по 400+ тыс. руб./кв. м.
#выходблизко
Сам ПИК начал замыкать цикл: панель (КОПЭ) - разнообразие (ПИК1, Вандер, Пресня) - панель (СЭМ, 33) - разнообразие (Форма). Бизнес и подходы к нему цикличны. Только цикл замыкать сейчас неудачное решение, так как рынок пойдёт на спад, а красота на спаде людьми не ценится. Поэтому откат на панель ждём в следующей серии или новом году.
Ожидаем цены по Форсту по 400+ тыс. руб./кв. м.
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
Altera Capital получил РнС на стройку на Мосфильмоском. Учитывая небольшой объем проекта и лондонских любимчиков владельца ПИК, который собственно и сделал из John McAslan мэтров для Москвы - ценник можно ждать в районе 500-600 тыс. руб./кв. м. на старте.
#выходблизко
#выходблизко
Telegram
Недвижимость инсайды
На западе ещё одним проектом больше. Рядом с московским городским гольф-клубом воткнутся два корпуса.
Раменки, 2-й Мосфильмовский пер., вл. 3А; вл. 3А, стр. 1А; вл. 5; вл. 5, стр. 3.
#перспективныйпроект
Раменки, 2-й Мосфильмовский пер., вл. 3А; вл. 3А, стр. 1А; вл. 5; вл. 5, стр. 3.
#перспективныйпроект
Forwarded from Недвижимость инсайды
ПИК начинает ломать свой же ДСК по адресу - Стройкомбинат, 1.
В ближайшее время выйдет проект - Очаковский парк. Если вы ещё не отоварились в других проектах ПИК на западе, то скорее всего Очаковский парк будет самым дешевым - велком к покупкам.
#выходблизко
В ближайшее время выйдет проект - Очаковский парк. Если вы ещё не отоварились в других проектах ПИК на западе, то скорее всего Очаковский парк будет самым дешевым - велком к покупкам.
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
ПИКу одного проекта в Мытищах - мало. Поэтому уже готова посадка домов на месте снесённых исторических зданий завода Метровагонмаш. Будет 3 урбан-блока и клин из башен.
Такая многоходовочка получается - сносим без проекта. Снесли, подождали, пока люди не будут бомбить. И когда все забудут о снесенном - стартуют в продажи.
#выходблизко
Такая многоходовочка получается - сносим без проекта. Снесли, подождали, пока люди не будут бомбить. И когда все забудут о снесенном - стартуют в продажи.
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
Forwarded from Недвижимость инсайды
«Основа» получила РнС и готовится стартовать с продажами в апарткомплексе на Наметкина 10.
ЮЗАО, сразу несколько станций метро и парки в окружении - это по сегодняшним меркам уже тянет на бизнес-класс и гарантирует хороший спрос.
Всего в новом проекте на Наметкина 4 секции на 24-29 этажей с апартаментами продаваемой площадью 115 тыс. квадратных метров. На первых этажах ресторан, супермаркет и медцентр, а на 25 этаже - приватная инфраструктура для жителей, включающая лаунж-зону, спортзал, коворкинг и Sky Bar.
Ждем цены. Судя по прошлогодним стартам «Основы» в проектах Very и UNO, здесь также может быть хороший инвест на открытии продаж.
Архитектура - Mecanoo
#выходблизко
ЮЗАО, сразу несколько станций метро и парки в окружении - это по сегодняшним меркам уже тянет на бизнес-класс и гарантирует хороший спрос.
Всего в новом проекте на Наметкина 4 секции на 24-29 этажей с апартаментами продаваемой площадью 115 тыс. квадратных метров. На первых этажах ресторан, супермаркет и медцентр, а на 25 этаже - приватная инфраструктура для жителей, включающая лаунж-зону, спортзал, коворкинг и Sky Bar.
Ждем цены. Судя по прошлогодним стартам «Основы» в проектах Very и UNO, здесь также может быть хороший инвест на открытии продаж.
Архитектура - Mecanoo
#выходблизко
Forwarded from Недвижимость инсайды
Forwarded from Недвижимость инсайды
Молжаниново у Самолета тоже стартует в открытый прайс, ценник - 198 тыс. руб./кв. м. Если нравится Ленинградка - велком!
#стартпродаж
#стартпродаж
Telegram
Недвижимость инсайды
Самолет получил РнС на проект в Молжаниново. Значит старт в ближайшее время.
#выходблизко
#выходблизко