❗️Пожар в здании Шевалдышевского подворья рядом с Кремлём

Здание XVII века находится на реконструкции. Площадь пожара – 150 кв.метров, на месте работают оперативные службы. На данный момент пожар охватил три этажа, очаг находится на втором.

​📉 Спрос на новостройки в январе развернулся на 180°

Причем по всем фронтам.... Снова с нами свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. И, как вы уже поняли, данные за первый месяц года весьма показательны (и, впрочем, вполне ожидаемы).

В январе 2024 по сравнению с декабрем 2023 продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 53% и в «квадратах», и в количестве ДДУ. Выручка девелоперов «пострадала» на 52%. При этом более половины зарегистрированных в январе сделок были заключены еще в декабре.

Доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 79% на фоне ужесточения условий выдачи кредитов на льготных условиях (и на фоне января, конечно же 😉). По ДДУ, которые подписаны непосредственно в январе 2024 года, доля ипотеки составила 73%.

Январь 2024/декабрь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 1% (2 974 руб.), стоимость лота — на 3% (641 244 руб.), продажи по ДДУ рухнули на 53% (4 601 договор).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (2 336 руб.), стоимость лота почти не изменилась (потеряла 18 252 руб.), продажи по ДДУ упали на 53% (2 180 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» почти не изменилась (упала на 314 руб.), стоимость лота — тоже (выросла на 14 319 руб.), продажи по ДДУ снизились на 53% (3 740 договоров).

По сравнению январем 2023 года в аналогичном месяце текущего года продажи квартир и апартов в московском регионе выросли на 8% (и в «квадратах, и в ДДУ). При этом выручка девелоперов прибавила 30% (средняя цена кв.м поднялась на 18%, лота - на 20%).

Январь 2024/январь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 29% (94 591 руб.), стоимость лота — на 34% (5,58 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 3% (144 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 4% (9 951 руб.), стоимость лота почти не изменилась (выросла на 52 176 руб.), продажи по ДДУ прибавили 63% (740 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 12% (21 169 руб.), лота — на 9% (677 279 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 3% (90 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

По следам публикации таблички динамики снятия с жилищного учёта, нам пишут люди о своих историях.

Вот одна из них:
«Увидела Ваш пост по поводу очередников на жилье. У нас такая история. Стояли на очереди с 2006 года. Вставали на очередь по улучшению жилищных условий. Далее выходит закон, что только те, кто встал до 2005 года может улучшить с помощью государства свои жилищные условия, остальные стойте как нуждающиеся.

Простояв на очереди до декабря 2023 ДГИ нас снимает с очереди. Т.к. потеряли статус малоимущих. Хотя мы стали более-менее зарабатывать только последние 1,5 года. До этого была подростком, училась,работать не могла.

Живем в квартире коммунального типа в 23 кв с соседями через стенку. Они не являются нашими родственниками. Получается все года, что были на очереди не берутся в расчет, а по формуле ДГИ мы можем заново начать якобы копить на недостающие метры.
В нашем доме есть пустующие квартиры, которые ДГИ закрывает на замок и в дальнейшем ставит на продажу. Почему нет возможности получить эти квартиры очередникам? Которые живут в условиях, нарушающих все права человека на жилище».

Этот пример (а таких масса) характеризует жилищную политику Москвы громче любых бравурных заявлений и отчётов. Жилищной политики в столице по сути нет.

За обеспечение москвичей социальным жильем в Москве отвечает Департамент городского имущества. В 2023 году Департамент смог побить рекорд пятилетки!

НЕТ, это рекорд не в помощи людям, не в количестве семей, которые чиновники Департамента смогли переселить из невыносимых жилищных условий в нормальные, не в количестве квартир, которые "щедрые" городские начальники отдали людям.

ДГИ поставил рекорд по снятию семей с очереди!
За 2023 год 6.236 семей (15.897 москвичей) были сняты с жилищного учета чиновниками ДГИ. Основная причина – это что за 25 лет ожидания квартир от города у людей изменилось семейное положение: старшее поколение умирает, дети вырастают и женятся, семьи распадаются и т.д.

Печальные для граждан цифры – повод для позитива у чиновников ДГИ. Ведь, формально, им удалось сократить очередь, значит есть чем отчитаться.

А вообще, это картина того, как в городе с колоссальным бюджетом построена жилищная политика. Город помогает единицам, в основном пытаясь продавать квартиры очередникам, пусть и по льготной цене. Количество бесплатно выданных квартир по договору социального найма просто мизерное – 485 штук на всю столицу.

К этой печальной статистике стоит добавить расчеты экспертов, которые показывают, что сегодня среднестатистический москвич может заработать на новое жилье не менее чем за 14 лет трудовой жизни. А по сути, для простого человека, улучшение жилищных условий остается нереальной мечтой.

Вот такая вот «игра в капитализм»: как бы не застраивалась Москва – простой семье жилищный комфорт не светит.

Средняя стоимость материалов для ремонта квартир в Москве по итогам 2023 года выросла на 12,4%, составив 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петербурге — на 13,3%, до 9,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Infoline. Динамика оказалась более выраженной, чем по итогам 2022 года, первого года нового кризиса: тогда ремонт в Москве подорожал в среднем на 8,2%. За пять лет отделка подорожала на 52,6% в Москве и на 51,2% в Петербурге.

▪️В Москве в жилых проектах комфорт-класса отделка девелоперу сейчас обходится в 18–20 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — в 50–65 тыс. руб., что на 20–30% больше год к году, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева говорит о росте за год на 10–12%, в том числе из-за заметной доли импортных материалов. 

Показы спектакля «Потанцуем...» по пьесе Людмилы Улицкой 18 февраля и 22 марта отменили в московском театре «Современник».

Ранее постановку по пьесе Улицкой отменил Пермский театр юного зрителя, издательство АСТ сообщило о приостановке ее выплат, а Российский химико-технологический университет им. Менделеева лишил ее звания почетного профессора. Это произошло после того, как пранкеры опубликовали звонок писательнице от лица главы офиса украинского президента Андрея Ермака.

Фото: Генриетта Перьян / Global Look Press