Средняя цена квадрата жилья в Москве пробила отметку в полмиллиона рублей!

В декабре 2023 года все были в шоке: «Цена за квадратный метр жилья бизнес-класса в Москве перевалила за 500 тысяч рублей. Это исторический рекорд для первичного рынка столицы» (NF Dom). Но теперь средняя цена жилья по всей Москве перевалила эту магическую отметку. Аналитики «Метриума» утверждают, что это новый исторический максимум.

По их данным, в июне средняя цена квадрата в новостройках Москвы достигла 502,9 тысячи рублей. Это на 1,7% выше, чем в мае, и на 17,6% больше, чем год назад.

И хотя Est-a-Tet в июне заметили, что в некоторых районах Москвы, таких как Донской, Тропарево-Никулино и Северный, цены начали падать, в целом ситуация ясна: цены на жилье в столице продолжают карабкаться вверх.

По данным «Метриума», в массовых новостройках средняя стоимость квадрата составила 345,6 тысячи рублей (падение на 0,1% за месяц). Бизнес-класс подорожал на 2,5%, достигнув 471,4 тысячи рублей. Премиум-сегмент вырос на 5,5% до 734,3 тысячи рублей, а элитные квартиры теперь стоят на 0,5% больше — 1,98 миллиона рублей за квадратный метр. Самые дешевые квадратные метры всё ещё в Троицком округе — всего 140,8 тысячи рублей.

Это означает, что покупка жилья в Москве становится всё более дорогой и амбициозной задачей для многих желающих.

@nedvizha

Беспощадный московский «бордюринг» - одна из популярных тем обращений по содержанию территории.

Мы попробовали выяснить, сколько же тратит город на этот бесконечный процесс. Результаты - https://dzen.ru/a/Zo6f8Vl6uylfpSWf

Спойлер - точной суммы никто не называет, однако бордюры «зашиты» в строке бюджета «Развитие городской среды».

На это направление ежегодно выделяется примерно четверть триллиона рублей!

А полноценно повлиять гражданам на расходование этих сумм сложно ввиду низкой детализации городского бюджета, представляемого на рассмотрение думой, отсутствия полноценного аудита и сильно урезанного парламентаризма.

Обсуждаем с Дептрансом судьбу автобусных маршрутов 80, 86, 265
_____________
18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ТИМОНОВЫМ МИХАИЛОМ ЛЕОНИДОВИЧЕМ ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ТИМОНОВА МИХАИЛА ЛЕОНИДОВИЧА.
————————————
В конце июня я направил обращение в Дептранс о личном приеме по вопросу изменения маршрутов автобусов 80, 86 и 265 в Богородском, Преображенском и Сокольниках.

Примерно в то же время наши муниципальные депутаты Г. Волков, А. Захаров и О. Лапшина подготовили обращение в Дептранс, под которым быстро собрали более двух тысяч подписей (на днях сдали в Мэрию).

Сегодня запрошенная встреча состоялась в дистанционном формате и в довольно конструктивном ключе.

Участвовавший в этой встрече муниципальный депутат и мой помощник Георгий Волков уже поделился впечатлениями в своем телеграм-канале, который я вам с удовольствием представляю вместе с информацией о первых итогах общения: https://yangx.top/givolkov/849

А от себя я рекомендую всем лично заинтересованным, направить в ближайшие дни, пока решается вопрос, свои обращения в Дептранс: https://dt-window.mos.ru/feedback/?iframe=1
Подписи подписями, но личные обращения о проблемах они явно мониторят и судят об остроте проблемы по их количеству!

И подписывайтесь на канал Георгия!
Меня не допустили до выборов и с сентября наши муниципальные депутаты станут нашей единственной защитой и опорой.

В Химках крупный пожар – полыхает цех по производству плитки.

По данным 112, площадь возгорания составляет 2000 квадратных метров. Предварительно, пострадавших нет.

Исследование агентства «PRO ОБМЕН» показывает, что продажа вторичного жилья в Москве теперь затягивается в полтора раза дольше. Если раньше квартира улетала с рынка за 40-45 дней, то сейчас это занимает уже 70-72 дня, что почти 2,5 месяца.

Этот рост сроков продажи можно отнести к полной стагнации в сегменте вторичного жилья в первом полугодии 2024 года. После всплеска спроса в прошлом году из-за повышения ключевой ставки и стремления всех, кто смог, купить квартиру по старым условиям, покупательская активность резко упала. Интерес к «вторичке» угасает из-за бешеных ставок по кредитам, вызванных повышением ключевой ставки. Многие покупатели откладывают сделки в ожидании понижения ставок и улучшения ситуации. В итоге спрос на квартиры резко упал.

Екатерина Никитина из «PRO ОБМЕН» сообщает о снижении числа сделок и авансов на 20% по сравнению с прошлым годом и на 35-45% по сравнению с вторым полугодием 2023 года. Однако количество предложений на рынке вторичного жилья Москвы уверенно растет с февраля. Если в конце зимы было предложено около 49,3 тысяч объектов, то сейчас их уже около 58 тысяч.

Риелторы считают ситуацию на рынке вторичного жилья Москвы удовлетворительной. Хотя покупок стало меньше, обвала в их числе не произошло. Рынок поддерживается за счет альтернативных сделок, когда одну квартиру продают и покупают другую или две меньшей площади с небольшой доплатой. В таких случаях размер ипотечных выплат минимизирован, что делает их приемлемыми даже при высоких ставках.

Некоторые берут ипотеку с надеждой на будущее снижение ставок и возможность рефинансирования кредита. Учитывая тренд на рост цен на недвижимость, люди стремятся зафиксировать сегодняшнюю цену объекта.

@nedvizha

🔥 Типичная собянинская Москва. На ул. Образцова в центре столицы РФ в сотый раз перекладывают асфальт и делают новые бордюры. Там, где была платная парковка (150 ₽/час до повышения) временно убрали разметку. Если поставить тут машину, парковочное приложение без проблем примет оплату, но машину все равно эвакуируют, выписав штраф за неправильную парковку. Все это происходит в 50м от здания Бутырского суда! АМПП и МАДИ комментариев пострадавшим не дают. Судиться, как обычно, долго и, в конечном счете, дороже большого штрафа. Но даже такое не может сломить непреклонную терпеливость и безропотность москвичей. Они молчат.