В Москве пожар в аквапарке «Фэнтази»

Пожар начался в сауне на 2 этаже, его причина пока не известна. Людей из помещения уже эвакуировали, на месте работают пожарные.

В Москве замедлится выход нового предложения на рынок, так как изменились требования к социалке и парковкам. Это застопорит выход крупных проектов. Например, ПИКовское КРТ в Строгино рискует отъехать на год-полтора вправо. Что происходит, какие факторы?

1. Как писали ранее - город определил размерность образовательных УВК - это микс детского сада и школы. Новый формат УВК не особо бьется с ППТ, которые у девелоперов в процессе согласования. Их надо переделать, - размерность другая, площадь территории под них другая, зоны доступности другие, поэтому "Все хуйня, давай по новой".

Причиной такого пристального внимания города к социалке стал глобальный пофигизм девелоперов при реализации школ и детских садов. Начался тотальный контроль после кейса со школой в Люблино. Сейчас даже введены штрафы в формате - проебываешь передачу социалки - Х рублей в день, будь добор, в город заплатить. Никакие аргументы в стиле, мы не виноваты, это "стандартные строительно-девелоперские отмазы: не было рабочих, материалы не приехали из-за СВО, не было финансирования, это все подрядчики-проходимцы" не работают.

Гайки по социалке затянули. Очень правильный ход. Это реальная социальная проблема, которую можно решить только строгими требованиями и наказанием рублем. Иначе манагеры девелоперов не понимают как это важно для населения.

2. Поменялся расчет количества жителей. Это связано с тем, что девелоперы очень любят мелкую нарезку (оттуда ноги запрета 28 кв. метров растут) и в этой мелкой нарезке живет больше людей, чем планируется нормативами. Как результат - не хватает инфраструктуры: мест в школах и детских садах, а также парковочных мест.

3. Изменены требования к местам постоянного хранения временного хранения тачек. Разделили город на 3 и 4 зоны. Эти зоны имеют разные коэффициенты и требования к обеспеченности. Если вы строите в ебенях без доступности к рельсовому транспорту - значит надо строить больше машиномест.

Но, город ставит перед собой цель - снизить расчетный уровень автомобилизации с 350 до 257. Также очень правильный шаг, всяким корытам в Москве не место. Как и гаражам, которые массово отправляются под нож.

Город повышает степень и скорость похорошения Москвы. Хотя казалось бы, куда ещё быстрее хорошеть. Но, девелоперы опять будут ныть, какие сложные требования, какие дорогие, ой-ай, сроки едут. Только надо понимать, что сроки едут на год-полтора, а устаревшее говно будет стоять больше 100 лет. Лучше уж потерпеть и сделать более качественную среду на года.

Девелоперы победили.

Как-то упустили, а тем временем президентом был подписан 266-ФЗ (вступит в силу 1 сентября), который вносит правки в 214-ФЗ якобы против "потребительского терроризма". Инициаторам законопроекта выступил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

Принятые правки в сторону застройщиков:

• Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.

• Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.

• Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.

• Вычеркнуто упоминание закона "О защите прав потребителей".

Запомните фамилии депутатов Госдумы и сенаторов (Пахомов, Качкаев, Кошелев, Лябихов, Аксененко, Колунов, Вольфсон, Якубовский; сенаторы Журавлев, Шевченко), которые разрабатывали этот закон, и никогда за них не голосуйте.

Как тут не вспомнить слова замглавы Минстроя Никиты Стасишина:

Если ранее девелоперы конкурировали между собой прежде всего качеством проектов, то теперь в приоритете будет своевременная сдача.

Качество стройки не было сильной стороной российских девелоперов (тут, тут, тут, тут), а теперь оно будет еще хуже, т.к. ответственность стала ниже.

Строительный рынок ждет непростые времена, поэтому власть делает упор на своевременную сдачу проектов. Того же хотят и банки, которые выделяют проектное финансирование. Покупатель в этой схеме оказался самым слабым звеном.

🔥 Изменения идут в новые подмосковные ЖК

И речь сейчас пойдет не о запрете «квартир-малышей», подписание которого ожидаем в ближайшее время, а о новом постановлении правительства Мособласти, пересматривающем градостроительные нормативы региона. Итак, что теперь актуально. 👇

Про первые этажи

Делать их жилыми в многоквартирных домах запрещается. Высота первого этажа — не менее 4,2 метров. От норм можно отступить, если в здании не более 4 этажей.

Про парковки

Количество машиномест теперь может определяться как процент от расчетного показателя автомобилизации местного населения. В Подмосковье он составляет 365 машин на тысячу жителей.

▪️ Постоянные стоянки. Число м/м для постоянной парковки должно составлять не менее 90% расчетного показателя автомобилизации (или 328 на 1000 жителей). Не менее 25% из них необходимо делать в границах жилого квартала, остальные 75% — либо там же, либо на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 км.

Рядом с ж/д станциями и метро количество постоянных парковок можно уменьшить на 15% от нормативных показателей, но только если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 м или 1,2 км (если по маршруту дополнительно проходит велосипедная дорожка).

▪️ Гостевые парковки. Количество таких м/м должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (то есть 64 на 1000 человек). Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удаленном не более чем на 1,2 км.

Про дворы

▪️ У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная территория, но допускается и единый двор для нескольких соседних корпусов.
▪️ Детские площадки и площадки для отдыха при невысотной застройке (до 100 метров) надо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, спортивные — в пределах 500 м.
▪️ Элементы благоустройства можно организовать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях.
▪️ При высотной застройке вводятся нормативы благоустройства (из расчета на человека): площадь озеленения и проездов - 5,65 кв.м, детских площадок — 0,5 кв.м;спортивных и иных  — 0,6 кв.м.
▪️ При высотной застройке от дома до детской площадки должно быть не более 100 м, до всех остальных — до 300 м.

Новые требования распространяются на все проекты, которые еще не прошли согласование. Документ уже вступил в законную силу.

@novostroyman

«Я сейчас поддерживаю Александра Даванкова», — сообщил депутат Мосгордумы от «Яблока» Сергей Митрохин.

«Он будет нормальным депутатом», — рассказал Митрохин во время встречи с жителями 44 округа. Напомним, что Митрохину не хватило времени, чтобы собрать нужное число подписей.

Александр Даванков — дядя зампреда Госдумы от «Новых людей» Вячеслава Даванкова и сооснователь компании Faberlic. Ранее за Даванкова-старшего призвал голосовать Борис Надеждин.

________________
✔️Будьте в курсе выборов в России: Выборы, всем ЦЫК!
✔️Подпишитесь на t.me/cikrf

«Предупредите друзей из списка 1+3», — сотрудников московского фонда капремонта просят принять участие в тестировании ДЭГ и не забыть предупредить друзей из «списка 1+3». Сообщение о необходимости принять участие в тестировании ДЭГ поступило в рабочий чат одного из подразделений фонда.

Если к просьбе протестировать ДЭГ можно относиться по-разному и прямого нарушения закона тут нет — работодатель может о чем-то просить, а сотрудники сами вольны решать, как реагировать на такие просьбы, то составление загадочного «списка 1+3» уже походит на принуждение к участию в голосовании. Не говоря уже о незаконной обработке персональных данных людей из таких списков.

Напомним, что взаимоотношения сотрудника и работодателя регламентируются трудовым договором и Трудовым кодексом. Любые требования, которые выходят за рамки этих документов — нарушают закон и могут служить основаниями для обращения в прокуратуру и/или трудовую инспекцию.

________________
✔️Будьте в курсе выборов в России: Выборы, всем ЦЫК!
✔️Подпишитесь на t.me/cikrf

Суд отправил главу Сергиева Посада под арест. Дмитрию Акулову инкриминируют получение взятки в 15 миллионов рублей. Считается, что ему помогала Юлия Каминская, руководитель Сергиево-Посадского филиала МФЦ. Акулов начал курировать работу Центра, придя в 2016 году на должность замглавы Сергиева Посада. В этом году он стал мэром города после добровольно ушедшего с поста Михаила Токарева. Судя по материалам дела, с 2019 года Каминская, пользуясь своей должностью, оформляла в качестве сотрудников филиала «мертвые души», получая за них зарплату. Из полученных таким образом денег, 15 миллионов она могла отдать Акулову. С юридической точки зрения это называется взяткой за попустительство.

Свои приятельские отношения Акулов и Каминская не скрывали, выкладывая в соцсети совместные фото в обнимку. Каминская собиралась избраться в местный совет депутатов. История с «мертвыми душами» в Сергиево-Посадском МФЦ не уникальна и может быть вообще на поток поставлена. В подмосковном Воскресенске точно такая же схема вскрылась в 2022 году. Там речь шла всего о 500 тысячах рублей. Еще раньше, в 2018-м, на присвоении таким способом 400 тысяч рублей поймали руководителя новосибирского МФЦ. Подобные аферы могут быть соблазнительны ввиду того, что бюджет оплачивает услуги центра для граждан. Так что руководству выгодно завышать расходы. Некоторыми офисами МФЦ вообще управляют частники. Такие в Подмосковье впервые появились в 2015 году. Но только вряд ли чиновники передадут частникам столь «хлебную» сферу.

С 2013 года Сергиев Посад возглавлял Сергей Пахомов, который нынче, заседая в Годуме, лоббирует интересы крупных строителей. За это его недавно критиковали, припоминая и то, что у него есть за рубежом недвижимость, и то, что он вообще как-то не по средствам живет. А у его супруги вообще не понятно откуда берутся 10 - 20 миллионов рублей ежегодных доходов. Предшественник Акулова, Михаил Токарев занимает пост советника министра строительного комплекса Подмосковья Владимира Локтева. И тут важно знать, что первый замминистра Виктор Осташкин арестован за взяточничество, якобы он выступил посредником в передаче взятки. Этим летом за получение особо крупной взятки также задержали Мстислава Дымнича, замдиректора Фонда капремонта Подмосковья. Связаны ли все эти дела между собой, пока неизвестно, но какие-то подковерные разборки явно идут.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

В Москве аренда офисов рванула вверх на 16% за год, сообщает CORE.XP.

К концу второго квартала арендные ставки достигли 25,4 тысячи рублей за квадратный метр в год — и это впервые с 2020 года обогнало инфляцию.

До 2023 года ставки аренды тихо сползали вниз, потому что на рынке было больше свободных площадей, чем запросов. Девелоперы строили меньше новых офисов, хотя спрос рос. В 2024 году доля пустующих офисов упала до исторического минимума — 5,1%, и это мгновенно взвинтило аренду на 16%, превысив инфляцию, которая в июне была 8,6%.

Теперь ждем, что к концу года доля свободных офисов не превысит 5-6%, а ставки аренды могут взлететь на 20%. По прогнозам, средняя аренда достигнет 27 тысяч рублей за квадратный метр в год.

@nedvizha