Forwarded from Что-то знаю / Павел Данилин (Pavel Danilin)
Собственно, вот оно - резкое повышение цен у монополиста (100% рынка занимающего) агрегатора услуг такси - как раз очевидное дело для ФАС. Но почему-то Федеральная антимонопольная служба занимается совсем другими вещами...
Forwarded from Недвижимость инсайды
Эконом закончился
За последние 2-2,5 года в городе перезагрузился подход к архитектуре. Все концепции сначала начал смотреть сам Мэр, а потом появлялись все новые и новые требования к тому как делать концепции (её состав), ну и что в концепциях должно быть - архитектурные излишества. Также поменялись подходы к МПТ, СКБ и паркингам.
Попутно рынок сделал два оборота по цене и если в 2020 однушка за 10 мультов - это что-то где-то в нормальном месте, то в 2024 однушка за 10 мультов - это где очень за МКАДом, дай бог, в Новой Москве. Поэтому маркетологи девелоперов все это время, занимались переобувкой эконома в комфорт, а комфорта в бизнес, у так далее. По сути все проекты в Москве из-за цены сделали +1 класс к реализации. При этом продукт, качество сервиса и тд. не поменялось. Особенно смешно сейчас смотреть на проекты "бизнес-класса" со средней площадью 60 кв. м или даже меньше, с 15 квартирами на этаже.
Теперь новый виток на рынке, все сильнее раскочегаривается программы КРТ и реновации. Сейчас получить ТЭПы без КРТ - такая задачка с двумя звездочками. Поэтому хотите метры - идите в КРТ. И это будут очень дорогие метры. Сейчас в городе покупались проекты, где "бумажный" метр для девелопера уже стоил 100-150 тыс. руб. А там накидываем СМР хотя бы тыс 150-200 и уже расходов на 250-350 тыс за метр. А что делать. когда у тебя себес без каких-то приколов на продажи, маркетинг, социалку, на неожиданных конфузов по любому вопросу в районе 300 тыс.? Правильно ты должен продавать в 2-2,5 конца, а это 600-800 тыс. с метра. Премиалка? Именно, эта та самая цена для той самой предроскошной Москвы. Просто на цифрах не получается сейчас внутри МКАДа построить комфорт, бывший эконом. Больше комфорта от коммерческого девелопера в Москве ждать не надо. Везде будет "серия плюс", "бизнес минус", бла-бла, что угодно, но не комфорт и не стандарт.
Эконом ака комфорт коммерческий должен переехать в поля и луга за МКАД, внутри МКАД эту нишу займет программа реновации, собственно она сейчас активно раскручивается и с 1,5-2 млн кв. м ввода в год должна выйти на 3-4 млн кв. м в год. Город все активнее расширяет список инструментов проведения программы, и участия в ней не только переселенцев из пятиэтажек. Сейчас можете смело пойти и на аукционе выиграть ДДУ в доме, который строится по программе реновации.
Ни один коммерческий девелопер не может конкурировать по цене за метр в эконом жилье с городом. У города - земля - бесплатная (условно, конечно). Городу самому себе не надо платить плату за ВРИ. Эти два тезиса просто убивают фин. модель у коммерсов, делая предложения у города дешевле на 20%. Поэтому эконом, который пару лет называли комфортом в Москве от коммерческих девелоперов, закончился. Будет только бизнес, только премиум, только роскошная Москва.
За последние 2-2,5 года в городе перезагрузился подход к архитектуре. Все концепции сначала начал смотреть сам Мэр, а потом появлялись все новые и новые требования к тому как делать концепции (её состав), ну и что в концепциях должно быть - архитектурные излишества. Также поменялись подходы к МПТ, СКБ и паркингам.
Попутно рынок сделал два оборота по цене и если в 2020 однушка за 10 мультов - это что-то где-то в нормальном месте, то в 2024 однушка за 10 мультов - это где очень за МКАДом, дай бог, в Новой Москве. Поэтому маркетологи девелоперов все это время, занимались переобувкой эконома в комфорт, а комфорта в бизнес, у так далее. По сути все проекты в Москве из-за цены сделали +1 класс к реализации. При этом продукт, качество сервиса и тд. не поменялось. Особенно смешно сейчас смотреть на проекты "бизнес-класса" со средней площадью 60 кв. м или даже меньше, с 15 квартирами на этаже.
Теперь новый виток на рынке, все сильнее раскочегаривается программы КРТ и реновации. Сейчас получить ТЭПы без КРТ - такая задачка с двумя звездочками. Поэтому хотите метры - идите в КРТ. И это будут очень дорогие метры. Сейчас в городе покупались проекты, где "бумажный" метр для девелопера уже стоил 100-150 тыс. руб. А там накидываем СМР хотя бы тыс 150-200 и уже расходов на 250-350 тыс за метр. А что делать. когда у тебя себес без каких-то приколов на продажи, маркетинг, социалку, на неожиданных конфузов по любому вопросу в районе 300 тыс.? Правильно ты должен продавать в 2-2,5 конца, а это 600-800 тыс. с метра. Премиалка? Именно, эта та самая цена для той самой предроскошной Москвы. Просто на цифрах не получается сейчас внутри МКАДа построить комфорт, бывший эконом. Больше комфорта от коммерческого девелопера в Москве ждать не надо. Везде будет "серия плюс", "бизнес минус", бла-бла, что угодно, но не комфорт и не стандарт.
Эконом ака комфорт коммерческий должен переехать в поля и луга за МКАД, внутри МКАД эту нишу займет программа реновации, собственно она сейчас активно раскручивается и с 1,5-2 млн кв. м ввода в год должна выйти на 3-4 млн кв. м в год. Город все активнее расширяет список инструментов проведения программы, и участия в ней не только переселенцев из пятиэтажек. Сейчас можете смело пойти и на аукционе выиграть ДДУ в доме, который строится по программе реновации.
Ни один коммерческий девелопер не может конкурировать по цене за метр в эконом жилье с городом. У города - земля - бесплатная (условно, конечно). Городу самому себе не надо платить плату за ВРИ. Эти два тезиса просто убивают фин. модель у коммерсов, делая предложения у города дешевле на 20%. Поэтому эконом, который пару лет называли комфортом в Москве от коммерческих девелоперов, закончился. Будет только бизнес, только премиум, только роскошная Москва.
Forwarded from Mash
Тяжелобольной девушке порвали спину в московской частной клинике. Как стало известно Mash, лечащий врач резко потянула её за руку — из-за этого разошёлся 25-сантиметровый шов и началось заражение. После у неё отказали ноги.
Инна Ч. родом из Приднестровья. В сопровождении мамы она прилетела в Москву на обследование, после которого ей диагностировали сколиоз редкой формы. Врачи настояли на проведении скорейшей операции в медклинике НАКФФ. Стоимость: около 4 млн рублей. АНО "Содружество Триумф" выделило ей эти деньги по субсидии. После того как хирурги провели необходимую процедуру, у Инны начались осложнения.
Девушку пытались поставить на ноги — тщетно. В один из дней лечащий врач дёрнул её за руку и порвал шов. Появилась огромная рана, в которую попали две инфекции. Из-за них отказали ноги. Пришлось вызывать скорую и транспортировать Инну в больницу им. Вишневского. Там выяснили, что хирурги НАКФФ неправильно установили металлоконструкцию в спине.
Потом началась проверка, в ходе которой нашли нарушений на 30 страниц. Одно из них: врачи не оказали помощи пациенту с пневмонией, гастритом и подозрением на рак мочевого пузыря — и он умер. На клинику завели уголовное дело по статье "Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности". Инна до сих пор не может ходить.
❗️ Подписывайся на Mash
Инна Ч. родом из Приднестровья. В сопровождении мамы она прилетела в Москву на обследование, после которого ей диагностировали сколиоз редкой формы. Врачи настояли на проведении скорейшей операции в медклинике НАКФФ. Стоимость: около 4 млн рублей. АНО "Содружество Триумф" выделило ей эти деньги по субсидии. После того как хирурги провели необходимую процедуру, у Инны начались осложнения.
Девушку пытались поставить на ноги — тщетно. В один из дней лечащий врач дёрнул её за руку и порвал шов. Появилась огромная рана, в которую попали две инфекции. Из-за них отказали ноги. Пришлось вызывать скорую и транспортировать Инну в больницу им. Вишневского. Там выяснили, что хирурги НАКФФ неправильно установили металлоконструкцию в спине.
Потом началась проверка, в ходе которой нашли нарушений на 30 страниц. Одно из них: врачи не оказали помощи пациенту с пневмонией, гастритом и подозрением на рак мочевого пузыря — и он умер. На клинику завели уголовное дело по статье "Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности". Инна до сих пор не может ходить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Синие Ведерки
Если кто еще не в курсе, на Ленинском проспекте в центр по главной дороге поставили временные знаки ограничения скорости до 50, а потом до 40 км в час. Это тот участок, где все три полосы движения и полоса А плавно смещаются влево, объезжая стройку, которая уже более полугода перед керосинкой (Губкина).
Одному из участников сообщества уже пришло несколько постановлений о штрафах только за один август месяц. Будьте внимательны на этом участке!
Одному из участников сообщества уже пришло несколько постановлений о штрафах только за один август месяц. Будьте внимательны на этом участке!
Forwarded from Логи внутренних диалогов
Эта фигня не очень очевидно и стабильно - но работает
Процентов 10 турникетов со считыванием QR тупит, приходится переходить на другой
Ну и когда людей много - лучше не пользоваться, чтоб не бесить окружающих
Ещё нужна футболка: "Я знаю как платить", чтоб тебе, дикарю, не показывали куда телефон прикладывать пока ты куаром машешь (а потом ещё ждёшь пять секунд, пока банк даст добро)
Ну и в целом, можно задепонировать стоимость одной поездки, если человек раз пять уже прошёл, и эти пять секунд не заставлять ждать, а сразу открывать ворота, а деньги списывать как они спишутся
При неудаче - уведомлять и добавлять акк в блок-лист на оплату СБП
Процентов 10 турникетов со считыванием QR тупит, приходится переходить на другой
Ну и когда людей много - лучше не пользоваться, чтоб не бесить окружающих
Ещё нужна футболка: "Я знаю как платить", чтоб тебе, дикарю, не показывали куда телефон прикладывать пока ты куаром машешь (а потом ещё ждёшь пять секунд, пока банк даст добро)
Ну и в целом, можно задепонировать стоимость одной поездки, если человек раз пять уже прошёл, и эти пять секунд не заставлять ждать, а сразу открывать ворота, а деньги списывать как они спишутся
При неудаче - уведомлять и добавлять акк в блок-лист на оплату СБП
Forwarded from Baza
Кибербезопасники Мосгоризбиркома зафиксировали попытку нарушения работы московской системы голосования в преддверии выборов в Мосгоруму, которые пройдут 6-8 сентября. По словам источника, Максим Дубинный, член участковой избирательной комиссии (УИК) № 2304 с правом решающего голоса, член партии КПРФ, подключил личный ноутбук к закрытой сети избирательного участка, находясь на дежурстве.
Предварительная проверка зафиксировала попытку узнать детали сетевых настроек инфраструктуры городской системы электронных выборов, что является, как минимум, грубым нарушением правил информационной безопасности УИК.
По словам источника, Дубинного отстранили от работы, по факту случившегося ведётся дополнительная проверка. Сведения о его действиях переданы в том числе и в ФСБ.
❗ Подписывайтесь, это Baza
Предварительная проверка зафиксировала попытку узнать детали сетевых настроек инфраструктуры городской системы электронных выборов, что является, как минимум, грубым нарушением правил информационной безопасности УИК.
По словам источника, Дубинного отстранили от работы, по факту случившегося ведётся дополнительная проверка. Сведения о его действиях переданы в том числе и в ФСБ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Тимонов
Заявление о преступлении
———————————
НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ТИМОНОВЫМ МИХАИЛОМ ЛЕОНИДОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ТИМОНОВА МИХАИЛА ЛЕОНИДОВИЧА.
——————————
В Преображенском идут незаконные порубки.
14, 26 и 28 августа на проектируемом проезде № 435 (проходит возле Московского государственного юридического университета, где ранее была больница № 54) спилено несколько деревьев (включая два клёна) и кустарников. 24 августа на Халтуринской улице спилен ещё один клён.
Порубщик - ООО "Благоустройство и Озеленение", работники которого ссылаются на разрешение на строительство, выданное ПАО "Россети Московский регион".
Однако Закон города Москвы "О защите зеленых насаждений" разрешает вырубку деревьев и кустарников только на основании специального разрешения, в т.ч. порубочного билета.
А Правила создания, содержания и охраны зеленых насаждений и природных сообществ города Москвы (постановление Правительства Москвы от 10.09.2002 № 743-ПП) допускают лишь один случай, когда рубить деревья и кустарники можно на основании разрешения на строительство - если строительство ведётся в границах конкретного земельного участка.
В остальных случаях необходим порубочный билет, выдаваемый Департаментом природопользования и охраны окружающей среды (Мосприрода).
В нашем случае разрешение на строительство кабельной линии предусматривает не конкретный адрес, а шесть районов Москвы.
Ни о каком выделенном для строительства земельном участке речи не идёт!
Обратился в Мосприроду, прокуратуру и ГУ МВД по Москве с просьбой принять меры для немедленного прекращения незаконного уничтожения зелёных насаждений и привлечения виновных к ответственности - благо статья 260 Уголовного кодекса предусматривает незаконную рубку как лесных насаждений, так и иных деревьев, кустарников и лиан.
И призываю всех, кто станет свидетелем новых попыток вырубки, требовать показать порубочный билет, а при его отсутствии - немедленно вызывать полицию, и фиксировать происходящее на телефон.
Зелёные насаждения никто не защитит, кроме нас с вами!
———————————
НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ТИМОНОВЫМ МИХАИЛОМ ЛЕОНИДОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ТИМОНОВА МИХАИЛА ЛЕОНИДОВИЧА.
——————————
В Преображенском идут незаконные порубки.
14, 26 и 28 августа на проектируемом проезде № 435 (проходит возле Московского государственного юридического университета, где ранее была больница № 54) спилено несколько деревьев (включая два клёна) и кустарников. 24 августа на Халтуринской улице спилен ещё один клён.
Порубщик - ООО "Благоустройство и Озеленение", работники которого ссылаются на разрешение на строительство, выданное ПАО "Россети Московский регион".
Однако Закон города Москвы "О защите зеленых насаждений" разрешает вырубку деревьев и кустарников только на основании специального разрешения, в т.ч. порубочного билета.
А Правила создания, содержания и охраны зеленых насаждений и природных сообществ города Москвы (постановление Правительства Москвы от 10.09.2002 № 743-ПП) допускают лишь один случай, когда рубить деревья и кустарники можно на основании разрешения на строительство - если строительство ведётся в границах конкретного земельного участка.
В остальных случаях необходим порубочный билет, выдаваемый Департаментом природопользования и охраны окружающей среды (Мосприрода).
В нашем случае разрешение на строительство кабельной линии предусматривает не конкретный адрес, а шесть районов Москвы.
Ни о каком выделенном для строительства земельном участке речи не идёт!
Обратился в Мосприроду, прокуратуру и ГУ МВД по Москве с просьбой принять меры для немедленного прекращения незаконного уничтожения зелёных насаждений и привлечения виновных к ответственности - благо статья 260 Уголовного кодекса предусматривает незаконную рубку как лесных насаждений, так и иных деревьев, кустарников и лиан.
И призываю всех, кто станет свидетелем новых попыток вырубки, требовать показать порубочный билет, а при его отсутствии - немедленно вызывать полицию, и фиксировать происходящее на телефон.
Зелёные насаждения никто не защитит, кроме нас с вами!