Заявленные мэром доходы и расходы бюджета составляют более 5 триллионов рублей.  Однако так называемые доходы, а вообще-то, на 91% - налоговые отчисления - на полтриллиона меньше заявленных расходов. И это даёт основание всем утверждать, что бюджет Москвы дефицитный. 

Но, на самом деле, никакого дефицита к концу года практически не бывает. Затраты соответствуют доходам. Что ж тогда получается, что дефицит закладывается искусственно, чтобы все думали, что он есть? Так что ли?

В прошлом видео-репортаже Елена Шуваловп рассказала про представленный Мэром Собяниным бюджет Москвы в целом, про его, так сказать, общеполитическую направленность. А сейчас расскажет о его особенностях.

https://youtu.be/opfiaY7R7Bc?si=EvY-oIIOGQxlQFF4

Москвичи теперь предпочитают платить за квартиры наличными, и дело не в том, что они щедрые, а в страхе, что инфляция съест их накопления. Риелторы сообщают, что доля сделок за наличные в Москве взлетела в четыре-шесть раз: на вторичном рынке она достигает 60-65%, а в новостройках — 40-50%.

После введения льготной ипотеки в 2020 году, когда кредиты были в моде, сделок за наличные почти не было — максимум 10%. Но времена изменились. С осени 2023 года, когда ключевая ставка поползла вверх, число ипотечных сделок упало. Теперь на вторичном рынке только 5-10% сделок оформляется с помощью ипотеки, тогда как за наличные покупают более 65%.

В новостройках ситуация не лучше: 40-50% сделок идут за наличные, еще 30% — по рассрочке от застройщика. Высокие ставки и инфляция отталкивают людей от кредитов, и те, у кого есть сбережения, беспокоятся о том, что их деньги могут обесцениться.

@nedvizha

Наконец СМИ обратили внимание на бульвар Генерала Карбышева.

За три года рынок пентхаусов в «старой» Москве похудел почти на 20%. Сначала их было 132, а теперь — всего 106, и объяснение простое: элитное жилье тает на глазах. Сейчас продается 106 пентхаусов на 29,6 тыс. кв. м в 21 проекте, большинство из которых застряли в элитном и премиум-классах, а до комфорт-класса докатилось лишь несколько штук.

Средняя площадь пентхауса — 283 кв. м, цена за квадратный метр взлетела на 42% за три года, достигнув 2,6 млн рублей. В бизнес-классе рост составил аж 34%, просто потому что такие предложения там редкость. Разница в цене впечатляет: самый дорогой лот дороже самого дешевого в 127 раз.

Большая часть московских пентхаусов оказалась сосредоточена в двух районах: в Хамовниках, где продается 20 штук (это 18,9% от всего предложения), и в Даниловском с 19 лотами (17,9%). На третьем месте, с меньшим количеством, следуют Раменки, Пресненский и Якиманка — по 12 пентхаусов в каждом. В Басманном, Таганском и Тверском районах пентхаусы в дефиците: там их едва ли встретишь.

@nedvizha

На месте Преображенского рынка могут появиться новые "человейники"

Один из старейших московских рынков — Преображенский — хотят закрыть на реконструкцию. Площадка прекратит свою деятельность с 1 января 2025 года, там будут устанавливать крытые павильоны. Однако, жители ближайших районов выступают против такого обновления.

Рынок появился в 1932 году и всегда пользовался популярностью у жителей столицы. Общая площадь торговой точки составляет 29 тысяч квадратных метров.

По словам муниципального депутата Дениса Рудых, администрация рынка уже предупредила продавцов о его закрытии на реконструкцию. Решение об обновлении «Преображенки» могли принять после запроса кандидата в депутаты Мосгордумы Петра Потапова.

— Под конец лета Петр Потапов, согласованный с мэрией и поддерживаемый некоторыми мундепами кандидат в депутаты Мосгордумы, заявлял, что якобы к нему «поступали просьбы жителей сделать рынок крытым», — написал Денис Рудых.
Также Потапов обещал, что после реконструкции аренда торговых мест не подорожает.
При этом жители ближайших районов не хотят, чтобы Преображенский рынок реконструировали. Они переживают, что его закрытие может обернуться реновационной или коммерческой застройкой.

Чего же так опасаются горожане?
"Если жители будут молчать, на месте рынка через год будет 12346-этажный человейник", — написала москвичка Наталья.
"Такая близость к метро! Или ТЦ очередной", — согласилась с ней Анна.

Вместе с депутатом Госдумы Сергеем Обуховым Денис Рудых запустили сбор подписей против закрытия рынка. Обухов также сообщил, что направил депутатский запрос в мэрию Москвы.

— На депутатский запрос мэрия ответила, что Преображенский рынок сейчас работает в штатном режиме, а официальной информации о его закрытии в рамках реконструкции нет. При этом важные решения по будущему рынка — в руках собственника, который, согласно Гражданскому кодексу, сам решает, продолжать ли деятельность.

Денис Рудых в беседе с РИАМО сообщил, что к 31 октября было собрано уже более 1,5 тысяч подписей против закрытия и реконструкции Преображенского рынка.

Однако, официальной информации о том, в какие сроки будет проведена реконструкция и состоится ли она вообще, на сегодняшний момент так и нет.

@nedvizha

Неожиданный фактор, заставляющий собственников повышать арендную плату за квартиры, — постоянные заявления чиновников о росте доходов населения, полагают аналитики рынка недвижимости. Постоянно приходится слышать о "росте зарплат и доходов граждан", что не всегда является правдой. Немалую роль играет и информация о росте ставок по кредитам и общей стоимости квартир в новостройках.

— Поэтому большинство собственников-арендодателей понимают, что денежная масса увеличивается в целом по стране и в своем регионе, в частности. Следовательно, как считают они, квартира как актив, приносящий доход, как средство накопления и сохранения средств тоже должна стоить дороже, и повышают ставки арендной платы. Тем более, многие собственники сами связаны кредитами. Повышение аренды "позволяет" им не отстать в этой "гонке" цен, — поясняет один из аналитиков.

Аренда квартиры в Москве за последние три месяца подорожала и в среднем стоит 111 тыс. руб. в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. руб. По всем городам-миллионникам, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, арендные ставки за последний квартал увеличились на 17%. Теперь там средняя стоимость квартиры — 43,7 тыс. руб. в месяц.

На рынке апартаментов Москвы все стабильно хорошо. Вот что значит невидимая рука рынка, которая без дополнительной помощи всегда находит рациональный баланс. А если быть точнее, без льготной ипотеки, которая для девелоперов была последние годы как медвежья услуга. Ну или таблетка для ненужного роста.

Рынок балансируется на уровне 420 юнитов в месяц. Доля ипотеки в среднем составляет за последний год 25%, а в октябре 2024 года установлен новый антирекорд — всего 18% сделок прошло с ипотекой.

Как видите, бабки на кармане у граждан есть, и они готовы заходить и инвестировать в апартаментные проекты. Во-первых, дешевле квартир на 15–20% в той же локации, во-вторых, апартаментов в Москве больше не будет — считай, эксклюзив. Есть ещё и в-третьих, но это так, для любителей конспирологии, — брать апартаменты сейчас, чтобы потом город из них сделал квартиры. Не рекомендуем руководствоваться такой логикой. Чтобы ваши апарты неожиданно стали квартирами, это застройщику так нормально надо бабок занести за ВРИ, за социалку. Ну и по инсоляции всё должно проходить. А в условном лидере продаж апартов в 2024 году — «Найс Лофте» — ничего и никогда по инсоляции никуда не пройдет.

К слову о лидерах, все те же на манеже: «Найс», «Хайвей», «Сити Микс». Локации у них одна другой краше. Посмотрим, что будут писать после великого инвеста великие инвесторы в данные проекты. Также раскочегарился «Аквилон Сигнал», ПИКовская «Большая Академическая», немного подсбавил «Левел Южнопортовый». Вся эта шестерка по результатам 10 месяцев 2024 года продала более 200 лотов на нос. С отрывом идет «Найс» — практически 400 юнитов, но они там и рассрочку сладкую включили, и цены дропнули чуть ли не до стартовых (-18%), чтобы такую тягу в проекте дать.

Есть ли смысл покупать апартаменты сейчас? Думается, что да, особенно в больших жилых проектах, с жильем по соседству. В апартах много мелких площадей, как результат — низкий чек входа, плюс под сдачу — всем пофиг на прописку, поэтому, если хотите заморозить деньги, то почему нет.