🙀 Seven Suns Development — тучи сгущаются (от слова «совсем»)

Сразу к делу — во всех смыслах этого слова. Тушинский районный суд Москвы отправил под стражу совладельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова. В СИЗО он пробудет как минимум до 28 мая.

Дальше хочется отметить два момента — для понимания картины, т.к. сколько бы мы ни писали о том, что ситуация в Seven Suns явно нездоровая, а недостроенные объекты проблемные, всегда находились те, кто защищал и девелопера, и затянувшиеся стройки (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще, а из последнего — это, это).

▪️ Первое. Рыжкова обвиняют по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере).
Ранее суд избрал для него меру пресечения в виде запрета определенных действий, при повторном рассмотрении дела она изменилась.

▪️ Второе. Как пишут СМИ, уголовное дело связано с реализацией ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве (про беды дольщиков рассказывали тут, там, здесь). Застройщиком объекта является ООО «СЗ "МСК Лосиноостровская"», которым в свою очередь владеет ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад».

@novostroyman

😳 Seven Suns Development — жесть продолжается

Еще один «привет» девелоперу (в числе других — заключение под стражу совладельца компании Алексея Рыжкова и «первые звоночки» о ее возможном банкротстве) прилетел из Питера.

Ранее ООО «СЗ «Вектор» (входит в Seven Suns Development) подал иск к губернатору Александру Беглову и городскому Заксобранию с требованием оспорить новый генплан (подробнее рассказывали по ссылке). Структура застройщика проиграла суд и не смогла добиться признания незаконным перевода 14 га земли из зоны жилой застройки в рекреационную.

По экспертным оценкам, в 2017–2018 годах, когда «Вектор» приобретал участки, они могли стоить 4–5,5 млрд рублей. На них реально было реализовать около 230 тысяч «квадратов» жилья.

После смены функционального зонирования ценность этой земли для девелопера стремится к нулю. Перевода территории Шуваловского леса (именно о ней идет речь) в рекреационную зону добивались жители близлежащих новостроек.

@novostroyman

Роспотребнадзор провел проверки сети супермаркетов «Вкусвилл», выявив ряд нарушений и вынеся предупреждения, в том числе, на предмет недопущения реализации товаров с истекшим сроком годности. Только за март и начало апреля эксперты насчитали не менее 40 проверок ритейлера Роспотребнадзором, большая часть которых пришлась на Москву и Подмосковье.

Одновременно покупатели стали чаще жаловаться на продажу в сети товаров с истекающим сроком годности. Нарушения в работе «Вкусвилл» выявлялись неоднократно, а претензии клиентов касаются не только качества продукции, но и работы службы доставки. Тем не менее, финансовые показатели ритейлера растут, а его ключевой акционер Андрей Кривенко занимает 59 строчку рейтинга российских миллиардеров «Forbes» с состоянием в 2,1 млрд долларов. Несмотря на амбиции бизнесмена, ему не удалось вывести «Вкусвилл» на IPO в США, что в компании объяснили сложной экономической ситуацией и западными санкциями.

Попытке выйти на иностранный рынок предшествовал громкий скандал с размещением в сети рекламного ролика «Вкусвилл» с участием однополой семьи, фактически пропагандирующего нетрадиционные отношения. После возмущения консервативной общественности ролик удалили, а топ-менеджеры компании были вынуждены принести извинения, объяснив произошедшее «непрофессионализмом отдельных сотрудников».

Ранее, на пике первой волны пандемии коронавируса, руководство «Вкусвилл» извинялось за звучавшую при звонке на «горячую линию» компании песенку со словами «Легкой смерти тебе, мой друг!». Инцидент объяснили тем, что при тестировании телефонии подключился «личный плейлист» сотрудника подрядной организации. К серьезным «проколам» «Вкусвилл» стоит отнести также утечку в сеть персональных данных клиентов в декабре 2022 года. Однако наибольший удар по престижу компании наносят жалобы клиентов из самых разных регионов, подтверждающие мысль о том, что глубокомысленные рассуждения Андрея Кривенко о здоровом питании и экологичной продукции на практике представляют собой не более, чем рекламный трюк.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

Долгострой в Щербинке оказался никому не нужен
🏗 Недостроенный четырехсекционный жилой дом на Овражной улице в Щербинке сменил уже двух застройщиков: оба "оказались финансово несостоятельными".

🌇 Третий желающий достроить дом так и не нашелся. Проект был выставлен на аукцион, но даже начальная цена 952 млн. рублей никого не заинтересовала. На аукцион не было подано ни одной заявки.

💸 Общая площадь здания составляет 26 931,7 м², а степень готовности оценивается в 52%. Строительство было начато в 2002 году.
@moscow_stroi #долгострои

Совладелец Seven Suns Development арестован за махинации с деньгами дольщиков
👮‍♂ Протестующие дольщики ЖК "Светлый мир "Сказочный лес"" могут радоваться. Совладельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова заключили под стражу до 28 мая. Основания — махинации с деньгами дольщиков.

🤬 ЖК "Светлый мир "Сказочный лес"" планировалось достроить в 2021 году. Тем не менее, дольщики до сих пор не получили свои законные квартиры, несостоявшиеся жильцы неоднократно писали обращения во все инстанции и устраивали протестные акции.

😔 Совладельца компании-застройщика арестовали. Поможет ли это людям получить свои квартиры — большой вопрос.
@moscow_stroi #акулы_бизнеса

"Иртышский парк" переименовался в "Иртышский квартал" и стартанул. Если в ряде проектов у ПИКа был очевидный демпинг, то тут ребята решили с клиента за ПИК+ три кожи содрать. Средняя цена метра - 330 тыс. руб./кв. м. Это удивляет. Конкуренции - до жопы, ключи - в 2027, какие плюсы то кроме пик плюса? Неясно, но посмотрим, как ответит клиент. Тут говорить, про наш любимый "отложенный спрос" - странно, так как негде было ему отложиться.

ПИК опять переименовал "Иртышский парк", теперь это "2-й Иртышский". Не хотят повторять за Самолетом, вероятно, пришла разнарядка выпилить слово квартал.

Такая путаница с неймингом у компании последний раз была с выходом "Измайловский лес". Изначально он назывался "Озерный".

Судя по сайту за вечер 2 "инвестора" забронировали студии и 1 мелкую однушку. Не густо!

Пачечные решения

В любом городе есть повторяющиеся элементы. Не может городская ткань быть полностью индивидуальной в мегаполисе. Приходится что-то "масштабировать". Или вообще в рамках города один инфраструктурный объект может встречаться в довольно похожем исполнении многократно. У данного "исполнения" может быть единый лендлорд, который может решить, что эти объекты могут быть застроены и принести больше лавэ, чем выполняя свою функцию с горизонтом 10-15 лет. Что же пачкой сносили или будут сносить в Москве?

1. АТС. Первое что приходит в голову и является самым каноничным пачечным решением. Автоматическая телефонная станция - как объект инфраструктуры в городе перестал быть актуальным в 00-ые. А этих коробок было понатыкано по всему городу, в каждом районе. Чаще всего прямо внутри городских кварталах. Встречались АТС, который представляли из себя какую-то историческую ценность, а 80+% - просто кусок бетона. Отличная же идея взять это все и одной пачкой пустить под застройку. Лидер Инвест это активно начал реализовывать, но какие-то внутренние бизнес процессы нагнули всю эту идеи и растянули ее до текущего времени, что остается более 10 площадок, где можно было бы снести АТСку и навернуть немного жилья в сформировавшемся районе со всей необходимой инфраструктурой. Например: "Большая Ордынка, 25/4"; "Большая Черкизовская, 4", "Октябрьская, 103", "Фотиевой, 5", "Милютинский, 5".

2. Хлебозаводы. Тоже инфраструктурный объект, который в какой-то момент практически полностью принадлежал одному собственнику. Москва настолько дорогой город, что тут печь хлеб как-будто не очень привлекательно. Поэтому в 10-ые начали все оценивать пачку площадок под названием Хлеб. Что-то из этого уже вовлекли в девелопмент: Зотов - Пресня Сити, Красноказарменная, 15, "2-й Павелецкий, 4/6", "Часовая, 6/3", "Проспект Мира, 220А". А что-то ещё "висит": "Золоторожский вал, 6с18", "Большая Черкизовская, 32Б", "Жебрунова, 6".

3. Гаражи. Город дал отмашку сносить нахер все гаражи, что есть. Все будут включать в КРТ и под нож. Причем владельцам гаражей какие-то супер нежные условия. Не просто - 200 тыс. на карман и пошли нахер с пляжа, а тип, деньги + передача машиноместа в жилом комплексе, который будет реализован на месте гаражей. Девелоперы такому раскладу конечно же не очень рады, потому что строить паркинги по -2 или -3 этажа хочет только тот, кто бабки не считает. Сейчас активные проекты по сносу гараже: "Голубинская, 22" и "Карамзина, 1", "Поклонная, 5", "Шипиловский. 55", "Лебедянская, 24" и тд. Не переживайте, ваш ГСК тоже попадет в эту программу по улучшения городской среды. Рано или поздно.

4. Грузовые дворы РЖД. Один собственник. Большие участки земли де-факто в центре Столицы. Довольно слабый и неактуальный функционал. Какой вывод? Правильно, начинаем делать девелопмент либо сами, либо с фи подрядом. Первая ласточка стала - Рижский грузовой двор, а потом как понеслось. Сейчас есть какая-то крайне креативная идея застроить прямо платформы вокзалов и сделать проекты "на путях". Понятное дело, что это кому-то может нравиться в городе, в РЖД или ещё кто-то в Европы на выходные гонял, насмотрелся, вдохновился и понеслось. Уже даже какие-то картинки на Киевский и Курский вокзалы нарисовали, но девелоперы в такой блуд будут прыгать очень неохотно, может чисто какой-то регионал, который себес считать не умеет.

5. Здания неиспользуемых больниц. Удивительно, но в городе есть достаточный объем недвижимости - бывших больниц, которые почему-то пустуют. Факторы, вероятно, разные - где-то просто ушатанность, где-то какие-то юридические приколы. Из примеров MR забрал ЗУ "Новая Басманная, 26" или "Павловская, 25". Там еще площадок 10-15 наберется.

6. Здания университетов. Некоторое время назад бегали со зданиями Политеха. Логика простая. В Москве есть Молодая Москва и странно там строить только жилье. Для того, чтобы это стало городом, а не спальным районом, там должны быть МПТ - офисы, склады, лайт индастриал, образование - универы, больницы и тд. Поэтому туда постоянно кого-то хотят "сослать". Долго обсуждали Политех, мол разбросан по городу, куча недвиги - надо вынести в Коммунарку и создать там образовательный кампус с блэк джэком и аудиториями. Девелоперы в такие масштабные проекты залетать не хотят. Кампус надо строить сейчас, землю получать потом, а вы сами знаете, что там ветер может начать дуть в другую сторону, организаторы этой идеи не быть организаторами и тд. Но, факт - фактом. Достаточно много разбросанной такой недвижимости в городе и рано или поздно, кого-то в Коммунарскую ссылку сошлют.

7. ТЦ. Формат потребления у жителей Москвы довольно активно меняется. Это сильно повлияло на большие торгушники. Особенно на те, которые были изначально ни к селу, ни к городу в локации, но как-то спасались на общем спросе граждан на чиповый отдых. Когда человек вместо лежать на диване едет в ТЦ, чтобы жалом поводить, может что-то купить, а может просто время провести. Из последних примеров - ЗУ "Каширское, 12" - ТЦ Гудзон, который забрала Основа. Он раньше то был нахер никому не нужен такой красивый, а сейчас снести и застроить жильем - самое логичное решение. Ожидают своей участи: ТЦ Тишинка, ТЦ Южный, ТЦ Экстрим и тд.

8. Неэффективная двухэтажная коммерция. Тут немного другой тип недвижимости. И если ТЦ косит изменение формата потребления жителей, то коммерцию, интегрированную в жилую застройку такого формата косит подход со стрит ритейлом в новостройках. Людям удобнее ходить на первый этаж своего дома, чем куда-то дальше идти. Поэтому все эти двухэтажки в жилой застройки отправляют либо на продажу, либо сразу в КРТ, где часы их сочтены. Примеры: "Академика Туполева, 3", "Азовская, 39", "Гамалеи, 12", "Душинская, 10", "Каховка, 20А".

Как метко охарактеризовали современные многоэтажки — «архитектурный фастфуд».

🎯 А ведь это выражение идеально подходит для реновационного «добра», которое архитектор Кузнецов предложил увековечивать табличками с именами архитекторов.

https://youtu.be/SDGSFL3fOjA?si=zZUdWZKJ8zj0-RLo