Ровно год назад из-за обрушения железобетонных блоков на строительную бытовку в Москве погибли гендиректор девелоперской компании «ИСКАР» Абдурашид Каримов и его заместитель Дмитрий Герасимов. На объекте по ул. Ереванская, где 19 декабря 2023 года произошла трагедия, «ИСКАР» работал по договору подряда, подписанному с компанией «Генеральный подрядчик-МФС»(ООО «ГП-МФС»), входящей в основанную бизнесменом Сергеем Гордеевым скандально известную Группу «ПИК». Действующий гендиректор «ГП-МФС» Ерванд Карапетян с марта 2024 года занимает аналогичную должность в компании «ПИК – Специализированный застройщик» («ПИК-СЗ»), сменив в этом качестве Ивана Поландова.

Последний в сентябре 2022 года возглавил «ПИК» вместо Сергея Гордеева и вскоре оказался в центре громкого скандала со срывом сроков строительства соцобъектов при ЖК «Люблинский парк». Тогда мэр Москвы Сергей Собянин пригрозил Поландову прекращением дальнейшего сотрудничества. После гибели Каримова, «ГП-МФС» предъявила ПСК «ИСКАР» требования более чем в 500 млн рублей, ускорив процесс банкротства компании. Фигурантом уголовного дела о нарушении правил безопасности при ведении работ, повлекшем по неосторожности смерть двух или более лиц, стал старший прораб «ГП-МФС» В.Г. Мелконян. Вот только после возвращения материалов дела в прокуратуру выяснилось, что в обвинительном заключении неверно указан адрес места происшествия: инцидент произошел на объекте по ул. Ереванской, 6, корп. 2, где ответственным за производство работ был М.А. Карапетян – родственник гендиректора «ПИК-СЗ» и «ГП-МФС», чью вину фактически взял на себя Мелконян.

В стороне от расследования оказался и сам Ерванд Карапетян, хотя по договору подряда с Фондом Реновации именно он являлся ответственным за соблюдение правил охраны труда и безопасности на объекте. Трагедия на Ереванской – далеко не единственное ЧП со смертельным исходом на площадках Группы «ПИК», где неоднократно погибали рабочие-мигранты. Расследование всех обстоятельств гибели Каримова и Герасимова грозит не просто очередным скандалом, но ставит под сомнение компетентность руководства одного из крупнейших российских строительных холдингов.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

Этот ваш прелестный домком...

⚡️ Госдума приняла сразу во втором и третьем чтениях законопроект, который разрешает в рамках программы реновации в Москве в случае письменного согласия собственника предоставить ему равнозначное жилье в другом районе столицы.
====

В госдуре есть такой устоявшийся обычай: самую-самую гадость принимать или летом, перед каникулами, или под Новый год. Всем некогда, у всех планы, дедлайны горят, а впереди каникулы. Так и проскакивает всякая дрянь.
Вот и сейчас: сразу во втором и третьем чтениях, очень спешили, премии и Мальдивы ждут.

В этом "законе" есть оговорочка про письменное согласие, но это абсолютно фиговый листок: как это согласие выколачивается, читателям ТБСС хорошо известно.
Например, отключить отопление и электричество в доме, и просто ждать, пока самые стойкие не плюнут и не решат, что здоровье дороже.

В общем, в миллионный раз: покупать кота в мешке (реновацию) - плохо, соглашаться с противозаконными действиями и подписываться под "наверху все решили" - крайне опасно, верить этим властям и их "гарантиям" - опасно смертельно, и уже не фигурально.

А за свои права, в том числе свою собственность, надо бороться.
https://tass.ru/obschestvo/22693931
#собянин_врет #госдура
@tbcc_renovation

Решительно осуждая диверсионный теракт в центре Москвы, обращаем внимание органов власти, в чьей сфере ведения находятся чёртовы самокаты, что их все надлежит отключить и проверить с собаками.

А потом бы убрать вообще с улиц эти технические средства повышенной опасности. Тем более, в декабре. Почему не сачки для бабочек по всему городу в декабре валяются?

Жители подмосковных СНТ просят Президента вернуть сельский тариф на электроэнергию
Обращение председателей СНТ Раменского ГО на прямую линию Владимира Путина вызвало массовую поддержку в соцсетях. Подробности – в материале FederalCity.

С 01 января 2025 года минимальный взнос на капремонт для МКД в Москве вырастет на 16%, а содержание жилья на 30%

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2025 года – 29,66 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.

Минимальный взнос на капремонт вырастет сразу на 16%.

Сейчас минимальный взнос на капремонт в Москве – 25,58 руб. за кв.м., который действует в течение 2024 года.

Также придется платить больше и за содержание жилья.

Сейчас в домах со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом для квадратного метра общей площади квартиры тариф составляет 35,11 рубля. В домах без лифта и мусоропровода платеж меньше - 25,99 рубля. Объяснение в разнице простое: в первом случае нужны деньги на обслуживание лифта и мусоропровода, а во втором нет.

С 01 января 2025 года тарифы за содержание жилья вырастут до 45,99 и 34,05 рубля соответственно.

Если вы живете в обычной московской многоэтажке с лифтом и мусоропроводом, платить за содержание жилья с 1 января придется больше на десять рублей с копейками за каждый квадратный метр площади квартиры.

Тариф на содержание жильцы могут установить сами на общедомовом собрании: в новостройках, например, иногда платят больше 100 рублей с квадратного метра. Но зато там в штате есть садовник и подъезды моют чаще обычного.

Все льготы и субсидии по оплате ЖКУ сохраняются.

Если говорить о соцнайме, то его платят те, кто живет не в своем, а в принадлежащем городу жилье. В домах с лифтом тариф составляет 38,66 рубля с "квадрата" внутри ТТК и ровно 30 рублей за пределами ТТК, если имеется право на льготы. С 1 января 2025 года тарифы вырастут до 45,10 и 35 рублей соответственно.

Инфляция, господа.

@nedvizha

🌳 Зеленый вопрос: место деревьев в городе

Реновация обещает обновление города, но в нем часто теряется естественная тень старых деревьев. А ведь зелень высаживают не только «для красоты». Она влияет на микроклимат, защищает от шума и пыли.

Строительные краны приходят — деревья уходят. В реновационных районах это уже привычный сценарий: на смену старым дворам с тополями и липами приходят новые кварталы со «свежепосаженными» кустами. Но можно ли на самом деле заменить тень 50-летнего дуба на ряд молодых саженцев?

🏗 Новые проекты включают обязательное озеленение, но реальность часто иная. Плитка и газон — максимум, на что могут рассчитывать жители новых домов. Зеленые зоны превращаются в миниатюрные клумбы или аккуратные, но бесполезные деревца в кадках. Вдобавок к этому столичные власти планируют изменить законодательство в части регулирования особо-охраняемых природных зон.

💬 Так что вопрос остается открытым: будем дышать свежим воздухом или бетонной пылью?

#озеленение

RENOVAZI

Усиливается разрыв цен за метр на рынке первичной недвижимости в Москве и Московской области. Вы не поверите, но средний фактический ценник метра перевалил за 470 тыс. руб. в Москве, а вот область даже до 200 тыс. руб. с метра не может доползти. Поэтому хочешь жить в столице - придется заплатить в 2,5 раза больше в области или на 148% больше. Кажется, что это очень солидный разрыв, учитывая, что минимальные значения достигались в 2022 году, когда разница составляла минимально 104-106%, то есть дороже всего в 2 раза.

Учитывая фиговую реализацию в области и цель Москвы закатать всё в бизнес-классы и выше - эта дельта может доползти до 3 оборотов или Москва будет от области идти +190-200%.

Хорошо ли иметь такой ценовой разрыв в рамках одной агломерации? Скорее нет, чем да. Уж слишком разная экономика получается у проектов, хотя требования к среде довольно высокие, что в Москве, что в области. В Москве, конечно, выше, но дельта себестоимости там 30-40%, а не продажные 150%.

При таком раскладе девелоперы должны массово ломиться в Москву (они и ломятся), а вот к области может быть потерян жгучий интерес строить. Слишком уж Москва дороже, чтобы ту же коробку фигачить в области.

Да, ценообразователи закладывают для корректировок на фактор прописки всего 15-20%, а не пару оборотов. Но и что? Рынок в среднем по больнице топит область в лоукост, а Москву в лакшери-элит.

Если перевести это всё в абсолютные показатели, то любопытный факт — разрыв в ценах между Москвой и областью сейчас составляет под 290 тыс. руб./кв. м. Это больше, чем цена реализации в 2021 году.

Поэтому тут возникает философский вопрос — что причина такой разницы: более активный рост цен в Москве или менее активный рост цен области? Надо отметить, что активный рост пошел в Москве именно в 2023–2024 гг. Какие факторы такой истории могут быть наиболее активны:

1. Закончились дешевые клиенты, которые скупали область в ипотечные 2022–2023 гг. С одной стороны, девелоперы могли продавать за дешево большой объем, а с другой стороны, «дешевый» клиент не может себе позволить более дорогой лот. Поэтому погоня за объемом придавливала областной ценник, чтобы не спугнуть тех самых клиентов, которые берет потреб на ПВ ипотеки, да и вообще денег на квартиру у них нет от слова совсем. Поэтому держим цены, давим объемы.
2. Изменение общего портфеля и сплита проектов. За последние год-два на рынок области вышло достаточно много проектов с очень низким ценником ввиду своей плохой транспортной доступностью, удаленностью от чего-либо приличного. Где единственный аргумент для покупки — это у нас тут лес, пруд, река — природа, воздух чистый.
3. Кроме плохих локаций, на рынок подтянули достаточный объем «крупных» проектов, которые по сути своей не могут «идти в цену» и жарить большой объем. Такие проекты — заложники собственных ТЭПов, когда надо продавать много и дешево, офигенно.
4. Клиенты не могут смериться с пониманием того, что область тоже может дорогой. За понт московской прописки готовы платить по ходу не этот математический экстра прайс уровня 15–20% цены, а больше.
5. Столичные девелоперы используют область как слив клиента, у которого не хватает денег на Москву. Позвонил — денег нет, значит, будут давить, предлагать самое дешевое предложение, которое есть в портфеле. А дешевое предложение будет в области, а не на Мясницкой улице.

Текущий ценовой разрыв делает область менее привлекательной для стройки. Какой смысл заходить туда, где цена по умолчанию настолько ниже. Ситуацию может выправить:

1. Выход на реализацию точечных проектов КРТ или реновации в городах Подмосковья. Где уже есть вся необходимая инфраструктура, ну небольшой проект по умолчанию будет продаваться дороже.
2. Развитие транспортной инфраструктуры с большим темпом, чтобы было ровно 0 проектов, где люди стоят полчаса и больше в очереди на маршрутку.
3. Регулирование вывода предложения — но тут сложнее. С одной стороны — дефицит метров на рынке области поддержит цену, но с другой стороны доля области в продажах агломерации может схлопнуться до 15–20%.
4. Заставить девелоперов сдавать все проекты с отделкой, чтобы жилье как продукт стоило дороже и было более ликвидно на фоне Москвы, где девелоперы могут забить на отделку просто потому что могут.

В любом случае - такая дельта, разница цены - плохой звонок для пространственного развития двух регионов, которые так близки друг к другу.

Наконец, когда Реновация в Москве практически умерла из-за Эльвиры Набиуллиной и ее брошки ставки, стройлобби в ГосДуме согласилось помочь бедному-несчастному столичному мэру Сергею Собянину. Москвичей теперь можно выпинывать из ЦАО за МКАД совершенно законно. Да, с письменного согласия. Но куда же терпиле-москвичу деваться, если в его бывшем округе предложат на выбор такие квартиры-помойки, что и даром не нужны. Поплачет, поплачет да и даст письменное согласие бывший уже москвич.

🔻@redbinder

Елена Шувалова:

- Когда вы смотрите посты в соцсетях, то, наверно, считаете, что купаетесь в демократии, в возможности свободно без цензуры и ограничений общаться, писать, читать.

А не приходило ли вам в голову, что просмотры в сетях могут быть управляемы? С помощью специальных приёмов? Не приходило ли вам в голову, что могут существовать "фабрики ботов", создающих нужную кому-то "погоду" в соцсетях?

Вот так выглядят графики начала просмотров моих видеорепортажей. Число просмотров сначала взлетает вертикально вверх, а затем обрубают под 90 градусов.

Но ваша поддержка часто пробивает подобные заслоны. Спасибо. Это важно!

Дело чеченца, который зверски зарезал русского дорожного инспектора переквалифицировали в теракт.

Про эту историю мы писали почти 2 года назад, некоторые подписчики сетовали, что убийце удалось соскочить, но оказалось, что там всё гораздо серьёзнее чем бытовое убийство.

«Убийство инспектора МАДИ в Зарядье в 2022 году переквалифицировали в теракт, в нем обвиняется боец ММА Ламберд Ахьядов (внесен в РФ в перечень террористов и экстремистов)»

Выяснилось, что боец ММА и примерный семьянин из Чечни Ахьядов Ламберд Байалиевич был завербован в турции и присягнул ИГИЛ (запрещено в РФ), после чего приехал в Москву и нанёс 16 ножевых ранений инспектору МАДИ и попытался осторожно убежать. Теперь ему грозит пожизненное.

Подписаться | Предложить новость

Никогда не угадаешь какой пост наберет такое количество просмотров и отзывов на почту. Даже в Петербурге на Васильевский остров регулярно бочка молока приезжает с Поляновской фермы Выборгского района.
...
Сергей Семенович, а мы-то что обделены? Я бы ходил с бидончиком, в очереди бы стоял, общался, это ж забытое целое социальное взаимодействие.
...
https://yangx.top/politjoystic/42746

Есть вопрос на почту.
...
Марат, здравствуйте!
Решила написать Вам письмо, касающееся внезапно возникшей ситуацией с реорганизацией московских детских школ искусств. Возможно, вы слышали уже об этом.
...
Как стало известно преподавателям московских музыкальных школ, уже в январе 2025 года выйдет приказ о реорганизации ДШИ города Москвы. Официальных документов пока никто не видел, но информация директорам уже поступила на собрании профсоюзов ДШИ. Точнее так: проекта приказа ещё не рассылали директорам, но сами программы уже появились.
...
Что планируется реформировать:
⚡️13 школ соединят с музыкальными училищами.
⚡️В 27 школах (все в центре города, отобраны департаментом культуры) будут учиться дети только по предпрофессиональной программе: то есть, те, кто будет продолжать музыкальное образование после начального. Эти 27 школ будут финансироваться государством. Оставшиеся 101‼️школа города Москвы - пустят в свободное плавание. Школы НЕ будут финансироваться государством, или же финансирование будет незначительным.
⚡️Если родители захотят, чтобы их ребёнок получил музыкальное образование 7-8 классов без дальнейшего поступления в муз. училище и т д, то обучение станет платным, ибо государство бюджет на обучение выделять не будет! Если же ребенок имеет все основания учиться по предпрофессиональной программе, то необходимо будет поступать не в школу рядом, а в ту, что в списке из 27, отобранным Департаментом культуры.

⚡️ Следующий шаг - сокращения педагогического состава, уже очевидно, что около 50%. Заместитель руководителя Департамента культуры И.В.Голубева отметила, что максимальный возраст педагога будет составлять 55 лет. Не учитываются заслуги конкретных школ, заслуги педагогических работников, контингент, который выпустился и успешно продолжает учебу в высших учебных заведениях..
Также планируется упразднить дипломы об окончании музыкальной школы и заменить их сертификатами.
...
Мы до последнего надеялись, что это фейк, но, к огромному сожалению, всё это так и есть. Если приказ вступит в силу, то вся наша система музыкального образования пойдет ко дну!!!
...
Мы, родители, составили письма, готовы обращаться во все инстанции, чтобы пресечь этот позор государственного масштаба. Также появился чат телеграм, куда пришли не только родители, но и педагоги и даже музыканты.
...
Подробнее о проблеме можно прочесть здесь: Изначальный пост преподавателя школы им. Прокофьева https://m.vk.com/wall775380285_388
...
Чат родителей в телеграм
https://yangx.top/aboutschools/4949

Есть ответ. Надеюсь, что это правда в ответе мэрии. Но, в любом случае проверим.
...
Москва - наш город, мы любим его и поэтому так внимательны.

Я неоднократно рассказывала про Филиппа Машкова - инвалида-колясочника из Измайлова, согласно законодательству, имеющего право на замену квартиры на пригодную для проживания, учитывая состояние здоровья.

Работа по его ситуации продолжается и даже намечаются подвижки: московская Прокуратура (недавно там сменился руководитель) по запросу депутата Госдумы направила письмо с требованием проработать вопрос подбора подходящей квартиры.

📍Подробности:
https://yangx.top/nashirayony/2051

Продолжаем следить за ситуацией, историю Филиппа описывала тут:
https://yangx.top/yanchuk_msk/1418
https://yangx.top/yanchuk_msk/1467
https://yangx.top/yanchuk_msk/1460

Ситуация Филиппа к слову не единична: в Москве есть (по официальным данным, которые я когда-то запрашивала в Мэрии) ещё, по крайней мере, 230 человек с такой же проблемой.

Генерал Кириллов был убит с использованием фантомной «зоны комфорта», созданной в Москве.
Оружие теракта закамуфлировали под то, что не бросается в глаза. Самокат, курьер, авто каршеринга. Все то, что создали «удобного» в Москве, и отдали в руки мигрантам.
А когда начнешь спрашивать, кто же за такое ответит, то конечно в защиту этого слоеного пирога бизнеса выступят все, кому теперь «удобно».
Забавно, но в эти же дни бизнес-экспансия создателя всей этой микро-среды Ликсутова добралась до очередных районов Москвы, где эвакуаторы хватают авто жителей, тащат их на выкуп, чтобы расчистить парковочные места для новых самокатов и каршерингов, чтобы курьерам было где ездить.
Какая умная городская среда создана.
При этом все оправдывается общим нормальным развитием города, новым транспортом и благоустроенными районами. Но только не надо вдаваться в детали.
Но если вдаваться в детали, ни в одном городе мира нет столько самокатов, курьеров на велосипедах, каршеринга и вездесущих мигрантов, имеющих мандат на управление большой разветвленной сетью доставки. Чего угодно: от колбасы до наркотиков и взрывчатки.