Костину Андрею Леонидовичу, президенту – председателю правления Банка ВТБ (ПАО)
Открытое письмо собственников квартир и жителей ЖК «Алые Паруса», «легенды» Донстроя,
находящегося в управлении ООО УК «Алые Паруса», дочерней компании АО «УК Смарт Сервис», которая в свою очередь является дочерней компанией АО «Дон-Строй Инвест», которое в свою очередь контролируется банком ВТБ
Уважаемый Андрей Леонидович!
Мы, собственники квартир и жители ЖК «Алые паруса», построенного компанией Донстрой, находимся в заложниках у дочерней управляющей компании застройщика, ООО УК «Алые паруса». Данная УК, навязанная нам застройщиком, долгие годы под разными названиями («ДС Эксплуатация», «Смарт Сервис», «Алые паруса») ведет свою деятельность, подвергая риску наши жизни. Эта компания показала, что не способна обслуживать наш дом должным образом, но не желает наш дом покидать, отчаянно цепляясь за него вопреки воле жителей, проголосовавших на общем собрании собственников за смену способа управления домом, и в результате мы вынуждены жить в комплексе, где
• из-за некачественного обслуживания упал лифт и погибла мать двух маленьких дочек https://bit.ly/2DXT6c8;
• произошло несколько страшных пожаров, унесших человеческие жизни https://bit.ly/3aiUEtq;
• постоянно текут паркинги, технические этажи, протекают фасады и крыши (фото 1.1 – 1.8) видео - https://youtu.be/_bEmuP4hUuE;
• со стен падают куски кирпичей, отливы и плитка(фото 2.1 – 2.5) видео https://youtu.be/sGN8IqwzLHQ;
• из крана льётся ржавая вода (фото 3) видео https://youtu.be/3tkRIgJjyig;
• регулярно прорывается канализация;
• зимой жители многих квартир вынуждены дополнительно обогревать своё жилище, чтобы не замёрзнуть;
• лифты простаивают месяцами, а некоторые даже годами, из-за многочисленных поломок, заставляя пожилых жителей и семьи с детьми пользоваться лестницами, чтобы подняться к себе домой при этажности зданий в 30-40 этажей (фото 6);
• для нужд обслуживающего персонала УК используются абсолютно неприспособленные для этого технические помещения в подвале (фото 4.1);
• новый сданный корпус комплекса, в который уже заселились жильцы, стоял без подключения к системе отопления в течение нескольких лет, потому что, удачно продав квартиры, Донстрой не подключил их вовремя к теплосети (фото 5.1 – 5.5).
Продолжать можно долго, перечень нарушений наших прав и интересов обширен, и по всему списку собраны подтверждения и доказательства с фото- и видео фиксацией.
Под видом эффективного руководства и сокращения расходов управляющая компания лишает жителей комплекса возможности безопасного проживания в своем доме и самого базового качественного обслуживания. Финансовая деятельность УК не прозрачна, должной отчетности о расходовании средств у собственников нет. Многие работы по комплексу выполняются фирмами-посредниками, которые аффилированы с управляющей компанией. Непрозрачна ситуация и с общедомовыми счетчиками, вследствие чего расходы на водоотведение, водо- и электроснабжение на общедомовые нужды, которые распределяется между собственниками, составляют необоснованно высокий процент от ЖКУ с каждой квартиры. Наш комплекс ежемесячно собирает достаточно средств для обеспечения высокого уровня обслуживания, но жители этого не видят.
Мы несколько раз писали обращения к Дерябиной Алене Викторовне (генеральный директор АО «Дон-Строй Инвест»), а также беседовали с ней лично. Автором некоторых писем была погибшая при падении лифта Ирина Володина, она считала необходимым достучаться до руководства Донстроя, чтобы исправить чудовищную ситуацию с лифтами. Вы можете почитать эти письма - https://bit.ly/30Res4d. Писать госпоже Дерябиной ещё раз считаем бесполезным. Поэтому мы публично обращаемся к Вам.
Взяв ответственность за свои жизни в собственные руки, мы решили, что сами должны участвовать в судьбе своего дома и контролировать работу обслуживающей организации. Алена Викторовна при личном общении неоднократно заявляла, что ЖК «Алые паруса» очень проблемный объект, денег не приносит, и они с удовольствием нас покинут, если мы на общем собрании собственников примем такое решение. Мы провели общ

ее собрание собственников весной 2019 года и проголосовали за смену способа управления домом.
Вопреки решению собрания собственников, АО «УК Смарт Сервис» в лице УК «Алые паруса» продолжает цепляться за наш дом, как утопающий за соломинку. АО «Асоль» (в настоящее время реорганизовано в ООО «Амарант»), одна из дочерних компаний АО «Дон-Строй Инвест», срочно инициировало другое общее собрание собственников, при этом УК по доверенности пыталась провести его в кратчайшие сроки и собрать голоса собственников за возврат в дом Смарт Сервиса силами комендантов, консьержей и других сотрудников УК посредством обмана, запугивания и введения в заблуждение. Собрать достаточное количество голосов им не удалось и тогда, как впоследствии было установлено Хорошевской межрайонной прокуратурой города Москвы, сотрудники УК «произвели подделку официального документа (протокола общего собрания собственников)». Среди документов общего собрания, инициированного АО «Асоль», многие собственники, не принимавшие участия в голосовании, обнаружили свои подписи подделанными.
По данному факту подделки возбуждено и расследуется уголовное дело № 11901450116001133 по статье 327 ч. 1 УК РФ https://bit.ly/2XRZMzP в отношении ответственных лиц ООО УК «Алые паруса». И это уже не первое уголовное дело, возбужденное в связи с деятельностью Донстроя. В 2017 году в отношении неустановленных лиц, в том числе из числа руководителей АО «Асоль» (ранее ЗАО «Асоль»), в связи с невыполнением обязательств по подключению жилого дома, нового корпуса ЖК «Алые паруса», к отоплению было возбуждено уголовное дело № 11701450008000360 по ст. 201 ч. 1 УК РФ https://bit.ly/2ClcCz5.
Необходимо также отметить, что суд решением от 02.11.2017 г. https://bit.ly/3kzR037 отменил результаты конкурса по отбору управляющей компании, после чего ООО «УК Алые паруса» потеряло законные основания для управления несколькими нашими домами и сбора с нас денежных средств, так как общим собранием от 29.09.2017 года решения о выборе способа управления и выборе управляющей компании не принимались https://bit.ly/2XRspgD.
Сейчас в судах, в надзорных и контролирующих органах мы отстаиваем свои права и законные интересы. Мы объединяемся с другими домами Донстроя. Мы привлекаем СМИ.
Обращаем Ваше внимание на то, что ЖК «Алые Паруса», а также другие объекты Донстроя, прочно ассоциируются с ВТБ, таким образом на ВТБ перекладывается вся ответственность за происходящие на донстроевских объектах безобразия. И нам вдвойне обидно, что системообразующая компания ВТБ, получив такой актив в свое управление, позволила практически все комплексы Донстроя довести до столь плачевного состояния.
Требуем, чтобы госпожа Дерябина сдержала своё обещание, и Донстрой ушел со всех объектов, где жители уже не просто не готовы терпеть подконтрольные Донстрою управляющие организации и мечтают избавиться от них, но и делают для этого все необходимые, предусмотренные жилищным законодательством шаги.
Собственники должны иметь возможность реализовать свои решения относительно управления своим домом, а грязные манипуляции с подделкой подписей и фальсификацией документов со стороны компаний, подконтрольных застройщику, не должны быть препятствием для осуществления воли собственников квартир.
Просим руководство ВТБ рассмотреть наше обращение, а не направлять его на рассмотрение в Донстрой, как это уже было однажды. Спасибо.
С уважением,
Жители и собственники квартир Жилого комплекса «Алые паруса»
#втб #костин #уксмартсервис #управляющаякомпания #смартсервис #жкх #танязнает #живитесудовольствием #группасмартсервис #проверка #донстрой #смартзапад #строимнадежду #донстройМосква #donstroy_msk
#uk_smart_service #жкалыепаруса #костинандрейлеонидович #президентвтб

Помните, в 2018 году в Москве можно было проголосовать на даче? Такую фичу решили сделать на выборах мэра. Оказывается, в мэрии этот "электоральный проект" проходил под кодовым названием "Дачник". И как жалуется неизвестный автор отчета, росту явки мешала необходимость подавать заявление через МФЦ. Но ничего, в ЦИКе все учли. Теперь никакие заявления не нужны, а голосовать можно на пеньке у любимой березы.

Благодаря небольшому логотипу, который авторы презентации оставили, выяснилось кто занимался контркампанией против Яшина, Гудкова, Жданова, Милова и Соболь на выборах в Мосгордуму. В итоге заказчик выбрал самый простой способ - не регистрировать. Но до этого рассматривал более мирные варианты, а исполнителем выступало "Агентство социального проектирования". У них было неплохое меню от внедрения своих агентов в штабы до срыва мероприятий.

​​❗️Губернатор Воробьев, ваши чиновники из Минэкологии и МинЖКХ совсем охренели? Прямо в черте города Люберцы под открытым небом появилась свалка золы с МСЗ (!) - никто не забыл, что это отходы 3 класса опасности?

Сколько человек успело ей надышаться, и что успело уйти в почву и грунтовые воды - неизвестно. В летучей золе находится большая часть диоксинов из мусора (почти 100%, потому что в выбросах газа их не должно быть).

Вообще эта история тянет на ЧП регионального масштаба.

☝️Именно из-за таких вещей в России люди уже практически с вилами восстают против строительства МСЗ.

Точный адрес опасной незаконной свалки: г.о. Люберцы, улица Железнодорожная, кадастровый номер участка: 50:22:0040101:867, 50:22:0040101:8.
Местные жители считают, что им под нос кто-то вывез летучую золу с МСЗ №3 и МСЗ№4.

Ядовитые отходы ветер разносит по окрестностям, и уже почти с гарантией можно утверждать, что золой надышались обитатели не только Люберец, но и столичных районов Выхино и Котельники. Потому что свалка золы находится там как минимум с июня.
🔥Если в администрации Люберец будут утверждать, что это не зола, а шлак для отсыпки дорог, то видео это вранье опровергает полностью.

Мы уверены, что виновные в таких вещах должны быть названы пофамильно и строго наказаны - чтобы впредь никому не повадно было травить людей и природу ядовитыми отходами.

✍🏼 Минэкологии Московской области ответили нам на пост о золе с МСЗ, которую нашли жители в лесах.
https://yangx.top/Vivodynachistotu/4527

"Информация, приведенная в сообщении, не соответствует действительности. Первое, диоксины - это летучие вещества, не содержащиеся в сыпучих фракциях. Второе, для утверждения класса опасности данный золы, необходимы результаты анализов.

❗️Министерство экологии знает об этой проблеме. Экологический надзор выезжал на территорию. Было выдано представление администрации, так зола находится на землях неразграниченной государственной собственности. Срок уборки территории одна неделя".

Объявление:

Юрий Волнов из района #Преображенское ищет жителей дома 8 корп. 4 по 2-й Пугачевской улице для совместной приемки результатов капремонта.

Интересное времяпрепровождение и массу острых впечатлений гарантирует.

Писать в ФБ сюда.

Цифры реновации

Столичные власти запустили программу в 2017 г. С того момента в нее вложили более 400 млрд руб. На сегодня достижения таковы:

🚜 Утверждены 453 стартовые площадки на 7 млн кв.м жилья;

🏗260 новостроек находятся в стадии строительства и проектирования;

👨‍👩‍👧‍👦Жители 157 пятиэтажек – переезжают;
Из них – 27 домов расселили и снесли;

🏚Еще 85 хрущевок переселят до конца года;

🏙Город сдал 60 новых домов.

Всего в реновацию включено 5 174 дома, которые планируют расселить в три этапа до 2032 г.

#стартовые #снос #переселение #график

Изучили статью «Известий», как реновация повлияет на стоимость квартир в пятиэтажках.

💬Эксперты рынка недвижимости обсуждают, как подскочат цены и что ожидать в перспективе. Суть тезисно:

– Если делать инвестиции, то в квартиры первой волны сноса – 2020-2024 гг. Такое жилье вырастет в цене, местами – до 15-20%. Это касается наиболее удачных мест с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.

– Лучше рассматривать районы, где уже идет снос и переселение. Поскольку в рамках первого этапа ближайшие объекты вовлекут в реновацию раньше остальных.

– Потерять в цене рискует жилье в пятиэтажках второй (2025-2029) и третьей волны (2029-2032), так как за это время рынок может сильно измениться.

По мнению одного из экспертов: «жилье в коммерческих новостройках обычно более качественное, чем в домах, построенных в рамках реновации». Однако не всегда так. И это жилье даже не из первой, а из «нулевой» волны.

👉🏿Читать полную версию – здесь.

#снос #рынок #переселение

«Как узнать, когда наш дом переедет?» – давече был один из самых популярных вопросов нашему боту @msk_5floors_bot. Частично на него ответили 12 августа, когда власти Москвы опубликовали список этапов расселения.

У многих ожидаемо пригорело с такого «графика»: «И это они делали и переносили три года?» «Да что за лохотрон», – основной посыл подобных настроений в соцсетях. Остроты в ситуацию добавляет тот факт, что мэрия оставляет за собой право скорректировать и без того примерные «этапы расселения» в виде размытых контуров по 3 года каждый.

👉🏿Конкретика появляется по мере того, как утверждают ППТ квартала, в котором находится нужный адрес. Ну а пока стоит отталкиваться от того, что есть.

❗️Как узнать, когда переселят конкретный адрес? Через сервис от РИАМО по ссылке ниже. Вбиваете данные, получаете информацию, в какую волну попал интересующий дом: https://riamo.ru/article/447957/sroki-pereseleniya-po-programme-renovatsii-v-moskve.xl

#график #переселение #риамо

Мэрия Москвы добавила в реновацию 17 стартовых площадок

Сергей Собянин утвердил 17 новых локаций для строительства стартовых домов по программе реновации. Это адреса в 6 округах: СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО, ТинАО. Семь из них – еще живые дома, которые вошли в реновацию.

❗️Одновременно мэр Москвы исключил 6 адресов из общего списка. Причина – ограничения для строительства. Это 4 локации в Косино-Ухтомском районе, одна в Зюзино и одна в ТПУ «Открытое шоссе» в Богородском.

🏙Теперь общее число – 464 стартовые площадки с градостроительным потенциалом в 7,2 млн кв.м.

#стартовые #мэрия #собянин

Несмотря на все заверения чиновников о радужном настоящем и светлом будущем в строительной отрасли, покупатель продолжает голосовать рублем.

Поэтому девелоперы стараются строить больше квартир малых размеров и делают упор на студии уже второй год подряд. Есть и те, кто умудряется корректировать квартирографию в пользу студий непосредственно перед началом строительства.

Тренд однозначно долгоиграющий, поэтому продажи студий в следующем году на московском рынке явно не снизят темпа.

​​Угадайте, кто из российских чиновников больше всех увеличил свой доход в 2019 году? Депутат Госдумы Дмитрий Саблин, который пытался заблокировать сайт Readovka

Согласно опубликованным декларациям о доходах и имуществе президента, членов правительства, сенаторов и депутатов Госдумы за 2019 год, максимально увеличил свой доход по сравнению с предыдущим годом депутат от Единой России Дмитрий Саблин, который через подконтрольный суд добился полной блокировки нашего сайта из-за материалов о рейдерском захвате Совхоза им. Ленина, в котором он принимал участие.

За 2019 год Саблин задекларировал 174 млн рублей – это в 24 раза больше, чем годом ранее (в 2018 году депутат заработал всего около 7 млн рублей). И это далеко не все. Рейтинг самых разбогатевших жен парламентариев возглавила его супруга Алла, доход которой вырос на 162 млн рублей.

Среди заработавших больше всех за 2019-й депутатов, к слову, тоже одни единороссы:
• Григорий Аникеев (2 млрд 352 млн рублей)
• Леонид Симановский (1 млрд 165 млн рублей)
• Николай Борцов (706 млн рублей)

Совпадение? Не думаем.

Утверждена программа реновации еще в 4 районах Москвы

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановления об утверждении проектов реновации в районах Выхино-Жулебино, Кузьминки, Бескудниковский и Черемушки. В Выхино-Жулебино предполагается снос 26 домов (183 тысячи квадратных метров) и строительство 548 тысяч квадратных метров нового жилья. В Кузьминках планируется снести 22 дома (116 тысяч квадратных метров) и построить 207 тысяч квадратных метров жилья. В Бескудниково снесут 37 домов (212 тысяч квадратных метров), а также почти 13 тысяч гаражей. Вместо них по проекту должны построить более 780 тысяч квадратных метров недвижимости. В Черемушках хотят построить более 570 тысяч квадратных метров нового жилья, после сноса 41 дома.

@nedvizha