Как реновация и КРТ превратились в главный тандем столичной застройки

На старте великого московского переселения казалось, что это проект исключительно для переезда жителей из ветхого жилья в новые дома. Но с годами программа приобрела неожиданного «союзника» в лице КРТ (комплексного развития территорий), что привело к трансформации московского градостроительства.

Сначала власти натолкнулись на проблему с поиском стартовых площадок. Затем решили, что расширение возможностей застройки можно доверить новому механизму. В итоге КРТ стал основным «двигателем» для реновации.

Следите за руками:
1️⃣ В начале реновации чиновники косвенно упоминали о проблемах с поиском стартовых площадок.
2️⃣ Далее под нож начали пускать парковки, детские площадки, гаражи, пустыри и другие компактные участки, на словах отрицая точечную застройку.
3️⃣ В 2020-м происходит сразу два важных события: во время пандемии власти «убивают» формат очных публичных слушаний и переводят его в общественные обсуждения в режиме онлайн. В конце того же года принимают федеральный закон о КРТ, а с 2021-го Москва начала реализовывать его на практике.
4️⃣ Теперь чтобы застроить желаемый участок, властям достаточно принять постановление — в одностороннем порядке, без обсуждений — затем объявить территорию «неэффективно используемой» и включить в КРТ. Profit.
5️⃣ С 2023-го кол-во подыскиваемых стартовых площадок сократилось. А число проектов КРТ с частью жилья под реновацию резко выросло. Дабл профит:
6️⃣ В 2024-м КРТ становится главным «поставщиком» площадок для реновации. Власти вносят поправки и синхронизируют обе программы, утверждая московский фонд реновации оператором КРТ.

Реновация и КРТ оказались хорошей парой, превращая московские земли в стратегическую шахматную доску. Изначально один проект должен был заменить старое на новое, а второй — оживить пространства. Теперь стать «эффективно» застроенным может любой участок: от парковок до детских площадок. Единственное, что остается — наблюдать, как эта машина продолжает свое движение, устанавливая новый архитектурный порядок.

Материалы по теме:
👉🏿 Хронология реновации;
👉🏿 Топ-5 обещаний программы.

#крт #реновация

RENOVAZI

Московский аэропорт "Домодедово" готов к запуску пилотного проекта по сбору биометрических данных иностранных граждан при въезде в Россию, который стартует в декабре, сообщили РИА Новости в авиагавани.

Как выяснил корреспондент РИА Новости, биометрия будет сдаваться до пересечения госграницы, но сейчас погранслужбы работают в прежнем формате – иностранцу нужно иметь при себе паспорт и визу, биометрические данные начнут собирать позже.

Готовимся. В Москве за три дня выпадет месячная норма осадков.
…
А дворников-то не хватает. Повысылали.

В 2025 году Управлению делами Мэра и Правительства Москвы увеличивают финансирование из бюджета города, наших налогов с шестнадцати до двадцати четырёх миллиардов рублей - почти на 8 миллиардов, на треть.
https://youtube.com/shorts/WpGPihISvCQ?si=SaNMoQvCLcAxgqoX

Городское начальство и москвичи похоже действительно живут в параллельных реальностях.

В мирке начальников безработицы нет, у каждого москвича по 3-5-10 работ, много зарплаты и вообще все хорошо.

На самом деле ещё в 2022 году мы фиксировали печальную реальность. Большая часть банка вакансий Москвы - пустышки. И найти новую работу, где можно получить официальную среднюю по городу зарплату (80-100 тыс.руб.) не так-то просто.

Мэрия в этом секторе работает крайне неэффективно. С этим пришлось столкнуться моему бывшему коллеге, вот как он всё описал:
"Чтобы получить статус безработного мне пришлось подать электронную заявку, а потом идти в МФЦ на смотрины. Зачем нужна цифровизация, если потом все равно нужно обращаться очно - бессмыслица.

Пришел в измайловское МФЦ, мне назначили пособие по безработице 13 тысяч рублей. Уточнили, что это самое большое пособие, которое они могут заплатить. Я начал интересоваться, а чем ещё может помочь служба занятости, мне обрисовали такую картину:
- направлений на собеседования больше нет, безработный должен сам рассылать резюме на эл.почты компаний;
- курсов переквалификации нет (кончились к осени);
- общественных работ, чтобы быстро трудоустроиться, нет (и не было в этом году)
- 3 месяца мне будут платить пособие 13 тыс, потом ещё 3 мес 5 тыс., потом 1.5 тыс.

Работу надо искать самому, биржа труда ничем не поможет. Какой толк от таких служб занятости? Да никакого! Копеечное пособие и всё."

📍Потому мой вывод о центрах занятости ровно противоположен их действующему руководству - центры надо не закрывать, а сделать действительно полезным для тех, кто ищет работу.

А именно: повысить пособия по безработице до уровня прожиточного минимума в Москве на первые три месяца (у меня был такой законопроект,его так и не рассмотрели), реализовать на практике механизм общественных работ, пересмотреть всю работу службы, для того, чтобы иметь реальные оперативные связи с работодателями и актуальные, востребованные в разных сферах вакансии.

💰Несколько лет назад в Измайлове активно рекламировать выгодное вложение в недвижимость: предлагалось купить апартаменты в 12-20 кв.м в обновленном крепком кирпичном доме на В.Первомайской 45А от 3 млн.₽

*️⃣ Индивидуальный предприниматель в 2021г. выкупил здание на Верхней Первомайской за 182 млн. и за 2 года превратил его в апартаменты с хостелом на 1-ом этаже.

👨‍⚖После того как помещения были распроданы, Москва (ДГИ) подала с суд на новых собственников и требует вернуть зданию начальный вид и назначение, т.е. привести здание обратно к состоянию общежития коридорного типа.

На данный момент собственники помещений на В.Первомайской, коих более 100, судятся с ДГИ, неся судебные издержки и рискуя лишиться собственности.

📍Оказалось, что схема с недобросовестными предпринимателями, которые через ИП выкупали с торгов административные здания и перепроектировали их под апартаменты с высокими потолками и антресолями, пригодные для проживания, распространена. 5 лет активной перепланировки более чем 100 объектов московские чиновники не обращали внимания на происходящее, а когда под ударом оказалось 20 тысяч человек, было решено подать в суд на новых собственников.

В продолжение темы со веселыми стартами — на прошлой неделе Собянин утвердил 22 новые площадки по реновации. 18 из них — на месте снесенных домов.

Локации расположены в 19 районах города, на них можно возвести 523 тыс. кв. м жилья.

Всего в банке реновации — 653 стартовые площадки с градпотенциалом 10,8 млн кв. м.

👉🏿 Список стартовых площадок

#стартовые

RENOVAZI

«Кто-то заказал фуру обуви!» Пункт выдачи заказов Wildberries в Москве завалило коробками. В маркетплейсе объяснили, что это возвраты.

Жители столичного района Бирюлёво обратили внимание на крайне долгую выгрузку товара в один из местных ПВЗ. Очевидцы предположили, что кто-то намеренно заказал огромное количество товара, чтобы завалить пункт коробками. В пресс-службе Wildberries пояснили «Подъёму», что на самом деле это возвраты и товары уже начали забирать.

«Указанные поставки являются возвратами товаров продавцу. Они приходят на ПВЗ, которые партнер указал в своем личном кабинете. Продавец уже начал забирать товары из пунктов выдачи заказов».

Подписывайтесь на «Подъём»!

Сопоставим два факта.

Общая площадь предлагаемых квартир в элитных новостройках Москвы по итогам года вырастет на треть год к году. Спрос также растет, что подтверждает летнюю тенденцию.

На 1 октября доля крупнейших вкладов (>20 млн руб.) составляла 25,6% в деньгах и 0,05% в человеко-счетах (всего таковых 126 тыс человеко-счетов, притом, что у одного человека может быть несколько вкладов).

Эти несколько десятков тысяч человек не зависят от ипотеки, но, взбудораженные слухами о заморозке, ищут любые способы вывести деньги из страны и вложиться хоть во что-то ликвидное.

Так что спрос на подлинную элитку будет расти и дальше.

Как тут не вспомнить знаменитого русского филолога М.Симоньян  с ее бессмертной «справедливизацией налоговой системы».

Шавку хочешь? Вполне возможно, что расплодившиеся в России мигранты помогут русским решить другую большую проблему – расплодившихся повсеместно бездомных собак. В Саратовской и других областях РФ находят все больше выпотрошенных останков вольных блохрвозов. Жители не без оснований (несколько раз ловили) считают, что собачатина массово идет на шаурму, самсу и другие деликатессы мигрантской кухни. Конечно, в первую очередь, такое, зная или не зная, едят сами мигранты (из-за этого периодически бывают драки с продавцами еды), но и коренные жители, бывает, лакомятся «шавухой».

Бродячие псы представляют все большую опасность для населения России. Только за октябрь-ноябрь было зафиксированно более 20 нападений крупных собак и стай на людей. Было как минимум два смертельный случая: в октябре в Якутии насмерть загрызли 12-летнюю девочку, в ноябре – 48-летнюю женщину в Казани. Дети, подростки и взрослые гибли и раньше. Причина в «не имеющем аналогов в мире» законодательстве об ОСВВ, гуманном обращении с уличными животными. Крупных собак зачем-то ловят, стерелизуют (часто фиктивно), признают «неопасными», вешают бирку на ухо и выпускают обратно в населенные пункты. Те, конечно, сбиваются в стаи и терроризируют население, заселяют детские площадки, гоняют велосипедистов, детей, бабушек, жрут котов и ни в чем себе не отказывают.

Собачьи приюты, жирующие за государственный счет, набиты сотнями злобных особей, которых в большинстве регионов и усыпить-то нельзя. Там же распространяются собачьи эпидемии. Попытка взять «бедосю из приюта» для нормальной городской семьи может закончится очень плачевно. Чиновникам, конечно, выгодно содержать приюты. В основном из коррупционных соображений. Особенно ярко этот бизнес зацвел в московском регионе, с благословения мэра Сергея Собянина.

Длинный нож шаурмейкера над бездомными псами был занесен давно, однако со скачкообразным ростом поголовья бродячих собак явление, похоже, стало массовым. А вот откуда в России так много голодных мигрантов и кто их завозит, известно всем.