Оказывается, в Минприроды не поступало на согласование Постановление Правительства Москвы об отмене в столице статуса ООПТ, которое было выпущено "под ёлочку", 27 декабря 2024-го

Власти Москвы продали деревянный особняк у Петровского парка, известный как изба на Масловке, говорится в сообщении столичного департамента городского имущества.

Новым владельцем дома на улице Верхняя Масловка, 18, построенного в начале XX века, стало ООО "Инсток", выкупившее актив в ходе открытого электронного аукциона.

☝️Владелец объекта сможет вести здесь практически любой вид бизнеса, отмечается в пресс-релизе московских властей. Однако, по словам соучредителя ООО "Инсток" Ашота Гаспаряна, в избе планируется открыть бутик-отель или ресторан.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями компании "Инсток" являются Ашот Гаспарян (50%) и Грант Чобанян (50%).

👉Деревянную избу на Масловке возвели в 1906 году по заказу конезаводчика Николая Малютина для его возлюбленной Анны Гильбих. В разное время здесь работали предприятия общественного питания, центры дополнительного образования, магазины. @ria_realty

Кринж дня

Забавно, депутат МГД от СР Елена Ямщикова присвоила ГБУ "Многофункциональный миграционный центр", который расположен в Новой Москве вблизи деревни Сахарово, имя советского ученого-диссидента Андрея Сахарова.

Если помните, во время выборов в МГД у Ямщиковой периодически возникали проблемы с московской топонимикой. Не прошло.

@mosgorduma2024

Ку-ку, проводницы🤗

Подсказываем администрации стадиона "Локомотив", что Контрольно-пропускной пункт - мужского рода😉

Стройку в парке «Измайлово» хотите?

Или парке «Сокольники»... Или в Битцевском лесу, а также в Коломенском, Царицыно, на Воробьевых горах и т.д. Хотите?! Пожалуйста! Все просто: никаких особо охраняемых природных территорий (ООПТ) больше нет.

Постановлением правительства Москвы от 27 декабря сразу 146 ООПТ (абсолютно все столичные + памятники природы на территории музея-заповедника «Коломенское») упраздняются ★ и преобразовываются в особо охраняемые зеленые территории (ООЗТ). Если кто не понял или сомневается, поясняем: подпись Собянина под этим делом уже стоит. Вот такой новогодний подарочек....

В чем разница между «природными» и «зелеными»? На последних разрешено возводить линии электропередачи, автомобильные и железные дороги, трубопроводы, здания и парковки.

Решение стало сюрпризом даже для... Минприроды. Там пояснили ★, что преобразование ООПТ в ООЗТ осуществлено в соответствии с законом «Об охране и использовании зеленого фонда в городе Москве». Однако действия чиновников противоречат ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях». Согласно этому документу, регионы обязаны согласовывать с Минприроды решения о создании и об изменении режима охраны ООПТ регионального значения.

Вот только в ведомство, как вы уже поняли, проект постановления об упразднении ООПТ не поступал. Впрочем, Минприроды запросило у московского правительства разъяснения по данному вопросу. Осталось лишь дождаться ответа. Следим.

★ "Кедр.Медиа" признан Минюстом иноагентом.

@novostroyman

На не популярную тему в автомобильном сообществе сегодня поговорили, про то, почему дороги в московской агломерации важнее деревьев.

У меня это тема больная, если помните несколько лет назад мы уже почти договорились с детской Филатовской больницей о том, что они не против размещения на своей территории парковки для пациентов и посетителей. Но при обсуждении в соцсетях выяснилось, что людям, в том числе значительному количеству автовладельцев, важнее дерево. Итог:

Защитники деревьев тогда пожалели несколько чахлых лип, поэтому до сих пор посещение детской Филатовской больницы на автомобиле — это пытка.
И сколько лет так еще будет продолжаться одному богу известно.

Что нужно знать тем, кто не хочет дороги и парковки, потому что дышать важнее:

🔻Строительство любой дороги сразу же вызывает противостояние между дорожниками и жителями, между жителями одних и других населенных пунктов, между дорожниками и экологами. Всем угодить просто невозможно. Никогда. Это подтвердит любой, кто имеет представление о том, какой кровью реализуются любые дорожные проекты почти в любой стране мира.

🔻Люди традиционно не хотят «дорогу нам по головам» и одновременно не хотят пересаживаться на велосипеды. И это в одном из крупнейших и постоянно расстраивающемся мегаполисе мира. Чудес не бывает, но компромисс – дорога плюс компенсационное озеленение возможен.

🔻Безусловно, в мире существуют уникальные решения, позволяющие разрабатывать маршруты дорог, которые обходят наиболее важные природные объекты, минимизируя вырубку или снос отдельно взятых домов, но это проекты дорогостоящие, которые требуют специальных компетенций, скорее всего, их нельзя реализовать в какие-то обычные сроки строительства, так что повсеместно они не применяются - это просто факт.

🔻В нашей стране в целом есть дефицит дорожной сети и игнорирование этой проблемы приводит к ухудшению жизни людей из-за постоянных пробок, которые, кстати, негативно влияют на экологию. Развитость же транспортной инфраструктуры напрямую влияет на качество жизни. В лучшую сторону)

🔻Ну и последнее непопулярное. Я тоже не хочу платить за дороги. Тем более, что с каждым годом это становится все дороже, а "золотой" участок М-11 уже стоит совсем каких-то неприличных денег и это бесит. С другой стороны польза от платников есть для всех, даже тех, кто ими не пользуется. Платная дорога всегда разгружает бесплатную, а значит на ней меньше пробок и всем от этого хорошо.

Вот так думаю. Можете меня за это побить 🤷‍♀️

На рынке апартаментов Москвы установлен антирекорд. Всего 7% сделок в декабре 2024 года прошли с ипотекой. И тут возникает вопрос: это всё раздули рассрочки или народ за кэш вышел и взял рекордное количество юнитов за 2024 год — более 530 штук. Скорее всего, оба фактора сыграли на руку — и народ в декабре активизировался, и рассрочки все раскрутили. Плюс к активизации народа надо добавить общий уровень скидок, маркетинговых предложений, которые, как ни крути, все равно позитивно влияют на спрос. Итог — рекорд продаж в рамках года. Минимальная ипотека. Минимальная, где это видано.

Основу продаж сделали проекты: Аквилон Сигнал, Найс Лофт, Сити Микс и Хайвей — там продано более 40 юнитов. В «Сигнале» даже ценник дёрнули, а то висели ребята на уровне 300 тыс. с метра, что по текущим временам довольно мало. В «Найс Лофте» ценник практически откатился до старта продаж — 280 тыс. руб./кв. м. Видите, проект переходит в категорию «долгострой» из-за поехавших сроков, но клиентам пофигу. Дали низкий ценник — никого даже депозиты не держат, бегут покупать Найс. Там ключи снесли на 7 месяцев, сейчас срок стоит апрель 2025-го, но стадия готовности, мягко говоря, намекает, что срок поедет дальше и поедете на полгодика. Сроки и мелкая нарезка — пофигу. Цена. Главное — цена.

Вот так девелоперы с иглы ипотечного одобрения пересаживаются на более рискованную иглу рассрочного наслаждения. Посмотрим, что из этого получится.

В декабре 2024 года только 39% сделок с квартирами в Москве было с ипотекой. Это абсолютный антирекорд, а учитывая, что было реализовано более 6,2 тыс. юнитов за месяц, результат феерический. Главный вопрос, на который никто не знает ответа на рынке, — сколько из «неипотечных» сделок идут по рассрочке. Это очень важный вопрос, на который реально никто не знает ответ. Ни Домрф, ни Росреестр, ни банки. Знают только девелоперы и только по самим себе любимым. Максимум коллегам могут позвонить и потрындеть на тему, как они выкручиваются сейчас с рассрочками. Почему это так важно, спросите вы? 

Рассрочка сегодня — это, с одной стороны, инструмент спасения продаж сейчас, но, с другой стороны, совершенно неясно, как и с какой силой она ударит по башке завтра. Есть следующие проблемы:

1. Все рассрочки сейчас на пару лет вперед, в формате «сейчас деньги не нужны, а вот потом ключ будет низкий, возьмете ипотеку, все будет красиво». И это первая проблема. Ипотечник — он всё милый зайчик, который должен раз в месяц денежку банку отдавать, а вот рассрочник-отсрочник — неизвестно. В хорошей ситуации человек всё просчитал, у него есть варианты по закрытию обременения, он может взять ипотеку даже в тяжелых условиях через пару лет. А вот в плохой ситуации — залетает парень на абум, будь что будет, в 20207 году ключевая ставка как сила с нами прибудет в районе 5%. Сколько их таких? Неизвестно. Если до 5% сорвиголов на рынке — выстоим. А если 15–20% людей, которые через пару лет придут со словами: «Денег нет, расторгайте ДДУ, отдавайте моё золотишко». Вот тут и могут начаться проблемы. Дыра с рассрочками — это гораздо больший вариант для надувания пузыря, чем дыра с льготной ипотекой, которую надо было завершать осенью 2020 года. И не вспоминать о ней.

2. Рассрочки — это только контрактация. Это не попадание бабок на эскроу. У девелопера чем больше рассрочек, тем больше он будет платить за проектное финансирование, потому что квартиры проданы, а деньги не получены, точнее, как получена их часть, и она обычно до 30%, а то и до 20%.

3. Мало денег на эскроу — финансовая лямка серьезная — добрый вечер — срыв сроков и двигание их вправо. Чем сильнее будет финансовое плечо давить на девелопера, который пытается наполнить эскроу рассрочками, тем сильнее он будет сносить сроки вправо.

4. Рассрочки раздувают ценник на квартиры. Потому что девелоперу хоть как-то надо отбить тот факт, что деньги он получил не все. То есть если бы цена на квартиру с рассрочкой была бы такой же, что и на квартиру со 100% оплатой. Условно, квартира стоит 10 мультов. Можно взять без % рассрочку с ПВ от 50% на 1 год. Приходим, кидаем 5 мультов, а остальные 5 на вклад под 22%. Красиво? Очень красиво, только за отсутствие этих 5 мультов на эскроу заплатит девелопер и другие клиенты, которые будут отовариваться в проекте. Поэтому сейчас у всех умных девелоперов есть в загашнике калькулятор, который помогает определить, на сколько надо увеличить стоимость квартиры, чтобы там дать рассрочку. Чаще всего ключевым фактором при повышении цены является наполненность эскроу счетов. Где бабки есть — там могут что-то и интересное предложить, а где бабок нет — придется серьезно заплатить за рассрочку-отсрочку платежа. Ах да, это ещё один аргумент, что цены будут расти, даже при такой жопе, что сформировалась на рынке. 

Поэтому очень интересно, сколько же из неипотечных сделок в Москве произошли с чудесными выгодными или не очень выгодными рассрочками. За декабрь все команды продаж можно похвалить, только главное потом не плакать, что нагнали фрод, который отвалился, но это будут потом.

Краткосрочный прогноз на начало 2025 года — Москва по квартирам будет идти на уровне 4–4,5 тыс. юнитов в месяц. Держим кулачки.

Мундеп поджог жилищно-строительный кооператив на проспекте Вернадского.

Мужчина поджег помещение жилищно-строительного кооператива (ЖСК) на западе Москвы. Об этом сообщает Telegram-канал Baza.
Поджог произошел в районе 20:30 по московскому времени в здании на проспекте Вернадского.

По словам очевидцев, мужчина вошел в помещение ЖСК, облил горючей жидкостью и поджег. Злоумышленника задержали. По предварительным данным муниципальный депутат района Тропарево-Никулино от промэрского движения "Мой район" Алексей Кунгуров.

Очередная имитация уборки снега у метро "Марьина Роща". Трактор нарезает круг за кругом...

📹 Dmitry Korolyov