🪓 Варвары из фонда реновации снесли дом 1929 года постройки на территории усадьбы "Узкое"

Здание располагалось на особо-охраняемой природной территории (ООПТ). При сносе дома уничтожили краснокнижный растительный и животный мир. Вырубили много деревьев, погубили почву. Полиция бездействует.

🤷🏽‍♂️ Вероятно, на этом месте возведут высотные человейники. Еще один кусок аутентичной старой Москвы уходит в историю.

https://yangx.top/moskvavOgne/6874

#узкое #ясенево #реновация #застройка #переселение

RENOVAZI

И каждое утро/вечер проходит одинаково 🚏

Маршрут 364 от остановки на Домодедовской до подмосковного города

Снос гаражей продолжается, на этот раз в районе Ивановское, на дублере Шоссе Энтузиастов.

Гаражи там были, по сути, буферной зоной, никому не мешали и содержались образцово, люди боролись за их сохранение до последнего!

На месте гаражей планируется платная парковка - мы с большим трудом, в свое время, получили этот проект благоустройства. Но на протяжении нескольких лет гаражи не трогали. Угадайте почему? Думаю, политическое представительство москвичей в органах власти всё же играет роль, даже если эти представители в меньшинстве.

🤬Примечательно, что по словам гаражников, даже с маленькой компенсацией (на неё не купить никакого паркинга), положенной им согласно Постановлению Правительства Москвы и подписанному акту, их кажется пытаются обмануть - гаражи уже снесли, а денег люди так и не получили!

Снос гаражей - один из тех вопросов, который, к сожалению, по сути не удалось сдвинуть с мертвой точки.

Несмотря на обилие мероприятий, писем, встреч, обращений, инициатив за прошедшие 5 лет позиция исполнительной власти осталась неизменной, не помог даже Федеральный закон о гаражной амнистии.

С помощью хитро написанного Приказа Правительства Москвы (ДГИ) №214, по сути гаражная амнистия в Москве не заработала (гаражи смогли оформить буквально единицы, и то это чаще всего отдельные сооружения с землёй в собственности, например такой гараж есть в центре).

Оно и понятно - если в регионах выгодно оформлять гаражи для увеличения налоговой базы, то в Москве напротив, каждый кусочек земли "на вес золота".

Политически же на текущий момент, как мы видим, принято решение сносить гаражи и не организовывать никакой "гаражной реновации", никакого обновления программы"Народный гараж".

"Городу" это экономически невыгодно, такова в целом позиция, которая ни раз проговаривалась чиновниками разных уровней, в том числе в разнообразных ответах мне и личных беседах.

Вопрос хранения личного автотранспорта стоит до сих пор очень остро, но для машин в городе в основном предусмотрены только подземные парковки в ЖК.

❓Правильно ли это? Не думаю.

Рациональным решением мне по прежнему видится:
📍Отмена 214 приказа ДГИ и разработка нового, с учётом мнения граждан и духа закона о гаражной амнистии;
📍постройка многоэтажных паркингов (очень редко, но такое всё же бывало) с представлением там мест тем, кто получил гараж законно, в советское время.

Строительный комплекс должен приносить в бюджет Столицы сногсшибательные суммы от продажи построенных на московской земле квадратных метров, но, на самом деле, он берёт из бюджета, из наших налогов более триллиона рублей.
Эти средства кочуют из Департамента в Департамент. Думаю, их проводят через разные структуры, чтобы огромный размер был не столь очевиден.
https://youtube.com/shorts/uT-SDF5I-vY?si=_nV5LuKa50O2GIOI

Обстановка у станции метро "Алтуфьево" 🤷‍♀️

Мошенничество года

Владельцы апартаментов в Москве рискуют потерять всё:ъ
20 тыс. пострадавших, убытки на 100 млрд. рублей

Недобросовестные лица через ИП выкупали с торгов административные здания старых заводов и фабрик, перепроектировали их под модные лофты с высокими потолками и антресолями и продавали как стильные апартаменты, пригодные для проживания

Сносили стены, местами несущие, помещение делили на комнатки в 12-20 кв.м, сооружали антресоли, чтобы увеличить площадь. На дальнейшую безопасность использования таких конструкций закрывали глаза.

«Есть работы, которые не требуют получения разрешения на строительство — капитальный ремонт. Одна из его разновидностей — капремонт с перепланировкой.

Законодатель не предполагал, что могут найтись умелые ребята, которые будут объекты промышленного назначения перепланировать» — пояснил «Новым Известиям» ("НИ") управляющий партнер юрфирмы «ПоверенныйЪ» Даниил Синицын.

Внимания на это не обратили, так как Росреестру при постановке на учет было важно, чтобы в здании не было признаков реконструкции: новых этажей и пристроек.

«Дело в том, что ни по одному их этих объектов не приводилась в соответствие земля. Не проводили работы, которые позволили бы в дальнейшем включить это здание в реестр комплексов апартаментов.

Все объекты так и остались с назначением исторического использования. Если это был административный корпус завода, то под административные цели, если фабрика, то под бытовое обслуживание» — пояснил юрист

Подсчитано, что на приведение документов в соответствие по одному дому ннобходимо около 70 млн рублей.

Девелоперам же главное — наштопать комнатушки и распродать поскорее, а там уж пусть новые собственники разбираются.

В Москве по такой схеме успели реализовать уже порядка 100 объектов недвижимости. В каждом — минимум по 200 апартаментов. Число пострадавших — свыше 20 тыс. человек, убытки москвичей, вложивших деньги в такое жилье, достигают 100 млрд рублей.

Любопытно, что каждый из этих объектов перед тем, как оформить ипотеку на него, проверяли банки.

Один пострадавших предоставил «НИ» переписку с экспертами «Домклика» (СБЕР - ВЛ), проводившими экспертизу такого объекта.

«Мы по одному из заявителей, интересы которого представляем, обратились в СБЕР, чтобы понять их позицию. Направили требование возместить убыток, поскольку «Домклик» подтвердил чистоту объекта при получении ипотеки.

«Домклик» сказал, что готов вернуть 30 тыс. рублей» — рассказал юрист

А вот вернуть кадастровую стоимость объекта в размере 1,2 млн руб., что гарантировано сертификатом на возмещение от СБЕРа на случай утраты права собственности, и компенсировать убытки почти на 7,2 млн в банке отказались. Мол, помещение пока еще ваше, используйте его по назначению.

«...так как фактической утраты объекта не произошло, то основания для выплаты по сертификату отсутствуют» —прокомментировали «НИ» в пресс-службе СБЕРа.

Департамент городского имущества г. Москвы судится с новыми собственниками. Здания требуют признать объектами незавершенного строительства, запретить их эксплуатацию и изъять из собственности. В судах уже около 50 дел.

Город видит один выход — продать эти объекты с торгов единым лотом. Но для нынешних владельцев это обернется настоящей катастрофой. Они потеряют все:
и недвижимость, и деньги. А ещё и останутся должны банкам.

Примечательно, что все объекты, по которым сейчас идут суды, попали в проекты комплексного развития территорий.

В следующие годы собственников ожидают траты на проведение госэкспертизы, приведение объектов в соответствие и оплату штрафов от города.

Застройщики же, провернувшие эту схему, пока остаются безнаказанными. В МВД не видят оснований для возбуждения уголовного дела, пока нынешние собственники недвижимости не лишены объектов.

В этой истории остается один вопрос: почему только сейчас обратили внимание на проблему, когда число объектов перевалило за сотню, а количество пострадавших исчисляется десятками тысяч?

Почему спрос с тех, кто попал в ловушку, а не с тех, кто эту схему провернул, воспользовавшись лазейкой в законе?

Источник

Заурядная, вроде бы, новость: на месте кинотеатра «Варшава» на Ленинградке может появиться гастрорынок.

Ну и что. Подумаешь.

Но есть нюанс. Либеральные медиа не преминули сообщить, что структура, связанная с «Киевской площадью», выкупила этот объект у компании Константина Эрнста и девелопера ADG Group.

Оказывается, у Константина Львовича и К (компания «Эдисонэнерго») в активе не только «Варшава», но еще 38 московских кинотеатров.

Завидую. Умеет крутиться человек.

🏦Торговые центры в Москве лидируют по доле заложенной недвижимости в банках, подсчитал для @ria_realty управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.

По его словам, в ипотеке находится 6,9 млн кв м крупных московских ТЦ - 42% от всей площади таких центров.

При этом в сегменте нежилых помещений в жилых домах в столице заложено 36% объектов (около 1 млн "квадратов") от общего метража этого сегмента, в сегменте бизнес-центров - 30% объектов (6,7 млн "квадратов), в сегменте гостиниц - 27% (871 тысяча "квадратов"), в сегменте отдельно стоящих магазинов и рынков - 24% объектов (440 тысяч "квадратов").

По 23% объектов находится в ипотеке среди складов и автотехцентров (1,6 млн кв м и 296 тысяч кв м соответственно).

По словам эксперта, меньше всего заложенной недвижимости в процентном соотношении среди производственных комплексов (13%, или 1,6 млн "квадратов") и среди административных зданий (10%, или 6,5 млн кв м).

✔️Всего на территории Москвы 32 млн кв м нежилой недвижимости в ипотеке. Из них 93% заложено в банках, остальное в частных компаниях. Для сравнения: общая площадь нежилой недвижимости в столице в негосударственной собственности составляет примерно 187 млн кв м, так что в залоге примерно 17% всей столичной недвижимости, отметил Пивоварчик.

🔝Крупнейшим залогодержателем в Москве является Сбербанк - 11 млн кв м. За ним следуют ВТБ (4,3 миллиона "квадратов"), банк "Дом.РФ" (1,5 миллиона "квадратов"), Совкомбанк (около 1 миллиона "квадратов") и Альфа-банк (965 тысяч квадратных метров).

⬆️При этом, обратил внимание Пивоварчик, значительный прирост нежилых объектов в залогах произошел в столице в 2023 и в 2024 годах. Если в 2022 году общая площадь новых коммерческих объектов, вовлеченных в ипотеку, составляла 3,6 млн кв м, что было сопоставимо со значениями 2022 года, то в 2023 году этот показатель вырос вдвое - до 7,6 млн кв м. За неполный 2024 год было зарегистрировано договоров ипотеки по нежилым объектам на 5,9 млн кв м.

"Однако в ближайшей перспективе - на горизонте года - мы ожидаем противоположный тренд. Дело в том, что крупные объекты, приобретенные с использованием кредитов, в основном уже перешли от иностранных владельцев к российским. А высокая ключевая ставка делает большинство кредитных проектов экономически невыгодными", - подчеркнул он.

Цены на вторичку в Москве на низкий старт точно не собираются — у них есть на это несколько весомых «почему».

Во-первых, владельцы квартир, видя, как арендные ставки подскочили, массово переводят свои квартиры в аренду. Про продажи забыли: пусть квартирка подождёт, пока рынок устаканится, заявила Юлия Дымова из агентства Est-a-Tet. И не то чтобы на рынке избыток предложений — тут Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» вставил свое слово. Дефицит качественных квартир держит цены как якорь.

Инфляция тоже подливает масла: в условиях, где растёт цена на всё, кроме зарплат, кому нужно снижать цену на недвижимость? Да и «бетонные кубышки» всё ещё смотрятся надёжно, утверждает Юлия Бочарникова из «Этажей». Даже при скидках торг ограничен 3–5%, что, как иронично заметил Шлома, не слишком сдвигает общую цену.

А ещё владельцев можно понять — у каждого есть в голове цена мечты за свою квартиру, и ниже неё они не пойдут, если только срочно не понадобятся деньги, добавила Дымова.

«Храповик» на рынке — ещё тот спектакль: легко взвинчивать цены, а вот на понижение двигать... Так, экономист Ольга Гогаладзе объяснила, что рынок словно заело: он вверх идёт весело, а назад ни на шаг.

Кроме того, люди готовы продавать квартиры, если нацелились на что-то получше — и, соответственно, выставляют цену, чтобы хватило на новую покупку. Ну и, конечно, ремонт нынче стоит как крыло от самолёта. Квартиры с ремонтом становятся дороже, потому что хозяева не горят желанием снижать цену, чтобы отыграть затраты.

@nedvizha

Дворники в Москве зарабатывают больше 100 тысяч рублей. За год их оплата труда выросла на 29%. Дворникам полагаются различные бонусы: гибкий график, оплата переезда, бесплатное питание и зоны отдыха. @bankrollo

У жителя Москвы списали деньги по биометрии за проезд в метрополитене.
НО!
В момент списания он находился дома и через турникет метро не проходил.

Вот и ответьте себе на вопрос: нужен вам такой "прогресс", такое "удобство", при которых в любой момент у вас спишут все деньги, и вы ничего не докажете?

Именно об этом и предупреждала ранее один из лучших специалистов отрасли в нашей стране - Наталья Касперская.
Биометрические данные вы не смените, как пароль или даже паспорт, если они попали к злоумышленнику, или сама система может распознать вас вместо другого человека, и в таком случае потерять можно будет всё, начиная с денег и заканчивая свободой, так распознать вас и как преступника система, к сожалению, может...

Не платите лицом!
Не сдавайте биометрию нигде, особенно в банках!
Отзывайте свои данные если уже дали.
Берегите себя, свои средства. Чаще используйте наличные.

И распространяйте эту информацию, просвещайте всех вокруг, особенно молодежь, пусть учатся все на таких историях.

https://yangx.top/BFMnews/47457

Подписывайтесь на канал
ЕНГАЛЫЧЕВА Екатерина
Здесь говорят правду

«Щас будем устраивать теракт».

Две блогерши приехали к «Крокус Сити Холлу» и поглумились над случившейся здесь трагедией. В полиции видео уже посмотрели.

Подписаться на @ntvnews

В мэрию поступило около 9 тыс заявлений с жалобами на зловонный запах от жителей Некрасовки и Люберец

— Активисты района и не только писали обращение мэру Москвы и в различные департаменты. Но везде приходили одинаковые ответы, что «Ребята, у вас ничем не пахнет». Мы вызвали лабораторию, которая произвела замеры и показала, что никаких концентраций веществ не превышено. Но люди чувствуют неприятный запах. Что, нас за дураков держат? — говорит представитель инициативной группы Константин Цивес.

Некрасовку и Люберцы окружают промышленные предприятия: с одной стороны — мусоросжигательный завод, с другой — очистные сооружения.

— У нас широкая гамма запахов, — шутливо отмечает Константин. — То, когда что-то сжигают, стоит химический запах, гарью пахнет. То, извините, фекалиями от люберецких очистных сооружений.

Жители не могут до конца понять, от каких предприятий идет зловонный запах, и просят чиновников помочь им разобраться и решить проблему.

Чтобы наконец разобраться в ситуации, жители Некрасовки и Люберец создали инициативную группу. За полтора месяца они собрали 8,6 тысячи подписей, чтобы им помогли решить проблему.

Помимо подписей, инициативные жители создали «календарь зловоний за октябрь». Порядка 500 человек из Некрасовки и Люберец каждый день заполняли «Яндекс. Таблицу», где отмечали, чувствуют ли они неприятный запах и в какое время суток.

В итоге вышло, что всего 11 дней в октябре месяце жители Некрасовки и Люберец дышали спокойно. На протяжении 20 дней им мешали запахи, пять из них — очень сильные.

Будем надеяться, что мэрия не оставит вопрос без должного внимания - найдет причину зловоний и примет соответствующие меры для устранения проблемы.

@nedvizha