Пачечные решения

В любом городе есть повторяющиеся элементы. Не может городская ткань быть полностью индивидуальной в мегаполисе. Приходится что-то "масштабировать". Или вообще в рамках города один инфраструктурный объект может встречаться в довольно похожем исполнении многократно. У данного "исполнения" может быть единый лендлорд, который может решить, что эти объекты могут быть застроены и принести больше лавэ, чем выполняя свою функцию с горизонтом 10-15 лет. Что же пачкой сносили или будут сносить в Москве?

1. АТС. Первое что приходит в голову и является самым каноничным пачечным решением. Автоматическая телефонная станция - как объект инфраструктуры в городе перестал быть актуальным в 00-ые. А этих коробок было понатыкано по всему городу, в каждом районе. Чаще всего прямо внутри городских кварталах. Встречались АТС, который представляли из себя какую-то историческую ценность, а 80+% - просто кусок бетона. Отличная же идея взять это все и одной пачкой пустить под застройку. Лидер Инвест это активно начал реализовывать, но какие-то внутренние бизнес процессы нагнули всю эту идеи и растянули ее до текущего времени, что остается более 10 площадок, где можно было бы снести АТСку и навернуть немного жилья в сформировавшемся районе со всей необходимой инфраструктурой. Например: "Большая Ордынка, 25/4"; "Большая Черкизовская, 4", "Октябрьская, 103", "Фотиевой, 5", "Милютинский, 5".

2. Хлебозаводы. Тоже инфраструктурный объект, который в какой-то момент практически полностью принадлежал одному собственнику. Москва настолько дорогой город, что тут печь хлеб как-будто не очень привлекательно. Поэтому в 10-ые начали все оценивать пачку площадок под названием Хлеб. Что-то из этого уже вовлекли в девелопмент: Зотов - Пресня Сити, Красноказарменная, 15, "2-й Павелецкий, 4/6", "Часовая, 6/3", "Проспект Мира, 220А". А что-то ещё "висит": "Золоторожский вал, 6с18", "Большая Черкизовская, 32Б", "Жебрунова, 6".

3. Гаражи. Город дал отмашку сносить нахер все гаражи, что есть. Все будут включать в КРТ и под нож. Причем владельцам гаражей какие-то супер нежные условия. Не просто - 200 тыс. на карман и пошли нахер с пляжа, а тип, деньги + передача машиноместа в жилом комплексе, который будет реализован на месте гаражей. Девелоперы такому раскладу конечно же не очень рады, потому что строить паркинги по -2 или -3 этажа хочет только тот, кто бабки не считает. Сейчас активные проекты по сносу гараже: "Голубинская, 22" и "Карамзина, 1", "Поклонная, 5", "Шипиловский. 55", "Лебедянская, 24" и тд. Не переживайте, ваш ГСК тоже попадет в эту программу по улучшения городской среды. Рано или поздно.

4. Грузовые дворы РЖД. Один собственник. Большие участки земли де-факто в центре Столицы. Довольно слабый и неактуальный функционал. Какой вывод? Правильно, начинаем делать девелопмент либо сами, либо с фи подрядом. Первая ласточка стала - Рижский грузовой двор, а потом как понеслось. Сейчас есть какая-то крайне креативная идея застроить прямо платформы вокзалов и сделать проекты "на путях". Понятное дело, что это кому-то может нравиться в городе, в РЖД или ещё кто-то в Европы на выходные гонял, насмотрелся, вдохновился и понеслось. Уже даже какие-то картинки на Киевский и Курский вокзалы нарисовали, но девелоперы в такой блуд будут прыгать очень неохотно, может чисто какой-то регионал, который себес считать не умеет.

5. Здания неиспользуемых больниц. Удивительно, но в городе есть достаточный объем недвижимости - бывших больниц, которые почему-то пустуют. Факторы, вероятно, разные - где-то просто ушатанность, где-то какие-то юридические приколы. Из примеров MR забрал ЗУ "Новая Басманная, 26" или "Павловская, 25". Там еще площадок 10-15 наберется.

6. Здания университетов. Некоторое время назад бегали со зданиями Политеха. Логика простая. В Москве есть Молодая Москва и странно там строить только жилье. Для того, чтобы это стало городом, а не спальным районом, там должны быть МПТ - офисы, склады, лайт индастриал, образование - универы, больницы и тд. Поэтому туда постоянно кого-то хотят "сослать". Долго обсуждали Политех, мол разбросан по городу, куча недвиги - надо вынести в Коммунарку и создать там образовательный кампус с блэк джэком и аудиториями. Девелоперы в такие масштабные проекты залетать не хотят. Кампус надо строить сейчас, землю получать потом, а вы сами знаете, что там ветер может начать дуть в другую сторону, организаторы этой идеи не быть организаторами и тд. Но, факт - фактом. Достаточно много разбросанной такой недвижимости в городе и рано или поздно, кого-то в Коммунарскую ссылку сошлют.

7. ТЦ. Формат потребления у жителей Москвы довольно активно меняется. Это сильно повлияло на большие торгушники. Особенно на те, которые были изначально ни к селу, ни к городу в локации, но как-то спасались на общем спросе граждан на чиповый отдых. Когда человек вместо лежать на диване едет в ТЦ, чтобы жалом поводить, может что-то купить, а может просто время провести. Из последних примеров - ЗУ "Каширское, 12" - ТЦ Гудзон, который забрала Основа. Он раньше то был нахер никому не нужен такой красивый, а сейчас снести и застроить жильем - самое логичное решение. Ожидают своей участи: ТЦ Тишинка, ТЦ Южный, ТЦ Экстрим и тд.

8. Неэффективная двухэтажная коммерция. Тут немного другой тип недвижимости. И если ТЦ косит изменение формата потребления жителей, то коммерцию, интегрированную в жилую застройку такого формата косит подход со стрит ритейлом в новостройках. Людям удобнее ходить на первый этаж своего дома, чем куда-то дальше идти. Поэтому все эти двухэтажки в жилой застройки отправляют либо на продажу, либо сразу в КРТ, где часы их сочтены. Примеры: "Академика Туполева, 3", "Азовская, 39", "Гамалеи, 12", "Душинская, 10", "Каховка, 20А".

Как метко охарактеризовали современные многоэтажки — «архитектурный фастфуд».

🎯 А ведь это выражение идеально подходит для реновационного «добра», которое архитектор Кузнецов предложил увековечивать табличками с именами архитекторов.

https://youtu.be/SDGSFL3fOjA?si=zZUdWZKJ8zj0-RLo

Из свежей аналитики офисного рынка Москвы, сделанного m2data. Следует, что сейчас зарождается тенденция — по всей видимости, она может стать мощной — по вымыванию ликвидного предложения. Если на конец декабря 2023 года в Москве было доступно 1,352 млн кв. м, или 3,148 тыс. офисов в аренду, то на начало апреля доступно только 1,192 млн кв. м, или 2,251 тыс. лотов. Это составляет 1,91% по квадратным метрам или 28,49% по количеству отдельных офисов (лотов). В абсолютных цифрах это 1,611 млн кв. м и 897 помещений.

А со средними ставками история обычная, они растут, хотя пока незначительно, учитывая складывающуюся тенденцию. Рост с начала года составил 6,12%, до 24, 18 тыс. руб. за кв. м в год. Основной буст арендной ставки на офисные помещения произошел в офисах в жилых домах: +16,83%, или 18,78 тыс. руб. за кв. м в год, отмечают в m2data. А вот в некоторых деловых кластерах, например, в «Москва-Сити», аналитики m2data заметили нехарактерную тенденцию: здесь наоборот произошло снижение средней ставки на 6,76%.

Напротив главного входа ВДНХ в сквере Школьный расплодились крысы 🐀

В самом центре Москвы водитель Мерседес сбил ребенка. И сбежал с места ДТП. Раскрывать преступление пришлось самой матери ребенка. На даже видеозапись не помогла. Водителем оказался сотрудник МВД и его коллеги активно «заминают» историю. Полностью. Если не вмешается СКР и прокуратура, то будет поднята новая планка, что можно безнаказанно делать полицейским.     
 
   9 февраля в Москве в Большом Палашевском переулке водитель сбил ребенка. Мальчик был в шоке, а водитель, похлопав его по плечу просто уехал. Изначально правоохранители подозрительно ничего делать не хотели. Запись ДТП нашла мать мальчика. Водителю за это выписали всего штраф в 2500 рублей.
 
Причина избранной гуманности МВД выяснилась сейчас. Оказалось, что  
водитель был и есть … действующий сотрудникМВД России. Офицер МВД на Мерседесе сбивает ребенка в центре столицы средь бела дня и через 20 секунд скрывается с места ДТП. Теперь нарушитель всячески пытается уйти от ответственности. Сотрудники ГИБДД 3-го Батальона ЦАО затягивают дело, чтобы вышел срок давности привлечения к административной ответственности их коллеги. Выясняется, что сотрудники ГИБДД не проводили освидетельствование водителя Мерседеса на алкогольное/наркотическое опьянение, после того, как спустя час он вернулся на место ДТП. А два из трёх выписанных протокола, по «лишенческим» статьям, направили в разные суды с целью ещё больше помешать ходу дела.

Заявления в Прокуратуру и МВД написаны. Но, видимо помочь могут только СКР и Бастрыкин. 

Дорогие (но только не для мэрии) москвичи, готовьтесь терпеть сильнее. Уроды из ЦОДД Дептранса Москвы решили массово менять нормальные перекрестки на «круговое движение малого радиуса». Как правило, речь идет об однополосном круге. Только в этом году изуродуют 10. Цену издевательства над жителями скрывают, но из Дептранса передают, что за 2024-2025 гг будет «освоено» до 10 млрд ₽.

Как ворюги пытаются оправдать нововведение? Якобы «малые круги» обеспечивают большую пропускную способность по сравнению со светофорными перекрестками и меньшую аварийность по сравнению с нерегулируемыми. Это ложь! Характерная особенность однополосного круга: любая авария, а их на кругу всегда хватает, полностью перекрывает движение на часы с образованием большой-пребольшой пробки во все стороны. Там же будут сновать любимые мэрией электросамокатчики.

Те же источники говорят, что уже выделен бюджет на СМИ, телеграмеров и блогеров – хвалить гениальную идею. Как же продолжает и продолжает хорошеть Москва при Сергее Собянине! И его транспортном пророке, евромиллиардере Максиме Ликсутове.

Первичка против вторички: о разрыве цен

Снова исследование. Снова рынок недвиги. Снова «Домклик». На этот раз аналитики выявляли районы Москвы, в которых средняя стоимость жилья на первичном рынке сильнее всего превышает показатели вторичного. Работа основана на данных сервиса, учитывались лоты во всех ценовых сегментах.

ТОП-3 районов, где разрыв цен максимальный (по сумме):

▪️ Тверской: средняя стоимость первички — 1,856 млн руб./кв.м, вторички — 663 тыс. руб./кв.м, разница — 1,193 млн руб./кв.м (179,8%).
▪️ Хамовники: первичка — 1,841 млн руб./кв.м, вторичка — 1,12 млн руб./кв.м, разница — 721 тыс. руб./кв.м (64,4%).
▪️ Якиманка: первичка — 1,342 млн руб./кв.м, вторичка — 728 тыс. руб./кв.м, разница — 614 тыс. руб./кв.м (84,3%).

О лидерах. В Тверском р-не и Хамовниках значительные доли вторичного предложения представлены домами до 1959 года постройки (43,3% и 27,14% фонда соответственно). При этом первичный рынок Тверского почти полностью составляют сданные дома, Хамовников — недавно выведенные проекты.

Автомобиль взорвался после запуска в Москве. Водитель получил травмы ног и находится в состоянии шока.

«Тойота Ленд Крузер» была припаркована на Коровинском шоссе. Машина взорвалась, когда владелец пытался ее завести. Судя по ролику, у автомобиля повреждено днище — криминалисты обследуют место взрыва на предмет СВУ.

☂️ Дождь и сильный ветер ожидаются в Москве в пятницу

@interfaxonline