В Москве настало время высоток: предложение квартир и апартаментов в небоскрёбах заметно возросло. Основные игроки на этой сцене — бизнес-класс.

Согласно информации, предоставленной «Известиям» аналитиками компании Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости», с 2021 года доля таких лотов увеличилась почти на 10%. Если углубиться в детали, то 76% этого предложения приходится именно на бизнес-класс. Цены, кстати, тоже не стоят на месте: за три года стоимость «квадрата» жилья в московских небоскрёбах взлетела на 21,9%, достигнув 499,3 тыс. рублей. В комфорт-классе дела обстоят еще интереснее — цены на квартиры и апартаменты подскочили на 93%, с 172,2 до 332,4 тыс. рублей за квадрат.

Объём высотного строительства в Москве с 2021 по 2024 год изменился до неузнаваемости: доля предложения в высотках возросла с 4,1% до 13,3%. В абсолютных цифрах это означает рост предложения жилья в высотках в 4,3 раза, с 87,7 тыс. до 379,3 тыс. «квадратов». Бизнес-класс по-прежнему удерживает лидерство с долей в 76%, что эквивалентно 289,5 тыс. «квадратов». Что касается комфорт-класса, то его предложение возросло в 5,4 раза, с 7 тыс. до 37,9 тыс. «квадратов», а премиум-класс показал рост в 2,3 раза, увеличившись с 22 тыс. до 51,8 тыс. «квадратов». Таким образом, высотное строительство в Москве явно на подъёме, и, похоже, будущие «квадраты» под небом будут не по карману среднему москвичу…

@nedvizha

Цены на гостиничные номера в Москве поставили исторический рекорд

Аналитики IBC Real Estate и Hotel Advisors сообщают о значительном увеличении цен на гостиничные номера в Москве. Средняя цена за ночь в отеле составила 10,3 тысячи рублей, что на 41% больше по сравнению с прошлым годом и почти на 70% выше уровня 2022 года, когда гостиничный бизнес впервые и столкнулся с серьезными трудностями.

Однако, несмотря на гигантские цены, загрузка отелей демонстрирует позитивную тенденцию. Ро итогам восьми месяцев 2024 года она в среднем составила 76%, что на 6 процентных пунктов выше аналогичного периода прошлого года и в 1,7 раза больше, чем в 2022 году. В результате, доход отельеров с номера увеличился до 7,8 тысяч рублей за ночь. Это в полтора раза больше, чем год назад и более чем в два раза выше уровня 2022 года, когда средний доход отеля за ночь составлял всего 3,6 тысячи рублей.

Люксовый сегмент отелей ощущает наибольшие преимущества. Средняя цена номера в класса "люкс" в августе превысила 30 тысяч рублей, а загрузка таких отелей за первые восемь месяцев 2024 года выросла до 64%, увеличившись на 18 процентных пунктов. Доходность в этом сегменте подскочила на 80% по сравнению с прошлым годом, что подтверждает растущий спрос на дорогие номера. Богатым россиянам никакие кризисы нипочем.

Аналитики объясняют рост цен высоким спросом и увеличением издержек. Возрастают расходы на строительство, рабочую силу и операционные затраты. Зато и количество турпоездок в Москву, по данным Росстата, за первый полугодие увеличилось на 14%, достигнув 12,2 млн. Это объясняется тем, что россияне стали чаще путешествовать по стране в условиях запредельно высоких цен на зарубежные поездки.

Зарабатывают отельеры и на иностранцах. Туристы, особенно из стран Азии и Ближнего Востока, едут в Россию. Более 2,3 млн иностранных туристов посетили Россию за неполные 9 месяцев, и многие из них, вероятно, останавливались в Москве. В современных условиях дорогие московские отели буквально не могут обойтись без молельных комнат и халяльного меню, отмечают эксперты "Акцентов".

Дополнительным фактором роста цен в люксовых отелях стало стремительное удорожание аренды квартир в Москве, которая за год подскочила на 40%. Ограниченное предложение на рынке арендного жилья привело к тому, что некоторые клиенты предпочли временно остановиться в гостиничных люксах вместо аренды квартир.

ПИК не единственный, кто нанимает мигрантов.

В ЖК "Скандинавия" от "А101" сегодня проходил полицейский рейд. Судя по количеству "пленных", он оказался удачным.

Вот и А101 попались на нелегалах на объекте - в фокусе ЖК Скандинавия.

Уважаемые жители районов Перово, Новогиреево, Соколиной Горы!
Информирую вас о том, что приемная депутата Московской городской Думы на округе (2-я Владимирская, д.5) начинает свою работу. Теперь мы будем
встречаться с вами не на улице во дворах, а в уютном помещении. В то же время, как всегда, готова выехать и ознакомиться с вашими проблемами.
Итак, график приема по адресу: 2-ая Владимирская д.5:
- прием моим помощником:
каждую среду с 15:00 - 19:30

- мой личный прием по предварительной записи по тел. +7-495-957-03-71:
1-й и 3-й понедельник месяца 16:00 - 19:30.

Дополнительно сообщаю,что в октябре проведу прием в Московской городской Думе по адресу: Успенский переулок д.14, стр.1 - 17.10.2024 года. Записаться на прием можно через справочную службу МГД +7 495-957-03-30. Каждый месяц буду информировать Вас о графике приема заранее.
#СРЗП
#МГД
#16ИО
#ВАО
#ЯмщиковаЕлена

Машиноместо - выгодная инвестиция.

При нынешних ценах машино-место в Москве окупается 14 лет при сдаче его в аренду. В Московской области — 17 лет.
Спрос на такую недвижимость высокий и будет только расти, поскольку машиноместо не требует никаких последующих вложений, в отличие от квартиры.

Важные детали, которые необходимо учесть при принятии решения о покупке - это размер коммунальных платежей, арендную ставку (сделайте срез по рынку: за сколько сможете сдавать) и самое главное - коэффициент обеспеченности мм в ЖК, если К<0,3 можно брать :)

@nedvizha